ataşehir komple plaza sunum dosyası

ATAŞEHİR KOMPLE PLAZA
SUNUM DOSYASI
Hazırlayan
Nuri İĞMEN
REMAX Bento Gayrimenkul Dan. ve Paz. Ltd. Şti.
30 Mart 2015
Bölge Dinamikleri
2000 li yılların başına kadar hızlı bir şekilde konut yapılanması içinde olan Ataşehir
bölgesi 2000li yılların başından itibaren ticari yapılaşmanın da hız kazandığı bir
bölge haline gelmiştir. Bugün itibari ile Ataşehir bölgesi gerek konut gerekse ticari
yapılanma açısından en yoğun ilçelerden biri haline gelmiştir. İlçe olarak uzun bir
geçmişinin olmaması ve yeni yapılaşma nedeni ile gerek imar gerek ise inşaat
kalitesi açısından İstanbul’un en tercih edilen bölgelerinin başında gelmektedir.
Son dönemde ise Ataşehir İlçesinin en hızlı gelişen ve ticari yapılaşma açısından
giderek daha değer kazanan bölgeleri Küçükbakkalköy, Kayışdağı, Şerifali ve Batı
Ataşehir bölgeleridir.
İnşaatı tamamlanmış olan binamız yukarıda bahsi geçen bölgelerin tam ortasında
yer almakta olup bugün itibari ile inşaatı tamamlanmış iskan alımı için gerekli
başvurular yapılmıştır. Mayıs 2015 sonu itibari ile iskanın alınarak tüm yasal
düzenlemelerin tamamlanması hedeflenmektedir.
Bölge Dinamikleri
Plazamız kuş uçuşu olarak E80 otobanına (İkinci köprü yolu) 1000 m, Dereboyu ve
Kayışdağı Caddelerine ise 500 m uzaklıktadır.
Toplu ulaşım için en yakın nokta Kayışdağı Caddesi olup buradan Metro ve Metrobüs
duraklarına ulaşım mümkündür.
Plazamızı merkez kabul edecek olursak 1,5 km yarıçapındaki dairesel alanın içinde
yer alan
• Oteller : Marriot Otel, Radisson Blue, Asia City Hotel, Zübeyde Hanım ÖE.
• Hastaneler :Kadıköy Şifa, Anadolu Sağlık Grubu, Acıbadem Polikliniği,
Memorial Hastanesi, Yeditepe Üniversitesi Hastanesi
• Üniversiteler : Acıbadem Üniversitesi ve Yeditepe Üniversitesi
• AVM
: Palladium, İçerenköy Carrefour, Brandium, Novada, Optimum,
Metro
Bölge Dinamikleri
Bölgedeki son 10 yıllık dönemde ticari gayrimenkul yatırımlarının artması ile bölge
gerek finans gerekse telekominikasyon sektörü açısından oldukça tercih edilen bir
bölge haline gelmiştir.
Bölgede yer alan İETT otobüs garajlarının ve İçerenköy gümrük sahasının uzun
yıllardır tahliyesi ve imara açılacağı konuşulmaktadır. Kuş uçuşu olarak plazamıza 1,5
km mesafede olan bu tesislerin imara açılması ile bölge gerek konut gerekse ticari
yatırım açısından çok daha üst bir segmente taşınacaktır. Ancak bu projenin hayata
geçişi ile ilgili elimizde kesin bir tarih bulunmamaktadır.
Plaza Metraj ve Kesit
KATLAR
M2
2. Bodrum (Makine Dairesi)
278
1. Bodrum
143
Zemin Kat
143
1,2 ve 3. Katlar
188
4. Kat
155
5 ve 6. Katlar
188
Çatı Teras katı
188
Yangın Merdivenleri
103
TOPLAM
1,950
Kat Planları
Kat Planları
Kat Planları
Teknik Şartname
ZEMİN ETÜDÜ
Zeminin jeolojik ve sismik araştırmaları Ataşehir Belediye Başkanlığınca kabul
görmüş, bu konuda uzman ve yetkili bir firmaya yaptırılıp, çıkacak olan sonuca göre
statik hesaplar raporda verilen zemin emniyet gerilmesi ve deprem katsayıları esas
alınarak yapılacaktır. Binanın betonarme projeleri deprem yönetmeliğine uygun
olarak yapılacaktır.
DUVAR VE YER DÖŞEMELERİ
Perde betonun dışında kalan duvarlarda tuğla kullanılacak olup, kara sıva(gerekli
görülen yerlerde) üzeri sıva alçısı ve saten alçısı ile birlikte boyaya hazır hale
getirilecektir. Alçıpan uygulaması yapılacak bölümlerde birleşim yerlerindeki
sağlamlığı arttırmak amacı ile fileli sıva uygulaması yapılacaktır. Bina iş yeri olarak
açık ofis olarak planlanacaktır. Ofis alanları şap olarak bırakılacaktır. Ortak alanlar
ve ıslak yerler mermer,granit veya Vitra, Çanakkale, Kütahya seramik döşeme
yapılacaktır.
TAVAN VE AYDINLATMA
Ortak alanlar sensörlü ve tasarruf gloplar kullanılacak tam ve eksiksiz bitirilecektir.
Ofis alanları tavan olarak boş bırakılacaktır.
Teknik Şartname
SU, ISI VE DOĞALGAZ TESİSATI
Su tesisatı katlara ve ıslak alanlara kadar çıkarılacak birinci sınıf Vesbo, Fırat ve
emsal sarf malzeme kullanılacaktır. Doğalgaz tesisatı borulamaları Vesbo malzeme
ve kazan olarak Buderus, Vailant, Demirdöküm, Ferrol, marka ürünlerden biri
kullanılacaktır. Merkezi ısıtma kaskad sistemi kurulacak aynı zamanda makine
dairesi oluşturulacaktır.
ELEKTRİK ALARM VE DATA TESİSATI
Binamıza işyeri, ofis kullanımına uygun Elektrik tesisatı, Telefon tesisatı, Yangın
Alarm tesisatı ve Güvenlik alarm sistemi alt yapı tesisatı kat girişlerine kadar
getirilecektir. Tüm bu tesisatlar binamızın merkezi bir köşesinde bilgi işlem odasında
toplanacaktır. Malzeme olarak Siemens kablo,Viko, Schneider ve muadili ürünler
kullanılacaktır.
ASANSÖR
Özel dizayn insan asansörü ve yük araba asansörü olacak. Kleemann marka asansör
kullanılacaktır. Kapılar paslanmaz tam otomatik sistem kullanılacaktır.
Teknik Şartname
TUVALET VE VİTRİFİYELER
Tuvaletlerde Vitra, Çanakkale, Kütahya seramik ve klozetler kullanılacaktır.
KAPI VE PENCERELER
Kapılar doğal ahşap malzeme kullanılacak, pencereler ön cephede asaş alüminyum
arka cephelerde pve ahşap desen, Fırat veya muadili ürün kullanılacaktır.
İZOLASYON
Giydirme Cephe uygulması yapılmayan alanlarda mantolama sistemi kullanılarak
izolasyonu sağlanacaktır. Binamızın temelinde bohçalama sistemi ve drenajlama
yapılarak su izolasyonu sağlayacaktır. Ayrıca bina çevresinde oluşabilecek su
problemine karşılık logar yapılıp otomatik motor ile orada biriken suyun sistematik
şekilde atılması sağlanacaktır.
DEŞ CEPHE
Cephe alimunyum dış cephe kompozit panel ve ısı yalıtımlı silikonlu cephe cam
malzemeler ile kapanacaktır. Makra olarak ASAS,SARAY veya muadili ürünler
kullanılacaktır.
Duvar olan yerlerde mantolama ve dekoratif sıva uygulaması yapılacaktır. Bu
malzemelerin tamamı birini sınıf malzemeler olacaktır.
Plaza Görselleri
Plaza Görselleri
Plaza Görselleri
Plaza Görselleri
GAYRİMENKUL DANIŞMANINIZ HAKKINDA
1965 Ankara doğumluyum. İlk , Orta ve Lise öğretimimi İzmir’de tamamladıktan sonra
1990 yılında ODTÜ Endüstri Mühenedisliği bölümünden mezun oldum 1990 yılından 2007 yılına
kadar olan dönemde sırası ile
Cooper & Lybrand
Borusan Holding A.Ş.
Banca Turco Romana – Romanya
STFA Holding A.Ş.
Şişecam A.Ş.
gibi köklü, sektöründe lider birçok kurumsal şirkette Mali İşler ve Finans konusunda yöneticilik
yaptım.
Yönetici pozisyonunda elde ettiğim 17 yıllık tecrübemi Gayrimenkul Sektöründe her konuda
dünya lideri olan RE/MAX Bünyesinde değerlendirmeye karar verdim.
RE/MAX Bento Ortağı olarak tüm gayrimenkullerinizin kiralanması ve satışında
Zamanında , En İyi , En Güvenilir ve Doğru Çözüm için BENİ arayın.
NURİ İĞMEN
0 532 320 11 09