Kathrine Heiberg

advertisement
Kathrine Heiberg
Reteam Group, CEO
VII. AVM Yatırımları Konferansı
tarafından düzenlenmektedir.
THE
SHOPPINGMALL´s
DNA
AVM’lerin
DNA’sı
1. 
giriş introduction
2. 
Replacemaking
replacemaking
(yenileme) 3. 
mind16 mind16
4. 
sonuç conclusion
dfgdf © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
GİRİŞ │ kısaca reteam
Kuruluş
Kathrine Heiberg ve Lasse Broden tarafından
2001 yılında kurulmuştur. 2.000 m2 den
200.000 m2 ye kadar çeşitli büyüklükte 70’ den
fazla perakende projesini yönetmiştir.
Faaliyet alanı
Tüketici anlayışımıza ve perakende
deneyimlerimize dayanarak perakende
yatırımları için rekabetçi ve sürdürülebilir
çözümler sunmak.
Global
Dünya çapında çalışan şirketimizin merkezi
Kopenhag-Danimarka’da olup, Kanada,
Hollanda, Polonya, Güney Afrika ve İsveç’te
ofislerimiz bulunmaktadır.
reteam merkez ofis Temel felsefe
Beğenilen ve talep edilen (desirable) perakende
projeleri geliştiririz.
Araştırma ürünleri
mind16®, replacemaking©, retail research©
İletişim
Kathrine Heiberg
Tel +45 2991 5089
Mail: kh@reteamgroup.com
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
2
NEDİR?
Objective rent
Minimum rent
kr/m2
0,05
2 504
Objective rent,
total
12 860 600
2 504
12 860 600
kr/m2
Value at 5% yield,
objective rent
263 592 000
3 500
5 500
319 000
6 380 000
2 000
2 300
230 000
4 600 000
2 100
2 400
328 800
6 576 000
2 200
2 600
249 600
4 992 000
2 200
2 600
137 800
2 756 000
1 400
1 700
1 485 800
29 716 000
2 800
4 000
480 000
9 600 000
2 900
4 200
327 600
6 552 000
2 700
4 000
700 000
14 000 000
3 000
5 000
570 000
11 400 000
3 000
5 000
545 000
10 900 000
Proje değerlendirme, kira hesaplamaları, bütçeler, mind16,
3 500
5 500
539 000
10 780 000
perakende haritaları,
yenileme.
ticari konsept.
2 700
3 100
288 300
5 766 000
Finansal kiralama ve proje yönetimi.
Dizayn, programlama, master planlar, tasarım klavuzları,
tabelalar & yönlendirme.
Mytiful Stores. Malsahibi adına kısa dönemli mağaza
işletmeciliği.
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
reteam grup ofisleri
reteam grup projeleri:
Ülkeler: Danimarka, Finlandiya,
Almanya, Macaristan, Hollanda,
Polonya, Slovakya, Güney
Afrika, İsveç.
10.000 den fazla tüketici
görüşmesi.
20.000 mağaza analizi
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
Her AVM’nin bir DNA’sı vardır.
DNA alışveriş merkezini çevreleyen tüm
koşulların toplamıdır:
İnsan
Altyapı
Rekabet
Alışveriş merkezini optimize edebilmek için
DNA’sı analiz edilmeli ve anlaşılmalıdır.
Reteam sistemleri, alışveriş merkezlerinin DNA’
sını analiz ederek anlamak suretiyle DNA
üzerine kurgulanmış operasyonel çözümler
üretmek üzerine tasarlanmıştır.
Çözüm süreci aynı olmakla birlikte her alışveriş
merkezi için kullanılan girdiler ve çıkan sonuçlar
birbirinden farklıdır.
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
5
THE SHOPPINGMALL´s DNA
AVM’lerin DNA’sı
1. 
giriş introduction
2. 
replacemaking
Replacemaking
dfgdf (yenileme) 3. 
mind16
mind16 4. 
conclusion
sonuç © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
6
REPLACEMAKING® │ Model tanımı
Toplantı?
İnsanlar neden alışveriş merkezine
gider?
Üç nedenle; toplantı, gezmek ya da
alışveriş.
Toplantılar birçok sosyal aktiviteyi kendi
içinde barındırır.
Alışveriş merkezinde gezersiniz.
Alışveriş yapmak istediğinizde
gidersiniz.
Mağaza karması, master planlama ve
dizayn için özel çözümler
Gezmek?
Alışveriş?
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
7
REPLACEMAKING MASTER PLAN
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
8
replacemaking ® sonuç
2- 32%
2-42 %
24-92%
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
9
REPLACEMAKING │ Master plan
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by10
reteam
THE SHOPPINGMALL´s DNA
AVM’lerin DNA’sı
1. 
giriş introduction
2. 
replacemaking
Replacemaking
3. 
mind16 mind16
4. 
conclusion
sonuç dfgdf (Yenileme) © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by12
reteam
“İnsan zekasının benzersiz olduğunu sanmıyorum. Beyindeki nöronlar, algıları ve duyguları oluştururken makine gibidir.” «Hayat bana çok iyi davrandı. Muhtemelen bir insanın beklediğinden daha fazla. Harika bir karım, birbirine bağlı ve birbirini seven bir ailem var. Böylelikle hayaCaki tutkum olan mağazacılığa önem verebildim, zaman ayırabildim" “ Bill Gates’e en iyi dileklerimi gönderiyorum. MicrosoL’un ve kendisinin biraz dar görüşlü olduğunu düşünüyorum. Gençken bir kere aside düşüp çürüseydi daha geniş bir perspekOfe sahip olabilirdi. ” ”Uçuşlarımızdaki yatak ve kumarhane sayesinde yoldularımız en az bir şekilde memnun olacaklar ” ANI YAŞAYAN
DÜZENLİ
KONSEPT ODAKLI
DUYGUSAL
MANTIKLI
mind16 │ Değerlendirme
ÜRÜN ODAKLI
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by 13 reteam
mind16
KONSEPT ODAKLI
ENTELLEKTÜEL SHOPPER
DUYGUSAL SHOPPER
MANTIKLI
DUYGUSAL
PRATİK SHOPPER
ARZULU SHOPPER
DÜZENLİ
İHTİRASLI
ÜRÜN ODAKLI
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
mind16 │Mağaza dekorasyonu
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by15
reteam
mind16
KONSEPT ODAKLI
Nüfus Oranı: 13 -­‐ 14% Mind16 sonuç aralığı: 5 -­‐ 43% Nüfus Oranı: 16 -­‐ 17% Mind16 sonuç aralığı : 5 -­‐ 32% ARZULU SHOPPER
Nüfus Oranı : 37 -­‐ 38% Mind16 sonuç aralığı : 20 -­‐ 46% Nüfus Oranı : 31 -­‐ 32% Mind16 sonuç aralığı : 19 -­‐ 43% ÜRÜN ODAKLI
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
SPONTANEOUS
PRATİK SHOPPER
DÜZENLİ
DUYGUSAL SHOPPER
DUYGUSAL
MANTIKLI
ENTELLEKTÜEL SHOPPER
Nasıl bir ortamda alışveriş yapmak istersiniz?
AVM 1 : 12% AVM 2 : 42% AVM 1 : 22% AVM 2 : 13% AVM 1: 29% AVM 2: 32% AVM 1: 13% AVM 2: 37% © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by17
reteam
mind16 │
4,7%
1,5%
4,7%
11,8%
2,6%
22,8%
1,7%
3,9%
1,3%
14,2%
10,1%
6,7%
7,9%
3,2%
30,7%
34,8%
7,7%
10,3%
1,9%
17,8%
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by18
reteam
mind16│zihin algısı Doğal ahşap renkler, hakiler, altın tonları, mor, gümüş, turkuaz, doğal yeşil tonlar ve
yumuşak pembeler
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by19
reteam
mind 16 | Temel değerler
Saygı
Şehire ve insan ölçeğine saygı. UFO bina
mantığına hayır
Çevreye saygı
Bina sakinlerine saygı
Yerleşik düzene saygı
Yeni gelenlere saygı
Müşteriye saygı
Güncel olmak
Her zaman güncel
Sürdürülebilir tarz
Modern ve rahat çevre
Gerçek olmak
Müşterileri asla kandırma
Para için kalite ve değerden vazgeçme
Özgünlük ve çıkış noktası önemli
Güncel Gerçek Saygılı © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by20
reteam
mind16 │Broşür
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by21
reteam
mind16 │Malzeme panosu
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by22
reteam
mind16 │ Kime göre dizayn?
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by23
reteam
mind16 │ Müşteri odaklı dizayn
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by24
reteam
ARZULU/duygusal
Image mmay ay bbe e ssubject ubject tto o ccopyright. opyright. Image hedonist + ra-onal 25
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by25
reteam
PRATİK/arzulu
Image mmay ay bbe e ssubject ubject tto o ccopyright. opyright. Image hedonist + ra-onal 26
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by26
reteam
THE SHOPPINGMALL´s DNA
AVM’lerin DNA’sı
1. 
giriş introduction
2. 
replacemaking
Replacemaking
3. 
mind16 mind16
4. 
conclusion
sonuç dfgdf (yenileme) © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by
reteam
SONUÇ
Her AVM’nin bir DNA’sı vardır.
Replacemaking – altyapı – ihtiyaçlar ve istekler.
mind16 – tüketici motivasyonu– dizayn - iletişim
Rakipler – perakende sunumu ve düşünce yapısı
© reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by28
reteam
Download