2010 Yılı Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet

2010 Yılı Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedelleri
Ekim 25, 2010
Maliye Bakanlığı ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın Emlak Vergisi Kanunu Genel
Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Tebliğ ile Emlak Vergisine esas olmak üzere çelik karkas, betonarme karkas, kagir, yığma
kagir, ahşap, taş duvarlı ve gecekondu tarzı binalar ile diğer basit binaların metrekare normal
inşaat maliyet bedelleri tespit edildi.
Tebliğe göre, emlak vergisine esas alınacak fabrika, otel binalarının metrekare inşaat
maliyetleri yüzde 12, sinema ve tiyatro binaları ile meskenlerinki yüzde 25 artırıldı.
Buna göre, bu yıl için 1151,24 lira olan mesken olarak uygulanan lüks inşa edilen çelik karkas
binalarda ortalama maliyet, 2010 yılı için 1439,05 liraya, betonarme karkas binalarda 701,36
liradan 876,70 liraya, yığma kagir binalarda 550,53 liradan 688,16 liraya yükseltildi.
Birinci sınıf mesken inşaatlarında ise çelik karkas binanın ortalama metrekare maliyeti 756,54
liradan 956,93 liraya, betonarme karkas binanın metrekare maliyeti 438 liradan 547,50 liraya,
yığma kagir binanın maliyeti ise 356,62 liradan 445,77 liraya, ahşap binalarınki 602,96
liradan 753,70 liraya çıkarıldı.
Basit gecekondu tarzı binaların metrekare maliyeti ise 35,39 liradan 44,24 liraya yükseltildi.
Gelecek yıl için emlak vergisinin hesaplanmasında, mesken olarak inşa edilen basit çelik
karkas binaların inşaat metrekare maliyeti 188,22 lira, betonarme karkas binaların metrekare
maliyeti 144,96 lira, yığma kagir binaların maliyeti ise 68,68 lira olarak uygulanacak.
Ortalama metrekare maliyet, 1. sınıf fabrika ve imalathanelerde, çelik karkas binalar için
534,96 lira, betonarme karkas binalar için 438,23 lira olarak belirlendi.
Lüks otel inşaatlarında, çelik karkas binaların ortalama maliyeti bin 305,14 lira, betonarme
binaların ortalama metrekare maliyeti 1097,39 lira, lüks sinema-tiyatro inşaatlarında çelik
karkas binaların metrekare maliyeti 1456,63 lira, betonarme karkas binaların ortalama
maliyeti 1176,69 lira lira olarak uygulanacak.
Emlak vergisinin hesaplanmasında, lüks hastane binası inşaatlarında ortalama maliyet de çelik
karkas binalarda 1381,48 lira, betonarme karkas binalarda ise 1112,34 lira olarak dikkate
alınacak.
Tebliğ uyarınca, özellik arz eden binaların vergi değerinin hesaplanmasında, otel, sinema,
tiyatro, iş yeri gibi kullanış amacına göre, varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas
alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer
yüzde 50 artırılarak değerlendirme yapılacak. İnşaat türü için metrekare normal maliyet bedeli
belirlenmemiş ise bu sınıfın altında belirleme yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50
artırılarak uygulanacak. Hafif prefabrik binalar, yığma yarı kagir bina gruplarında
değerlendirilecek.
Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınacak. Metrekare normal
inşaat maliyet bedelleri, asansör, kalorifer veya klima tesisatı maliyetini içermiyor. Binada
bunlar yer alıyorsa, bedellere, kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 ilave
yapılacak.
Kaynak: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail?id=58610