T.C. BAĞCILAR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI Rapor No: 77 Tarih: 05.10.2015 Dosya No: İMAR KOMİSYON RAPORU 780959 Konunun Özü: Bağcılar İlçesi, Yenimahalle, F21c22b2c pafta, 2421 ada ve 2326 parsel ile alakalı imar plan tadilatı hakkındadır. Talep: Bağcılar ilçesi, Yenimahalle, F21c22b2c pafta, 2421 adada yer alan, 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Tali İş Merkezi Alanında kalan parsellere tevhit şartı getirilmesi, aynı adada yer alan Konut Alanında kalan parsellerin yapılaşma şartının çevre adalardaki yapılaşma şartı ile aynı olacak şekilde Bitişik Nizam (B-4) olarak düzenlenmesi, Tali İş Merkezi yapılaşma şartında kalan parseller ile Konut yapılaşma şartında kalan parseller arasına Kademe Hattı konulması, mer’i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2421 ada üzerinde bulunan kademe hattının iptal edilerek 2421 ada 4-5-6-7-9-14-15 ve 16 parsellerin güney sınırı ile 2326 parselin doğu ve güney sınırından geçecek şekilde yeniden düzenlenmesi ve Tali İş Merkezi alanında kalan parsellere İkiz Nizam (I-4) yapılaşma şartı getirilmesi şeklindeki 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilat teklifinin hazırlanması 15/07/2015 tarih ve 310.01.04-E.744345 sayılı başkanlık emri yazısı ile Plan ve Proje Müdürlüğünden talep edilmiş olup, 20/07/2015 tarih ve 99368494-310.01.04-E745266 sayılı Başkanlık Oluru ile İlçe Belediye Meclisi'ne havale edilmesi talep edilmiştir. Mülkiyet Durumu: Bahse konu 2421 ada 1-2-4-5-6-7-9-10-14-16 parseller ile 2326 parsel şahıs mülkiyetinde, 2421 ada 15 parsel ise belediyemiz mülkiyetindedir. Mer’i Planlardaki Durumu: Bahse konu 2421 ada 4-5-6-7-14-15-16 parseller 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (PİN:UİP-560); Konut Alanında, 2421 ada 9 parsel kısmen yol kısmen Konut Alanında, 2421 ada 2 ve 10 parseller Tali İş Merkezi Alanında (TİM), 2421 ada 2 parsel kısmen yol kısmen de Tali İş Merkezi alanında ve 2326 parsel Tali İş Merkezi Alanında kalmaktadır. Müdürlük Görüşü: Bahse konu uygulama imar plan değişiklik teklifi ile alakalı kurum görüşleri tamamlanmış olup, aşağıda belirtilmiştir. Ulaşım Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, 03/09/2015 tarih ve 956788 sayılı yazısı ile Bahse konu imar plan tadilatının 03/09/2015 tarih ve 956788 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısındaki koşulların yerine getirilmesi şartı ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu, İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, 10/08/2015 tarih ve 406299 sayılı yazısı ile Plan sahası çevresindeki mevcut içme suyu ve atık su hatlarımızı gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait yazımız ekinde planları gönderilen her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ’ de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Hatlarımızın geçtiği güzergahlar yol veya yeşil alan olarak korunması şartıyla; bahse konu alan ile alakalı imar plan tadilat teklifinde herhangi bir sakınca görülmediği, Deprem Risk Yönetim ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, 31/07/2015 tarih ve 143766 sayılı yazısı ile anılan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatının jeolojik bakımdan uygun görüldüğü” Şeklinde görüş tarafımıza bildirilmiştir. 1 Komisyon İncelemesi: 15/07/2015 tarih ve 310.01.04-E.744345 sayılı Başkanlık Emri yazısı ve 20/07/2015 tarih ve 99368494-310.01.04-E745266 sayılı Başkanlık Oluruna istinaden hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi (PİN:UİP-560,53) 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu kapsamında değerlendirilmek ve karar alınmak üzere, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün, 07.09.2015 tarih ve 780959 sayılı yazısı ile, İlçe Belediye Meclisine takdim edilmiştir. Konu İlçe Belediye Meclisi’nin, 05.10.2015 tarihli olağan toplantısının 1. birleşiminde görüşülerek, 05.10.2015 tarih ve 798771 sayılı Başkanlık Makamı yazısı ile incelenmek ve rapora bağlanmak üzere Komisyonumuza havale edilmiştir. Komisyon Görüşü: Bağcılar ilçesi, Yenimahalle, F21c22b2c pafta, 2421 adada yer alan, 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Tali İş Merkezi Alanında kalan parsellere tevhit şartı getirilmesi, aynı adada yer alan Konut Alanında kalan parsellerin yapılaşma şartının çevre adalardaki yapılaşma şartı ile aynı olacak şekilde Bitişik Nizam (B-4) olarak düzenlenmesi, Tali İş Merkezi yapılaşma şartında kalan parseller ile Konut yapılaşma şartında kalan parseller arasına Kademe Hattı konulması mer’i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2421 ada üzerinde bulunan kademe hattının iptal edilerek 2421 ada 4-5-6-7-9-14-15 ve 16 parsellerin güney sınırı ile 2326 parselin doğu ve güney sınırından geçecek şekilde yeniden düzenlenmesi ve Tali İş Merkezi alanında kalan parsellere İkiz Nizam (I-4) yapılaşma şartı getirilmesi şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı (PİN:UİP-560,53) komisyonumuzca aynen uygun görülmüştür. Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Ali BOZKURT Kom. Bşk. Abdullah ÖZDEMİR Kom. Bşk. Vek. Mehmet GÜLERYÜZ Üye Abdurrahman KEŞVELİOĞLU Üye Rabiye Üçtepe KARAKÖSE Üye 2