faaliyet raporu

HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
01.01.2012-31.12.2012 DÖNEMİ
FAALİYET RAPORU
2012
İçindekiler
Vizyon ve Misyon, Değerler ve Strateji
4
Kısaca Halk GYO A.Ş.
7
Yönetim Kurulu Başkanı Mesajı
9
Genel Müdür Mesajı
11
Yönetim Kurulu
12
Denetçiler
15
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin Bağımsızlık Beyanları ve Komiteler
16
Üst Yönetim
18
2012 Yılının Değerlendirilmesi
20
Şirket Faaliyetlerinin Değerlendirilmesi
22
Başlıca Finansal Göstergeler
22
Portföy Bilgileri
23
Dönem İçinde Portföyde Meydana Gelen Önemli Değişiklikler
24
Alımlar:
24
Satışlar:
24
Planlanan ve Devam Eden Projeler
25
Tamamlanan Projeler
30
Portföy Sınırlamaları
31
Hizmet Alınan Şirketler
32
İnsan Kaynakları ve Organizasyon
32
Sermaye Piyasası Düzenlemeleri Kapsamında İlave Açıklamalar
35
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
36
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
42
Genel Kurul Toplantısı Gündemi
51
Yönetim Kurulu Kâr Dağıtım Önerisi
52
Bağımsız Denetim Raporu
56
Vizyonumuz
Müşterilerine ve hissedarlarına sürekli katma değer
yaratmak, GYO sektörünün gelişimine katkıda bulunmak
ve küresel ölçekte saygın bir kurum haline gelmektir.
Misyonumuz
GYO sektörünün önde gelen kurumlarından olmak,
dürüstlük, şeffaflık ve güven duyulan bir yönetim yapısı
oluşturarak paydaşlarının haklarını koruyan ve diğer
yatırımcılar tarafından her zaman tercih edilen bir
kurum olmaktır.
Değerler ve Strateji
Gayrimenkul portföyünün konut alanı dışında, yüksek
kira geliri elde edilebilecek ticari mülk ağırlıklı
geliştirilerek, öz kaynak ağırlıklı finansman modeli ile
paydaşlarına yüksek getiri sunmaktır.
KISACA HALK GYO A.Ş.
2010 yılında kurulan Halk Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı A.Ş. (Halk GYO) gayrimenkul, gayrimenkule
dayalı haklara, gayrimenkul projelerine ve sermaye
piyasası araçlarına yatırım yapan bir şirkettir.
SPK’nın Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’na ilişkin
esaslar tebliğinde belirtilen; gayrimenkullere,
gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına,
gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara
ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak ve
tebliğde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmek
amacıyla, Türkiye Halk Bankası A.Ş.’nin bağlı
ortaklığı olarak Ekim 2010’da kurulmuştur.
Şubat 2013’de halka arzını gerçekleştiren Halk
GYO İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB)
“HLGYO” koduyla işlem görmektedir.
Çıkarılmış sermayeyi temsil eden 1 TL nominal
değerli 662.500.000 payın, 10.717.979 adedi A,
651.782.021 adedi ise B grubu paydan oluşmaktadır.
A Grubu payların, Yönetim Kurulu üyelerinin
seçiminde aday gösterme imtiyazları vardır.
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Kuruluş Tarihi
Kayıtlı Sermayesi
Çıkarılmış Sermayesi
18 Ekim 2010
1.500.000.000.- TL
662.500.000.- TL
Adres : Şerifali Çiftliği Tatlısu Mah. Ertuğrulgazi Sok. No:1 34774 Yukarı Dudullu - Ümraniye İSTANBUL
Ticaret Sicil Memurluğu/Numarası
İnternet Adresi
Telefon Numarası
Faks Numarası
İstanbul / 751122
www.halkgyo.com.tr
+90 216 600 10 00
+90 216 594 53 72
Türkiye Halk Bankası A.Ş.
Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
Halk Sigorta A.Ş.
Halk Hayat ve Emeklilik A.Ş.
Halk Finansal Kiralama A.Ş.
Halk Açık Kısım*
Toplam
(TL)
476.249.999
250.000
250.000
250.000
1
185.500.000
662.500.000
(%)
71,88
0,04
0,04
0,04
0,00
28,00
100
*Şirket’in 1.500.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 477.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin 662.500.000 TL’ye artırılması
için halka arz edilecek 185.500.000 TL nominal değerli B grubu paylarının ihracına SPK tarafından onay verilmiş ve halka arz işlemi
sonucu şirket paylarının %28’ini oluşturan hisseler 22 Şubat 2013 tarihi itibariyle İMKB’de işlem görmeye başlamıştır.
6
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
7
Yönetim Kurulu Başkanı Mesajı
Değerli Paydaşlarımız,
2012 yılında Türkiye ekonomisinde yaşanan gelişmeler değerlendirildiğinde, cari açığın ve işsizlik
rakamlarının azaldığı, yabancı sermaye girişinin arttığını görmekteyiz.
Türkiye için bu yıl, bir önceki yıl kaydettiği ekonomik büyümeyi kalıcı kılma ve ekonomiyi dış
konjonktürdeki dalgalanmalardan koruma stratejisinin yürütüldüğü bir dönem oldu. Kontrollü bir
büyüme hedefinin belirlendiği, cari açığın düşürülmesine yönelik politikaların üretim ve ihracat
performansına gölge düşürmeyecek şekilde yürütüldüğü bu dönemde, elde edilen rakamlar tutarlı
ve isabetli bir yol izlendiğini göstermektedir.
Küresel ekonomik ve finansal sıkıntıların devam ettiği yönünde uyarı sinyalleri veren 2012; Türkiye
ekonomisi açısından mali disiplin, düşük enflasyon ve istikrarlı büyümenin gözetildiği bir dönem
olmuştur. Enflasyon ve işsizlik oranındaki gerilemeler yürütülen politikalara uygun sonuçlar elde
edildiğini göstermektedir.
2012 yılın ilk 9 ayında sabit fiyatlar ile inşaat sektörü % 1,7, gayrimenkul, kiralama ve iş faaliyetleri
sektörü % 6,7 oranında büyüme göstermiş ve ülkemiz ekonomisinin lokomotif sektörlerinden
olmaya devam etmişlerdir.
Halk GYO güçlü sermaye yapısıyla sürekli katma değer yaratarak, portföyünü farklı projelerle
çeşitlendirerek istikrarlı büyümesini sürdürmektedir.
2012 yıl sonu itibarıyla, gayrimenkul portföy büyüklüğü, kuruluşuna göre % 119 artışla 1.079 milyon
TL’ye ulaşan Şirketimizin, portföyündeki değerli varlıklar üzerine geliştirdiği projeler ve ana ortağı
Türkiye Halk Bankası A.Ş.’den aldığı güç ile başarılarını artırarak sürdüreceğine inanmaktayız.
Saygılarımla,
Hasan Cebeci
Yönetim Kurulu Başkanı
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
9
Genel Müdür Mesajı
Değerli Paydaşlarımız,
Halk GYO olarak, sürekli yükselen bir grafikle,
Türkiye ekonomisi ve GYO sektörünün önemli
aktörlerinden biri olmak hedefimize sağlam adımlar
ile ilerlemekteyiz.
2010 yılında kurulan genç bir şirket olmamıza rağmen
gayrimenkul geliştirme ve portföy yönetimi konularında
yetkin ve tecrübeli bir ekip oluşturarak kısa zamanda
önemli projelere ve başarılara imza attık. Halk GYO
olarak kira getirisi ve proje karlılığı yüksek yatırımlara
odaklıyız. Güçlü sermaye yapımızla sürekli katma
değer yaratarak, sürdürülebilir bir karlılık ve büyümeyi
hedefleyen şirketimizi 2013 yılı Şubat ayında halka
açarak başarılarımızı daha geniş bir hissedar kitlesi ile
paylaşma hedefimizi gerçekleştirdik.
Ülkemiz ekonomisine, başta hâkim ortağımız T.Halk
Bank A.Ş.’ye olmak üzere tüm hissedarlarımıza ve tüm
paydaşlarımıza sağladığımız katkının her geçen gün
yeni bir mertebeye ulaştığını görmek, hedeflerimizi
gerçekleştirmek için en büyük destek olmaktadır.
2012 yılının gerek büyüme gerekse karlılık açısından
son derece başarılı geçmiş olmasının gurur ve
mutluluğunu yaşıyoruz.
Rayiç değerler ile gayrimenkul portföy büyüklüğümüz
bir önceki yıla göre %76 artarak 1 milyar 80 milyon
TL seviyelerine ulaşmıştır. Portföyümüzün %61’i
henüz karlılığa yansımamış olan arsa ve projelerden
oluşmasına karşın, Şirketimiz karlı büyüme stratejisini
başarı ile gerçekleştirerek yılı 12 milyon TL kar ile
kapatmıştır.
2012 yılından, düzenli kira getirisi ve ofis ağırlıklı olan
portföyümüzü otel ve konut gibi farklı ve karlı projelerle
çeşitlendirerek büyüyen şirketimizin halka arzıyla ilgili
çalışmalarımız da devam etti ve 2013 yılı Şubat ayında
başarılı bir halka arz gerçekleştirdik. Şirketimizin halka
arzıyla birlikte 477 milyon TL olan ödenmiş sermayesini
662,5 milyon TL’ye çıkardık ve 185,5 milyon TL’lik
nominal tutarlı paylarını halka arz ettiğimiz Şirketimizin
böylece %28’i halka açık hale geldi.
Türkiye’nin en büyük ve prestijli projelerinden
İstanbul Finans Merkezi’nin, %20’ye yakın payla
en büyük paydaşı konumundayız. Bu proje ülkenin
önde gelen finans kurumlarını bir araya getirerek,
İstanbul’u global bir finans merkezi haline
dönüştürecektir. Portföyümüzün %46’sını oluşturan
proje kapsamında ikisi kule olmak üzere beş bina
inşa edilecektir.
İlk konut projemiz olan ve 2014 yılında teslim
edilmesi planlanan “Referans Bakırköy” konut
projesi planlandığı şekilde devam etmektedir.
Dedeman Grubuna 10 yıllığına kiralanan ve 2014
yılında tamamlanması planlanan, Levent Otel
Projesi’nde ruhsat alınarak inşaata başlanmıştır.
Şirketimizin portföyünde bulunan diğer bir önemli
yatırımı ise; Eskişehir Odunpazarı’nda yer alan arsa
üzerine gerçekleştirilecek olan 120 dairelik konut
projesi konsepti ile Eskişehir için bir ilk olma özelliği
taşıyacak olan projemizdir.
2012 yılının ilk yarısında satın alınan ve Halkbank’a
4 yıllığına kiralanan Halkbank Finans Kule kira
gelirlerimizi attırmasının yanı sıra İstanbul
Finans Merkezine yakın konumu itibariyle portföy
değerimize de pozitif katkı sağlamıştır.
2012 yılı Eylül ayında portföye dahil ettiğimiz Kocaeli
Şekerpınar’daki 15.652 metrekare büyüklüğe sahip
arsamızı ise; veri merkezi, depo, çağrı merkezi ve
eğitim birimlerinin bulunacağı bir kompleks şeklinde
değerlendirerek, kiralamayı hedeflemekteyiz.
Halk GYO olarak 2013 yılındaki hedefimiz 2012’de
yakaladığımız büyüme, kârlılık ve verimliliği artırarak
sürdürmek olacaktır.
2012 yılında elde ettiğimiz başarı tablosuna emeği
geçen herkese yürekten teşekkür eder, Yönetim
Kurulumuza ve denetçilerimize, iş ortaklarımıza,
sermayedarlarımıza ve çalışanlarımıza şükranlarımı
sunarım.
Saygılarımla,
Kazım Şimşek
Genel Müdür
10
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
11
Yönetim Kurulu
12
Yönetim Kurulu
HASAN CEBECİ
SABAHATTİN BİRDAL
AHMET VARIZ
LEVENT KILIÇ
Başkan
Başkan Vekili
Üye
Üye
1949 yılında Çankırı’da doğdu. Ankara İktisadi
ve Ticari İlimler Akademisi Ekonomi-Maliye
Bölümü’nden mezun oldu. T. Vakıflar Bankası
T.A.O.’da Müfettiş Yardımcısı olarak başladığı
meslek hayatını, aynı Bankada Müfettiş, Şube
Müdürü, Birim Müdürü, Bölge Müdürü ve
Genel Müdür Yardımcısı olarak devam ettirdi.
28.03.2003 tarihinde, T. Halk Bankası A.Ş.’de
Kredilerden sorumlu Yönetim Kurulu Murahhas
Üyesi olarak atandığı görevini, 08.12.2003
tarihinden itibaren de Genel Müdür ve İcra
Kurulu Başkanı olarak sürdürdü. 13.04.2005
tarihinden itibaren Yönetim Kurulu Başkanı
olarak görev yapmaktadır. Aynı zamanda Halk
Yatırım Menkul Değerler A.Ş.’nin Yönetim
Kurulu Başkanı’dır.
1952 yılında Kemah/Erzincan’da doğdu. İstanbul
Üniversitesi İktisat Fakültesi İşletme-Maliye
Bölümü’nden mezun oldu. Meslek hayatına T.
Vakıflar Bankası T.A.O.’da Müfettiş Yardımcısı
olarak başladı. Aynı bankada Müfettiş ve
Şube Müdürlüğü görevlerinde bulundu. Faisal
Finans Kurumu Banka Hizmetleri Müdürü,
Kuveyt Türk Evkaf Finans Kurumu’nda Şube,
Birim Müdürü ve Genel Müdür Yardımcısı
olarak görev yaptı. Nisan 2004-Mart 2008
tarihleri arasında Üsküdar Belediye Başkan
Yardımcılığı ve Mart 2008-Ekim 2010 tarihleri
arasında T. Vakıflar Bankası T.A.O.’da Yönetim
Kurulu Üyeliği görevlerinde bulunan Birdal,
27.10.2010 tarihinden itibaren T. Halk Bankası
A.Ş.’de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev
yapmaktadır. Aynı zamanda Halk Banka A.D./
Makedonya`da Yönetim Kurulu Üyesi’dir.
1966 yılında Elazığ’da doğdu. İstanbul
Üniversitesi İşletme Fakültesi’nden mezun
oldu. Yüksek lisans ve doktorasını Marmara
Üniversitesi Bankacılık ve Sigortacılık
Enstitüsü’nde tamamladı. Bankacılığa; Sınaî
Yatırım ve Kredi Bankası A.O.’da başlayan
YARIZ, sanayi işletmeleri ve finansal
kurumlarda çalıştı. T. Vakıflar Bankası T.A.O.’da
Risk Yönetimi ve İç Denetim’den sorumlu
Yönetim Kurulu Üyeliği ile Tasarruf Mevduatı
Sigorta Fonu’nda Kurul Üyeliği görevlerinde
bulundu. 09.04.2008 tarihinden itibaren T. Halk
Bankası A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev
yapmaktadır. Aynı zamanda Halk Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesidir.
1965 Yılında Ankara’da doğdu. Orta Doğu Teknik
Üniversitesi Mühendislik Fakültesi İnşaat
Bölümü’nden mezun oldu. Meslek hayatına
1988 yılında Ankara Su ve Kanalizasyon
İdaresinde Mühendis olarak başladı. Ardından
T. Halk Bankası A.Ş.’de Mühendis, Baş
Mühendis, Müdür Yardımcısı, Yönetmen, Bölüm
Müdürü olarak görev yaptıktan sonra, 2008
yılında Daire Başkanı olarak atandı. Halen bu
görevi yürütmektedir. Diğer yandan T. Halk
Bankası Yardımlaşma Vakfı Halk Emlak İnşaat
ve Ticaret A.Ş.’de Yönetim Kurulu Başkan
Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi görevlerini
yerine getirmiştir. Evli ve 2 çocuk babası olan
Levent KILIÇ İngilizce bilmektedir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
13
Yönetim Kurulu
14
Denetçiler
YUNUS KARAN
YÜKSEL GÖRGEÇ
AHMET ÇAKMAK
HÜSEYİN ZEYBEK
Üye
Üye
Denetçi
Denetçi
1940 yılında Giresun’da doğdu. 1964 Yılında
İstanbul İktisadi ve Ticari İlimler Akademisi
Maliye - Muhasebe Bölümü’nden mezun
oldu. 1965 yılında T.C. Ziraat Bankası A.Ş.
Rize Şubesinde göreve başlayan KARAN,
1996 yılına kadar T.C. Ziraat Bankası A.Ş.’nin
Dolapdere, Şehremini ve Fatih Şubesinde
Şube Müdürlüğü, 1996 - 1999 yılları arasında
İhlâs Finans Kurumu Fatih Şube Müdürlüğü
görevinde bulunmuştur. 2002 - 2012 Mayıs
tarihleri arasında Ziraat Leasing Finansal
Kiralama A.Ş.’de Yönetim Kurulu Üyesi olarak
görev yapan Yunus KARAN, 14.05.2012 tarihinde
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak Halk
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’de göreve
başlamıştır.
1960 yılında Osmancık/Çorum’da doğdu.
Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi
İktisat - Maliye Bölümü’nden mezun oldu.
Meslek hayatına Töbank’ta Müfettiş Yardımcısı
olarak başladı. Aynı bankada Müfettiş, Şube ve
Birim Müdürlüğü görevlerinde bulundu. Daha
sonra Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.’de
Teftiş Kurulu Başkanı, Şube ve Birim Müdürü
olarak görev yaptı. 2004-2010 yılları arasında
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’nda Başkan
Yardımcısı ve Fon Kurulu Üyesi olarak görev
yapan GÖRGEÇ eşzamanlı olarak Fonbank
Yönetim Kurulu Üyeliği ve Star Grubu Medya
Şirketlerinin Yönetim Kurulu Başkanlığı
görevlerini yürütmüştür. 14.05.2012 tarihinde
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak Halk
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’de göreve
başlamıştır.
1965 yılında Ankara’da doğdu. 1987 yılında
Erciyes Üniversitesi Mühendislik Fakültesi
Makine Bölümünden mezun oldu. Meslek
hayatında sırasıyla Mühendis, Baş Mühendis,
Müdür Yardımcısı ve Bölüm Müdürü olarak
görev yaptı. 2011 yılından bu yana ise Türkiye
Halk Bankası A.Ş. Destek Hizmetleri Daire
Başkanı olarak görevini sürdürmekte olup,
diğer yandan Türkiye Halk Bankası A.Ş. iştiraki
olan Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’de
Denetim Kurulu Üyeliği görevini yürütmektedir.
1970 yılında Ankara’da doğdu. Ankara
Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Çalışma
Ekonomisi ve Endüstri İlişkiler Bölümünden
mezun oldu. Meslek hayatında sırasıyla
Müfettiş, Başmüfettiş ve Şube Müdürü olarak
görev yaptı. 2008 yılından bu yana ise Türkiye
Halk Bankası A.Ş. Organizasyon Daire Başkanı
olarak görevini sürdürmekte olan Zeybek evli ve
1 çocuk babasıdır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
15
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin
Bağımsızlık Beyanları ve Komiteler
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NA
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI’NA
BAĞIMSIZLIK BEYANI
BAĞIMSIZLIK BEYANI
Şirketin değerini ve yatırımcının kararını etkileycek faaliyetlerde bağımsız bir şekilde görev yapacağımı,
Şirketin değerini ve yatırımcının kararını etkileycek faaliyetlerde bağımsız bir şekilde görev yapacağımı,
Şirket veya şirketin iştiraki, bağlı kuruluşu ve grup içi şirketlerden biri ile kendim, eşim ve üçüncü
dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında son iki yıl içinde istihdam, sermaya veya ticaret
anlamında doğrudan veya dolaylı bir menfaaat ilişkisininkurulmamış olduğunu,
Şirket veya şirketin iştiraki, bağlı kuruluşu ve grup içi şirketlerden biri ile kendim, eşim ve üçüncü
dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında son iki yıl içinde istihdam, sermaya veya ticaret
anlamında doğrudan veya dolaylı bir menfaaat ilişkisininkurulmamış olduğunu,
Yönetim kuruluna belirli bir pay grubunu temsilen seçilmemiş olduğumu,
Yönetim kuruluna belirli bir pay grubunu temsilen seçilmemiş olduğumu,
Başta şirketin denetimini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar
çerçevesinde şirketin faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten
şirketlerde çalışmıyor ve son iki yıl içerisinde yönetici olarak görev almamış olduğumu,
Başta şirketin denetimini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar
çerçevesinde şirketin faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten
şirketlerde çalışmıyor ve son iki yıl içerisinde yönetici olarak görev almamış olduğumu,
Şirkete önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi birinde çalışmamış ve son iki yıl
içerisinde yönetici olarak görev almamış olduğumu,
Şirkete önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi birinde çalışmamış ve son iki yıl
içerisinde yönetici olarak görev almamış olduğumu,
Eşim veya üçüncü dereceye kadar olan kan ve sıhri hısımlarım arasında hiçbirisinin şirkette yönetici,
toplam sermayenin %5’inden fazlasını elinde bulunduran veya her halükarda yönetim kontrolünü
elinde bulunduran pay sahibi veya herhangi bir yönetici pozisyonunda veya şirketin kontrolünde etkili
olmadığını,
Eşim veya üçüncü dereceye kadar olan kan ve sıhri hısımlarım arasında hiçbirisinin şirkette yönetici,
toplam sermayenin %5’inden fazlasını elinde bulunduran veya her halükarda yönetim kontrolünü
elinde bulunduran pay sahibi veya herhangi bir yönetici pozisyonunda veya şirketin kontrolünde etkili
olmadığını,
Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmadan önce Şirketten herhangi bir gelir elde etmediğimi; yönetim
kurulu görevi dolayısıyla herhangi bir hisseye sahip olmadığımı beyan ederim.
Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmadan önce Şirketten herhangi bir gelir elde etmediğimi; yönetim
kurulu görevi dolayısıyla herhangi bir hisseye sahip olmadığımı beyan ederim.
14.5.2012
17.5.2012
Yüksel GÖRGEÇ
Yunus KARAN
Kurumsal Yönetim Komitesi
Yüksel GÖRGEÇ
Sabahattin BİRDAL
Bağımsız YK Üyesi
YK Başkanvekili
Denetimden Sorumlu Komite
Yunus KARAN
Yüksel GÖRGEÇ
16
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Bağımsız YK Üyesi
Bağımsız YK Üyesi
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
17
ÜST YÖNETİM
DİREKTÖRLER
KAZIM ŞİMŞEK
Bilge Kağan CEYLAN
Şeref AKGÜL
Genel Müdür
Genel Müdür Yardımcısı
Genel Müdür Yardımcısı
1957 yılında Artvin’de doğdu. Hacettepe
Üniversitesi İşletme bölümünden mezun
oldu. Meslek hayatına T.C. Emekli Sandığı
Genel Müdürlüğünde Hizmet İşlemleri
Daire Başkanlığı’nda başladı. Ardından
meslek hayatını Türkiye Vakıflar Bankası
Teftiş Kurulunda Müfettiş, aynı Bankada
Şube Müdürü, İç Anadolu Bölge Müdürü ve
Yatırım Bankacılığı-Bireysel Krediler-Bireysel
Bankacılık-Bilgi İşlem-Planlama Performans
bölümlerinde Başkan olarak devam etti. Eylül
2007-Nisan 2009 tarihleri arasında Atakule
Gayrimenkul Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu
Başkanı olarak görev yaptı. Nisan 2009’da
Türkiye Halk Bankası A.Ş.’de Bireysel KredilerTahsis İzleme Daire Başkanlığı görevinde
bulunan ŞİMŞEK, Kasım 2010 tarihinden
itibaren Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
A.Ş.’nin Genel Müdürü’dür.
1969 yılında Mardin’de doğdu. ODTÜ İnşaat
Mühendisliği Bölümü mezunu CEYLAN takiben
1994 yılında Amerika Birleşik Devletleri’nin
Texas A&M Üniversitesi’nde Su Kaynakları ve
Çevre Mühendisliği alanında Yüksek Lisans
eğitimini tamamladı ve 2008 yılında İnşaat
Proje Yönetimi üzerine doktorasını da bu
üniversitede tamamladı. Meslek hayatına 1995
yılında Türkiye Dışişleri Bakanlığı Sınır Ötesi
Nehirler Bölümü’nde Hidropolitik Danışman
olarak başlayan ve Rusya’da çeşitli ofis ve
AVM projelerinde proje mühendisi ve teknik
ofis yöneticisi olarak görev alan CEYLAN, son
olarak Ernst & Young’da İnşaat Proje Yönetimi
Grubu yöneticisi olarak görev yaptı. 2011 yılında
Halk GYO ailesine katılan Ceylan, Project
Management Institute (PMI) ve Royal Institution
of Chartered Surveyors (RICS) gibi inşaat proje
yönetim kuruluşlarından sertifikalı olup LEED
ve BREEAM yeşil bina standartları üzerine
mesleki akreditasyona sahiptir
1972 yılında Ankara’da doğdu. 1996 yılında
Marmara Üniversitesi İktisat Fakültesinden
mezun oldu. 2006 yılında İstanbul Fatih
Universitesinde İşletme Yüksek Lisansını
tamamladı.
Meslek hayatına 1998 yılında Toprakbank A.Ş.
Teftiş Kurulu Başkanlığında Müfettiş Yrd. olarak
başladı. 2003 yılında kadar Müfettiş olarak
Toprakbank A.Ş. ve Anadolu Bank A.Ş.’de
çalıştı. 2003-2008 yılları arasında Asya Katılım
Bankası A.Ş.’de İç Kontrol Merkezi Başkanlığı,
Mali Kontrol ve Raporlama Müdürlüğü,
İç Kontrol Merkezi Başkanlığı ve İmes
Sanayi Şubesi’nde sırasıyla; Denetçi, Müdür
Yardımcısı, Başkan Yardımcısı ve Pazarlama
Müdür Yardımcısı pozisyonlarında görev yaptı.
Finansbank A.Ş.’de Pazarlama Yöneticisi olarak
görev yaptı. 2010 yılında Halk Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı bünyesine İç Denetim ve Risk
Kontrol Müdürü olarak katılan AKGÜL 2012
yılı Eylül ayından itibaren Portföy Yönetimi ve
Finansal Raporlama Genel Müdür Yardımcısı
olarak görev yapmaktadır.
Erdinç YILMAZ
Harun ŞAHİN
Mali İşler Müdürü
Risk Yönetimi Müdürü
Uğur GÜNEY
Erdal BEKİN
Yatırımcı İlişkileri Müdürü
Proje Uygulama Müdürü
Kürşat Serkan HAKAN
Yatırım ve Proje Geliştirme Müdürü
18
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
19
2012 YILININ DEĞERLENDİRİLMESİ
Dünya Ekonomisinde Yaşanan
Gelişmeler
Dünya genelinde küresel krizin etkileri halen
sürmekte ve Euro Bölgesi’ne dair gelişmeler
küresel iktisadi görünüm üzerinde belirleyici
olmaya devam etmektedir. Küresel iktisadi
faaliyetteki toparlanma hala arzulanan
seviyelere ulaşmamıştır. Gerek ABD gerekse
Çin ekonomisinde de iktisadi faaliyetin ivme
kaybettiği görülmektedir. Piyasaların iç içe
geçmiş yapısına bağlı olarak özellikle Avrupa
Birliği ile iktisadi ilişki içerisinde bulunan ülke
ekonomilerinde de iktisadi faaliyetlerde bozulma
riskinde artış yaşanmış, gelişmiş ve gelişmekte
olan ülkelere dair büyüme tahminleri aşağı yönlü
güncellenmiştir.
Tasarruf açığı bulunan ülkeler AB’deki
yavaşlamadan finansman kanalı ile etkilenirken,
bölge ile ticari ilişkileri yoğun olan ülkeler daha
çok ticaret kanalı ile etkilenmektedir. Coğrafi
konumları nedeniyle AB ile yakın ticaret ilişkisi
içerisinde bulunan ve bankacılık sektörlerinde
AB bankalarının ağırlığı yüksek olan Orta ve
Doğu Avrupa ülkeleri krizin etkilerini doğrudan
hissetmektedir.
İşsizlik oranları özellikle Euro Bölgesi’nde
olumsuz bir tablo göstermiştir. Amerika Birleşik
Devletleri’nde işsizlik oranlarında bir toparlanma
görülse de bu toparlamanın yavaşladığı
gözlenmektedir.
Enflasyonun gelişmiş ve gelişmekte olan
ülkelerin genelinde düşüş eğiliminde olması ve
büyümede risklerin aşağı yönlü seyretmesi, bazı
gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerin merkez
bankaları iktisadi faaliyeti desteklemek amacıyla
faiz indirime gitmişlerdir.
Kamu borç stoku gelişmiş ekonomilerin en
büyük problemlerinden biri olmaya devam etmiş,
özellikle Euro bölgesi ülkelerinde kamu borç
stokunun gayri safi yurt içi hasılaya oranı bütün
tedbirlere rağmen istenen düzeyde kontrol altına
alınamamıştır.
Küresel iktisadi faaliyetteki yavaşlamaya bağlı
olarak emtia fiyatları genelinde düşüşler
gözlense de arz yönlü gelişmelere bağlı olarak
enerji fiyatları yüksek ve dalgalı seyretmiştir.
Tarım ürünleri fiyatlarında ABD’de belirginleşen
kuraklığın getirdiği arz yönlü sorunlar nedeniyle
sert yükselişler görülmüştür. Endüstriyel metal
fiyatlarında küresel iktisadi faaliyete ilişkin
endişeler baskın çıkmış ve sınırlı düşüş eğilimi
korunmuştur.
Yıllık tüketici enflasyon oranları, gerek gelişmiş
gerekse gelişmekte olan ülkelerde düşük talep ve
ılımlı seyreden emtia fiyatlarına bağlı olarak aşağı
yönlü bir eğilim sergilemeye devam etmiştir.
Türkiye Ekonomisinde Yaşanan
Gelişmeler
Gayri Safi Yurtiçi Hâsıla, 2011 yılında yüzde 8,5
artış göstermiştir. 2012 yılının üçüncü çeyrek
döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine
göre gayri safi yurtiçi hâsıla %2,6 artmıştır.
Cari işlemler dengesindeki iyileşmenin sürdüğü
ve net ihracatın büyümeye katkısının belirgin
şekilde arttığı görülmektedir. Net mal ve hizmet
ihracatının büyümeye katkısının artması, iç
talepteki yavaşlamanın büyüme üzerindeki
olumsuz etkisi sınırlı tutmuş olup, bu yılın
son çeyreğinde net mal ve hizmet ihracatının
büyüme katkısının azalması, iç talebin ise
nispi olarak toparlanmasını öngören ekonomi
yönetimi tarafından orta vadeli planda 2012
yılının büyümesinin % 3,2 civarında olacağı,
Avrupa Birliği ülkeleri başta olmak üzere dış
pazarlarımızdaki talep yetersizliği sebebiyle 2013
yılında gayri safi yurt içi hâsılasındaki büyümenin
de % 4 olacağı öngörülmüş ve 2014 – 2015
yıllarında ise büyümenin % 5 seviyesine ulaşması
hedeflenmiştir.
Küresel piyasalardaki kırılganlığın Türkiye
ekonomisi üzerinde etkileri sürmekle birlikte
Türkiye ekonomisinin iç ve dış talebi dengeli
şekilde kullanarak büyüme oranı ile Avrupa
ülkelerinden pozitif yönde ayrışmaya devam ettiği
görülmektedir.
2012 yılında tüketici enflasyonu önceki yıla
kıyasla 4,3 puan gerileyerek % 6,16 oranında
gerçekleşerek, son 44 yılın en düşük yılsonu
tüketici enflasyonuna ulaşılmıştır. Enerjideki
kamu fiyat ve vergi ayarlamaları enflasyonu
olumsuz etkilemesine karşın tarım dışındaki
uluslararası emtia fiyatlarının yıl genelinde ılımlı
bir seyir izlemesi, döviz kurlarındaki istikrarlı
gidişat ve yavaşlayan ekonomik faaliyet enflasyon
görünümüne olumlu katkı yapmıştır. Bu dönemde
hizmet enflasyonunda sınırlı bir artış gözlense de
maliyet ve talep baskılarının hafiflemesi ile temel
enflasyon göstergeleri yıl genelinde aşağı yönlü
bir eğilim sergilemiştir.
2011 yılı Ağustos ayından itibaren TL’nin ABD
doları karşısında değer kaybı diğer ülkelere
göre sınırlı kalmıştır. Gelişmekte olan ülkelere
yönelik sermaye akımlarının canlanması, bu
dönemde enflasyon ve cari dengeye ilişkin
açıklanan verilerin piyasa beklentilerinden
olumlu gerçekleşmesi Türkiye’ye yönelik risk
algılamalarını iyileştirmiştir. Risk primindeki
azalışı takiben piyasa faizlerinin her vadede daha
düşük seviyelerde oluştuğu gözlenmiştir.
Küresel ekonomiye nazaran eğilimi pozitif olan
istihdam verilerinde; 2012 sonunda, Türkiye
genelinde işsiz sayısı 2012 yılında bir önceki yıla
göre 97 bin kişi azalarak 2 milyon 518 bin kişiye
düşmüştür. İşsizlik oranı ise 0,6 puanlık azalış
ile %9,2 seviyesinde gerçekleşmiştir. Kentsel
yerlerde işsizlik oranı 0,8 puanlık azalışla %11,1,
kırsal yerlerde ise 0,3 puanlık azalışla %5,5
olmuştur.
2012 yılı cari işlemler açığı, bir önceki yıla
göre 28.352 milyon ABD doları azalarak 48.867
milyon ABD dolarına gerilemiştir. Bu gelişmede
dış ticaret açığının 23.537 milyon ABD doları
azalarak 65.602 milyon ABD dolarına gerilemesi,
hizmetler dengesinden kaynaklanan net gelirlerin
3.929 milyon ABD doları artarak 21.932 milyon
ABD dolarına ulaşması ve gelir dengesinden
kaynaklanan net giderlerin de 1.247 milyon
ABD doları azalarak 6.594 milyon ABD dolarına
gerilemesi etkili olmuştur.
Kriz döneminde Türkiye’nin diğer Avrupa
ülkelerinden farklılaşmasını sağlayan en önemli
unsurlardan biri olan düşük borç stok oranı,
bütçe açığının kontrol altında seyrediyor olması
ile iyileşme trendine devam etmiştir.
Sektördeki Gelişmeler
2012 yılının ilk 9 ayında, geçen yılın aynı
dönemine göre, sabit fiyatlar ile inşaat sektörü
% 1,7 ve gayrimenkul sektörü % 6,7 oranında
büyüme göstermiştir. 2012 yılı başından itibaren
inşaat sektöründe görülen büyüme hızındaki
yavaşlamanın belirginleştiği görülmüştür.
Konut Sektörü
2012 yılının ilk 9 aylık döneminde alınan yapı
ruhsatları sayısı bir önceki yılın aynı dönemine
göre %19,9 artarak 515.719, yapı kullanım izin
belgeleri sayısı ise % 7,32 azalarak 362.003
olmuştur. Geçen yılın aynı dönemine göre alınan
yapı ruhsatları artarken yapı kullanım izin belgesi
sayılarının gerilediği görülmüştür.
Konut Kredileri hacmi Aralık 2012 itibariyle, 2011
yılsonuna göre %15 oranında artarak 85 milyar
TL seviyesini aşmıştır. Bankacılık sektörü toplam
kredileri içindeki payı %10,7 olmuştur.
Yılın ilk üç çeyreklik döneminde % 1,2
seviyelerinde seyreden ortalama aylık konut
kredisi faiz oranlarında yılın son çeyreğinde
önemli ve hızlı bir gerileme görülmektedir.
Ortalama kredi faizleri altı çeyrek ardından
yeniden yüzde 1’in altına inerek %0.98’e
gerilemiştir. Faiz oranlarındaki gerileme
konut kredisi faiz oranlarına yansımaya devam
etmektedir.
Türkiye Konut Fiyat Endeksi 2012 yılı Aralık ayında
bir önceki yılın aynı ayına göre % 10,32 oranında
artarak 114,73 olarak gerçekleşmiştir. Metrekare
başına konut değeri olarak hesaplanan birim
fiyatlar 2011 yılı Aralık ayında 1037,43 TL/m2
iken 2012 yılı Aralık ayında 1157,08 TL/m2 olarak
gerçekleşmiştir.
İstanbul’daki konut birim fiyatlarının Ankara
ve İzmir’e göre oldukça yüksek seyrettiği
görülmektedir. Birim fiyatlar, 2012 yılının Aralık
ayında Ankara ve İzmir’de sırasıyla 1071,4 TL/m2
ve 1285,9 TL/m2 iken, İstanbul’da 1798,7TL/m2
olarak gerçekleşmiştir
Yılın ilk dokuz ayında geçen yılın aynı dönemine
göre konut satışları %1,8 oranında artarak
305.670 adet olarak gerçekleşmiştir.
100,000
Konut Kredisi Seyri
80,000
60,000
40,000
20,000
0
Aralık 10
20
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Mart 11
Haziran 11 Eylül 11
Aralık 11
Mart 12
Haziran 12 Eylül 12
Aralık 12
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
21
PORTFÖY BİLGİLERİ
Ticari Gayrimenkul Sektörü
düşük seviyelerini korumaktadır. İstanbul’da
2012 üçüncü çeyrek sonu itibariyle, merkezi iş
alanlarındaki boşluk oranları A sınıfı ofislerde
%10,5 ve B sınıfı ofislerde ise %7,9’dur.
Alışveriş Merkezleri
2012 yılında toplam kiralanabilir alan büyüklüğü
600.070 m2 olan 16 yeni AVM açılmış olup,
2012 yılsonunda faaliyette olan AVM sayısı 314,
kiralanabilir alan büyüklüğü ise 8,16 milyon m2
olmuştur.
Ofisler
Gayrimenkul sektöründe ofis piyasası en aktif
pazar olmayı sürdürmektedir. Ofis boşluk oranları
GYO Sektörü
Şirketimizin “HLGYO” kodu ile işlem görmeye
başlaması ertesinde rapor tarihi itibariyle İMKB
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (XGMYO) endeksine
dahil GYO sayısı son olarak 26 olmuştur.
2012 Aralık sonu itibarıyla, İMKB GYO Endeksi
2011 yılsonuna göre %38 artarak 41.208 puan
seviyelerine ulaşmıştır.
Şirket Faaliyetlerinin Değerlendirilmesi
Başlıca Finansal Göstergeler
Bilanço Kalemleri
(TL)
Dönen Varlıklar
Duran Varlıklar
Aktif Toplamı
31.12.2011
33.465.575
497.987.773
531.453.348
31.12.2012
45.772.597
633.261.451
679.034.048
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Uzun Vadeli Yükümlülükler
Özkaynak Toplamı
Pasif Toplamı
Net Dönem Karı
3.868.690
18.333.647
509.251.011
531.453.348
30.421.790
33.377.032
124.340.306
521.316.710
679.034.048
12.065.699
Gelir Tablosu Kalemleri
(TL)
Satış Gelirleri
Satışların Maliyeti
Brüt Kar/Zarar
Genel Yönetim Giderleri
Net Finansal Gelir Gider
Net Dönem Karı
Rasyolar
Brüt Kar Marjı
Net Kar Marjı
Ortalama Aktif Karlılığı
Ortalama Sermaye Karlılığı
22
2012 yılı sonu itibarıyla, Halk GYO gayrimenkul portföy büyüklüğü, rayiç değerlerle bir önceki yıl
sonuna göre %76 artarak 1.079 Milyon TL’ye çıkmıştır. Gayrimenkul portföyümüzün %47’sini arsa ve
araziler, %39’unu binalar ve %14’ünü ise devam eden projeler oluşturmaktadır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31.12.2012
24.944.878
(1.988.771)
22.956.107
(4.706.869)
(6.183.539)
12.065.699
31.12.2012
%92,03
%48,37
%2,00
%2,35
Gayrimenkul Portföy Dağılımı
Gayrimenkul Bilgileri
Bin TL
Arsalar ve Araziler
İstanbul Ataşehir Arsası
Eskişehir Odunpazarı
Arsası
Kocaeli Şekerpınar Arsası
İstanbul Levent Arsası
Zeytinburnu (Bakırköy)
Arsası
Projeler
Referans Bakırköy Projesi�
Zeytinburnu (Bakırköy)
Arsası
Dedeman Park Levent Otel
Projesi�
İstanbul Levent Arsası
Binalar
Halkbank Finans Kule
İstanbul Salıpazarı Binası
İstanbul Karaköy Binası
İstanbul Bakırköy Binası
Ankara Kızılay Binası
İstanbul Beyoğlu Binası
İzmir Konak Binası-1
İstanbul Beşiktaş Binası
İstanbul Etiler Binası
İstanbul Şişli Binası
Ankara Başkent Binası
İzmir Konak Binası-2
İzmir Karşıyaka Binası
Bursa Binası
İstanbul Ataköy Binası
Ankara Bahçelievler Binası-1
İstanbul Fatih Binası
Kocaeli Binası
Sakarya Adapazarı Binası
Ankara Bahçelievler Binası-2
İstanbul Caddebostan Binası
İstanbul Nişantaşı Binası
GAYRİMENKULLER TOPLAMI
Portföy
Değeri
Portföy
31/12/2011
367,765
275,800
53,400
38,565
-
Değeri
Aralık 2012
510,338
494,750
5,688
9,900
144,270
-
90,500
-
53,770
243,917
424,416
27,350
24,180
15,795
14,900
14,300
13,850
12,455
11,756
11,607
11,500
10,880
9,500
8,865
8,026
8,000
7,540
7,400
6,800
6,700
6,408
6,105
611,682
159,000
37,646
24,700
16,524
16,000
15,784
14,942
13,076
12,530
11,607
12,400
11,457
9,510
8,865
8,918
8,310
7,835
7,950
7,350
7,200
6,503
6,310
1,079,024
Toplam Arsa
ve Araziler
61%
Projeler
14%
Binalar
39%
Arsalar ve
Araziler
47%
Binalar
39%
• 2012 yılsonu itibarıyla, gayrimenkul
portföyünün yaklaşık %46’sını
Ataşehir Arsası oluşturmaktadır.
• 2012 yılının ilk yarısında yaklaşık
126,5 milyon TL bedelle satın
alınan Halkbank Finans Kule, son
durum itibarıyla, gayrimenkul
portföy değerinin yaklaşık %15’ini
oluşturmaktadır.
• Dedeman Park Levent Otel
Projesi’nin gayrimenkul
portföyündeki payı ise son durum
itibarıyla yaklaşık %5 düzeyindedir.
Gayrimenkul değerleme raporlarına göre rayiç
değerlerdir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
23
Dönem İçinde Portföyde
Meydana Gelen Önemli değişiklikler
Planlanan ve Devam Eden Projeler
Alımlar:
Ataşehir Finans Plaza
Ataşehir Finans Plaza, İstanbul İli, Ataşehir
İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3332 ada 24
parsel üzerinde kayıtlıdır. 5 bodrum+zemin+23
normal katlı ofis ve işyeri binası olarak inşa edilen
binanın arsa büyüklüğü 7.995 m2’dir. Yatırım
amaçlı gayrimenkul 12.01.2012 tarihinde tapu
devirleri yapılarak portföye dahil edilmiştir.
Eskişehir Odunpazarı Arsa
Odunpazarı Arsası, Eskişehir İli, Odunpazarı
İlçesi, Osmangazi Mahallesi, 1452 ada 89
parsel ve 90 parsel üzerinde kayıtlıdır. Arsa
13.073 m2 yüzölçümüne sahiptir. Yatırım amaçlı
gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme
hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir
gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği
21 Aralık 2012 tarihli rapora göre, 5.550.000 TL
olarak belirlenmiş ve 24.01.2012 tarihinde satın
alınmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Arsa
üzerinde konut projesi geliştirilmesi amacıyla
çalışmalara başlanmıştır.
Kocaeli Şekerpınar Arsa
Şekerpınar Arsası, Kocaeli İli, Çayırova İlçesi,
Şekerpınar Mahallesi, 420 ada, 26 parsel
üzerinde kayıtlıdır. Arsa 15.652 m2 yüzölçümüne
sahiptir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri
SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme
şirketinin düzenlediği 28 Aralık 2012 tarihli rapora
göre 9.900.000 TL olarak belirlenmiş ve 11 Eylül
2012 tarihinde satın alınmıştır. Yatırım amaçlı
gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama
bulunmamaktadır. Arsa üzerinde proje geliştirme
çalışmalarına başlanmış ve tasarım işlerinin
yürütülmesi için mimarlık şirketi ile anlaşma
imzalanmıştır.
Satışlar:
Bakırköy arsa üzerinde proje geliştirmek üzere
arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesi açılmış
ve ihale sonucuna göre Biskon Yapı A.Ş. ile 17
Şubat 2012 tarihinde sözleşme imzalamıştır.
Sözleşme şartlarına göre, inşaat faaliyetinin 19
Şubat 2014 tarihinde tamamlanması yüklenicinin
sorumluluğundadır. Satışı gerçekleştirilen
bağımsız ünitelerin tapu devri ile müşterilere
teslim tarihi olarak 19 Şubat 2015 tarihi
öngörülmektedir. “Arsa Satışı Karşılığı Gelir
Paylaşımı Usulü” ile konut kompleksi yapımı
anlaşmasına istinaden yüklenici firmadan 17
Şubat 2012 tarihinde 18.100.000.-TL avans
alınmıştır.
İstanbul Finans Merkezi
Geliştirilmesi Planlanan Proje: Ticari
Yüz Ölçümü
Kayıtlı Maliyet Bedeli
Son Ekspertiz Tarihi/Değeri
Tahmini İnşaat Tamamlanma Tarihi
28.732 m�
230 milyon TL
Aralık 2012 / 494,7 milyon TL
2016 IV. Çeyrek
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen İstanbul
Finans Merkezi Projesi’nin en büyük paydaşlarından biri olarak,
proje dahilindeki arsamız üzerine 46 ve 34 katlı iki kule ve 8 katlı
3 bina inşa edilmesi planlanmaktadır.
24
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
25
Planlanan ve Devam Eden Projeler
Planlanan ve Devam Eden Projeler
Dedeman Park Levent Otel Projesi
Referans Bakırköy (Konut ve Ticari)
Proje: Dedeman Park Levent Otel Projesi
Geliştirilmesi Planlanan Proje: Ticari
Yüz Ölçümü
Toplam İnşaat Alanı
Kayıtlı Maliyet Bedeli
Son Ekspertiz Tarihi/Değeri
Tahmini İnşaat Tamamlanma Tarihi
Yüz Ölçümü
Toplam İnşaat Alanı
Kayıtlı Maliyet Bedeli
Projenin Son Ekspertiz Değeri
Halk GYO’nun Payı
Yüklenici Firma
Tahmini Kaba İnşaat Bitiş Tarihi
Tahmini İnşaat Tamamlanma Tarihi
2.721 m2
21.361 m2�
27 milyon TL
Aralık 2012 / 53,7 milyon TL
2014 III. Çeyrek
İstanbul Levent’teki arsa üzerinde ruhsatı alınarak inşasına
başlanan proje ile Mecidiyeköy-Maslak hattındaki “iş oteli” ihtiyacının
karşılanması hedeflenmektedir. Proje bitimi için hedeflenen 2014 yılı
3. çeyreğinde otel binasının Dedeman Hotels&Resorts International’a
10 yıllığına kiralanması yönünde anlaşma imzalanmıştır.
26
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
13.073 m2
56.441 m2
31,7 milyon TL
180 milyon TL
90,5 milyon TL
Biskon Yapı A.Ş.
2013 III. Çeyrek
2014 II. Çeyrek
Gelir paylaşımı yöntemi ile Bakırköy’deki şirket arsası üzerinde hayata
geçirilecek olan ‘‘Referans Bakırköy’’ projesinin inşasına devam
edilmekte olup, projede 256 konut ve 70 mağaza yer alacaktır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
27
Planlanan ve Devam Eden Projeler
Planlanan ve Devam Eden Projeler
Eskişehir Odunpazarı Arsası
Kocaeli Şekerpınar Arsası
Geliştirilmesi Planlanan Proje: Konut ve Ticari
Geliştirilmesi Planlanan Proje: Ticari
Yüz Ölçümü
Kayıtlı Maliyet Bedeli
Son Ekspertiz Tarihi/Değeri
Tahmini İnşaat Tamamlanma Tarihi
9.484 m
4,9 milyon TL
Aralık 2012 /5,7 milyon TL
2015 III. Çeyrek
2
Eskişehir ilinin gelişen bölgesi Odunpazarı’ndaki arsa üzerinde konut
ve ticari proje geliştirilmesi planlanmakta olup, tasarım çalışmalarına
başlanmıştır. Pazarlama ve satış konusunda fizibilite çalışmalarına
devam edilmektedir.
28
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Yüz Ölçümü
Kayıtlı Maliyet Bedeli
Son Ekspertiz Tarihi/Değeri
Tahmini İnşaat Tamamlanma Tarihi
15.652 m2
9,9 milyon TL
Aralık 2012 /9,9 milyon TL
2013 III. Çeyrek
Bankaların veri merkezlerinin bulunduğu Kocaeli - Şekerpınar
bölgesindeki arsa 2012 yılı Eylül ayında satın alınarak portföyümüze
dahil edilmiştir. İçine veri merkezi, depo, çağrı merkezi ve eğitim
birimlerinin bulunacağı bir kompleksin inşa edilip kiralanması
planlanmaktadır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
29
Halkbank
Finans Kule
Kiracı: Halkbank
İli
İlçesi
Alanı
Ofis Sayısı
Dükkan Sayısı
Maliyet Bedeli
Son Ekspertiz Değeri
2012 Yıllık Kira Bedeli
30
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
İstanbul
Ataşehir
7.999 m2
92
13
126,3 milyon TL
159,0 milyon TL
6 milyon $
8
7
5
6
4
3
2
1
K
A1
A2
A3
B1
B2
C1
C2
J
D
D
E
F
G
H
İ
A
B
C
(TL)
Borçlanma Sınırı
Vadeli/Vadesiz TL/Döviz
Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli
arsaların ipotek bedelleri
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı
Haklar
Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule
Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
İşletmeci Şirkete İştirak
Portföy Sınırlamaları
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(d)
Seri: VI, No: 11, Md.32/A
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
(E+F+G+H+J)/İ
(A2-A1)/D
B2/D
C2/D
(A3+B1+C1)/D
(B+A1)/D
(A+C-A1)/D
K/D
Hesaplama
Seri: VI, No: 11, Md.25/(n)
Seri: VI, No: 11, Md.4/(i)
İlgili Düzenleme
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(d)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
Seri: VI, No: 11, Md.32/A
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.4/(i)
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.24/(g)
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(a)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.24/(g)
İlgili Düzenleme
Seri: VI, No: 11, Md.25/(n)
Seri: VI, No: 11, Md.27/
(a),(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
İlgili Düzenleme
Para ve Sermaye Piyasası Araçları
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar
İştirakler
İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan)
Diğer Varlıklar
Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)
Finansal Borçlar
Diğer Finansal Yükümlülükler
Finansal Kiralama Borçları
İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan)
Özkaynaklar
Diğer Kaynaklar
Toplam Kaynaklar
Diğer Finansal Bilgiler
Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı
Vadeli/Vadesiz TL/Döviz
Yabancı Sermaye Piyasası Araçları
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
Yabancı İştirakler
İşletmeci Şirkete İştirak
Gayrinakdi Krediler
Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek
bedelleri
Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü
Azami %500
Azami %10
Azami %20
Azami %10
Azami %49
Asgari %50
Azami %50
Azami %10
Asgari/Azami
Oran
%18.10
%0.96
----
%94.92
%0.98
--
31 Aralık 2011
% 4.25
% 6.23
----
% 93.59
% 6.26
--
31 Aralık
2011
33,267,485
497,737,039
--448,824
531,453,348
21,635,206
---509,251,011
567,131
531,453,348
31 Aralık 2011 (TL)
-33,112,602
-------31 Aralık
2012
--
6,630,802
643,766,003
--28,637,243
679,034,048
94,202,352
---520,472,644
64,359,052
679,034,048
31 Aralık 2012 (TL)
-6,477,468
-------
31 Aralık 2012
Tamamlanan Proje
Portföy Sınırlamaları
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31
Hizmet Alınan Şirketler
Bağımsız Denetim Şirketi
Yatırım ve Proje Geliştirme Müdürlüğü
Akis Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (KPMG International Üyesi)
-
Gayrimenkul Değerleme Şirketleri
-
Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Adım Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
-
Proje geliştirme çalışmaları,
Yeni yatırım tekliflerinin değerlendirilmesi,
Mevcut gayrimenkullerin teknik
sorumluluğu,
İyileştirme ve yenileme yatırımlarının
yapılması,
Yatırım fırsatlarının değerlendirilmesi
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
Finansal Danışmanlık Şirketi
-
İnsan Kaynakları ve Organizasyon
-
Halk GYO faaliyetlerini 2 Genel Müdür Yardımcılığı, 8 ayrı müdürlük ve Hukuk Müşavirliği’nden oluşan
organizasyonel yapı altında sürdürmektedir.
-
*50 yaş
4 kişi 30-40 yaş
7 kişi
25-30 yaş
4 kişi
40 -50 yaş
7 kişi
Personel Sayısı
Kadın
4 kişi
Erkek
18 kişi
Eğitim Durumuna Göre Dağılım
ra
kto
Do kişi
1
Lise
2 kişi
Yüksek
Lisans
4 kişi
MYO
1
kişi
-
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
Mali İşler Müdürlüğü
Lisans
14 kişi
-
-
32
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Projelerin hazırlatılması, tasarım
kriterlerinin belirlenmesi,
Projelerin yönetmelik ve standartlara
uygunluğunun kontrolü,
İş programlarının ve bütçelerin hazırlanması,
Projenin yönetim ve koordinasyon
çalışmalarının yapılması,
Arazi zemin etütleri ve arazi ölçüm
çalışmaları,
İhale dokümanının (yeterlilik şartnamesi,
sözleşme, teknik ve idari şartname vb.)
hazırlanarak tekliflerin alınması ve ihalelerin
sonuçlandırılması,
Malzeme tedarik sözleşmelerinin yapılması,
Kalite kontrol, hak edişlerinin kontrolü ve
sonuçlandırılması,
Proje müellifleri, danışmanlar, yüklenicilerle
gerekli yazışmaların yapılması, Resmi
kurumlarla ilgili işlerin takibi ve
sonuçlandırılması,
Yatırım projelerinin tamamlatılarak geçici ve
kesin kabul işlemlerinin yapılması ile yapının
işletilebilmesi için gerekli organizasyonun
oluşturulması
Muhasebe, bütçe, bilanço, finansman ve
sigorta konularındaki işlemlerin mevzuata
uygun şekilde yapılması ve gerekli
önlemlerin zamanında alınması,
İlgili kuruluşlarla ilişkilerin yönetilmesi ve
takibi,
İnsan gücü planlanması ve personel
politikasıyla ilgili çalışmaların yanı sıra
personelin özlük, emeklilik ve benzeri
işlemleri
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
Yatırımcı İlişkileri Müdürlüğü
-
Proje Uygulama Müdürlüğü
Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
Yaşa Göre Dağılım
-
-
-
Mevzuat, esas sözleşme ve diğer şirket içi
düzenlemeler çerçevesinde pay sahipliği
haklarının kullandırılmasını sağlamak üzere
gerekli faaliyetlerin yürütülmesi,
Bilgi verme ve kamuyu aydınlatma
kapsamında yerli ve yabancı hissedarlar,
yatırımcılar, analistler ve kurumlardan gelen
bilgi taleplerinin karşılanması,
Pay sahipliği haklarının kullanımı
kapsamında kamu ve özel kuruluşlarla
ilişkilerin koordine edilmesi,
Şirket hisse senedi hakkında hazırlanan
raporların ve yapılan değerlendirmelerin
takip edilmesi,
Hisse senedinin değeri ile
ilişkilendirilebilecek, gerek Şirket
ile gerekse sektör ile ilgili analiz ve
araştırmaların yapılması
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
Risk Yönetim Müdürlüğü
-
Risk yönetimi faaliyetleri kapsamında, Şirket
faaliyetleriyle bütünleşik risklere ilişkin
risk politikalarının hazırlanması, belirlenen
limitler dahilinde risklerin izlenmesi ve
Şirket yönetimine raporlanması
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
İnsan Kaynakları ve İdari İşler Müdürlüğü
-
Şirketin İnsan Kaynakları Politikası
ve yönetmeliği doğrultusunda iş gücü
planlaması, insan kaynakları uygulamaları,
izinlerin takibi, özlük işlemleri, sosyal
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
33
Sermaye Piyasası Düzenlemeleri
Kapsamında İlave Açıklamalar
-
-
yardımlar gibi insan kaynakları süreçlerinin
yürütülmesi ve takip edilmesi,
İnsan kaynakları süreçlerinin
projelendirilmesi, uygulanması ve
geliştirilmesi,
Şirketin dokümantasyon ihtiyacı ve
bankaya paralel yürütülen çalışmalar
kapsamında görev tanımları, iş tanımları
ve yönetmeliklerin oluşturulması, revize
edilmesi ve takibi,
Şirketin kırtasiye, özendirme ve materyal
ihtiyaçlarının karşılanması
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
İç Denetim ve Risk Kontrol Müdürlüğü
-
-
-
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
İlişkili Taraf İşlemlerine İlişkin Açıklama:
Hukuk Müşavirliği
Şirketimizin ana ortağı Türkiye Halk Bankası
A.Ş. ve grup şirketleri ile diğer ilişkili taraflarla
yapmış olduğu işlemler ticari faaliyetleri
kapsamında yürütülen olağan işlemler olup,
taraf olduğumuz işlemler ağırlıklı olarak;
-
-
İç kontrol, risk yönetimi ve kurumsal
yönetişim sistemlerinin ve süreçlerinin
etkinliğinin ve yeterliliğinin
değerlendirilmesi,
Yasal mevzuata, dahili düzenlemelere ve
politikalara uyum,
Limitlere uygunluk ve limit aşımlarının
izlenmesi,
Bilgi ve finansal raporlama sistemlerine ve
üst yönetime yapılan raporlamalara yönelik
denetim çalışmalarının ve kontrollerin
gerçekleştirilmesi,
İş süreçlerinin değerlendirilmesi
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
Yönetim Bilgi Sistemi Müdürlüğü
-
-
34
Şirketin gereksinimlerini karşılayacak etkin
ve güvenli bilgi sistemleri ve hizmetlerinin
sağlanması,
Bilgi sistemleri ile ilgili olarak kurum içinde
kullanılan her türlü bilgisayar donanımı,
bakımı, onarımı ve geliştirilmesinin
sağlanması,
Şirketin stratejik planlama yapabilmesini
sağlayacak alt yapıların oluşturulması,
Veri tabanı güvenlik ve denetim yöntemlerini
kurmak ve geliştirmek
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Şirket faaliyetleriyle ilgili olan konular
hakkında mütalaa verilmesi,
Hukuki konulara ilişkin işlemlerin
gerçekleştirilmesi,
Şirket’in taraf olduğu hukuki uyuşmazlıkların
takibi ve kayıtlarının tutulması ve
taraf olunan sözleşmelerin incelenip
hazırlanması,
Şirket’in faaliyetleriyle ilgi anlaşmazlıkların
yargı yoluyla çözülmesi,
Projelerin yasal altyapısının hazırlanması,
yapılan resmi tebligatların takibi
konularında çalışmalarını sürdürmektedir.
•
•
•
•
Kiralama faaliyetlerimiz ve bu kapsamda
oluşan gelir, gider ve alacak hesaplamaları,
Ticari faaliyetlerin sürdürülmesi kapsamında
kredi kullanılması, ipotek ve teminat
işlemleri,
Sigorta ve işletmecilik faaliyetleri
kapsamında alınan hizmetler ile bankacılık
hizmetleri,
Diğer mal ve hizmet alımları şeklindedir.
Şirketimizin faaliyet konusu içerisinde önemli
ölçüde yer alan kiralama faaliyetlerimiz
kapsamında ilişkili taraflardan 2012
yılı içerisinde elde edilen kira gelirimiz
23.642.911.-TL’dir.
31 Aralık 2012 sonu itibarıyla Türkiye Halk
Bankası A.Ş.’de yer alan hesaplarımızda
6.477.468.- TL tutarında nakit ve nakit benzeri
bulunmaktadır. Şirketimizin raporlama dönemi
sonu itibarıyla, Türkiye Halk Bankası A.Ş.’den
kullanmış olduğu kredi nedeniyle 94.202.352.-TL
tutarında finansal borcu bulunmaktadır.
Bu kapsamda Şirketimizin 2012 yılı içerisinde,
ilişkili tarafları ile yapmış olduğu işlemler
hakkında daha detaylı açıklamalara faaliyet
raporumuzun içeriğinde bulunan finansal
tablolara ilişkin 21 no.lu “İlişkili Taraf
Açıklamaları” başlıklı dipnotta da yer verilmiştir.
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6102
sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 199. Maddesi
kapsamında hazırlanan Bağlı Şirket Raporu’nun
sonuç bölümünde; “Şirketimizin, ana ortağı
Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve grup şirketleri
arasında 2012 yılı içerisinde yapılan tüm işlemler
olağan ticari faaliyetlerimizin gerektirdiği işlemler
olup, emsallerine uygun olarak gerçekleştirilmiştir.
Bu kapsamda bahse konu işlemlerin yapıldığı
anda her bir işlemin yapılmasına uygun bir karşı
edim sağlanmıştır. Bu nedenle Şirketi zarara
uğratabilecek, alınan veya alınmasından kaçınılan
bir önlem bulunmadığı sonucuna ulaşılmıştır”
denilmektedir.
Yıl içerisinde Şirket aleyhine açılan davalara
ilişkin açıklama:
Yıl içerisinde Şirket aleyhine açılmış herhangi bir
dava bulunmamaktadır.
Şirket ve yönetim organı üyeleri hakkında
uygulanan idari veya adli yaptırımlara ilişkin
açıklama:
Yıl içerisinde, Şirket ve yönetim organı üyeleri
hakkında herhangi bir idari yahut adli yaptırımın
uygulanması söz konusu olmamıştır.
Şirketler Topluluğu ile Gerçekleştirilen Hukuki
İşlemlere İlişkin Açıklama:
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Türkiye
Halk Bankası şirketler topluluğuna bağlı bir
şirkettir. Her iki şirket de halka açık ve borsada
işlem gören şirketler olduğundan, denetime
tabidir. T.Halk Bankası A.Ş. hem Bankacılık
Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından
hem de Sermaye Piyasası Kurulu tarafından
denetlenmektedir. Halk GYO da, aynı şekilde
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetime
tabidir. Dolayısıyla her iki şirketin aksiyonları
ve faaliyetleri hukuka uygundur. Halihazırda
kanunlar hakim şirketin veya ona bağlı şirketin
yararına karar alınmasına engel olmaktadır.
Bu sebeple başka bir önlem alma ihtiyacı
doğmamıştır. Ayrıca, önlem alma ihtiyacı
duyulmadığından şirket herhangi bir zarara da
uğramamıştır.
İmtiyazlı bir şekilde Şirket bilgilerine erişme
imkanı olan kişilerin gerçekleştirdiği işlemlere
ilişkin açıklama:
Yönetim hakimiyetini elinde bulunduran pay
sahiplerinin, yönetim kurulu üyelerinin, üst
düzey yöneticilerin ve bunların eş ve ikinci
dereceye kadar kan ve sıhrî yakınları dışında
imtiyazlı bir şekilde şirket bilgilerine ulaşma
imkânı olan kişiler, kendileri adına şirketin
faaliyet konusu kapsamında herhangi bir işlem
yapmamıştır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
35
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı
Şirketimiz, bütün yasal düzenlemeleri ve
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kamuya
açıklanmış olan “Kurumsal Yönetim İlkeleri”ni
benimsemekte, yanı sıra yatırımcıların,
ortakların ve firma ile ilgili olan bütün
grupların çıkarlarına iyi hizmet verebilmek
adına, iyileştirmeye açık alanların sürekli
olarak tespitini yapmayı ve yürürlüğe konan
yeni uygulamalar ile Şirket kurumsal
yönetim sistemini sürekli olarak iyileştirmeyi
taahhüt eder.
BÖLÜM I - PAY SAHİPLERİ
1- Pay Sahipleri İle İlişkiler Birimi
Şirketimiz, genel kurul ve sermaye artırımı
işlemleri başta olmak üzere, pay sahipliği
haklarının kullanımı, kamuyu aydınlatma
ve bilgi verme faaliyetlerini düzenli ve etkin
bir biçimde yönetilmesini teminen, Yatırımcı
İlişkileri Müdürlüğü bünyesinde Pay
Sahipleri ile İlişkiler Birimi’ni ihdas etmiştir.
Pay Sahipleri ile İlişkiler Birimi’nin esas
itibarıyla;
Pay Sahiplerine ilişkin kayıtların sağlıklı,
güvenli ve güncel olarak tutulmasını
sağlama,
Şirket ile ilgili kamuya açıklanmamış, gizli ve/
veya ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak
üzere;
Pay Sahiplerinin şirket ile ilgili yazılı bilgi
taleplerini yanıtlama,
Genel kurul toplantısının yürürlükteki mevzuata,
esas sözleşme ve diğer şirket içi düzenlemelere
uygun olarak yapılmasını sağlama,
Genel kurul toplantısında, Pay Sahiplerinin
yararlanabileceği dokümanları hazırlama,
Oylama sonuçlarının kaydının tutulmasını ve
sonuçlarla ilgili raporların Pay Sahiplerine
yollanmasını sağlamak,
Mevzuat ve şirketin bilgilendirme politikası dahil,
kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü hususu
gözetmek ve izleme görevlerini yerine getirmek
konularında çalışmalar yürütmektedir..
36
Şirket Yönetim Kurulu anlaşmazlıkların
giderilmesinde öncü rol oynamaktadır. Pay
sahipleri ile şirket arasında yaşanabilecek
anlaşmazlıklar durumunda birim, konuyu
değerlendirerek, Yönetim Kurulu’nun bilgisine
sunar.
Şirket’in Pay Sahipleri ile İlişkiler Birimi,
Portföy Yönetimi ve Finansal Raporlama Genel
Müdür Yardımcılığı’na bağlı Yatırımcı İlişkileri
Müdürlüğü nezdinde faaliyet göstermektedir.
Birimin iletişim bilgileri aşağıda sunulmuştur.
Ad Soyad / Unvan : Uğur GÜNEY/Müdür
Telefon No
: +90 216 600 10 25
E-posta
: ugur.guney@halkgyo.com.tr
Ad Soyad /Unvan : M.Erhan ÇELEBİ/Uzman Yrd.
Telefon No
: +90 0216 600 10 06
E-posta : mustafaerhan.celebi@halkgyo.com.tr
3- Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarının
Kullanımı
Şirketimiz www.halkgyo.com.tr adresindeki
sitesinde Yatırımcı İlişkileri Bölümü bulunmakta
olup, Şirketimiz hakkında pay sahiplerini
ve kamuyu aydınlatıcı bilgiler bu bölümde
güncel olarak her türlü paydaşların bilgilerine
sunulmaktadır. İlgili sitede Şirket’e ait tanıtım
amaçlı kurumsal bilgiler, dönemsel olarak
yayınlanan mali tablo ve faaliyet raporları,
değerleme raporları ve kurumsal yönetim yapısı
ile ilgili bilgiler yer almaktadır.
Şirketimiz halka arz işlemleri sonrasında
Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme haklarının
kullanımı için, internet sitemiz aktif bir şekilde
kullanılacak ve Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye
Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri
doğrultusunda yasaların öngördüğü her türlü
husus gözetilecektir.
4- Genel Kurul Bilgileri
Dönem içinde bir kez gerçekleştirilen Olağan
Genel Kurul, bütün ortakların katılımı ile çağrı
muafiyetine uyulmaksızın toplanmıştır. Olağan
Genel Kurul Toplantılarında toplantı öncesi
Faaliyet Raporu kurucu ortaklara gönderilmekte
ve şirket merkezinde diğer pay sahiplerinin
bilgisine hazır tutulmaktadır. Bölünme, önemli
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
tutarda malvarlığı satımı, alımı, kiralanması
gibi önemli nitelikteki kararların Genel Kurul
tarafından alınması konusunda ana sözleşmede
hüküm bulunmamaktadır. Bu konular ana
sözleşme hükümlerince Genel Kurulca seçilen
ve yetkilendirilen Yönetim Kurulu tarafından
karara bağlanmaktadır. Genel Kurul tutanakları
Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanmakta olup,
Şirket merkezinde sürekli pay sahiplerine
açık tutulmakta ve internet sitemizde de yer
almaktadır.
Genel Kurul öncesi yıllık faaliyet raporu dahil,
mali tablo ve raporlar, kâr dağıtım önerisi,
ihtiyaç duyulan genel kurul gündem maddeleri
ve gündem maddelerine dayanak teşkil eden
diğer belgeler ile esas sözleşmenin son hali
genel kurul toplantısına davet için yapılan ilan
tarihinden itibaren, Halk GYO Genel Merkezi’nde
pay sahiplerinin incelemelerine açık tutulmuştur.
Özellik Arz Eden Kararlar
Ortaklık ile aşağıda (A) bendinde sayılan taraflar
arasında, (B) bendinde sayılan hususlardaki
yönetim kurulu kararları oybirliği ile alınmadığı
takdirde, kararın gerekçeleri ile birlikte
Kurulun özel durumların kamuya açıklanmasına
ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya
açıklanması, ayrıca yapılacak ilk genel kurul
toplantısının gündemine alınarak ortaklara bilgi
verilmesi gerekir.
A- Taraflar
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ortaklıkta sermayenin %10 veya üzerinde
paya veya bu oranda oy hakkına sahip
ortaklar,
Ortaklıkta Yönetim Kuruluna aday gösterme
imtiyazını içeren pay sahibi ortaklar,
Ortaklığa danışmanlık hizmeti veren şirket,
(1.) ve (2.) bentlerinde sayılanların %10’dan
fazla paya veya bu oranda oy hakkına sahip
oldukları diğer şirketler,
Ortaklığın iştirakleri,
Ortaklığa işletmecilik hizmeti veren şirketler,
B- Özellik arz eden kararlar
1.
Ortaklık portföyüne varlık alınması,
varlıkların satılması, kiralanması veya kiraya
verilmesine ilişkin kararlar,
2. Ortaklığın portföyündeki varlıkların
pazarlanması işini üstlenecek şirketlerin
belirlenmesine ilişkin kararlar,
3. Kredi ilişkisi kurulmasına ilişkin kararlar,
4. Ortaklığın paylarının halka arzında, satın
alma taahhüdünde bulunan aracı kuruluşun
belirlenmesine ilişkin kararlar,
5. Ortak yatırım yapılmasına ilişkin kararlar,
6. Ortaklığa mali, hukuki veya teknik
danışmanlık hizmeti verecek gerçek veya
tüzel kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar,
7. Ortaklığa proje geliştirme, kontrol veya
müteahhitlik hizmeti verecek gerçek veya
tüzel kişilerin belirlenmesine ilişkin kararlar,
8. (A) bendinde yer alan tüzel kişilerin ihraç
ettiği menkul kıymetlerin Şirket portföyüne
alınmasına ilişkin kararlar,
9. Ortaklığa işletmecilik hizmeti verecek gerçek
ve tüzel kişilerin belirlenmesine ilişkin
kararlar
10. Bunlar dışında kalmakla birlikte, (A)
bendinde sayılan taraflardan herhangi
birisinin lehine sonuç doğurucu nitelikteki
kararlar.
5- Oy Hakları ve Azınlık Hakları
Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay 1 TL
nominal değerli 477.000.000 pay, A Grubu
10.717.979 ve B grubu 466.282.021 adet
paydan oluşmaktadır.*
* Şirket’in 1.500.000.000 TL kayıtlı sermaye
tavanı içerisinde 477.000.000 TL olan
çıkarılmış sermayesinin 662.500.000
TL’ye artırılması için halka arz edilecek
185.500.000 TL nominal değerli B grubu
paylarının ihracına SPK tarafından onay
verilmiş ve halka arz işlemi sonucu şirket
paylarının %28’ini oluşturan hisseler 22
Şubat 2013 tarihi itibariyle İMKB’de işlem
görmeye başlamıştır.
A Grubu payların, Yönetim Kurulu üyelerinin
seçiminde aday gösterme imtiyazları vardır.
Yönetim Kurulu’nun yarıdan bir fazlasını
oluşturacak sayıdaki üyeler A Grubu pay
sahiplerinin aday gösterdikleri arasından,
kalanlar ise A ve B Grubu pay sahiplerinin
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
37
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
aday gösterdikleri arasından Genel Kurul
tarafında seçilir.
Ana Sözleşmemizin 9. Maddesi ile “Yönetim
Kurulu Üyelerinin seçiminde aday göstermede
imtiyaz hakkı tanıyan paylar dışında imtiyaz
veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz.
Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim
kuruluna aday gösterme imtiyazı da dâhil
imtiyaz yaratılamaz.” hükmü konulmuştur.
Ana Sözleşme’mizin 28. maddesinde yer
aldığı üzere; Genel kurul toplantılarında
oylar, Sermaye Piyasası Kurulu
düzenlemeleri çerçevesinde vekaleten
kullanılanları da belirleyen belgeler
gösterilerek el kaldırılmak suretiyle verilir.
Ancak hazır bulunan pay sahiplerinin temsil
ettikleri sermayenin onda birine sahip
olanların isteği üzerine gizli oya başvurmak
gerekir.
7- Payların Devri
Esas Sözleşme’mizin 8. Maddesinde
“Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda öngörülen
hususların dışında payların devri
kısıtlanamaz.” hükmü yer almaktadır.
BÖLÜM II - KAMUYU AYDINLATMA
VE ŞEFFAFLIK
8- Şirket Bilgilendirme Politikası
Şirketimiz 2010 yılından itibaren geçerli
olacak şekilde Bilgilendirme Politikasını
belirlemiş ve 29.03.2011 tarihinde yapılan
2010 yılı Genel Kurul Toplantısı’nda
ortakların bilgisine sunulmuştur.
6- Kâr Dağıtım Politikası ve Kâr Dağıtım
Zamanı
Şirket’in kâr dağıtımına ilişkin usul ve
esaslar Ana Sözleşme’nin 32. maddesinde
yer almaktadır. Kâr dağıtım politikası
Şirket’in Yönetim Kurulu’nda belirlendikten
sonra, Genel Kurul’un onayına sunularak
mevzuatta öngörülen yasal süreler
içinde pay sahiplerine dağıtılacaktır.
Bundan sonraki süreçte özkaynak yapısı
ve konjonktürel değişiklikler dikkate
alınarak Şirket’in kâr dağıtım politikası
belirlenecektir.
Ana Sözleşme’de kâr dağıtım imtiyazı söz
konusu değildir. 2011 yılı hesap dönemine ait
Olağan Genel Kurul toplantısında, 31.12.2011
tarihli bilançosuna göre tahakkuk eden safi
kardan, Kanun ve Ana Sözleşme gereği
ayrılması gereken miktarlar ayrıldıktan
sonra geriye kalan karın, SPK mevzuatının
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’na Halka
Arz öncesi kar dağıtımına cevaz vermiyor
olması sebebiyle olağan üstü yedek akçe
olarak ayrılmasına karar verilmiştir.
Şirket’in faaliyet raporunun, Kurumsal
Yönetim İlkeleri başta olmak üzere, diğer
ilgili mevzuat çerçevesinde kamuoyunun
ve pay sahiplerinin Şirketin faaliyetleri
hakkında tam ve doğru bilgiye ulaşmasını
sağlayacak ayrıntıda hazırlanmasına azami
özen gösterilir.
12- Gerçek Kişi Nihai Hâkim Pay Sahibi/
Sahiplerinin Açıklanması
Şirketimizde hakim paya sahip gerçek kişi
bulunmamaktadır.
BÖLÜM III - MENFAAT SAHİPLERİ
13- Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi
Bilgilendirme Politikamızın
uygulanmasından, Yatırımcı İlişkileri
Müdürlüğü sorumludur.
14- Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katılımı
9- Özel Durum Açıklamaları
2012 Yılı içinde, şirketimizin halka arzı
gerçekleşmediğinden özel durum açıklaması
yapılmamıştır.
10- Şirket İnternet Sitesi ve İçeriği
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
11- Faaliyet Raporu
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
(Şirket) “Bilgilendirme Politikası” kurumsal
yönetimin şeffaflık ana ilkesi doğrultusunda
pay ve menfaat sahiplerine, Şirket’in hak ve
yararını da gözetecek şekilde ve ticari sır
veya Şirket’in rekabet gücünü engelleyecek
nitelikte olmayan bilgileri zamanında,
eksiksiz, anlaşılabilir ve kolay erişilebilir
şekilde açıklamayı esas almaktadır.
Halk GYO A.Ş. internet sitesi; www.halkgyo.
com.tr adresinde hizmet vermektedir. SPK
Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan;
ticaret sicili bilgileri, ortaklık ve yönetim
yapısı, ana sözleşme, yıllık ve ara dönem
faaliyet raporları, periyodik mali tablo ve
raporları gibi bilgiler internet sitesinde yer
almaktadır.
İnternet sitesinin aktif olarak kullanılmasına
ve sürekli olarak güncel tutulmasına özen
gösterilmektedir.
38
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
Şirketimiz işlem ve faaliyetlerinde, tüm
menfaat sahiplerinin mevzuat ve karşılıklı
sözleşmelerle düzenlenen haklarını
korumak hususunda azami dikkati
göstermekte ve bütün menfaat sahiplerinin
hakları, Şirketimiz Etik İlkeleri çerçevesinde
gözetilmektedir.
Pay sahipleri dışında kalan menfaat
sahiplerinin yönetime katılımı konusunda bir
model oluşturulmamıştır.
Şirket’in ilişkide olduğu tüm menfaat
sahiplerinin beklenti ve istekleri etik kurallar
çerçevesinde değerlendirilmekte ve sorunlar
karşılıklı iletişimle çözümlenmektedir.
15- İnsan Kaynakları Politikası
-
Şirketimiz İnsan Kaynakları politikasının
temel esasları şunlardır:
Şirket’in amaçlarını gerçekleştirmek
üzere yapacağı faaliyetleri ideal sayıda
personel ile yerine getirmek,
İşin özelliğine uygun yetkinlikte
personel seçimini ve görevlendirilmesini
gerçekleştirmek,
Tüm personele yeteneklerini,
mesleki gelişimlerini ve becerilerini
kullanabilecekleri geliştirebilecekleri
ortam ve şartları sağlamak,
- Personele piyasa ve günün koşullarına
uygun yeterli ücret ve diğer ek olanaklar
sağlamak,
- Personelin kişiliğine önem vermek
ve saygı duymak, maddi ve manevi
haklarının korunmasını gözetmek,
- Şirket kültürünü ve kurumsal değerlerini
benimseyen, Etik İlkelere uyumlu
personele sahip olmak,
- Personelin verimlilik ve karlılık
ilkelerine bağlı olarak, maliyet bilinci
içinde çalışmalarını sağlamak
İşe alım koşulları, kariyer yönlendirme ve
yükselme koşulları, parasal düzenlemeler
ve sosyal yardımlar gibi konular Şirket
İnsan Kaynakları Yönetmeliği’nde detaylı
ve açık bir şekilde çalışanların bilgisine
sunulmaktadır. Çalışanlar ile ilgili alınan
tüm kararlar, söz konusu yönetmelik
çerçevesinde yürütülmektedir.
Çalışanlardan ayrımcılıkla ilgili gelen
herhangi bir şikâyet bulunmamaktadır.
16- Müşteri ve Tedarikçilerle İlişkiler Hakkında
Bilgiler
Şirketimiz, portföyündeki varlıklara ilişkin
satış ve kiralama işleminde müşteri
memnuniyetini azami ölçüde sağlamaya
çalışmaktadır. Müşteri ve tedarikçilerinin
ticari sır kapsamındaki bilgilerinin gizliliğine
özen gösterilir.
17- Etik İlkeler ve Sosyal Sorumluluk
2010 yılı içerisinde oluşturularak Yönetim
Kurulu onayından geçen Etik İlkeler,
Şirket internet sitesinde yayımlanmış ve
kamuya duyurulmuştur. Etik Kurallara,
Şirket internet sitesinin “Yatırımcı İlişkileri”
bölümünde yer alan “Kurumsal Yönetim”
başlığı altında yer verilmektedir.
Şirketimiz ilişkide olduğu tüm menfaat
sahipleri ile ilişkilerini etik kurallar
çerçevesinde yürütmektedir.
Dönem içinde çevreye verilen zararlardan
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
39
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
dolayı, Şirket aleyhine açılan dava
bulunmamaktadır. Şirketimiz vizyonunda,
yatırımlarını en iyi şekilde değerlendirmek
olduğu kadar, bulundukları çevrelere
modern şehircilik alanında dışsal fayda
sağlamak da yer almaktadır.
ve ilgili diğer mevzuat ile öngörülen şartları
taşımaktadır.
20- Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları
Yönetim Kurulu Şirket işleri açısından
gerekli görülen zamanlarda, Başkan veya
Başkan Vekilinin çağrısı ile toplanır. Yönetim
Kurulu üyelerinden her biri de Başkan veya
Başkan Vekiline yazılı olarak başvurup
kurulun toplantıya çağrılmasını talep
edebilir. Başkan veya Başkan Vekili yine
de Kurulu toplantıya çağırmazsa üyeler de
re’sen çağrı yetkisine sahip olurlar.
BÖLÜM IV - YÖNETİM KURULU
18- Yönetim Kurulunun Yapısı, Oluşumu ve
Bağımsız Üyeler
Yönetim Kurulu üyelerinin yetki ve
sorumlulukları Şirket Esas Sözleşmesi’nde
düzenlenmiştir. Şirket, Yönetim Kurulu
tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil
olunur. Yönetim Kurulu; Türk Ticaret
Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili
sair mevzuata uyumlu olarak Genel Kurul
tarafından kendisine verilen görevleri ifa
eder. Yönetim Kurulu, ikisi bağımsız toplam
6 üyeden oluşmaktadır.
Toplantılarda her üyenin bir oy hakkı vardır.
Oy hakkı şahsen kullanılır. Üyelerden biri
toplantı yapılması talebinde bulunmadıkça,
bir üyenin yaptığı öneriye, diğer üyelerin
onayını yazılı olarak bildirmeleri suretiyle de
karar alınabilir.
Yönetim Kurulunun toplantı gündemi
Yönetim Kurulu Başkanı tarafından tespit
edilir. Yönetim Kurulu kararı ile gündemde
değişiklik yapılabilir. Toplantı yeri şirket
merkezidir. Ancak Yönetim Kurulu karar
almak şartı ile başka yerde de toplanabilir.
Yönetim kurulu, salt çoğunlukla toplanır
ve kararlarını toplantıya katılanların salt
çoğunluğu ile alır. Yönetim kurulunda oylar
kabul veya red olarak kullanılır. Red oyu
veren, kararın altına red gerekçesini yazarak
imzalar.
Toplantıya katılmayan üyeler, meşru bir
mazerete dayanmadıkça, yazılı olarak veya
başka bir surette oy kullanamazlar.
Yönetim Kurulu
Adı Soyadı
Hasan CEBECİ
Sabahattin BİRDAL
Levent KILIÇ
Ahmet YARIZ
Yunus KARAN
Yüksel GÖRGEÇ
Görevi
Başkan
Başkan Vekili
Üye
Üye
Bağımsız Üye
Bağımsız Üye
Şirketimiz Yönetim Kurulu üyeleri icrada
görev almamaktadırlar.
Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında
başka görev veya görevler alması
sınırlandırılmamış olup Türk Ticaret
Kanunu’nun rekabet yasağına ilişkin
hükümlerine uyulmaktadır.
2012 yılı içerisinde, Yönetim Kurulu Üyeleri
ile ilgili olarak Şirket’le işlem yapma
ve rekabet yasağına aykırı bir durum
yaşanmamıştır.
Halk GYO Yönetim Kurulu, 2012 yılı
içerisinde 28 kez toplanmıştır ve bu
toplantılarda 64 adet karar almıştır. Her
yönetim kurulu üyesinin toplantıda 1 oy
hakkı bulunmaktadır. Toplantı tarihinin tüm
üyelerin katılımını sağlayacak şekilde tespit
edilmesine özen gösterilmektedir.
21- Şirketin Misyon ve Vizyonu ile Stratejik
Hedefleri
19- Yönetim Kurulu Üyelerinin Nitelikleri
Yönetim Kurulu Üyeleri, Türk Ticaret
Kanunu ile Sermaye Piyasası Mevzuatı’nda
40
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Şirketin Misyonu, müşterilerine ve
hissedarlarına sürekli katma değer
yaratmak, GYO sektörünün gelişimine
katkıda bulunmak ve küresel ölçekte saygın
Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu
bir kurum haline gelmektir.
Şirketin Vizyonu, GYO sektörünün önde gelen
kurumlarından olmak, dürüstlük, şeffaflık ve
güven duyulan bir yönetim yapısı oluşturarak
paydaşlarının haklarını koruyan ve diğer
yatırımcılar tarafından her zaman tercih
edilen bir kurum olmaktır.
Şirketin Yönetim Kurulu üyeleri ve
yöneticilerinin yetki ve sorumlulukları,
Türk Ticaret Kanunu’nun ilgili maddeleri
esas alınarak, Şirket esas sözleşmesi ile
düzenlenmiştir.
24- Yönetim Kurulunda Oluşturulan
Komitelerin Sayı, Yapı ve Bağımsızlığı
Şirketin stratejik hedefleri ise, gayrimenkul
portföyünü konut alanı dışında, yüksek kira
geliri elde edilebilecek ticari mülk ağırlıklı
geliştirilerek, öz kaynak ağırlıklı ve küçük
tasarruf sahibinin birikimlerine dayalı
finansman modeli ile paydaşlarına yüksek
getiri sunmaktır.
Sermaye Piyasası’nın Kurumsal Yönetim
İlkeleri ve Şirket’in Yönetim Kurulu Çalışma
Esasları çerçevesinde; mevcut yönetim
kurulu bünyesinde, Kurumsal Yönetim
Komitesi ve Denetimden Sorumlu Komite
oluşturulmuştur. Komitelerin başkan ve
üyelerine aşağıda yer verilmiştir.
Şirketin performans değerlendirmeleri,
Yönetim Kurulu tarafından, üçer
aylık periyotlarda, mali tabloların
değerlendirilmeleri esnasında yapılacaktır.
Denetimden Sorumlu Komite
22- Risk Yönetim ve İç Kontrol Mekanizması
Şirketimiz İç Denetim ve Risk Kontrol
Birimi, icrai görevi bulunmayan Yönetim
Kurulu üyelerinin oluşturduğu, denetim ve
gözetim faaliyetlerinin yerine getirilmesinde
Yönetim Kuruluna yardımcı olmak üzere
oluşturulan Denetim Komitesi’ne bağlı
olarak faaliyetlerini sürdürmektedir.
Başkan
Yunus KARAN
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Üye
Yüksel GÖRGEÇ
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Kurumsal Yönetim Komitesi
Başkan
Yüksel GÖRGEÇ
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Şirket faaliyetlerinin Kanun ve ilgili diğer
mevzuat ile şirket içi strateji, politika, ilke
ve hedefler doğrultusunda yürütüldüğü,
iç kontrol ve risk yönetimi sistemlerinin
işleyişi, yeterliliği ve etkinliği, İç Denetim
ve Risk Kontrol Birimi tarafından
incelenmekte, denetlenmekte ve Denetim
Komitesi aracılığıyla Yönetim Kurulu’na
raporlanmaktadır.
Üye
Sabahattin BİRDAL
Yönetim Kurulu Üyesi / Başkan Vekili
25- Yönetim Kuruluna Sağlanan Mali Haklar
Halk GYO, yatırım stratejisi olarak
gayrimenkul sektöründe geniş bir portföy
çeşitliliği sağlayarak ve gayrimenkul
seçiminde düzenli kira gelirleri elde edeceği
gayrimenkullere yönelerek yatırımcıları için
riski minimize etmeye çalışmaktadır.
Şirket portföyünde bulunan gayrimenkuller
her türlü hasara karşı sigortalanmaktadır.
23- Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yöneticilerin
Yetki ve Sorumlulukları
Yönetim Kurulu üyelerine sağlanan her
türlü hak, menfaat ve ücretler Genel Kurul
tarafından belirlenmektedir.
Şirket, herhangi bir Yönetim Kurulu üyesine
ve yöneticilerine borç vermemiş, kredi
kullandırmamış, üçüncü bir kişi aracılığıyla
şahsi kredi adı altında kredi kullandırmamış
veya lehine kefalet gibi teminatlar
vermemiştir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
41
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
2012 Yılı Önemli Gelişmeleri
Şirket merkezimiz Şerifali Çiftliği Tatlısu
Mah. Ertuğrulgazi Sok. No:1 Yukarı DudulluÜmraniye /İSTANBUL adresine taşınmıştır.
Şirketimizde Sermaye Piyasası Kurulu’nun
Kurumsal Yönetim İlkelerinin Belirlenmesine
ve Uygulanmasına ilişkin Tebliği uyarınca,
Denetimden Sorumlu Komite ve Kurumsal
Yönetim Komitesi oluşturulmuştur. Kurumsal
Yönetim Komitesi aynı zamanda Ücretlendirme,
Aday Gösterme ve Riskin Erken Saptanması
Komiteleri görevlerini de yerine getirecektir.
42
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
Şirketin Esas Sözleşmesinde Meydana
Gelen Değişiklikler
Şirketimiz esas sözleşmesinin; “Şirketin
Merkez ve Şubeleri” başlıklı 3., “Şirketin
Amacı ve Faaliyet Konusu” başlıklı 5., “Yönetim
Kurulu ve Görev Süresi” başlıklı 13., “Yönetim
Kurulu Toplantıları” başlıklı 15., “Özellik Arz
Eden Kararlar” başlıklı 16., “Yönetim Kurulu
Üyelerinin Ücretleri” başlıklı 17., “Genel Müdür”
başlıklı 19., “Yöneticilere İlişkin Yasaklar”
başlıklı 20., “Toplantıda Komiser Bulunması”
başlıklı 26., “Safi Karın Tespiti, Tahsisi ve
Dağıtımı başlıklı 32., “Kurumsal Yönetim
İlkelerine Uyum” başlıklı 36. Maddeleri yıl
içerisinde aşağıdaki şekilde tadil edilmiştir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
43
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
44
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
45
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
46
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
47
2012 Yılı Önemli Gelişmeler ve Mevzuat Değişiklikleri
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Mevzuatındaki Değişiklikler
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar
Tebliği’nde Dönem İçinde Yapılan Değişiklikler Sermaye
Piyasası Kurulu’nun, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına
İlişkin Esaslar Tebliği’nde değişiklik yapılmasına
dair Seri:VI No:32 ve Seri:VI No:33 sayılı Tebliği
yayımlamıştır.
Seri:VI No:32 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına
İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına
Dair Tebliğ”, 31.01.2012 tarihinde Resmi Gazete
yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
Söz konusu Tebliğ değişikliği ile, Kurumsal
Yönetim İlkeleri’nde yaşanan güncel gelişmelere
uyum sağlanabilmesi ve GYO’ların portföylerinin
geliştirilebilmesi ve alternatif imkanların araştırılmasına
yönelik hizmetleri ilişkili taraflarından alabilmesi,
gelişen piyasa ortamında ortaya çıkan ihtiyaçlarının
karşılanabilmesi ve lider sermayedar ile imtiyazlı
paylara ilişkin uygulamadaki tereddütlerin
giderilebilmesi amaçlanmıştır.
Yapılan temel değişiklikler aşağıda sunulmuştur.
•
GYO Tebliği’nde mevcut bağımsız üye
bulundurma zorunluluğu ve bağımsız üyelerde aranan
şartlar Kurumsal Yönetim İlkeleri ile uyumlu hale
getirilmiştir.
•
Bilgi ve deneyim olarak gayrimenkul
üzerine uzmanlaşmış şirket topluluklarının, sahip
oldukları knowhow ve tecrübelerini grup içerisinde
kullanabilmelerini teminen, GYO’ların ilişkili taraflardan
danışmanlık hizmeti alabilecekleri düzenlenmiştir.
•
Ortaklıklarda, imtiyazlı payların mevcut
olmaması halinde, lider sermayedarın ortaklıktaki
hakim ortak konumunu, asgari halka açıklık oranını
temsil eden payların halka arz suretiyle satış süresinin
bitimini takip eden iki yıl boyunca koruması zorunluluğu
getirilmiştir.
•
Ortaklıklar tarafından katılım bankaları
nezdinde katılma hesabı açılabilmesi imkanı
sağlanmıştır.
•
Ortaklıkların kira gelirlerine dayalı varlık
teminatlı menkul kıymet ihracı mümkün kılınmıştır.
•
Seri:VI No:33 sayılı “Gayrimenkul Yatırım
Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik
Yapılmasına Dair Tebliğ” ise 12.05.2012 tarihinde Resmi
Gazete yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
Söz konusu Tebliğ değişikliği ile gayrimenkul yatırım
48
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
ortaklıklarının portföylerine alınacak üst haklarının
ayrı bir sayfaya ortaklık lehine daimi ve müstakil bir
hak olarak kaydolunması şartı kaldırılmıştır. Böylece,
tapuya tescil edilmek ve devrinde kısıtlama olmamak
kaydıyla 30 yıldan kısa süreli üst haklarının da GYO’ların
portföyüne alınabilmesine olanak sağlanmış ve
GYO’ların yatırım yapabilecekleri alanlar genişletilmiştir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin esaslar
Tebliği’ne (Seri:VI, No:11) www.spk.gov.tr adresinden
erişilebilir.
Kurumsal Yönetim İlkelerinin Belirlenmesine ve
Uygulanmasına İlişkin Tebliğ’de Yapılan Değişiklikler
Sermaye Piyasası Kurulu, yıl içerisinde, Seri:IV No:56
sayılı “Kurumsal Yönetim İlkelerinin Belirlenmesine ve
Uygulanmasına İlişkin Tebliğ”de değişiklik yapılmasına
ilişkin Seri:IV No:57, Seri:IV, No:60 ve Seri:IV No:61
sayılı Tebliğleri yayımlamıştır. Yapılan değişiklik ve yeni
düzenlemeler ile;
• Kurumsal Yönetim İlkelerinin Belirlenmesine ve
Uygulanmasına İlişkin Tebliğ kapsamında uygulamada
ortaya çıkabilecek sorun ve tereddütlerin giderilmesini
teminen bazı değişiklikler yapılmıştır.
• Bağımsız yönetim kurulu üyelerinde aranan bazı
şartlar hafifletilmiş, bazı şartlar ise daha açık hale
getirilmiştir.
• SPK’ya, kurumsal yönetim ilkelerine aykırı hareket
edilmesi ticaret mahkemesine başvurma hakkı
verilmiştir.
6362 No’lu Sermaye Piyasası Kanunu yılsonunda
yürürlüğe giren Yeni Sermaye Piyasası Kanunu ile temel
olarak AB müktesebatına uyum amaçlanmıştır.
Kurumsal yönetim ilkelerinin uygulama alanları,
imtiyazlı paylar, şirketlerin kendi paylarını satın
alabilmesi, halka arz süreçleri ve sorumluluklar,
yeni sermaye piyasası kurumları, SPK tarafından
uygulanabilecek tedbir ve cezaların kapsamı gibi birçok
konuda düzenlemeler yapılmıştır.
Yılsonu itibarıyla KDV ile ilgili yapılan yasal
düzenlemede, büyükşehirlerde net alanı 150 m�’ye
kadar olan konut teslimlerindeki %1 olan KDV oranı
değiştirilmiştir. Yeni düzenleme ile inşaat ruhsatı
31.12.2012 tarihinden sonra alınan projelerde KDV
oranının belirlenmesinde arsa birim m� vergi değeri
dikkate alınacaktır.
Konut teslimlerinde uygulanan KDV oranına ilişkin
düzenleme, inşaat ruhsatı 01.01.2013 tarihinden sonra
alınan projeleri kapsamakta olduğundan, Şirket’in
mevcut konut projeleri söz konusu düzenleme
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
49
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Mevzuatındaki Değişiklikler
Genel Kurul Toplantısı Gündemi
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
2012 MALİ YILI OLAĞAN GENEL KURUL GÜNDEMİ
kapsamına girmemektedir.
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu 2012 yıl
içerisinde yürürlüğe girmiştir. Yeni TTK
ile birlikte, halka açık ortaklıklar için
düzenlenmiş olan kayıtlı sermaye sistemi,
birikimli oy istemi, bağımsız denetim gibi
hususların kapsamına halka kapalı ortaklıklar
da dahil edilmiş, kapalı ortaklıkların adeta
halka açık ortaklıklar gibi muhasebe
standartlarına ve denetime tabi tutulması
gündeme gelmiştir. Bunların yanı sıra
daha önce kurumsal yönetim ilkelerinde
düzenlenen bazı hususlara da yeni TTK’da da
yer verilmiştir.
Yeni TTK ile getirilen yeniliklerden biri de,
genel kurul toplantılarının elektronik ortamda
yapılmasının zorunlu hale getirilmesidir.
Yeni düzenlemeye göre 2012 faaliyet
yılına ilişkin olarak yapılacak genel kurul
toplantılarının elektronik ortamda toplanması
gerekmektedir.
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı da dönem
içerisinde gerek elektronik genel kurul
konusunda gerekse yıllık faaliyet raporunun
asgari içeriğinin belirlenmesi hakkında çeşitli
yönetmelik ve tebliğler yayımlamıştır.
1- Açılış, Toplantı Başkanlığı’nın oluşturulması,
2- Genel Kurul Toplantı tutanağının imzalanması için Toplantı Başkanlığı’na yetki verilmesi,
3- 2012 yılı faaliyetleri hakkında Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, Denetçiler Raporu ve Bağımsız Denetim
Kuruluşu Raporunun okunması ve müzakeresi,
4- 2012 yılı faaliyet ve hesap dönemine ait Bilânço ve Kar/Zarar hesaplarının okunması, görüşülmesi ve
onaylanması,
5- Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince 2012 yılı ve izleyen yıllara ilişkin Şirket Kar Dağıtım
Politikasının ortakların onayına sunulması ve 2012 yılı faaliyet karının dağıtımıyla ilgili Yönetim Kurulu
önerisinin görüşülmesi ve karara bağlanması,
6- Yönetim Kurulu Üyelerinin ve Denetçilerin 2012 yılı çalışmalarından dolayı ayrı ayrı ibra edilmesi,
7- Sermaye Piyasası Kurulu ile T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığından gerekli izinlerin alınmış olması kaydıyla
Şirket Ana Sözleşmesinin 3., 7., 8., 13., 15., 17., 18., 20., 23., 24., 25., 26., 27., 28., 29., 30., 31., 32., 33., 34. ve
35., maddelerinde yapılan değişikliklerin ve 21., 22., Geçici Madde 1, Geçici Madde 2, ve Geçici Madde 3’ün
iptal edilmesi hususunun görüşülmesi ve onaylanması,
8- Yönetim Kurulu Üyelerinin seçilmesi ve görev sürelerinin belirlenmesi,
9- Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretlerinin belirlenmesi,
10- Bağımsız denetim firmasının seçilmesi,
11- Genel kurulun çalışma esas ve usullerine ilişkin hazırlanan iç yönergenin pay sahiplerinin onayına
sunulması,
12- Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince 2012 yılı içerisinde ilişkili taraflarla yapılan işlemler
hakkında bilgi verilmesi,
13- Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince Şirket Bağış Politikasının ortakların onayına sunulması
ve Şirketin sosyal yardım amacıyla vakıf ve derneklere 2013 yılında yapılabilecek bağışlar için üst sınır
belirlenmesi,
14- Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince Şirket Ücretlendirme Politikasının ortakların onayına
sunulması, Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey yöneticiler için “Ücretlendirme Politikası” kapsamında
yapılan ödemeler hakkında Pay sahiplerine bilgi verilmesi,
15- Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince, Şirketin 3.kişiler lehine verdiği teminat, rehin ve
ipotekler hakkında ortaklara bilgi verilmesi,
16- Sermaye Piyasası Kurulu’nun Seri VI. No: 11 “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar
Tebliğinin”; Seri VI. No:17 Sayılı Tebliğ ile değiştirilen 41. Maddesinin dördüncü fıkrası çerçevesinde ortaklara
bilgi verilmesi,
17- Genel Kurul Toplantı tutanağının pay sahipleri adına Toplantı Başkanlığı tarafından imzalanması ve
bununla yetinilmesi hususunda yetki verilmesi.
18- Dilek, Temenniler ve Kapanış.
50
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
51
Yönetim Kurulu Kâr Dağıtım Önerisi
52
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Yönetim Kurulu Kâr Dağıtım Önerisi
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
53
HALK GYO A.Ş. 2012 Yılı Kar Dağıtım Tablosu
Denetçiler Raporu
DENETÇİLER RAPORU
Şirketin
* Unvanı
* Merkezi
* Sermayesi
* Faaliyet Konusu
:
:
:
:
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
İSTANBUL
477.000.000.-TL
Gayrimenkul Portföy Yönetimi
Denetçi veya denetçilerin
Adları ve Soyadları
Hüseyin ZEYBEK ve Ahmet ÇAKMAK
Görev Süreleri
Görev süreleri 3 yıldır.
Şirket Ortağı veya Personeli olup olmadıkları
Denetçiler Şirket ortağı veya personeli değildir.
İştirak edilen Yönetim Kurulu toplantıları veyapılan Denetim Kurulu toplantıları sayısı
Denetim Kurulu toplantıları her ay düzenli olarak yapılmıştır.
Ortaklık hesapları defter ve belgeleri üzerinde yapılan incelemenin kapsamı, hangi tarihlerde inceleme yapıldığı,
varılan sonuç
Şirket hesapları defter ve belgeleri usulüne uygun şekilde her ay sonu denetlenmiş, tutulması zorunlu defterlerin
tutulduğu, defterlerin tutulmasında Şirket esas sözleşmesi ile Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uyulduğu tespit
edilmiştir.
Türk Ticaret Kanunu’nun 353. Maddesinin 1’inci fıkrasının 4 numaralı bendi gereğince Şirket veznesinde yapılan
sayımların tarihi ve sonuçları
2012 yılında Şirket veznesi kasa hesabı ile mutabık olduğu görülmüştür.
Türk Ticaret Kanunu’nun 353. Maddesinin 1’inci fıkrasının 4 numaralı bendi gereğince yapılan inceleme tarihleri ve
sonuçları
Her ay sonu gerekli inceleme yapılmış ve kayıtlara uygun olarak teminat ve kıymetli evrak mevcudiyeti saptanmış ve aynı
maddenin diğer fıkralarında denetçilere verilen görevler yerine getirilmiştir.
İntikal eden şikayet ve yolsuzluklar ve bunlar hakkında yapılan işlemler
Görev süremiz boyunca tarafımıza yazılı veya sözlü herhangi bir şikâyet ve yolsuzluk intikal etmemiştir.
• HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.’nin 01.01.2012 – 31.12.2012 dönemi hesap ve işlemlerini Türk Ticaret
Kanunu, Şirketin esas sözleşmesi ve ilgili diğer mevzuat ile genel kabul görmüş muhasebe ilke ve standartlarına göre
incelemiş bulunmaktayız.
Görüşümüze göre içeriklerini benimsediğimiz ekli 31.12.2012 tarihi itibari ile düzenlenmiş bilanço, Şirketin anılan
tarihteki mali durumunu; 01.01.2012 – 31.12.2012 dönemine ait gelir tablosu, anılan döneme ait faaliyet sonuçlarını
gerçeğe uygun ve doğru olarak yansıtmaktadır.
Sonuç olarak bilançonun ve gelir tablosunun onaylanmasını ve Yönetim Kurulu’nun aklanmasını takdirlerinize ve
oylarınıza arz ederiz.
Saygılarımızla,
DENETÇİLER
Hüseyin ZEYBEK
54
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Ahmet ÇAKMAK
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
55
İçindekiler:
Halk Gayrimenkul
Yatırım Ortaklığı AŞ
• Bağımsız denetim raporu
• Finansal durum tablosu
• Kapsamlı gelir tablosu
31 Aralık 2012 Tarihinde Sona Eren
Hesap Dönemine Ait
Finansal Tablolar ve Dipnotları ile
Bağımsız Denetim Raporu
• Özsermaye değişim tablosu
• Nakit akışları tablosu
• Finansal tablolara ilişkin açıklayıcı notlar
Akis Bağımsız Denetim ve Serbest
Muhasebeci Mali Müşavirlik
Anonim Şirketi
27 Şubat 2013
Bu rapor, 2 sayfa bağımsız denetim raporu ve
56 sayfa finansal tablolar ve tamamlayıcı dipnotlarından oluşmaktadır.
56
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
57
BAĞIMSIZ DENETİM RAPORU
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Yönetim Kurulu’na,
Giriş
Görüş
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi’nin (“Şirket”) ekte yer alan 31 Aralık 2012 tarihli finansal
durum tablosu, aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait kapsamlı gelir tablosu, özsermaye değişim tablosu,
nakit akış tablosu ve önemli muhasebe politikalarının özeti ile dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, ilişikteki finansal tablolar, Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi’nin 31 Aralık
2012 tarihi itibarıyla finansal durumunu, aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını
ve nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu’nca yayımlanan finansal raporlama standartları (Not 2)
çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.
Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu
İşletme yönetimi finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulu’nca yayımlanan finansal raporlama standartlarına
göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tabloların hata ve/
veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst
bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını
ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe
politikalarının seçilmesini içermektedir.
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu
Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir.
Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu’nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun
olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, finansal tabloların
gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere
planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.
Bağımsız denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak
amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin
seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da
dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde,
mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde
bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız
denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, işletme yönetimi tarafından hazırlanan
finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca
işletme yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve
finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.
Görüşü etkilemeyen husus
21 no’lu finansal tablo dipnotunda belirtildiği üzere Şirket, satış gelirlerinin büyük kısmını ilişkili şirketlerden
sağlamaktadır.
İstanbul, 27 Şubat 2013
Akis Bağımsız Denetim ve
Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik
Anonim Şirketi
Erdal Tıkmak
Sorumlu Ortak, Başdenetçi
Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına
yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
58
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
59
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
KAPSAMLI GELİR TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİ İTİBARIYLA FİNANSAL DURUM TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
VARLIKLAR
Dipnotlar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve nakit benzerleri
Finansal yatırımlar
Ticari alacaklar
Stoklar
Diğer dönen varlıklar
- İlişkili kuruluşlar
- Diğer
DURAN VARLIKLAR
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Ticari alacaklar
Maddi duran varlıklar
Maddi olmayan duran varlıklar
Diğer duran varlıklar
TOPLAM VARLIKLAR
3
4
6
7
13
21
8
6
9
10
13
Bağımsız
denetimden
geçmiş
31 Aralık 2012
Bağımsız
denetimden geçmiş
31 Aralık 2011
45,772,597
6,477,468
153,334
5,596,148
31,765,625
1,780,022
811,195
968,827
633,261,451
612,000,378
5,454,022
944,096
12,955
14,850,000
679,034,048
33,620,458
33,112,602
154,883
--352,973
85,415
267,558
497,832,890
497,737,039
-92,909
2,942
-531,453,348
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Finansal borçlar
- İlişkili taraflara finansal borçlar
- Diğer finansal borçlar
Ticari borçlar
- İlişkili taraflara ticari borçlar
- Diğer ticari borçlar
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar
Diğer kısa vadeli yükümlülükler
- İlişkili taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler
- Diğer kısa vadeli yükümlülükler
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Finansal borçlar
- İlişkili taraflara finansal borçlar
- Diğer finansal borçlar
Diğer uzun vadeli yükümlülükler
- İlişkili taraflara diğer uzun vadeli yükümlülükler
- Diğer uzun vadeli yükümlülükler
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar
ÖZKAYNAKLAR
Ödenmiş sermaye
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler
Geçmiş yıl karları
Net dönem karı
60
Bağımsız denetimden
geçmiş
1 Ocak –
31 Aralık 2012
1 Ocak –
31 Aralık 2011
15
15
24,944,878
(1,988,771)
22,956,107
34,004,419
(1,476,850)
32,527,569
Genel yönetim giderleri
Faaliyet karı
16
(4,706,869)
18,249,238
(2,587,446)
29,940,123
Finansal gelirler
Finansal giderler
17
18
1,895,606
(8,079,145)
2,029,458
(1,547,791)
12,065,699
30,421,790
--
--
12,065,699
30,421,790
--
--
12,065,699
30,421,790
0.0252949
0.0637773
Dipnotlar
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLERDEN
Satış gelirleri
Satışların maliyeti
Brüt kar
Vergi öncesi kar
KAYNAKLAR
TOPLAM KAYNAKLAR
Bağımsız denetimden
geçmiş
5
21
6
21
12
13
21
5
21
13
21
12
14
33,377,032
21,081,080
21,081,080
-838,543
99,250
739,293
73,944
11,383,465
11,153,400
230,065
124,340,306
73,121,272
73,121,272
-51,191,153
13,941,750
37,249,403
27,881
521,316,710
477,000,000
1,453,261
30,797,750
12,065,699
679,034,048
İlişikteki notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
3,868,690
3,309,230
3,309,230
-268,230
66,598
201,632
-291,230
-291,230
18,333,647
18,325,976
18,325,976
----7,671
509,251,011
477,000,000
-1,829,221
30,421,790
Vergi geliri / (gideri)
19
DÖNEM KARI
Diğer kapsamlı gelir
TOPLAM KAPSAMLI GELİR
Hisse başına kazanç
20
İlişikteki notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır.
531,453,348
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
61
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
ÖZSERMAYE DEĞİŞİM TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
12,065,699
30,797,750
1,453,261
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla bakiyeler
Özkaynaklarda muhasebeleştirilen ortaklarla gerçekleştirilen
işlemler
Yedeklere transfer
Dağıtılan temettü
Ortaklarla yapılan işlemler toplamı
14
477,000,000
İlişikteki notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır.
521,316,710
(30,421,790)
-(30,421,790)
28,968,529
-28,968,529
1,453,261
-1,453,261
----
----
12,065,699
-12,065,699
12,065,699
-12,065,699
----------
509,251,011
30,421,790
1,829,221
--
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
1 Ocak 2012 tarihi itibarıyla
Toplam kapsamlı gelir
Net dönem karı
Diğer kapsamlı gelirler
Kapsamlı gelir toplamı
31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla bakiyeler
Özkaynaklarda muhasebeleştirilen ortaklarla gerçekleştirilen
işlemler
Yedeklere transfer
Dağıtılan temettü
Ortaklarla yapılan işlemler toplamı
14
477,000,000
509,251,011
30,421,790
1,829,221
-477,000,000
---(1,829,221)
-(1,829,221)
1,829,221
-1,829,221
-------
30,421,790
-30,421,790
30,421,790
-30,421,790
----------
478,829,221
1,829,221
---
1 Ocak 2011 tarihi itibarıyla
Toplam kapsamlı gelir
Net dönem karı
Diğer kapsamlı gelirler
Kapsamlı gelir toplamı
14
477,000,000
Toplam
Net dönem
karı
Geçmiş
yıllar
karları
Kardan ayrılan
kısıtlanmış
yedekler
Ödenmiş
sermaye
Dipnot
62
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA HESAP DÖNEMİNE AİT
NAKİT AKIŞLARI TABLOSU
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
Dipnotlar
Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akımları
Net dönem karı
Düzeltmeler:
Yatırım amaçlı gayrimenkuller amortismanı
Maddi duran varlıklar amortismanı
Maddi olmayan duran varlıklar tükenme payları
Kıdem tazminatı karşılık gideri
İzin karşılığı gideri
Maddi ve maddi olmayan duran varlık satış zararı
Yatırım amaçlı gayrimenkuller satış karı
Gerçeğe uygun değer farkı kar zarara yansıtılan menkul
kıymetlerden elde edilen giderler / (gelirler), net
Finansal giderler /(gelirler), net
İşletme sermayesindeki değişikliklerden önceki faaliyet
karı
Ticari alacaklardaki değişim
Diğer dönen varlıklardaki değişim
Diğer duran varlıklardaki değişim
Ticari borçlardaki değişim
Diğer yükümlülüklerdeki değişim
Ödenen kıdem tazminatları
Esas faaliyetlerden kaynaklanan net nakit
8
9
10
12
12
17, 18
12
Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımları
Yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımları
Satılan maddi ve maddi olmayan duran varlıklar
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışları
Finansal yatırımlar
Maddi duran varlık alımları
Maddi olmayan duran varlık alımları
Alınan faizler
Finansal yatırım satışından sağlanan nakit girişleri
Yatırım faaliyetlerinde kullanılan net nakit
9
10
Finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımları
Finansal borçlardan sağlanan nakit girişleri
Komisyon ödemeleri
Finansal borçların geri ödemesi
Ödenen faizler
Finansman faaliyetlerinden kaynaklanan net nakit
Nakit ve nakit benzerleri değerlerindeki değişim
Dönem başındaki nakit ve nakit benzerleri
Dönem sonundaki nakit ve nakit benzerleri
3
Bağımsız
denetimden
geçmiş
1 Ocak –
31 Aralık 2012
Bağımsız
denetimden
geçmiş
1 Ocak –
31 Aralık 2011
12,065,699
30,421,790
1,024,774
63,045
473
32,684
73,944
6,907
--
584,318
14,711
161
--(18,665,274)
(3,709)
6,183,539
(2,307)
(479,360)
19,447,356
11,874,039
(11,050,170)
(1,427,049)
(14,723,146)
(95,539)
62,283,388
(12,474)
54,422,366
658
(274,257)
-219,934
(109,500)
-11,710,874
(145,048,517)
24,565
-(8,018,869)
(945,704)
(10,486)
1,925,481
8,175,130
(143,898,400)
(57,530,928)
-44,060,799
(149,625)
(52,851)
(3,103)
1,768,641
-(11,907,067)
68,000,000
(13,867)
(1,804,665)
(3,074,864)
63,106,604
22,500,000
-(903,154)
(1,512,380)
20,084,466
(26,369,430)
19,888,273
32,846,092
12,957,819
6,476,662
32,846,092
İlişikteki notlar, bu finansal tabloların tamamlayıcı parçalarıdır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
63
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
1.
İlişikteki finansal tablolar, SPK tarafından yayımlanan muhasebe ve raporlama ilkelerine
uygun olarak hazırlanmıştır. Şirket, 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, finansal tablolarını 9 Nisan
2008 tarih ve 26842 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak 1 Ocak 2008 tarihinden itibaren
yürürlüğe giren SPK’nın Seri: XI, No: 29, “Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin
Esaslar Tebliği”ne (Tebliğ XI-29) göre hazırlamıştır. SPK mevzuatına göre raporlama yapan
şirketler finansal tablolarını Tebliğ XI-29 kapsamında Avrupa Birliği tarafından kabul edilen
haliyle Uluslararası Muhasebe Standartları’na (“UMS”)/Uluslararası Finansal Raporlama
Standartları’na (“UFRS”) göre hazırlayacaklardır. Ancak Avrupa Birliği tarafından kabul
edilen UMS/UFRS’nin Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu (“UMSK”) tarafından
yayımlanan UMS/UFRS’den farkları Türkiye Muhasebe Standartları Kurulu (“UMSK”)
tarafından ilan edilinceye kadar UMSK tarafından yayımlanan UMS/UFRS’ler uygulanır. Bu
kapsamda, benimsenen standartlara aykırı olmayan, TMSK tarafından yayımlanan Türkiye
Muhasebe / Finansal Raporlama Standartları (“TMS/TFRS”) esas alınmaktadır.
ŞİRKET’İN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU
Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ’nin (“Şirket”) ana faaliyet konusu gayrimenkul
portföyü oluşturmak, geliştirmek ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına
yatırım yapmaktır. Şirket’in temel amacı, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (“SPK”) Gayrimenkul
Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda belirttiği üzere
gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine,
gayrimenkule dayalı haklara yatırım yapmaktır.
Şirket’in faaliyet esaslarında, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında,
SPK’nın düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulması esas alınmaktadır. Şirket’in yatırım
amaçlı gayrimenkul portföyü; arsalardan, banka ve genel müdürlük binası olarak kiraya
verilen binalardan oluşmaktadır. Şirket SPK’dan 24 Eylül 2010 tarihli ve 9546 sayılı yazı ile
kuruluş izni almıştır ve SPK’ya kayıtlıdır.
Şirket, 18 Ekim 2010 tarihinde kurulmuştur. Şirket’in kayıtlı sermaye tavanı 1,500,000,000
TL’dir. Şirket’in ödenmiş sermayesi 477,000,000 TL olup bu tutarın 10,717,979 TL’si nakit,
466,282,021 TL’si ayni olarak ödenmiştir.
Şirket’in merkez adresi; Şerifali Çiftliği Tatlısu Mahallesi Ertuğrulgazi Sokak No:1 34774
Yukarı Dudullu Ümraniye/İstanbul’dur. 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, Şirket’in çalışan sayısı
22 kişidir (31 Aralık 2011: 14 kişi).
Şirket, Türkiye Halk Bankası AŞ’nin (“Halkbank”) bağlı ortaklığı olup, tescili 18 Ekim 2010
tarihinde gerçekleşmiştir. SPK tarafından “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin
Esaslar Tebliği”nde yapılan 31 Aralık 2009 tarihli değişiklikle, ani usulde kurulan veya esas
sözleşme tadili yoluyla gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşen ortaklıklara halka arz için
sermayeye bağlı süre verilmesi uygulamasından vazgeçilerek, ortaklıkların, kuruluşlarının
veya esas sözleşme değişikliklerinin ticaret siciline tescilini takip eden 3 ay içinde çıkarılmış
sermayelerinin asgari %25’ini temsil eden paylarının halka arz edilmesi ve tüm paylarının
kayda alınması talebiyle SPK’ya başvurmaları zorunluluğu getirilmiştir. Şirket 29 Ağustos
2012 tarihinde sermayesinin 477,000,000 TL’den 662,500,000 TL’ye çıkarılması ve artırılan
185,500,000 TL’ye tekabül eden B grubu hamiline yazılı payların halka arz edilmesi amacıyla
SPK’ya başvurmuştur.
2.
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR
2.1.
Sunuma ilişkin temel esaslar
2.1.1. Uygunluk beyanı
Şirket, yasal defterlerini ve yasal mevzuata göre hazırlanmış finansal tablolarını Türk Ticaret
Kanunu (“TTK”) ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta
ve hazırlamaktadır.
64
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
1.1.
Sunuma ilişkin temel esaslar (devamı)
1.1.1. Uygunluk beyanı (devamı)
Bu çerçevede, Avrupa Birliği tarafından kabul edilen UMS/UFRS’nin, UMSK tarafından
yayımlananlardan farkları UMSK tarafından henüz ilan edilmediğinden, ilişikteki finansal
tablolar Tebliğ XI-29 çerçevesinde UMS/UFRS esas alınarak hazırlanmış olup finansal tablolar
ve dipnotlar, SPK tarafından yayımlanan raporlama formatına uygun olarak sunulmuştur.
2 Kasım 2011 tarihinde resmi gazetede yayımlanan ve yürürlüğe giren 660 sayılı Kanun
Hükmünde Kararname ile TMSK kuruluş maddesi olan 2499 sayılı kanunun ek 1. maddesi
iptal edilmiş ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu’nun (“Kurum”)
kurulması Bakanlar Kurulu’nca kararlaştırılmıştır. Bu Kanun Hükmünde Kararname’nin
geçici 1. maddesi uyarınca, Kurum tarafından yayımlanacak standart ve düzenlemeler
yürürlüğe girinceye kadar, bu hususlara ilişkin mevcut düzenlemelerin uygulanmasına devam
edilecektir. Bu durum raporlama dönemi itibarıyla, Uygulanan Muhasebe Standartları’nda
herhangi bir değişikliğe yol açmamaktadır.
Şirket’in 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla düzenlenmiş finansal tabloları, 27 Şubat 2013
tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve Yönetim Kurulu adına imzalanmıştır.
Genel Kurul’un ve ilgili yasal kuruluşların yasal mevzuata göre düzenlenmiş finansal
tabloları ve bu finansal tabloları tashih etme hakkı vardır.
1.1.2. Finansal tabloların hazırlanış şekli
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla finansal tablo ve dipnotların hazırlanmasında, SPK’nın 17 Nisan
2008 tarih ve 11/467 sayılı kararı ile açıklanan “SPK Seri: XI, No: 29 Sermaye Piyasasında
Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği Uyarınca Düzenlenecek Finansal Tablo ve
Dipnot Formatları Hakkında Duyuru”da belirtilen esaslar kullanılmıştır.
1.1.3. Fonksiyonel ve raporlama para birimi
Şirket’in fonksiyonel ve raporlama para birimi Türk Lirası (“TL”) olup, tüm finansal bilgiler
aksi belirtilmedikçe TL olarak gösterilmiştir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
65
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
uygulanması ve raporlanan varlık, yükümlülük, gelir ve gider tutarlarını etkileyen kararlar,
tahminler ve varsayımlar yapmasını gerektirmektedir. Gerçekleşen sonuçlar bu tahminlerden
farklılık gösterebilir.
Tahminler ve tahminlerin temelini teşkil eden varsayımlar sürekli olarak gözden
geçirilmektedir. Muhasebe tahminlerindeki güncellemeler, güncellemenin yapıldığı
dönemde ve bu güncellemelerden etkilenen müteakip dönemlerde kayıtlara alınmaktadır.
2.1.4. Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi
İlişikteki finansal tablolar, Şirket’in finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri
belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal
tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği
sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden
sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla hazırlanan finansal tablolar bir önceki dönem olan 31 Aralık
2011 tarihli finansal bilgiler ile karşılaştırılmalı sunulmuştur.
Tahminlerin kullanıldığı başlıca notlar aşağıdaki gibidir:
Not 8
1.4.
Şirket, 31 Aralık 2012 tarihinde geçerli ve uygulanması zorunlu olan UMSK tarafından
çıkarılan tüm standartları ve UMSK’nın Uluslararası Finansal Raporlama Yorumlama
Komitesi’nin (“UFRYK”) tüm yorumları uygulamıştır.
1.1.2. 31 Aralık 2012 tarihinde henüz yürürlükte olmayan standartlar ve yorumlar
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap dönemi itibarıyla henüz yürürlüğe girmemiş olan
ve ilişikteki finansal tabloların hazırlanmasında uygulanmamış yeni standartlar, standartlara
ve yorumlara yapılan bir takım güncellemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemelerin ilişikteki
finansal tablolar üzerinde önemli bir etkisinin olması beklenmemektedir.
2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
1.1.
Sunuma ilişkin temel esaslar (devamı)
2.1.5. Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla “Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü” başlıklı dipnotta
yer veriler bilgiler: “SPK Seri: XI, No: 29 Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin
Esaslar Tebliği’nin 17. Maddesi” uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler
niteliğindedir ve Seri: VI, No: 11 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar
Tebliği”nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde
hazırlanmıştır.
“Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü” başlıklı ek dipnot ilişikteki finansal tablolardaki
verilere göre hazırlanmıştır.
1.2.
Muhasebe politikalarındaki değişiklikler
Uygulanan değerleme ilkeleri ve muhasebe politikaları sunumu yapılan tüm dönem
bilgilerinde tutarlı bir şekilde uygulanmıştır. Muhasebe politikalarında yapılan önemli
değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta
ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir.
1.3.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklik ve hatalar
Finansal tabloların SPK Seri: XI, No: 29 Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin
Esaslar Tebliği’nin 17. Maddesi’ne uygun olarak hazırlanması, yönetimin, politikaların
66
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla uygulanan ve henüz yürürlükte olmayan standartlar ve
yorumlar
2.4.1. 2012 yılında yürürlüğe giren standartlar ve yorumlar
2011 yılı finansal tablolarında yapılan düzenlemeler
Şirket’in önceki dönem finansal tablolarında “satışların maliyeti” içerisinde sınıflanan 955 TL
tutarındaki danışmanlık giderleri ve 49,500 TL diğer giderler tutarı karşılaştırmalı sunulan
finansal tablolarda “genel yönetim giderleri” içerisinde sınıflandırılmıştır. Şirket’in önceki
dönem finansal tablolarında “duran varlıklar” içerisinde sınıflanan 154,883 TL tutarındaki
finansal yatırımlar karşılaştırmalı sunulan finansal tablolarda “dönen varlıklar” içerisinde
sınıflandırılmıştır.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin faydalı ömürleri
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
1.5.
Önemli muhasebe politikalarının özeti
Finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan önemli muhasebe politikaları aşağıda
açıklanmıştır.
2.5.1. Gelir ve giderlerin muhasebeleştirilmesi
Gelir, alınan veya alınabilecek bedelin gerçeğe uygun değeri ile ölçülür.
Satış gelirleri
Satış gelirleri, kiraya verilen yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinden
ve dönem içerisinde elden çıkarılan yatırım amaçlı gayrimenkul satış gelirlerinden
oluşmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına
göre kaydedilmektedir.
Satış geliri, gayrimenkullerin sahipliğiyle ilgili önemli risk ve getirilerin alıcıya nakledilmiş
olması, işletmenin satılan gayrimenkullerin yönetimiyle sahipliğin gerektirdiği şekilde ilgili
olmaması ve söz konusu gayrimenkuller üzerinde etkin bir kontrolün bulunmaması, satış
gelirinin miktarının güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi, işlemle ilgili ekonomik faydanın
işletme tarafından elde edilebileceğinin muhtemel olması ve işlemle ilgili olarak yüklenilen
ve yüklenilecek olan maliyetlerin güvenli bir şekilde ölçülebilmesi durumlarında (şartıyla)
kayıtlara alınmaktadır.
Şirket’in satışını gerçekleştirdiği projelere ilişkin sözleşme şartları yukarıda açıklanan
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
67
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
durumlara uyduğunda satış geliri ve maliyet finansal tablolara yansıtılmaktadır.
Faiz gelirleri
Faiz gelirleri, gelir tablosunda tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilmektedir.
Diğer gelirler ve giderler
Diğer gelir ve giderler, tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilmektedir.
Borçlanma maliyeti
Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen varlıklar söz konusu
olduğunda, satın alınması, yapımı veya üretimi ile doğrudan ilişkilendirilen borçlanma
maliyetleri, ilgili varlık kullanıma veya satışa hazır hale getirilene kadar varlığın maliyetine
dahil edilmektedir. Yatırımla ilgili kredinin henüz harcanmamış kısmının geçici süre ile
finansal yatırımlarda değerlendirilmesiyle elde edilen finansal yatırım geliri aktifleştirmeye
uygun borçlanma maliyetlerinden mahsup edilmektedir. Diğer borçlanma maliyetleri faiz
gideri olarak gelir tablosunda tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilmektedir.
1.1.2. Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira geliri, değer artış kazancı veya her ikisini birden elde
etmek için tutulan gayrimenkuller olup maliyet değerinden birikmiş amortisman ve varsa
birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarlar ile gösterilmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin amortismanında doğrusal amortisman yöntemi
kullanılmıştır. Arsalar hariç yatırım amaçlı gayrimenkullerin amortismana tabi faydalı
ömürleri 50 yıldır.
Arsa ve araziler, faydalı ömürlerinin sınırsız kabul edilmesinden dolayı amortismana tabi
tutulmamaktadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin herhangi bir parçasını değiştirmekten dolayı oluşan giderler
aktifleştirilebilirler. Sonradan ortaya çıkan diğer masraflar söz konusu yatırım amaçlı
gayrimenkulün gelecekteki ekonomik faydasını arttırıcı nitelikte ise aktifleştirilebilirler. Tüm
diğer giderler oluştukça gelir tablosunda gider kalemleri içinde muhasebeleştirilmektedir.
1.5.3. Arsa ve Konut Stokları
Stoklar net gerçekleşebilir değeri ya da maliyet bedelinden düşük olanı ile değerlenir. 31
Aralık 2012 tarihi itibarıyla stoklara dahil edilen maliyet unsurları Şirket tarafından satış
amaçlı konut inşa etmek için elde tutulan arsa maliyetinden oluşmaktadır.
Şirket, arsa satışlarından geliri arttırmak amacıyla inşaat şirketleriyle Arsa Satışı Karşılığı
Gelir Paylaşımı (“ASKGP”) sözleşmeleri yapmaktadır. Bu arsalar inşaat şirketleri ile yapılan
gelir paylaşımı sözleşmelerine konu olması sebebiyle satış gerçekleşene kadar maliyet
bedelleri üzerinden taşınmaktadır. Arsaların riskinin ve faydasının alıcıya (inşaat şirketinin
müşterilerine) transfer olduğu ve gelir tutarının güvenilir bir şekilde hesaplanabildiği
durumlarda gelir oluşmuş olup kayıtlara yansıtılmaktadır.
2.5.4. Maddi duran varlıklar
Maddi duran varlıklar, satın alım maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve kalıcı değer
kayıpları düşülerek ilişikteki finansal tablolara yansıtılmıştır.
Amortisman
Maddi duran varlıklara ilişkin amortismanlar, varlıkların faydalı ömürlerine göre aktife giriş
esas alınarak eşit tutarlı, doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır. Maddi
duran varlıklar içerisinde izlenen demirbaşların, tahmini faydalı ömürleri 5 yıldır. Maddi
duran varlıklar içerisinde izlenen özel maliyetlerin faydalı ömürleri, kira anlaşmalarının
ömrü kadardır.
Sonraki maliyetler
Maddi duran varlıkların herhangi bir parçasını değiştirmekten dolayı oluşan giderler
aktifleştirilebilirler. Sonradan ortaya çıkan diğer masraflar söz konusu maddi duran varlığın
gelecekteki ekonomik faydasını arttırıcı nitelikte ise aktifleştirilebilirler. Tüm diğer giderler
oluştukça gelir tablosunda gider kalemleri içinde muhasebeleştirilmektedir. Maddi duran
varlıkların elden çıkarılması sonucu oluşan kar veya zarar, satıştan elde edilen hasılat ile
ilgili duran varlığın defter değerinin karşılaştırılması sonucu belirlenir ve cari dönemde ilgili
gelir veya gider hesaplarına yansıtılmaktadır.
2.5.5. Maddi olmayan duran varlıklar
Maddi olmayan duran varlıklar, satın alım maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve
kalıcı değer kayıpları düşülerek ilişikteki finansal tablolara yansıtılmıştır.
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
Tükenme payları
1.5.
Maddi olmayan duran varlıklara ilişkin tükenme payları, ilgili varlıkların faydalı ömürlerine
göre doğrusal amortisman yöntemini kullanılarak ayrılmaktadır. Maddi olmayan duran
varlıklar içerisinde izlenen lisans haklarının, tahmini faydalı ömrü 4-10 yıldır.
Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)
1.1.2. Yatırım amaçlı gayrimenkuller (devamı)
Yatırım amaçlı gayrimenkuller (devamı)
Yatırım amaçlı bir gayrimenkul, gayrimenkulle ilgili gelecekteki ekonomik faydaların
işletmeye girişinin muhtemel olması ve yatırım amaçlı gayrimenkulün maliyetinin güvenilir
bir şekilde ölçülebilir olması durumunda bir varlık olarak muhasebeleştirilir.
68
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
69
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
İlişkili taraflardan alacaklar / borçlar
1.5.
Yönetim kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin yakın akrabaları ile Şirket’in doğrudan ya
da dolaylı bir şekilde kontrol edebildiği kuruluşlar, ilişkili kuruluş olarak tanımlanmaktadır.
İlişkili taraflardan alacaklar ve borçların defter değerleri, gerçeğe uygun değerine yakındır.
Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)
2.5.6. Varlıklarda değer düşüklüğü
Şirket, her raporlama tarihinde varlıklarının defter değerine ilişkin değer kaybının olduğuna
dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirmektedir. Eğer böyle bir gösterge
mevcutsa, değer düşüklüğü tutarını belirleyebilmek için o varlığın geri kazanılabilir tutarı
tahmin edilmektedir. Varlığın tek başına geri kazanılabilir tutarının hesaplanmasının
mümkün olmadığı durumlarda, o varlığın ait olduğu nakit üreten biriminin geri kazanılabilir
tutarı hesaplanmaktadır.
Geri kazanılabilir tutar, satış maliyetleri düşüldükten sonra elde edilen gerçeğe uygun değer
veya kullanımdaki değerin büyük olanıdır. Kullanımdaki değer hesaplanırken, geleceğe ait
tahmini nakit akışları, paranın zaman değeri ve varlığa özgü riskleri yansıtan vergi öncesi bir
iskonto oranı kullanılarak bugünkü değerine indirilmektedir.
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
1.5.
2.5.7. Finansal araçlar (devamı)
ii)
Finansal borçlar ilk kayıt tarihinde gerçeğe uygun değerleri ile muhasebeleştirilmektedir.
Finansal borçlar, işlem maliyetlerini de içeren elde etme maliyetleri ile kayıtlara alınmakta
ve sonrasında etkin faiz oranı yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedelleri üzerinden
ölçülmektedir. Sözleşmeye dayalı yükümlülüklerinin yerine getirildiği, iptal ya da feshedildiği
durumlarda; Şirket, söz konusu finansal yükümlülüğü kayıtlarından çıkarır.
Ticari ve diğer borçlar Ticari ve diğer borçlar ilk olarak elde etme maliyeti üzerinden kayda
alınmakta ve kayda alınmayı müteakiben “etkin faiz (iç verim) oranı yöntemi” kullanılarak
iskonto edilmiş bedellerinden kayıtlara yansıtılmaktadır.
2.5.7. Finansal araçlar
i)
iii)
Sermaye
Türev olmayan finansal varlıklar
Adi hisse senetleri
Şirket, finansal varlıkları oluştukları tarihte kayıtlarına almaktadır.
Adi hisse senetleri özkaynak olarak sınıflandırılır. Adi hisse ihraçları ile doğrudan ilişkili ek
maliyetler vergi etkisi düşüldükten sonra özkaynaklardan azalış olarak kayıtlara alınır.
Finansal varlıklar, finansal durum tablosuna ilk olarak gerçeğe uygun değerlerine doğrudan
ilişkilendirilebilir işlem maliyetleri dahil edilerek yansıtılmaktadır. Finansal varlıklar kayda
alınmalarını izleyen dönemlerde aşağıda belirtildiği gibi değerlenmektedir. Şirket, finansal
varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona
erdiğinde veya ilgili haklarını bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini
bir alım-satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Şirket
tarafından devredilen finansal varlıklardan yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir
varlık veya yükümlülük olarak kaydedilir.
Nakit ve nakit benzerleri
Nakit ve nakit benzerleri kasa ve bankalar ile üç ay ve daha kısa vadeli, hemen nakde
çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye
sahip diğer kısa vadeli yatırımları kapsamaktadır. Bu varlıkların defter değeri, gerçeğe
uygun değerine yakındır.
Finansal yatırımlar
Finansal yatırımlar banka bonoları ve hisse senetlerinden oluşmaktadır. Bu varlıklar gerçeğe
uygun değerleri ile finansal tablolara yansıtılmaktadır.
70
Türev olmayan finansal yükümlülükler
Finansal borçlar
Varlığın (veya nakit üreten birimin) geri kazanılabilir tutarının defter değerinden daha az
olması durumunda varlığın (veya nakit üreten birimin) defter değeri, geri kazanılabilir
tutarına indirilmektedir. Bu durumda oluşan değer düşüklüğü kayıpları gelir tablosunda
muhasebeleştirilmektedir.
Şirket’in finansal varlıkları, nakit ve nakit benzerlerinden, finansal yatırımlardan ve ticari
alacaklardan; finansal yükümlülükleri ise finansal borçlar ve ticari borçlardan oluşmaktadır.
Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
2.5.8. Netleştirme
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkının var olması, net olarak
ödenmesi veya tahsilinin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün
yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, bilançoda net değerleri
ile gösterilebilmektedir.
2.5.9. Hisse başına kazanç
Hisse başına kazanç miktarı, net dönem karının, Şirket hisselerinin dönem içindeki ağırlıklı
ortalama pay adedine bölünmesiyle hesaplanmaktadır. 2.5.10.
Raporlama
tarihinden
sonraki olaylar. Raporlama tarihi ile finansal tabloların yayımı için yetkilendirme tarihi
arasında, işletme lehine veya aleyhine ortaya çıkan olayları ifade etmektedir. Raporlama
tarihinden sonraki olaylar ikiye ayrılmaktadır: - raporlama tarihi itibarıyla ilgili olayların
var olduğuna ilişkin yeni deliller olması (raporlama tarihinden sonra düzeltme gerektiren
olaylar); ve - ilgili olayların raporlama tarihinden sonra ortaya çıktığını gösteren deliller
olması (raporlama tarihinden sonra düzeltme gerektirmeyen olaylar). Raporlama tarihi
itibarıyla söz konusu olayların var olduğuna ilişkin yeni deliller olması veya ilgili olayların
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
71
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
raporlama tarihinden sonra ortaya çıkması durumunda ve bu olayların finansal tabloların
düzeltilmesini gerektirmesi durumunda, Şirket finansal tablolarını yeni duruma uygun
şekilde düzeltmektedir. Söz konusu olaylar finansal tabloların düzeltilmesini gerektirmiyor
ise, Şirket söz konusu hususları ilgili dipnotlarında açıklamaktadır.
2.5.13. İlişkili taraflar
Hissedarlık, sözleşmeye dayalı haklar, aile ilişkisi veya benzeri yollarla karşı tarafı doğrudan
ya da dolaylı bir şekilde kontrol edebilen veya önemli derecede etkileyebilen kuruluşlar,
ilişkili taraf olarak tanımlanmaktadır. İlişkili taraflara aynı zamanda sermayedarlar ve Şirket
yönetimi de dahildir. İlişkili taraf işlemleri, kaynakların ve yükümlülüklerin ilişkili kuruluşlar
arasında bedelli veya bedelsiz olarak transfer edilmesini içermektedir.
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
1.5.
Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)
2.5.11. Karşılıklar, şarta bağlı yükümlülükler ve şarta bağlı varlıklar
Herhangi bir karşılık tutarının finansal tablolara alınabilmesi için; Şirket’in geçmiş olaylardan
kaynaklanan mevcut bir hukuki veya zımni yükümlülüğün bulunması, bu yükümlülüğün
yerine getirilmesi için ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkmasının muhtemel
olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir biçimde tahmin edilebiliyor olması
gerekmektedir. Söz konusu kriterler oluşmamışsa, Şirket söz konusu hususları ilgili
dipnotlarda açıklamaktadır.
Ekonomik faydanın işletmeye gireceğinin muhtemel hale gelmesi halinde, şarta bağlı
varlıkla ilgili olarak finansal tablo dipnotlarında açıklama yapılır. Ekonomik faydanın
işletmeye gireceğinin kesinleşmesi durumundaysa, söz konusu varlık ve bununla ilgili gelir
değişikliğinin olduğu tarihte finansal tablolara alınır.
2.5.12. Gelirin Kaydedilmesi
Gelirler, faaliyetlerinden dolayı Şirket’e ekonomik getiri sağlanması olasılığı olduğu ve
gelirin güvenilir olarak ölçülebilmesinin mümkün olduğu zaman muhasebeleştirilir. Gelirin
oluşması için aşağıdaki kriterlerin yerine gelmesi gerekmektedir.
i)
Yatırım amaçlı gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri
Kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre
kaydedilmektedir. Gelir, bu işlemle ilgili oluşan ekonomik faydaların Şirket’e girişi mümkün
görünüyorsa ve bu gelirin miktarı güvenilir bir şekilde ölçülebiliyorsa gerçekleşir. Mülkiyete
ait risk ve kazanımların önemli bir kısmının kiracıya ait olduğu kiralama işlemi, finansal
kiralama olarak sınıflandırılmaktadır. Diğer bütün kiralamalar faaliyet kiralaması olarak
sınıflandırılmaktadır.
ii)
Arsa satışları
Projelendirilmemiş arsaların riskinin ve faydasının alıcıya transfer olduğu zaman ve gelir
tutarının güvenilir bir şekilde hesaplanabildiği durumlarda gelir oluşmuş sayılır.
iii)
ASKGP yöntemi ile projelendirilen arsaların satışları
Şirket ASKGP kapsamında projelendirdiği arsalarının satış gelirlerini, arsaların üzerindeki
kullanım hakkı anlamına gelen, tamamlanan bağımsız bölümleri satın alan alıcılara teslim
edilmesi ile kayıtlarına alır. Satışın henüz gerçekleşmediği durumlarda, Şirket kendi
payına düşecek geliri kazanılmamış gelirler olarak takip etmektedir. Projeler sonucunda
oluşan Toplam Satış Geliri (“TSG”) içindeki Şirket payı (arsa satış geliri), ilgili arsanın
stoklar içerisindeki maliyeti de satılan arsaların maliyeti olarak kapsamlı gelir tablosu ile
ilişkilendirilir.
72
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
2.5.14. Finansal bilgilerin bölümlere göre raporlanması
Şirket, sadece gayrimenkul yatırımı alanında ve Türkiye’de faaliyet gösterdiğinden faaliyet
bölümlerine göre raporlama yapılmamıştır.
FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR (devamı)
1.5.
Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)
2.5.15. Durdurulan faaliyetler
Bulunmamaktadır.
2.5.16. Devlet teşvik ve yardımları
Aşağıda 2.5.17’de açıklandığı gibi Şirket gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünde bulunduğundan
kurumlar vergisinden istisna tutulmuştur.
2.5.17. Vergilendirme
Kurumlar vergisi
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (“KVK”) madde 5/1(d) (4)’e göre, gayrimenkul yatırım
ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi’nden istisna tutulmuştur. Bu istisna
ayrıca ara dönem Geçici Vergi için de uygulanmaktadır.
KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya
dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(34)
kapsamındaki yetki çerçevesinde, Bakanlar Kurulu, 15’inci maddede belirtilen vergi kesintisi
oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi
oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için
fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre
farklılaştırmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde
15/(2) hükmü gereği ayrıca temettü vergi kesintisine tabi değildir.
Yine KVK Geçici Madde (1)’de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler
çerçevesinde Bakanlar Kurulu tarafından yeni kararlar alınıncaya kadar, 193 sayılı Gelir
Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi oranlarına ve diğer hususlara ilişkin
olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemelerin, yeni KVK’da
belirlenen yasal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir.
Yukarıda belirtilen ve KVK Madde 15/(3) gereğince %15 olarak belirtilen vergi kesinti oranları
hakkındaki 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 3 Şubat 2009 tarih ve 27130 sayılı
Resmi Gazete ile yayımlanarak %0 olarak belirlenmiş ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
73
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
Bu nedenle, Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5’inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin
(4) numaralı alt bendinde yazılı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya
dağıtılmasın %0 oranında vergi kesintisine tabi tutulacaktır.
3.
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, Şirket’in nakit ve nakit benzerleri aşağıdaki gibidir:
Ertelenmiş vergiler
Şirket’in kurum kazancı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5’inci maddesi gereğince Kurumlar
Vergisi’nden istisna olduğundan ertelenmiş vergi hesaplanmamıştır.
Türk İş Kanunu’na göre, Şirket, emeklilik dolayısıyla veya istifa ve kanunda belirtilen
davranışlar dışındaki sebeplerle istihdamı sona eren çalışanlara belirli bir toplu ödeme
yapmakla yükümlüdür.
Bankalar-Vadesiz mevduat
Bankalar-Vadeli mevduat
Diğer hazır değerler(*)
Finansal durum tablosunda yer alan toplam nakit
ve nakde eşdeğer varlıklar
Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket’in çalışanların emeklilikleri dolayısıyla oluşacak gelecekteki
muhtemel yükümlülüklerinin bugünkü değerini göstermektedir.
Nakit benzerleri üzerindeki faiz gelir reeskontları
2.5.18. Çalışanlara sağlanan faydalar / kıdem tazminatı karşılığı
2.5.19. Nakit akış tablosu
Şirket, net varlıklarındaki değişimleri, finansal yapısını ve nakit akışlarının tutar ve
zamanlamasını değişen şartlara göre yönlendirme yeteneği hakkında finansal tablo
kullanıcılarına bilgi vermek üzere, diğer finansal tablolarının ayrılmaz bir parçası olarak,
nakit akış tablolarını düzenlemektedir.
Nakit akış tablosunda yer alan toplam nakit ve
nakde eşdeğer varlıklar
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
34,701
6,382,257
60,510
23,163
33,089,439
--
6,477,468
33,112,602
(806)
(266,510)
6,476,662
32,846,092
(*) 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla Şirket’in diğer hazır değerleri, Bakırköy Projesinden yapılan konut satışları
dolayısıyla elde ettiği kredi kartı alacaklarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, bankalardaki vadeli mevduat ve ters
reponun detayları aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2012
74
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Tutar
Nominal faiz oranı
Vade
Vadeli mevduat
TL
TL
TL
TL
4,890,000
1,116,451
275,806
100,000
%5.10
%5.00
%8.25
%2.50
7 Ocak 2013
2 Ocak 2013
21 Ocak 2013
2 Ocak 2013
Toplam
6,382,257
31 Aralık 2011
TL
TL
TL
TL
TL
TL
TL
TL
Tutar
12,719,614
8,188,517
7,184,060
3,081,057
1,611,781
153,348
100,032
51,030
Toplam
33,089,439
Nominal faiz oranı
%10.50
%11.50
%10.50
%10.50
%10.75
%6.00
%11.50
%7.50
Vade
5 Ocak 2012
17 Ocak 2012
5 Ocak 2012
5 Ocak 2012
5 Ocak 2012
2 Ocak 2012
2 Ocak 2012
2 Ocak 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
75
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
4.
5.
FİNANSAL YATIRIMLAR
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, Şirket’in finansal yatırımlarının tamamı gerçeğe uygun
değer farkı kar zarara yansıtılan finansal varlıklar olup, detayı aşağıdaki gibidir.
Maliyet
Defter değeri
Vade
FİNANSAL BORÇLAR (devamı)
31 Aralık 2012:
Faiz oranı(%)
31 Aralık 2012
Para birimi
Banka Bonosu
149,625
153,334
Toplam
149,625
153,334
Maliyet
Defter değeri
2013
8.4
Vade
Faiz oranı(%)
TL(1)
TL(2)
TL(3)
31 Aralık 2011
Nominal
faiz oranı
(%)
Vade
Kısa vadeli
Uzun vadeli
10.9
10.9
8.0
2022
2022
2021
11,902,436
3,799,371
3,314,614
39,732,636
17,426,622
17,230,562
Toplam
19,016,421
74,389,820
12 Ocak 2012 tarihinde Halkbankası’ndan kullanılan kredi Ataşehir Finans Plaza
finansmanı için alınmıştır. Halkbankası’na kullanılan kredi karşılığında 150,000,000 TL
tutarında ipotek teminat olarak verilmiştir.
(1)
5.
Banka Bonosu
149,625
154,883
Toplam
149,625
154,883
2013
11.04
FİNANSAL BORÇLAR
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, finansal borçların detayı aşağıdaki gibidir:
Kısa vadeli finansal borçlar:
Uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısımları
Toplam kısa vadeli finansal borçlar
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
21,081,080
3,309,230
21,081,080
(2)
31 Ağustos 2012 tarihinde Halkbankası’ndan kullanılan kredi Ataşehir Finans Plaza ve
Kocaeli Şekerpınar Arsası finansmanı için alınmıştır.
(3)
İstanbul Beyoğlu Asmalımescit’de bulunan gayrimenkul, 25 Nisan 2011 tarihinde
Halkbank’tan kullanılan kredi ile satın alınmıştır (Bu gayrimenkul, 8 Eylül 2011 tarihinde
satılmıştır).
31 Aralık 2011:
3,309,230
Para birimi
Uzun vadeli finansal borçlar:
Uzun vadeli banka kredileri
73,121,272
18,325,976
Toplam uzun vadeli finansal borçlar
73,121,272
18,325,976
TL(1)
Nominal
faiz oranı
(%)
Vade
Kısa vadeli
Uzun vadeli
8.0
2021
3,309,230
18,325,976
Toplam
3,309,230
18,325,976
İstanbul Beyoğlu Asmalımescit’de bulunan gayrimenkul, 25 Nisan 2011 tarihinde
Halkbank’dan kullanılan kredi ile satın alınmıştır (Bu gayrimenkul, 8 Eylül 2011 tarihinde
satılmıştır).
(1)
Toplam finansal borçlar
94,202,352
21,635,206
Finansal borçların geri ödeme planı aşağıdaki gibidir:
1 yıldan kısa
1–2 yıl arası
2–3 yıl arası
3–4 yıl arası
4–5 yıl arası
5 yıl ve 5 yıldan uzun
Toplam
76
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31 Aralık 2012
21,081,080
13,375,047
11,860,130
10,520,328
9,339,172
28,026,595
94,202,352
31 Aralık 2011
3,309,230
3,014,659
2,746,440
2,502,582
2,280,933
7,781,362
21,635,206
6.
TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR
Ticari alacaklar
Şirket’in kısa vadeli ticari alacakları Bakırköy arsası üzerinde geliştirilen projeden satılan
konutlar nedeniyle alınan 5,596,148 TL tutarındaki senetlerden oluşmaktadır. (31 Aralık
2011: Yoktur).
Şirket’in uzun vadeli ticari alacakları Bakırköy arsası üzerinde geliştirilen projeden satılan
konutlar nedeniyle alınan 5,454,022 TL tutarındaki senetlerden oluşmaktadır. (31 Aralık
2011: Yoktur).
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
77
7.
Şirket, Bakırköy arsa üzerinde proje geliştirmek üzere ASKGP ihalesi açmış ve ihale sonucuna göre
bir firma ile 17 Şubat 2012 tarihinde sözleşme imzalamıştır. Sözleşme şartlarına göre, inşaat
faaliyetinin 19 Şubat 2014 tarihinde tamamlanması yüklenicinin sorumluluğundadır. Satışı gerçekleştirilen bağımsız ünitelerin tapu devri ile müşterilere teslim tarihi olarak 19 Şubat 2015 tarihi öngörülmektedir. Banka kredileri ile satış vaadi sözleşmesi imzalanan 8 adet bağımsız ünite üzerinde
8,650,150 TL tutarında ilgili bankalar lehine kısıtlama bulunmaktadır. Şirket ile yüklenici firma arasında “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Usulü” ile konut kompleksi yapımı anlaşmasına istinaden
17 Şubat 2012 tarihinde 18,100,000 TL yüklenici firmadan avans alınmıştır. Şirket’in projelendirilmiş
arsa maliyeti 31,765,625 TL’dir.
8.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkullerin detayı aşağıdaki
gibidir:
Arsalar
Binalar
Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller
Toplam
78
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31 Aralık 2012 31 Aralık 2011
-261,612,545
335,496,712
209,972,691
276,503,666
26,151,803
612,000,378
497,737,039
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Uzun vadeli ticari borçlar
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, Şirket’in uzun vadeli ticari borçları bulunmamaktadır (31 Aralık 2011:
Yoktur).
STOKLAR
13,400,000
12,475,237
12,000,000
11,893,840
11,000,000
11,000,000
10,290,000
9,541,729
9,023,500
8,500,000
8,425,000
6,681,356
6,519,193
6,380,000
6,300,000
5,960,000
5,684,746
5,061,500
5,000,000
İzmir Konak Binası-1
Ankara Kızılay Binası
İstanbul Beyoğlu Binası
İstanbul Beşiktaş Binası
İstanbul Etiler Binası
İstanbul Şişli Binası
İzmir Konak Binası-2
Ankara Başkent Binası
İstanbul Bakırköy Binası
Bursa Binası
İzmir Karşıyaka Binası
Ankara Bahçelievler Binası 1
Kocaeli Binası
İstanbul Fatih Binası
İstanbul Caddebostan Binası
Sakarya Adapazarı Binası
Ankara Bahçelievler Binası 2
İstanbul Ataköy Binası
İstanbul Nişantaşı Binası
26,151,803
498,400,449
376,900,658
250,351,863
(261,612,545)
--
--
--
--
613,688,562
276,503,666
9,996,331
5,318,788
233,032,598
28,155,949
337,184,896
126,548,795
---
5,000,000
5,061,500
5,684,746
5,960,000
6,300,000
6,380,000
6,519,193
6,681,356
8,425,000
8,500,000
9,023,500
9,541,729
10,290,000
11,000,000
11,000,000
11,893,840
12,000,000
12,475,237
13,400,000
22,000,000
23,500,000
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
(261,612,545)
(31,765,625)
(229,846,920)
663,410
--
--
--
--
--
663,410
--
7,754
21,632
11,230
17,239
75,247
27,268
15,864
33,924
16,360
26,179
21,951
22,878
31,670
44,891
14,365
20,671
15,654
37,593
74,783
81,144
45,113
--
--
--
1,024,774
--
--
--
--
--
1,024,774
455,878
6,723
18,495
9,581
14,707
65,262
23,264
13,758
28,942
13,957
22,302
18,727
19,518
27,468
38,299
12,256
17,635
13,355
32,072
64,859
69,228
38,488
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
Çıkış
13,260,358
12,405,572
11,970,991
11,855,534
10,973,379
10,916,810
10,230,862
9,499,333
8,982,822
8,451,519
8,394,683
6,618,490
6,489,571
6,329,468
6,159,491
5,928,054
5,663,935
5,021,373
4,985,523
139,642
69,665
29,009
38,306
26,621
83,190
59,138
42,396
40,678
48,481
30,317
62,866
29,622
50,532
140,509
31,946
20,811
40,127
14,477
1,688,184
--
--
--
--
--
1,688,184
612,000,378
276,503,666
9,996,331
5,318,788
233,032,598
28,155,949
335,496,712
126,092,917
21,849,628
150,372
455,878
-23,416,399
83,601
--
---
--
--
31 Aralık 2012
Kayıtlı değer
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
(e) Kocaeli Şekerpınar Arsası üzerinde 81,956 TL tapu ve harç gideri ve 19,063 TL tutarında mimari ve mühendislik gideri arsanın maliyetine eklenmiştir.
(d) Eskişehir- Odunpazarı Arsası üzerinde bulunan inşaat iskeletinin temizliği için yıl içerisinde verilen 66,000 TL tutarında yıkım gideri, 283,880 TL tutarında tapu harcı gideri, ve 69,268 TL tutarında mimari ve
mühendislik gideri arsa maliyetine eklenmiştir.
(c) Ataşehir Arsa üzerinde, İstanbul Finans Merkezi Proje’si kapsamında yapılan ifrazen parsel taksimi sonucu oluşan3,185,678 TL tapu harcı giderleri aktifleştirilmiştir.
(b) İstanbul Levent Arsa’sı üzerinde yapılan Otel Projesi kapsamında oluşan 1,306,110 TL mimari ve mühendislik giderleri, 438,732 TL sözleşme damga vergisi ve diğer harçlar, 259,304 TL proje yönetim giderleri arsa
maliyetine eklenmiştir.
(a) Bakırköy Arsa üzerinde satış amaçlı konut projesi gerçekleştirilmekte olduğundan ilgili tutar stoklar hesabına sınıflandırılmıştır.
Toplam
Yapılmakta olan yatırım amaçlı
gayrimenkuller toplamı
5,318,788
9,996,331
---
Eskişehir- Odunpazarı Arsası (d)
Kocaeli Şekerpınar Arsası (e)
233,032,598
2,004,146
126,548,795
--
26,151,803
210,636,101
126,548,795
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
İstanbul Ataşehir Arsası (c)
Levent Otel Projesi (b)
Binalar toplamı
--
22,000,000
İstanbul Salıpazarı Binası
Ataşehir Finans Plaza
23,500,000
İstanbul Karaköy Binası
261,612,545
31,765,625
İstanbul Bakırköy Arsası (a)
Arsalar toplamı
229,846,920
İstanbul Ataşehir Arsası (c)
Çıkış
Giriş
İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 21)
99,250
66,598
Diğer ticari borçlar (*)
739,293
201,632
Toplam
838,543
268,230
(*) Şirket’in ticari borçlarının 254,500 TL’si Dedeman Otel Tasarım Projesi için mimarlık şirketine
ödenecek tutardan, 201,183 TL’si Bakırköy proje yönetimini gerçekleştiren danışmanlık şirketine
ödenecek olan proje yönetim tutarından, 126,854 TL’si İzmir Konak 2 Binası için gerçekleştirilen
sabit kıymet alımlarının ödenecek olan tutarlarından ve 156,756 TL’si diğer şirketlere olan çeşitli
ticari borçlardan oluşmaktadır.
Giriş
31 Aralık 2012 31 Aralık 2011
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Kısa vadeli ticari borçlar
31 Aralık 2012
Birikmiş
amortisman
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2011
Birikmiş
amortisman
Ticari borçlar
31 Aralık 2012
Maliyet değeri
TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR (devamı)
31 Aralık 2011
Maliyet değeri
6.
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
8.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
79
12,475,237
12,000,000
11,893,840
11,000,000
11,000,000
10,290,000
9,541,729
9,023,500
8,500,000
8,425,000
6,681,356
6,519,193
6,380,000
6,300,000
5,960,000
5,684,746
5,061,500
5,000,000
Ankara Kızılay Binası
İstanbul Beyoğlu Binası
İstanbul Beşiktaş Binası
İstanbul Etiler Binası
İstanbul Şişli Binası
İzmir Konak Binası-2
Ankara Başkent Binası
İstanbul Bakırköy Binası
Bursa Binası
İzmir Karşıyaka Binası
Ankara Bahçelievler Binası 1
Kocaeli Binası
İstanbul Fatih Binası
İstanbul Caddebostan Binası
Sakarya Adapazarı Binası
Ankara Bahçelievler Binası 2
İstanbul Ataköy Binası
İstanbul Nişantaşı Binası
25,799,000
57,530,928
352,803
352,803
25,412,500
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
25,412,500
31,765,625
31,765,625
--
Giriş
(25,412,500)
--
--
(25,412,500)
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
(25,412,500)
--
--
--
Çıkış
498,400,449
26,151,803
26,151,803
210,636,101
5,000,000
5,061,500
5,684,746
5,960,000
6,300,000
6,380,000
6,519,193
6,681,356
8,425,000
8,500,000
9,023,500
9,541,729
10,290,000
11,000,000
11,000,000
11,893,840
12,000,000
12,475,237
13,400,000
22,000,000
23,500,000
--
261,612,545
31,765,625
229,846,920
96,067
--
--
96,067
1,047
3,227
1,675
2,572
10,164
4,068
2,143
5,061
2,441
3,900
3,275
3,413
4,278
6,697
2,143
3,084
2,335
5,608
10,101
12,105
6,730
--
--
--
--
584,318
--
--
584,318
6,707
18,405
9,555
14,667
65,083
23,200
13,721
28,863
13,919
22,279
18,676
19,465
27,392
38,194
12,222
17,587
13,319
31,985
64,682
69,039
38,383
16,975
--
--
--
Giriş
(16,975)
--
--
(16,975)
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
--
(16,975)
--
--
--
Çıkış
663,410
--
--
663,410
7,754
21,632
11,230
17,239
75,247
27,268
15,864
33,924
16,360
26,179
21,951
22,878
31,670
44,891
14,365
20,671
15,654
37,593
74,783
81,144
45,113
--
--
--
--
31 Aralık 2011
Birikmiş amortisman
497,737,039
26,151,803
26,151,803
209,972,691
4,992,246
5,039,868
5,673,516
5,942,761
6,224,753
6,352,732
6,503,329
6,647,432
8,408,640
8,473,821
9,001,549
9,518,851
10,258,330
10,955,109
10,985,635
11,873,169
11,984,346
12,437,644
13,325,217
21,918,856
23,454,887
--
261,612,545
31,765,625
229,846,920
31 Aralık 2011
Net kayıtlı değer
31 Aralık 2012
--
Arsalar toplamı
53,295,139
28,155,949
Binalar toplamı
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
557,183,529
9,900,000
5,550,000
488,438,390
31 Aralık 2011
26,151,803
--
--
--
26,151,803
209,972,691
--
4,992,246
5,039,868
5,673,516
5,942,761
6,224,753
6,352,732
6,503,329
6,647,432
8,408,640
8,473,821
9,001,549
9,518,851
10,258,330
10,955,109
10,985,635
11,873,169
11,984,346
12,437,644
13,325,217
21,918,856
23,454,887
261,612,545
31,765,625
229,846,920
Net kayıtlı değeri
53,400,000
--
--
--
53,400,000
243,916,437
--
6,105,000
8,026,000
6,700,000
6,800,000
6,408,000
7,540,000
7,400,000
8,000,000
9,500,000
8,865,000
15,795,000
11,500,000
10,880,000
11,606,582
11,755,855
12,455,000
14,300,000
14,900,000
13,850,000
27,350,000
24,180,000
314,365,000
38,565,000
275,800,000
Gerçeğe uygun değeri
Toplam
612,000,378
981,450,233
497,737,039
611,681,437
(a) İstanbul Bakırköy Arsa üzerinde “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Usulü” ile yapılan satış amaçlı konut projesi gerçekleştirilmekte olduğundan dolayı arsa stoklar hesabına
sınıflandırılmıştır.
276,503,666
Kocaeli Şekerpınar Arsası
Yapılmakta olan yatırım amaçlı
gayrimenkuller toplamı
5,318,788
9,996,331
Eskişehir - Odunpazarı Arsası
İstanbul Ataşehir Arsası
233,032,598
159,000,000
424,266,704
126,092,917
335,496,712
vAtaşehir Finans Plaza
Levent Otel Projesi
6,310,000
4,985,523
İstanbul Nişantaşı Binası
7,200,000
8,918,000
5,663,935
5,021,373
İstanbul Ataköy Binası
7,350,000
6,502,500
7,835,000
7,950,000
8,310,000
9,510,220
8,865,000
16,524,000
12,400,000
11,457,213
11,606,582
12,379,745
13,075,900
15,784,000
16,000,000
14,942,085
37,646,459
24,700,000
--
--
--
Gerçeğe uygun değeri
Ankara Bahçelievler Binası 2
5,928,054
6,618,490
Ankara Bahçelievler Binası 1
6,159,491
8,394,683
İzmir Karşıyaka Binası
Sakarya Adapazarı Binası
8,451,519
Bursa Binası
İstanbul Caddebostan Binası
8,982,822
İstanbul Bakırköy Binası
6,489,571
9,499,333
Ankara Başkent Binası
6,329,468
10,230,862
İzmir Konak Binası 2
İstanbul Fatih Binası
10,916,810
İstanbul Şişli Binası
Kocaeli Binası
11,855,534
10,973,379
11,970,991
İstanbul Beyoğlu Binası
İstanbul Beşiktaş Binası
12,405,572
Ankara Kızılay Binası
İstanbul Etiler Binası
21,849,628
13,260,358
İstanbul Salıpazarı Binası
İzmir Konak Binası 1
23,416,399
--
İstanbul Karaköy Binası
--
İstanbul Bakırköy Arsası (a)
Net kayıtlı değeri
İstanbul Ataşehir Arsası
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin net kayıtlı değer ve gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir:
8. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
İstanbul Levent Arsası üzerinde bulunan inşaat iskeletinin temizliği için yıl içerisinde yapılan harcamalar arsa maliyetine eklenmiştir.
466,282,021
Yapılmakta olan yatırım
amaçlı gayrimenkuller
toplamı
Toplam
25,799,000
İstanbul Levent Arsası (a)
210,636,101
13,400,000
İzmir Konak Binası-1
Binalar toplamı
22,000,000
İstanbul Salıpazarı Binası
-23,500,000
İstanbul Karaköy Binası
İstanbul Asmalımescit Binası
229,846,920
--
İstanbul Bakırköy Arsası
Arsalar toplamı
229,846,920
İstanbul Ataşehir Arsası
Yatırım amaçlı gayrimenkuller
31 Aralık
2010
Birikmiş
amortisman
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31 Aralık
2011 Maliyet
değeri
31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
80
31 Aralık
2010
Maliyet
değeri
8. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
81
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
8.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar
i.
ii.
iii.
İstanbul Karaköy Binası
İstanbul Karaköy Binası, İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Müeyyetzade Mahallesi, 102 ada 3
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 583 metrekare olan kagir işhanıdır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 13 Kasım 2009 tarihli
rapora göre 23,500,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İstanbul Karaköy Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği
gerçeğe uygun değeri 24,700,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir
kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank ve Halk Faktoring AŞ’ye kiraya
vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 1,300,296 TL kira geliri elde etmiştir.
İstanbul Salıpazarı Binası
İstanbul Salıpazarı Binası, İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kılıçali Mahallesi, 57 ada 14 parselde
kayıtlıdır. Yüzölçümü 1,196 metrekare olan binadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 13 Kasım 2009
tarihli rapora göre 22,000,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye
olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti
vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012
tarihli raporuna göre İstanbul Salıpazarı Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre
belirlediği gerçeğe uygun değeri 37,646,459 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a ve Eco Trade
and Development Bank (“Eco Trade”)’a kiraya vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı
gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap
döneminde 1,637,523 TL kira geliri elde etmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 9 Aralık 2009 tarihli
rapora göre 13,400,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İzmir Konak Bina’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği gerçeğe
uygun değeri 14,942,085 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama
bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket söz konusu
yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona
eren hesap döneminde 1,012,982 TL kira geliri elde etmiştir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar (devamı)
iv.
Ankara Kızılay Binası
Ankara Kızılay Binası Ankara İli, Çankaya İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 1064 ada 14 parselde
kayıtlıdır. Yüzölçümü 272 metrekare olan kagir apartmandır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 11 Şubat 2010 tarihli rapora göre 12,475,237 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
6 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Ankara Kızılay Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine
göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 16,000,000 TL’dir Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazının ikinci katını Halk Yatırım
Menkul Değerler AŞ’ye (“Halk Yatırım”) diğer bölümlerini ise Halkbank’a kiraya vermiştir.
Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık
2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 1,078,825 TL tutarında kira geliri elde etmiştir.
v.
İstanbul Beyoğlu Binası
İstanbul Beyoğlu Binası, İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Hüseyinağa Mahallesi, 338 ada 8 parselde
kayıtlıdır. Yüzölçümü 195 metrekare ve beş metre derinlik ve beş buçuk metre irtifada
İstanbul Belediyesi lehine umumun geçmesine mahsus irtifak hakkı olan kagir işhanıdır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 9 Aralık 2009
tarihli rapora göre 12,000,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye
olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti
vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012
tarihli raporuna göre İstanbul Beyoğlu Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre
belirlediği gerçeğe uygun değeri 15,784,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazının ikinci, üçüncü, dördüncü,
beşinci ve altıncı katlarını Türkiye Cumhuriyeti Başbakanlık Hazine Müsteşarlığı (“Hazine
Müsteşarlığı”)’na diğer bölümlerini de Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket söz konusu
yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona
eren hesap döneminde 1,085,129 TL kira geliri elde etmiştir.
İzmir Konak Binası-1
İzmir Konak Binası, İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 971 ada 17 parselde kayıtlıdır.
Yüzölçümü 739 metrekare olan banka binasıdır. Gayrimenkulün bağımsız bölümleri için kat
irtifakı kurulmamıştır.
82
8.
vi.
İstanbul Beşiktaş Binası
İstanbul Beşiktaş Binası, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Sinanpaşa Mahallesi, 291 ada 93
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 267 metrekare olan kagir işhanıdır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
83
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 3 Şubat 2010 tarihli rapora göre 11,893,840 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
26 Aralık 2012 tarihli raporuna göre İstanbul Beşiktaş Binası’nın emsal karşılaştırma
yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 13,075,900 TL’dir. Yatırım amaçlı
gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazının ikinci
ve üçüncü katını Emekli Sandığı Vakfı (“Emekli Sandığı”)’na, diğer kısımlarını ise Halkbank’a
kiraya vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde
başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 931,994 TL kira geliri elde
etmiştir.
8.
ix.
İzmir Konak Binası, İzmir İli, Konak İlçesi, Akdeniz Mahallesi, 2802 ada 15 parselde kayıtlıdır.
Yüzölçümü 616 metrekare olan kagir binadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 9 Aralık 2009 tarihli
rapora göre 10,290,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İzmir Konak Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği
gerçeğe uygun değeri 11,457,213 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi
bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazının zemin katta 180 metrekare, birinci
katta 400 metrekare’lik bölümünü Halk Sigorta AŞ’ye (“Halk Sigorta”), birinci kattaki 171
metrekare’lik bölümü Halk Yatırım’a, diğer kısımlarını ise Halkbank’a kiraya vermiştir.
Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık
2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 810,913 TL kira geliri elde etmiştir.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar (devamı)
vii.
İstanbul Etiler Binası
İstanbul Etiler Binası, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, 1. Bölgede, 578 ada 3 parselde kayıtlıdır.
Yüzölçümü 617 metrekare olan kagir evdir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 13 Kasım 2009 tarihli
rapora göre 11,000,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İstanbul Etiler Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği
gerçeğe uygun değeri 12,379,745 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi
bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket
söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012
tarihinde sona eren hesap döneminde 799,722 TL kira geliri elde etmiştir.
viii.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 9 Aralık 2009 tarihli
rapora göre 11,000,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 27 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İstanbul Şişli Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği
gerçeğe uygun değeri 11,606,582 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi
bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket
söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012
tarihinde sona eren hesap döneminde 799,722 TL kira geliri elde etmiştir.
84
8.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar (devamı)
x.
Ankara Başkent Binası
Ankara Başkent Binası, Ankara ili, Çankaya ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 1046 ada 27 parselde
kayıtlıdır. Yüzölçümü 205 metrekare olan apartmandır.Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri
Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin düzenlediği 11 Şubat 2010 tarihli rapora
göre 9,541,729 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e
28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 6 Aralık 2012 tarihli raporuna
göre Ankara Başkent Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği gerçeğe
uygun değeri 12,400,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama
bulunmamaktadır. Şirket, bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket, söz konusu
yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona
eren hesap döneminde 730,247 TL kira geliri elde etmiştir.
İstanbul Şişli Binası
İstanbul Şişli Binası, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Meşrutiyet Mahallesi, 129 pafta, 954 ada 62
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 200 metrekare olan kagir apartmandır.
İzmir Konak Binası
xi.
İstanbul Bakırköy Binası
İstanbul Bakırköy Binası, İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 101 ada 29 parselde
kayıtlıdır. Yüzölçümü 213 metrekare olan sekiz katlı kagir binadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 5 Şubat 2010 tarihli rapora göre 9,023,500 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK
tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul
değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012 tarihli raporuna göre İstanbul Bakırköy Binası’nın
emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 16,524,000 TL’dir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu
taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden,
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
85
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 546,477 TL kira geliri elde etmiştir.
1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 999,653
TL kira geliri elde etmiştir.
xii.
Bursa Binası
xv.
Kocaeli Binası, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Ömerağa Mahallesi, 870 ada 48 parselde kayıtlıdır.
Yüzölçümü 284 metrekare olan binadır.
Bursa Binası, Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kayhan Mahallesi, 4306 ada 1 parselde kayıtlıdır.
Yüzölçümü 306 metrekare olan yedi katlı betonarme binadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 18 Ocak 2010 tarihli rapora göre 6,519,193 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
11 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Kocaeli Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre
belirlediği gerçeğe uygun değeri 7,950,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir.
Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık
2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 666,435 TL kira geliri elde etmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 18 Ocak 2010 tarihli rapora göre 8,500,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
26 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Bursa Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre
belirlediği gerçeğe uygun değeri 8,865,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir.
Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık
2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 626,449 TL kira geliri elde etmiştir.
8.
8.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
İzmir Karşıyaka Binası
xvi.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 9 Aralık 2009 tarihli
rapora göre 6,380,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 26 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İstanbul Fatih Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği
gerçeğe uygun değeri 7,835,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi
bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket
söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012
tarihinde sona eren hesap döneminde 439,847 TL kira geliri elde etmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere
yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 9 Aralık 2009 tarihli
rapora göre 8,425,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 31 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre İzmir Karşıyaka Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği
gerçeğe uygun değeri 9,510,220 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi
bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir. Şirket
söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012
tarihinde sona eren hesap döneminde 549,409 TL kira geliri elde etmiştir.
Ankara Bahçelievler Binası-1
Ankara Bahçelievler Binası- 1, Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yukarı Bahçelievler Mahallesi,
2758 ada 29 parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 612 metrekare olan beş katlı kagir apartmandır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 11 Şubat 2010 tarihli rapora göre 6,681,356 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
3 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Ankara Bahçelievler Binası-1’in emsal karşılaştırma
yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 8,310,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul
üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya
86
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
İstanbul Fatih Binası
İstanbul Fatih Binası, İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 418 ada 2 parselde kayıtlıdır.
Yüzölçümü 208 metrekare olan kagir banka hizmet binasıdır.
İzmir Karşıyaka Binası, İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Donanmacı Mahallesi, 69 ada 18 parselde
kayıtlıdır. Yüzölçümü 306 metrekare olan kagir apartmandır.
xiv.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar (devamı)
Binalar (devamı)
xiii.
Kocaeli Binası
xvii.
İstanbul Caddebostan Binası
İstanbul Caddebostan Binası, İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Erenköy Mahallesi, 368 ada 25
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 902 metrekare olan bahçeli kagir apartmandır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 18 Ocak 2010 tarihli rapora göre 6,300,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
26 Aralık 2012 tarihli raporuna göre İstanbul Caddebostan Binası’nın emsal karşılaştırma
yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 6,502,500 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul
üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
87
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 466,505 TL kira geliri elde etmiştir.
xviii.
xxi.
İstanbul Nişantaşı Binası, İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, 680 ada 14
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 221.50 metrekare olan sekiz kat bir lokanta tedi meskenli
kagir apartmandır. Söz konusu gayrimenkul korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı
niteliğindedir.
Sakarya Adapazarı Binası
Sakarya Adapazarı Binası, Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 130 ada 167
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 3000 metrekare olan binadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 3 Şubat 2010 tarihli rapora göre 5,000,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
27 Aralık 2012 tarihli raporuna göre İstanbul Nişantaşı Binası’nın emsal karşılaştırma
yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 6,310,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul
üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya
vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 399,861 TL kira geliri elde etmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 2 Şubat 2010 tarihli rapora göre 5,960,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
11 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Sakarya Adapazarı Binası’nın emsal karşılaştırma
yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 7,350,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul
üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya
vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 601,071 TL kira geliri elde etmiştir.
8.
xix.
Ankara Bahçelievler Binası-2
Ankara Bahçelievler Binası-2, Ankara İli, Çankaya İlçesi, Yukarı Bahçelievler Mahallesi,
2763 ada 10 parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 610 metrekare olan kagir apartmandır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 11 Şubat 2010 tarihli rapora göre 5,684,746 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
3 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Ankara Bahçelievler Binası-2’nin emsal karşılaştırma
yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 7,200,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul
üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Koton Mağazacılık
Tekstil Sanayi ve Ticaret AŞ. (“Koton”)’ye kiraya vermiştir. Şirket söz konusu yatırım amaçlı
gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap
döneminde 510,921 TL kira geliri elde etmiştir.
xx.
İstanbul Ataköy Binası
İstanbul Ataköy Binası, İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 115 ada 174
parselde kayıtlıdır. Yüzölçümü 515 metrekare olan kagir banka binasıdır.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin
düzenlediği 5 Şubat 2010 tarihli rapora göre 5,061,500 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank
tarafından ayni sermaye olarak Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından
değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin,
26 Aralık 2012 tarihli raporuna göre İstanbul Ataköy Binası’nın emsal karşılaştırma yöntemine
göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 8,918,000 TL’dir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde
herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Şirket bu taşınmazını Halkbank’a kiraya vermiştir.
Şirket söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden, 1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık
2012 tarihinde sona eren hesap döneminde 573,134 TL kira geliri elde etmiştir.
88
8.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar (devamı)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
İstanbul Nişantaşı Binası
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
Binalar (devamı)
xxii
Ataşehir Finans Plaza
Ataşehir Finans Plaza, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3332 ada
24 parsel üzerinde kayıtlıdır. Arsa 7,995 metrekare yüzölçümüne sahiptir. Yatırım amaçlı
gayrimenkul K Yapı Gayrimenkul Geliştirme İnş. San. ve Dış Tic. AŞ’den alınmıştır. İlgili
sözleşmeye göre KDV dahil satış bedelinin %50’si olan 72,275,000 TL kat irtifaklı 103 adet
tapunun devrinde ödenmiştir. Satış bedelinin %25’i olan 36,137,500 TL 13 Haziran 2012
tarihinde ve bedelin %25’i olan son ödemenin 33,237,500 TL’si 30 Temmuz 2012 tarihinde
ödenmiştir. Şirket’in alımından ötürü kalan 2,900,000 TL tutarındaki yapılacak ödeme K Yapı
Gayrimenkul Geliştirme İnş. San. ve Dış Tic. AŞ ile yapılan diğer işlemler ile mahsuplaşmıştır.
Yapılan ödemeler ile birlikte 2,070,600 TL tapu harç bedeli, 509,253 TL iskan tutarları ve
bu Plaza’ya istinaden alınan kredinin 1,466,224 TL’lik faiz gideri arsa ile bina bedeline
ilave edilmiştir. Ataşehir Finans Plaza finansmanı için Halkbankası’ndan kullanılan kredi
karşılığında 150,000,000 TL ipotek teminat olarak verilmiştir (Not 11).
SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul
değerleme şirketinin, 12 Aralık 2012 tarihli raporuna göre Ataşehir Finans Plaza için emsal
karşılaştırma yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri 159,000,000TL’dir. Şirket
Ataşehir Finans Plazayı Halkbank’a kiraya vermiş olup üç yıllık kira bedeli 33,460,200 TL
tutarı peşin tahsil etmiştir. Şirket, söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkulden sözleşme
başlangıcı olan 1 Nisan 2012 tarihinden 31 Aralık 2012 tarihine kadar 8,365,050 TL kira geliri
elde etmiştir.
Yapılmakta olan yatırımlar
Levent Otel Projesi
Levent Arsa İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 303 pafta 1957 ada 6 parselde
kayıtlıdır. Arsa 2,791 metrekare yüzölçümüne sahiptir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
89
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
değeri Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin düzenlediği 24 Şubat 2010 tarihli
rapora göre 25,799,000 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 27 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre Levent Arsa’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre belirlediği gerçeğe
uygun değeri 53,295,139 TL’dir Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama
bulunmamaktadır. Arsa üzerinde Dedeman Turizm Yönetimi AŞ ile yapılan antlaşma ile otel
projesi başlatılmıştır.
Ataşehir Arsa
Ataşehir Arsa İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3323 ada 3 parselde
kayıtlıdır. Arsa 57,462 metrekare alana sahiptir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri
Ticaret Mahkemesi tarafından atanan bilirkişilerin düzenlediği 18 Ocak 2010 tarihli rapora
göre 229,846,920 TL olarak belirlenmiş ve Halkbank tarafından ayni sermaye olarak
Şirket’e 28 Ekim 2010 tarihinde devrolmuştur. SPK tarafından değerleme hizmeti vermek
üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin, 28 Aralık 2012 tarihli
raporuna göre Ataşehir Arsa’nın emsal karşılaştırma göre belirlediği gerçeğe uygun değeri
488,438,390 TL’dir.
Arsa üzerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın koordinasyonunda İstanbul Finans Merkezi
Projesi geliştirilmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Şirket arasında Finans Merkezi
projesinin uygulama aşamasına ilişkin hususları içeren “Mutabakat ve Protokol Metni”
imzalanmıştır.
25 Aralık 2012 tarihinde eski 3323 ada 3 parsel 34454 yevmiye numarası ile ifrazen taksim
işleminden 3328 ada 4 ve 3328 ada 11 parsel olarak tescil edilmiştir. Parseller sırasıyla
16,337 metrekare ve 12.395 metrekare alana, 135.835 metrekare ve 250.173 metrekare
podyum üstü inşaat alanına sahiptir. 3328 ada 4 ve 11 numaralı parseller, eski 3323 ada 3
parselin ifrazından meydana gelmiş olup, 3328 ada 4 ve 11 parseller için imar planındaki
inşaat alanı hakkı; eski 3323 ada 3 parselin yüzölçümü esas alınarak belirlenmiştir.
8.
YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER (devamı)
değerleme şirketinin düzenlediği 28 Aralık 2012 tarihli rapora göre Şekerpınar Arsa’nın
emsal karşılaştırma yöntemine göre gerçeğe uygun değeri 9,900,000 TL olarak belirlenmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Arsa
üzerinde Halkbank için operasyon merkezi inşa etmek üzere mimarlık şirketi ile anlaşma
imzalanmıştır.
Faaliyet kiralamaları
Faaliyet kiralaması işlemlerinde kiralayan durumunda Şirket
Şirket, kiralayan sıfatıyla Halkbank, Halk Yatırım, Koton, Eco Trade, Halk Sigorta, Emekli
Sandığı, Hazine Müsteşarlığı, Halk Faktoring, Ceda Akaryakıt Turizm ile faaliyet kiralama
anlaşmaları imzalamıştır. 31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla kalan kira
sürelerine göre yıllık asgari kira tutarları aşağıdaki gibidir:
1 yıldan kısa kira alacak anlaşmaları
1 ile 5 yıl arası kira alacak anlaşmaları
5 yıldan uzun kira alacak anlaşmaları
Toplam
9.
Odunpazarı Arsa, Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Osmangazi Mahallesi,1452 ada 89 parsel
ve 90 parsel üzerinde kayıtlıdır. Arsa 13,073 metrekare yüzölçümüne sahiptir. Yatırım amaçlı
gayrimenkulün değeri SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş
olan bir gayrimenkul değerleme şirketinin düzenlediği 21 Aralık 2012 tarihli rapora göre
Odunpazarı Arsa’nın emsal karşılaştırma yöntemine göre gerçeğe uygun değeri 5,550,000
TL olarak belirlenmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde herhangi bir kısıtlama
bulunmamaktadır. Arsa üzerinde konut projesi geliştirilmesi amacıyla ihale açılmasına
karar verilmiştir.
31 Aralık
2011
16,226,376
45,802,510
2,059,246
64,088,132
MADDİ DURAN VARLIKLAR
1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap dönemine
ait maddi duran varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
Maliyet
Demirbaşlar
Özel maliyetler
Yapılmakta olan yatırımlar (devamı)
Eskişehir Odunpazarı Arsa
31 Aralık 2012
29,931,758
46,205,183
1,702,926
77,839,867
Birikmiş amortisman
Demirbaşlar
Özel maliyetler
1 Ocak
2012
Girişler
Çıkışlar
31 Aralık 2012
109,524
-109,524
531,193
414,511
945,704
(47,615)
-(47,615)
593,102
414,511
1,007,613
(16,615)
-(16,615)
(42,219)
(20,826)
(63,045)
16,143
(42,691)
(20,826)
(63,517)
92,909
16,143
944,096
Kocaeli Şekerpınar Arsa
Şekerpınar Arsa, Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Şekerpınar Mahallesi,420 ada 26 parsel üzerinde
kayıtlıdır. Arsa 15,652 metrekare yüzölçümüne sahiptir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri
SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan bir gayrimenkul
90
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
91
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
9.
MADDİ DURAN VARLIKLAR (devamı)
1 Ocak 2011 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2011 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ait maddi duran
varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
1 Ocak 2011
Maliyet
Demirbaşlar
Birikmiş amortisman
Demirbaşlar
Girişler
Çıkışlar
31 Aralık 2011
56,673
56,673
52,851
52,851
---
109,524
109,524
(1,904)
(1,904)
(14,711)
(14,711)
---
(16,615)
(16,615)
54,769
38,140
--
92,909
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihleri itibarıyla, maddi duran varlıklar üzerinde rehin bulunmamaktadır.
10.
MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR
1 Ocak 2012 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap dönemine ait maddi olmayan
duran varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
Maliyet
Diğer maddi olmayan duran
varlıklar
Tükenme payları
Diğer maddi olmayan duran
varlıklar
1 Ocak 2012
Girişler
Çıkışlar
31 Aralık 2012
3,103
3,103
10,486
10,486
---
13,589
13,589
(161)
(161)
(473)
(473)
---
(634)
(634)
2,942
10,013
--
12,955
1 Ocak 2011 tarihinde başlayıp 31 Aralık 2011 tarihinde sona eren ara hesap dönemine ait maddi
olmayan duran varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
1 Ocak 2011
Maliyet
Diğer maddi olmayan duran
varlıklar
Tükenme payları
Diğer maddi olmayan duran
varlıklar
92
Girişler
Çıkışlar
31 Aralık 2011
---
3,103
3,103
---
---
(161)
(161)
---
(161)
(161)
--
2,942
--
2,942
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
3,103
3,103
11.
KARŞILIKLAR, ŞARTA BAĞLI VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, Şirket tarafından açılmış ve halen devam etmekte
olan ve Şirket aleyhine açılmış ve halen devam etmekte olan herhangi bir dava bulunmamaktadır.
SPK’nın 9 Eylül 2009 tarihinde, Payları Borsa’da işlem gören şirketlerin 3. şahısların borcunu temin
amacıyla vermiş oldukları Teminat, Rehin ve İpoteklerin (“TRİ”) değerlendirildiği ve 28/780 sayılı
toplantısında almış olduğu karara göre;
Payları Borsa’da işlem gören yatırım ortaklıkları ve finansal kuruluşlar dışında kalan şirketlerin;
i) Kendi tüzel kişilikleri adına,
ii) Mali tablolarının hazırlanması sırasında tam konsolidasyon kapsamına dahil ettikleri ortaklıklar
lehine,
iii) Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişiler lehine vermiş oldukları TRİ’lerde
herhangi bir sınırlamaya gidilmemesine,
Kurul kararının Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (“KAP”) yayımlandığı ilk günden itibaren Borsa
şirketlerince, yukarıdaki (i) ve (ii) bentlerinde yer alan kategorilerden herhangi birisine girmeyen
gerçek ve tüzel kişiler ile (iii) bendinde ifade edilen olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacı
dışında 3. kişiler lehine TRİ verilmemesine ve mevcut durum itibariyle söz konusu kişiler lehine
verilmiş olan TRİ’lerin 31 Aralık 2014 tarihi itibariyle sıfır düzeyine indirilmesine karar verilmiştir.
Şirket’in 31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla vermiş olduğu TRİ’ler aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ’ler (a)
B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu
TRİ’ler
C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu
temin amacıyla vermiş olduğu TRİ’ler
D. Diğer verilen TRİ’ler
- Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ’ler
- B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş
olduğu TRİ’ler
- C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİ’ler
150,186,518
--
--
--
----
----
---
---
Toplam
150,186,518
--
(a)
Ataşehir Finans Plazanın finansmanı için Halkbankası’ndan kullanılan krediye istinaden
Halkbankası’na verilen 150,000,000 TL ipotek tutarı ve Dedeman Otel Projesi yol katılım taahhüt
bedeli olarak verilen 186,518 TL tutarındaki teminat mektubundan oluşmaktadır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
93
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
11.
KARŞILIKLAR, ŞARTA BAĞLI VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER (devamı)
Şirket’in 31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla almış olduğu teminat mektuplarının
detayı aşağıdaki gibidir;
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
Biskon Yapı AŞ (*)
8,960,400
--
Dedeman Turizm Yönetimi AŞ (**)
2,351,700
--
NYS Proje Danışmanlık İnşaat San Tic Ltd Şti (***)
550,000
Koton Mağazacılık Teskstil San ve Tic AŞ (**)
300,000
300,000
Akan Mimarlık Proje İnşaat Dan ve Tic Ltd Şti (***)
Ceda Akaryakıt İnşaat Emlak Turizm Nakliye Otomotiv San Tic Taah Ltd
Şti (**)
221,400
--
126,000
--
Entegre Proje Yönetim Dan. Müh. Tic.Ltd.Şti
124,000
--
Esyapı Prefabrik İnşaat Yapı Elemanları Tic San AŞ
70,000
Zemin Etüd ve Tasarım AŞ
Bilkay İnsan Kaynakları Eğitim ve Danışmanlık Bilişim Temizlik
Hizmetleri Ltd Şti
18,960
Bilkay Bilgi Kayıt Organizasyon ve Ticaret Ltd Şti
--
15,500
9,165
13,000
12,750,960
3,550
312,715
(*) Şirket “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” yapmakta olduğu yüklenici firma Biskon Yapı AŞ’den
teminat mektubu almıştır
(**) Dedeman Turizm Yönetimi AŞ, Koton Mağazacılık Tekstil San ve Tic. AŞ ve Ceda Akaryakıt İnşaat Emlak
Turizm Nakliye Otomotiv San Tic Taah Ltd Şti Şirket’in kiracılarıdır.
(***) Dedeman Otel Projesi kapsamında mimari ve inşaat faaliyetlerine ilişkin olarak tedarikçi firmalardan
teminat mektubu alınmıştır.
12.
ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KARŞILIKLAR
Şirket’in 31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin
detay aşağıdaki gibidir;
Uzun vadeli yükümlülükler
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
Kıdem tazminatları karşılığı
Toplam
27,881
27,881
7,671
7,671
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
73,944
73,944
---
Kısa vadeli yükümlülükler
İzin karşılığı
Toplam
Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket çalışanlarının emeklilikleri dolayısıyla oluşacak ve Türk
İş Kanunu’na göre hesaplanmış gelecekteki muhtemel yükümlülüklerin bugünkü değerini
göstermektedir. Kıdem tazminatı karşılığı, çalışanlar hak ettikçe tahakkuk esasına göre
hesaplanmakta ve finansal tablolara yansıtılmaktadır. Kıdem tazminatı karşılığı hesaplanması
hükümet tarafından belirlenen kıdem tazminatı tavanına dayanmaktadır. 31 Aralık 2012 ve 31
Aralık 2011 tarihleri itibarıyla geçerli olan kıdem tazminatı tavanı sırasıyla 3,034 TL ve 2,732
TL’dir.
TMS 19 – Çalışanlara Sağlanan Faydalar standardı, işletmenin kıdem tazminatı karşılığı
yükümlülüğünün tespit edilmesinde aktüeryal değerleme metotlarının geliştirilmesini
gerektirmektedir.
94
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
12.
ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALARA İLİŞKİN KARŞILIKLAR (devamı)
İlişikteki finansal tablolardaki kıdem tazminatı yükümlülüğünün hesaplanmasında, 31 Aralık 2012
ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla kullanılan başlıca aktüeryal tahminler aşağıdaki gibidir:
İskonto oranı
Beklenen maaş / limit artış oranı
Tahmin edilen kıdem tazminatına hak kazanma oranı
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
2.9%
5.0%
95%
%4.5
%4.5
%100
Kıdem tazminatı karşılığının 31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla sona eren hesap
dönemlerindeki hareketi aşağıdaki gibidir:
Dönem başı bakiyesi
Faiz maliyeti
Hizmet maliyeti
Yapılan ödemeler
Aktüeryal fark
Dönem sonu bakiyesi
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
7,671
1,147
14,181
(12,474)
17,356
27,881
--7,374
-297
7,671
Aktüeryal fark, oluştuğu tarihte giderleştirilmektedir. 31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri
itibarıyla faiz maliyeti finansal giderlerde, hizmet maliyeti ile aktüeryal fark ise genel yönetim
giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
13.
DİĞER DÖNEN / DURAN VARLIKLAR VE KISA / UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Diğer dönen varlıklar
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, diğer dönen varlıkların detayı aşağıdaki gibidir:
Gelecek aylara ait giderler (*)
Peşin ödenen vergi ve fonlar
Devreden Katma Değer Vergisi(“KDV”)
Verilen sipariş avansları
Diğer
Toplam
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
1,333,177
286,654
152,355
78
7,758
1,780,022
85,415
264,637
--2,921
352,973
(*) 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla gelecek aylara ait giderler 840,622 TL tutarında peşin ödenmiş
halka arz giderlerinden, 372,474 TL tutarında peşin ödenmiş sponsorluk giderlerinden, 108,320
TL tutarında peşin ödenmiş sigorta giderlerinden ve 11,761 TL tutarında peşin ödenen diğer genel
yönetim giderlerinden oluşmaktadır.
Diğer duran varlıklar
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla Ataşehir Finans Plazanın alımı ile oluşan 14,850,000 TL tutarındaki
KDV alacağından oluşmaktadır (31 Aralık 2011: Bulunmamaktadır).
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
95
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
13.
DİĞER DÖNEN / DURAN VARLIKLAR VE KISA / UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER (devamı)
Diğer kısa vadeli yükümlülükler
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla Şirket’in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin
detayı aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2012
11,153,400
163,716
34,334
27,000
2,708
2,307
11,383,465
Gelecek aylara ait gelirler (1)
Ödenecek vergi ve fonlar
Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri
Alınan depozito ve teminatlar
Gider tahakkukları
Personele borçlar
Toplam
31 Aralık 2011
-231,808
14,390
-45,032
-291,230
Şirket Ataşehir Finans Plazayı Halkbank’a kiraya vermiş olup üç yıllık kirayı peşin tahsil etmiştir.
Bu tutar Şirket’in tahsil elde ettiği kira tutarının kısa vadeli kısmından oluşmaktadır.
(1)
Diğer uzun vadeli yükümlülükler
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla Şirket’in diğer uzun vadeli yükümlülüklerinin
detayı aşağıdaki gibidir:
Yüklenicilerden alınan avanslar (1)
Gelecek yıllara ait gelirler (2)
Toplam
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
18,100,000
33,091,153
51,191,153
----
Şirket’in Bakırköy’de bulunan arsa üzerinde gerçekleştirilecek proje için “Arsa Satışı Karşılığı
Gelir Paylaşımı İşi” ihalesi ile anlaşmış olduğu firmadan tahsil etmiş olduğu avans tutarıdır.
(2)
Gelecek yıllara ait gelirler hesabı, Şirket’in Ataşehir Finans Plaza’yı Halkbank’a kiraya vermesiyle
peşin tahsil ettiği. 13,941,750 TL tutarındaki kira tutarının uzun vadeli kısmından, 19,149,403 TL
ise Bakırköy’de bulunan arsa üzerinde gerçekleştirilen ASKGP projesindeki konutlardan yapılan
satışlar nedeniyle alınan tutarlardan oluşmaktadır.
(1)
14.
14.1.
ÖZKAYNAKLAR
Ödenmiş sermaye
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, Şirket’in ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
Grubu
Halkbank
Halkbank
Halk Yatırım
Halk Sigorta
Halk Hayat Sigorta AŞ
Diğer ortaklar
Diğer ortaklar
Ödenmiş sermaye
96
A
B
A
A
A
A
B
31 Aralık 2012
Pay
oranı %
Pay
tutarı
31 Aralık 2011
Pay
oranı %
Pay
tutarı
2.09
97.75
0.05
0.05
0.05
<0.01
0.00
9,967,978
466,282,021
250,000
250,000
250,000
1
0
2.09
97.75
0.05
0.05
0.05
<0.01
<0.01
9,967,978
466,282,019
250,000
250,000
250,000
1
2
100.00
477,000,000
100.00
477,000,000
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
Şirket’in hisse senetleri, nama yazılı olan A ve B grubu olarak iki türdedir. A grubu payların Yönetim
Kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim Kurulu’nun yarıdan
bir fazlasını oluşturacak sayıdaki üyeler A grubu pay sahiplerinin aday gösterdikleri arasından,
kalanlar ise A ve B grubu pay sahiplerinin aday gösterdikleri arasından Genel Kurul tarafından
seçilir. Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında
B Grubu yeni pay çıkarılır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı
takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır.
Şirket 1,500,000,000 TL kayıtlı sermaye tavanı ile kurulmuş olup her biri 1 TL itibari değerde
1,500,000,000 adet paya bölünmüştür. Şirketin sermayesi 477,000,000 TL itibari değerde 477,000,000
adet paya ayrılmış ve tamamı kurucular tarafından taahhüt edilip 10,717,979 TL’si nakden
466,282,021 TL’si ayni (gayrimenkul) olarak ödenmiştir. Sermayenin 466,282,021 TL’lik kısmı ayni
sermaye olarak lider sermayedar konumundaki Halkbank tarafından ayni olarak ödenmiştir.
14.2. Kardan ayrılmış kısıtlanmış yedekler
Türk Ticaret Kanunu’na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye
ayrılır. Türk Ticaret Kanunu’na göre birinci tertip yasal yedekler, şirketin ödenmiş sermayesinin
% 20’sine ulaşıncaya kadar, kanuni net karın % 5’i olarak ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler ise
ödenmiş sermayenin % 5’ini aşan dağıtılan karın % 10’udur. Türk Ticaret Kanunu’na göre, yasal
yedekler ödenmiş sermayenin % 50’sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için
kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir. 31 Aralık 2012
tarihi itibarıyla Şirket’in kardan ayrılan kısıtlanmış yedekleri yasal yedeklerden oluşmaktadır ve
1,453,261 TL tutarındadır (31 Aralık 2011: Bulunmamaktadır).
14.3. Kar dağıtımı
SPK’nın halka açık şirketlerin kar dağıtım esaslarını düzenlediği Seri: IV, No: 27 sayılı Sermaye
Piyasası Kanunu’na Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü ve Temettü Avansı
Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliğ, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan
hükümler ve ortaklıklar tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde
bu dağıtımın şirketlerin genel kurullarında alacakları karara bağlı olarak nakit veya temettünün
sermayeye eklenmesi suretiyle ihraç edilecek payların bedelsiz olarak ortaklara dağıtılmasına
ya da belli oranda nakit, belli oranda bedelsiz pay dağıtılması suretiyle gerçekleştirilebilmesine;
belirlenecek birinci temettü tutarının mevcut ödenmiş/çıkarılmış sermayelerinin %5’inden az
olması durumunda, söz konusu tutarın dağıtılmadan ortaklık bünyesinde bırakabilmesine imkan
verilmiştir.
Bu kapsamda SPK düzenlemelerine göre bulunan net dağıtılabilir kar üzerinden SPK’nın asgari
kar dağıtım zorunluluğuna ilişkin düzenlemeleri uyarınca hesaplanan kar dağıtım tutarının,
tamamının yasal kayıtlarda yer alan dağıtılabilir kardan karşılanabilmesi durumunda, bu tutarın
tamamı, karşılanamaması durumunda ise yasal kayıtlarda yer alan net dağıtılabilir karın tamamı
dağıtılacaktır. SPK düzenlemelerine göre hazırlanan finansal tablolarda veya yasal kayıtların
herhangi birinde dönem zararı olması durumunda ise kar dağıtımı yapılmayacaktır.
14 Mayıs 2012 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul’da alınan kararla 2011 yılı karının tamamı
Şirket bünyesinde bırakılmıştır.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
97
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
15.
SATIŞLAR VE SATIŞLARIN MALİYETİ
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait satış gelirleri aşağıdaki gibidir:
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Kira gelirleri
Diğer gelirler
Gayrimenkul satış karı(*)
24,932,165
12,713
--
15,255,081
84,064
18,665,274
Toplam satış gelirleri
24,944,878
34,004,419
(*) Gayrimenkul satış karı 8 Eylül 2011 tarihinde Asmalımescit binasın satışından elde edilmiştir. 8 Eylül 2011 tarihine
kadar elde edilen kira gelirlerinin 143,967 TL’si Asmalımescit binasına aittir.
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait satışların maliyeti aşağıdaki gibidir:
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Amortisman giderleri
Emlak vergisi giderleri
Diğer
Gayrimenkul bakım giderleri
1,024,774
843,336
111,352
9,309
584,318
725,914
68,507
98,111
Toplam
1,988,771
1,476,850
16.
GENEL YÖNETİM GİDERLERİ
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait genel yönetim giderleri
aşağıdaki gibidir:
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Personel giderleri
Danışmanlık giderleri
Sponsorluk giderleri
Dışarıdan sağlanan faydalar
Reklam ilan giderleri
Kırtasiye ve bilgi işlem giderleri
Fizibilite ve ekspertiz giderleri
Seyahat ve araç kira giderleri
Kira giderleri
Vergi, resim ve harç giderleri
Amortisman giderleri
Bakım ve onarım giderleri
Bağış ve yardım giderleri
Diğer giderler
2,363,483
969,550
278,556
174,604
149,985
145,056
136,062
127,258
125,000
121,899
63,518
5,849
-46,049
1,428,154
204,560
-173,596
124,310
52,299
319,394
87,360
-39,253
14,872
12,573
50,000
81,075
Toplam
4,706,869
2,587,446
17.
FİNANSAL GELİRLER
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait finansal gelirler aşağıdaki
gibidir:
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Bankalardan alınan faiz gelirleri
Gerçeğe uygun değer farkı kar zarara yansıtılan
menkul kıymetlerden elde edilen gelirler
Kur farkı geliri
1,659,777
2,027,151
201,986
33,843
2,307
--
Toplam
1,895,606
2,029,458
18.
FİNANSAL GİDERLER
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait finansal giderler aşağıdaki
gibidir:
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Faiz giderleri
Gerçeğe uygun değer farkı kar zarara yansıtılan
menkul kıymetlerden oluşan giderler
Komisyon giderleri
Kur farkı gideri
7,996,876
1,546,953
50,335
13,867
18,067
--838
Toplam
8,079,145
1,547,791
19.
VERGİ VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
5520 sayılı KVK’nın 5’inci maddesinin (1) / d-4 bendine göre Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
kurumlar vergisinden istisnadır.
20.
HİSSE BAŞINA KAZANÇ
Hisse başına kazanç tutarı, net dönem karının, Şirket hisselerinin cari dönem içindeki ağırlıklı
ortalama hisse adedine bölünmesiyle hesaplanır.
Net dönem karı
Ağırlıklı ortalama hisse adedi
Hisse başına kazanç
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
12,065,699
477,000,000
0.0252949
30,421,790
477,000,000
0.0637773
Personel giderleri
98
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Maaşlar ve ücretler
Huzur hakkı ücretleri
SGK işveren payı
Diğer
1,625,464
272,210
226,226
239,583
969,333
308,883
115,182
34,756
Toplam
2,363,483
1,428,154
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
99
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
21
İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI
21.1.
İlişkili taraflardan alacaklar ve borçlar
Bankalar – vadesiz mevduat
Halkbank
Bankalar – vadeli mevduat
Halkbank
Bankalar – Diğer hazır değerler
Halkbank
Toplam
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
34,701
23,107
6,382,257
32,938,377
60,510
6,477,468
-32,961,484
Diğer dönen varlıklar
T.Halk Bankası Spor Kulübü
Halk Yatırım Menkul Değerler AŞ
Halk Sigorta AŞ
Halk Hayat ve Emeklilik AŞ
290,411
412,500
106,385
1,899
--85,415
--
Toplam
811,195
85,415
Finansal borçlar
Halkbank –kısa vadeli
Halkbank –uzun vadeli
21,081,080
73,121,272
3,309,230
18,325,976
Toplam
94,202,352
21,635,206
29,500
69,750
99,250
-66,598
66,598
İlişkili taraflara ticari borçlar
Halk Yatırım Menkul Değerler AŞ
Halk Sigorta AŞ
Toplam
21
İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (devamı)
21.1.
İlişkili taraflardan alacaklar ve borçlar (devamı)
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
Diğer kısa vadeli yükümlülükler
Halkbank
Toplam
11,153,400
11,153,400
---
Diğer uzun vadeli yükümlülükler
Halkbank
Toplam
13,941,750
13,941,750
---
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Kira gelirleri
Halkbank
Halk Yatırım Menkul Değerler AŞ
Halk Faktoring A.Ş.
Halk Sigorta AŞ
Emekli Sandığı
Halk Hayat ve Emeklilik AŞ
23,003,406
186,602
234,000
87,317
78,957
52,629
13,691,169
150,018
-128,125
72,972
--
Toplam
23,642,911
14,042,284
Faiz gelirleri
Halkbank
Halk Yatırım
1,590,219
16,103
1,919,115
--
Toplam
1,606,322
1,919,115
70,511
70,511
---
Faiz giderleri
Halkbank
(7,996,876)
(1,546,953)
Toplam
(7,996,876)
(1,546,953)
Komisyon giderleri
Halk Portföy Yönetimi AŞ
(13,867)
--
Toplam
(13,867)
--
21.2.
İlişkili taraflardan gelir ve giderler
Gerçeğe uygun değer farkı kar zarara yansıtılan menkul
kıymetlerden elde edilen gelirler
Halk Yatırım
Toplam
100
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
101
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
21
21.2.
İLİŞKİLİ TARAF AÇIKLAMALARI (devamı)
İlişkili taraflardan gelir ve giderler (devamı)
22.
22.1.
1 Ocak-31 Aralık 2012
1 Ocak-31 Aralık 2011
Diğer giderler
Halk Bankası Spor Kulübü
Halk Sigorta AŞ
Halk Hayat ve Emeklilik AŞ
Halkbank
(209,589)
(96,722)
(35,865)
(364)
-(66,673)
---
Toplam
(342,540)
(66,673)
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde, ilişkili kuruluşlardan elde edilen
kira gelirleri, satış gelirlerinin büyük kısmını oluşturmaktadır.
31 Aralık 2012 ve 2011 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde, faiz gelirleri vadeli mevduatlardan
elde edilen gelirden, faiz giderleri ise kredi faizlerinden oluşmaktadır.
31 Aralık 2012 tarihinde sona eren hesap döneminde, Şirket’in üst düzey yöneticilere sağlamış
olduğu ücret ve benzeri faydaların toplamı 502,271 TL’dir (31 Aralık 2011: 420,002 TL).
22.
FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ
Bu not, aşağıda belirtilen her bir risk için Şirket’in maruz kaldığı riskler, Şirket’in bu risklerini
yönetmek ve ölçmek için belirlediği politikaları hakkında bilgi vermektedir. Şirket finansal araçların
kullanımından kaynaklanan aşağıdaki risklere maruz kalmaktadır:
• kredi riski,
• likidite riski,piyasa riski.
FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Kredi riski (devamı)
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, Şirket’in kredi riskine maruz kredi niteliğindeki varlıkları aşağıdaki
tablodaki gibidir:
31 Aralık 2012
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami
kredi riski (A+B+C+D)
A) Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne
uğramamış finansal varlıkların net defter değeri
B) Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi
takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne
uğramış sayılacak finansal varlıkların defter
değeri
C) Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne
uğramamış varlıkların net defter değeri
- Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı
D) Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net
defter değerleri
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri )
- Değer düşüklüğü (-)
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına
alınmış kısmı
E) Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar
Alacaklar
Ticari alacaklar
İlişkili
taraf
Diğer taraf
Bankalardaki
mevduat
Finansal
yatırımlar
--
11,050,170
6,477,468
153,334
--
11,050,170
6,477,468
153,334
--
--
--
--
---
---
---
---
----
----
----
----
---
---
---
---
22.1. Kredi riski
Kredi riski, karşı tarafın üzerinde mutabık kalınan sözleşme şartlarına uygun olarak yükümlülüklerini
kısmen ya da tamamen yerine getirememe olasılığı olarak tanımlanır. Bu risk, kredi değerlendirmeleri
ve tek bir karşı taraftan toplam riskin sınırlandırılması ile kontrol edilir.
Şirket yatırım amaçlı gayrimenkuller portföyünün büyük kısmını, ana hissedarına, grup şirketlerine
ve kamu kuruluşlarına kiraya vermiştir. Bunun dışındaki kiracılardan teminat mektubu alarak kredi
riskini sınırlandırmaktadır.
102
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
103
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla, Şirket’in kredi riskine maruz kredi niteliğindeki varlıkları aşağıdaki
tablodaki gibidir:
31 Aralık 2011
Alacaklar
Ticari alacaklar
İlişkili taraf
Diğer taraf
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami
kredi riski (A+B+C+D)
A) Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne
uğramamış finansal varlıkların net defter değeri
B) Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi
takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne
uğramış sayılacak finansal varlıkların defter
değeri
C) Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne
uğramamış varlıkların net defter değeri
- Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı
D) Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net
defter değerleri
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri )
- Değer düşüklüğü (-)
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına
alınmış kısmı
E) Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar
---
---
Bankalardaki
mevduat
Finansal
yatırımlar
33,112,602
154,883
33,112,602
154,883
--
--
--
--
---
---
---
---
----
----
----
----
---
---
---
---
22.
22.2.
FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Likidite riski
Likidite riski, Şirket’in finansal borçlarından kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmekte
güçlük yaşaması riskidir.
Aşağıdaki tabloda belirtilen tutarlar raporlama tarihi itibarıyla sözleşmeye bağlı iskonto edilmemiş
nakit çıkışlarını göstermektedir.
Sözleşme
uyarınca nakit
çıkışlar
3 aydan
kısa
3-12 ay arası
1-5 yıl
arası
5 yıldan
uzun
153,183,087
838,543
10,022,789
838,543
12,040,002
--
64,603,334
--
66,516,962
--
203,065
203,065
--
--
--
19,149,403
173,374,098
-11,064,397
-12,040,002
19,149,403
83,752,737
-66,516,962
Defter değeri
Sözleşme
uyarınca nakit
çıkışlar
3 aydan
kısa
3-12 ay
arası
1-5 yıl
arası
5 yıldan
uzun
Türev olmayan finansal yükümlülükler
Finansal borçlar
21,635,206
Ticari borçlar
268,230
32,851,123
268,230
869,232
268,230
2,610,308
--
14,000,271
--
15,371,312
--
Toplam
33,119,353
1,137,462
2,610,308
14,000,271
15,371,312
31 Aralık 2012
Defter değeri
Türev olmayan finansal yükümlülükler
Finansal borçlar
94,202,352
Ticari borçlar
838,543
Diğer kısa vadeli
yükümlülükler
203,065
Diğer uzun vadeli
yükümlülükler
19,149,403
Toplam
114,393,363
31 Aralık 2011
21,903,436
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, Şirket’in türev finansal yükümlülükleri bulunmamaktadır (31 Aralık
2011: Yoktur).
22.3. Piyasa riski
Piyasa riski, faiz oranı, hisse senedi fiyatları, döviz kurları ve kredi genişlikleri gibi piyasa fiyatlarında
olabilecek değişikliklerin Şirket’in gelirini veya elinde bulundurduğu finansal araçların değerini
etkileme riskidir.
Şirket’in toptan risk yönetim programı, finansal piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta
olup, Şirket’in finansal performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini
amaçlamıştır.
104
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
105
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
Kur riski
Şirket, yabancı para cinsinden varlıklarını TL’ye çevirirken işlem tarihindeki kur ile raporlama
tarihindeki kur oranlarındaki değişiklikler nedeniyle kur riskine maruz kalmaktadır. Şirket, Bakırköy
arsası üzerinde gerçekleştirdiği konut kompleksindeki bağımsız ünitelerin yabancı müşterilere olan
satışından ağırlıklı olarak ABD Doları bazında senetler almaktadır (31 Aralık 2011: Yoktur).
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihi itibarıyla yabancı para varlıklarının ve yükümlülüklerinin
profili aşağıdaki tablodaki gibidir;
31 Aralık 2012
(TL tutarı)
31 Aralık 2011
(TL tutarı)
Toplam yabancı para aktifler
Toplam yabancı para pasifler
1,214,920
--
---
Net pozisyon
1,214,920
--
Varlıklar
Uzun vadeli ticari
alacaklar
ABD Doları
TL tutarı
681,544
1,214,920
Toplam
681,544
Net pozisyon
681,544
Döviz cinsi
31 Aralık 2011
Döviz tutarı
ABD Doları
Şirket faiz oranlarındaki değişikliklerin faize duyarlı varlık ve yükümlülüklerine olan etkisinden
dolayı faiz oranı riskine maruz kalmaktadır.
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla, Şirket’in faiz bileşenine sahip finansal kalemleri
aşağıda gösterilmiştir:
1,214,920
--
--
1,214,920
--
--
Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
Kar/(Zarar)
Yabancı paranın
değer kaybetmesi
ABD Doları’nın TL karşısında %10 değişmesi halinde;
1-ABD Doları net varlık/(yükümlülük)
2-ABD Doları riskinden korunan kısım (-)
3-ABD Doları net etki ( 1+ 2)
121,492
-121,492
(121,492)
Toplam
121,492
(121,492)
(121,492)
Finansal araçlar
Vadeli mevduat – TL
Finansal yatırım-TL
Finansal borç – TL
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31 Aralık 2011
6,535,591
6,382,257
153,334
94,202,352
33,244,322
33,089,439
154,883
21,635,206
31 Aralık 2012
31 Aralık 2011
5.18%
8.39%
10.28%
%9.84
%11.04
%8.00
Varlıkların faize duyarlılığı:
Gelir tablosunun faize duyarlılığı, aşağıda varsayılan nispetlerde faiz oranlarındaki değişimin; 31
Aralık 2012 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değer farkı kar/zarara yansıtılan finansal yatırımların
gerçeğe uygun değerlerine olan (vergi etkileri hariç) etkisidir.
Bu analiz sırasında, diğer değişkenlerin sabit olduğu varsayılmaktadır.
Kar / (Zarar)
100 bp artış
100 bp azalış
Kapsamlı Gelir Tablosu (*)
100 bp artış
100 bp azalış
31 Aralık 2012
(242)
242
(238)
238
31 Aralık 2011
--
--
--
--
(*)
106
31 Aralık 2012
TL tutarı
--
Yabancı paranın
değer kazanması
Faiz oranı riski
31 Aralık 2012 ve 31 Aralık 2011 tarihleri itibarıyla , finansal araçlara uygulanan ağırlıklı ortalama
faiz oranları aşağıdaki gibidir:
--
31 Aralık 2012
FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Sabit faizli finansal araçlar
Finansal varlıklar
Vadeli mevduat
Finansal yatırımlar
Finansal yükümlülükler
Döviz bazında ayrıntılı;
31 Aralık 2012
Döviz cinsi
Döviz tutarı
22.
Kar /zarar etkisini içermektedir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
107
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
22.
FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ (devamı)
Faiz oranı riski (devamı)
23.
FİNANSAL ARAÇLAR (devamı)
Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri
22.4. Sermaye yönetimi
Şirket, sermayesini etkin portföy yönetimiyle yatırım riskini en düşük seviyeye indirerek yönetmeye
çalışmaktadır. Şirketin amacı; gelir elde eden bir işletme olarak faaliyetlerini devam ettirmek,
pay sahiplerinin faydasını gözetmek, aynı zamanda sermaye maliyetini gözeterek ve optimum net
yükümlülük / özkaynak oranını devam ettirerek verimli sermaye yapısının sürekliliğini sağlamaktır.
Aşağıdaki tabloda detaylandırılanlar haricinde, Şirket yöneticileri, finansal varlıkların ve finansal
yükümlülüklerin kayıtlı değerlerinin gerçeğe uygun değerine yakın olduğunu düşünmektedir.
Finansal araçların gerçeğe uygun değeri, finansal piyasalardan alınabilen güvenilir bilgilere
dayandırılarak hesaplanmıştır.
Aşağıdaki tabloda, finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri dışındaki değerleriyle taşınan
finansal araçların kayıtlı değeri ve gerçeğe uygun değerlerinin karşılaştırılması yer almaktadır.
23.
FİNANSAL ARAÇLAR
Gerçeğe uygun değer, bir varlığın cari bir işlemde istekli taraflar arasında alım satımına konu olan
fiyatını ifade eder.
Şirket’in finansal varlık ve yükümlülüklerinin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesi hem
muhasebe politikası hem de dipnot sunumları açısından gereklidir.
Gerçeğe uygun değerlerin hem değerlendirilmesi hem de dipnot sunum amaçlı belirlenmesi
aşağıdaki yöntemlerle yapılmaktadır. Gerçeğe uygun değerlerin belirlenmesinde kullanılan
varsayımlar ilgili varlık veya yükümlülükler ilgili dipnotlarda gerektiğinde sunulur.
Aşağıdaki metotlar ve varsayımlar gerçeğe uygun değeri belirlemenin mümkün olduğu durumlarda
her bir finansal aracın gerçeğe uygun değerini tahmin etmekte kullanılmıştır.
Finansal varlıklar
Finansal yatırımlar, ilgili varlığın piyasada oluşan fiyatlarıyla değerlenip finansal tablolara
yansıtılmıştır. Nakit ve nakit benzerleri kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerlerine
yakın olduğu varsayılmıştır.
Ticari alacaklar
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, uzun vadeli ticari alacakların gerçeğe uygun değeri Şirket’in
raporlama tarihi itibarıyla temerrüt oranları kullanılarak hesaplanmıştır.
Finansal yükümlülükler
Finansal borçlar
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla, finansal borçların gerçeğe uygun değeri Şirket’in raporlama tarihi
itibarıyla cari borçlanma oranları kullanılarak hesaplanmıştır.
Ticari borçlar ve diğer borçlar
Kısa vadeli ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle kayıtlı
değerlerinin gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.
108
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
31 Aralık 2012
Finansal Varlıklar
Banka Bonosu
Ticari alacaklar
Finansal Yükümlülükler
Alınan krediler
Kayıtlı değeri
Gerçeğe uygun değeri
153,334
11,050,170
153,334
9,670,983
94,202,352
95,385,444
Gerçeğe uygun değer ile ölçüme ilişkin sınıflandırma
“TFRS 7 – Finansal Araçlar: Açıklama” standardı finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri
üzerinden ölçülerek gösterilen finansal araçların gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde
kullanılan verilerin önemini yansıtan bir sıra dahilinde sınıflandırılarak gösterilmesini
gerektirmektedir. Bu sınıflandırma esas olarak söz konusu verilerin gözlemlenebilir nitelikte olup
olmamasına dayanmaktadır. Gözlemlenebilir nitelikteki veriler, bağımsız kaynaklardan edinilen
piyasa verilerinin kullanılması; gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler ise Şirket’in piyasa tahmin
ve varsayımlarının kullanılması anlamına gelmektedir. Bu şekilde bir ayırım, genel olarak aşağıdaki
sınıflamaları ortaya çıkarmaktadır.
1 inci Sıra: Özdeş varlıklar ya da borçlar için aktif piyasalardaki kayıtlı (düzeltilmemiş) fiyatlar;
2 nci Sıra: 1 inci sırada yer alan kayıtlı fiyatlar dışında kalan ve varlıklar ya da borçlar açısından
doğrudan (fiyatlar aracılığıyla) ya da dolaylı olarak (fiyatlardan türetilmek suretiyle) gözlemlenebilir
nitelikteki veriler;
3 üncü Sıra: Varlık ya da borçlara ilişkin olarak gözlemlenebilir piyasa verilerine dayanmayan veriler
(gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler).
Sınıflandırma, kullanılabilir olması durumunda gözlemlenebilir nitelikteki piyasa verilerinin
kullanılmasını gerektirmektedir.
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
109
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİNE AİT
FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
23.
25.
FİNANSAL ARAÇLAR (devamı)
Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değeri (devamı)
Gerçeğe uygun değer ile ölçüme ilişkin sınıflandırma (devamı)
Bu çerçevede gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülen finansal varlık ve yükümlülüklerin gerçeğe
uygun değer sınıflandırması aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2012
1. Sıra
2. Sıra
3. Sıra
Toplam
Finansal yatırımlar:
Banka Bonosu
153,334
--
--
153,334
Toplam finansal varlıklar
153,334
--
--
153,334
1. Sıra
2. Sıra
3. Sıra
Toplam
Finansal yatırımlar:
Banka Bonosu
154,883
--
--
154,883
Toplam finansal varlıklar
154,883
--
--
154,883
31 Aralık 2011
24.
RAPORLAMA TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR
8 Şubat 2013 tarihi itibarıyla Şirket’in 1,500,000,000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 477,000,000
TL olan çıkarılmış sermayesinin 662,500,000 TL’ye artırılması için halka arz edilecek 185,500,000
TL nominal değerli B grubu payların hamiline yazılı olarak SPK tarafından onayı gerçekleşmiştir ve
halka arz işlemi sonucu %28’ini oluşturan hisseleri 22 Şubat 2013 tarihi itibarıyla işlem görmeye
başlamıştır.
31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla Şirket, SPK’nın Seri: VI, No: 11 sayılı “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına
İlişkin Esaslar Tebliği”nin 27. maddesinin “a, b ve c” bentleri ile 24. ve 35. maddelerinde belirtilen
sınırlamalara uymuştur ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar aşağıda gösterilmiştir:
Finansal Tablo Ana Hesap
Kalemleri
A
B
C
D
E
F
G
H
İ
D
A1
A2
A3
B1
B2
C1
C2
J
K
110
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ
Para ve Sermaye Piyasası Araçları
Gayrimenkuller, Gayrimenkule
Dayalı Projeler, Gayrimenkule
Dayalı Haklar
İştirakler
İlişkili Taraflardan Alacaklar
(Ticari Olmayan)
Diğer Varlıklar
Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı)
Finansal Borçlar
Diğer Finansal Yükümlülükler
Finansal Kiralama Borçları
İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari
Olmayan)
Özkaynaklar
Diğer Kaynaklar
Toplam Kaynaklar
Diğer Finansal Bilgiler
Para ve Sermaye Piyasası
Araçlarının 3 yıllık
Gayrimenkul Ödemeleri İçin
Tutulan Kısmı
Vadeli/Vadesiz TL/Döviz
Yabancı Sermaye Piyasası Araçları
Yabancı Gayrimenkuller,
Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
Yabancı İştirakler
İşletmeci Şirkete İştirak
Gayrinakdi Krediler
Üzerinde proje geliştirilecek
mülkiyeti ortaklığa ait
olmayan ipotekli arsaların
ipotek bedelleri
İlgili Düzenleme
31 Aralık 2012 (TL)
31 Aralık 2011 (TL)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
6,630,802
33,267,485
Seri: VI, No: 11, Md.27/(a)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
643,766,003
--
497,737,039
--
Seri: VI, No: 11, Md.24/(g)
-28,637,243
679,034,048
94,202,352
---
-448,824
531,453,348
21,635,206
---
-520,472,644
64,359,052
679,034,048
31 Aralık 2012 (TL)
-509,251,011
567,131
531,453,348
31 Aralık 2011 (TL)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
-6,477,468
--
-33,112,602
--
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(d)
Seri: VI, No: 11, Md.27/(c)
Seri: VI, No: 11, Md.32/A
Seri: VI, No: 11, Md.35
------
------
Seri: VI, No: 11, Md.25/(n)
--
Seri: VI, No: 11, Md.4/(i)
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.24/(g)
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.4/(i)
İlgili Düzenleme
--
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
111
112
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Faaliyet Raporu 2012
8
7
6
5
4
3
2
1
25.
Vadeli/Vadesiz TL/Döviz
İşletmeci Şirkete İştirak
Borçlanma Sınırı
Atıl Tutulan Arsa/Araziler
Seri: VI, No: 11, Md.27/
(d)
Seri: VI, No: 11,
Md.32/A
Seri: VI, No: 11, Md.35
Seri: VI, No: 11, Md.27/
(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/
(c)
Seri: VI, No: 11, Md.25/
(n)
Seri: VI, No: 11, Md.27/
(a),(b)
Seri: VI, No: 11, Md.27/
(b)
Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan
ipotekli arsaların ipotek bedelleri
Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule
Dayalı Haklar
Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler
Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler,
Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası
Araçları
İlgili Düzenleme
Portföy Sınırlamaları
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN KONTROLÜ (devamı)
(A2-A1)/D
C2/D
(E+F+G+H+J)/İ
B2/D
(A3+B1+C1)/D
(A+C-A1)/D
(B+A1)/D
K/D
Hesaplama
Azami %10
Azami %10
Azami %500
Azami %20
Azami %49
Azami %50
Asgari %50
Azami %10
Asgari/
Azami Oran
%0.96
-%18.10
--
--
%0.98
%94.92
--
31 Aralık
2012 (TL)
% 6.23
-% 4.25
--
--
% 6.26
% 93.59
--
31 Aralık
2011 (TL)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ
31 ARALIK 2012 TARİHİ İTİBARIYLA PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUMUN
KONTROLÜ
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası (“TL”) cinsinden ifade edilmiştir.)
HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Şerifali Çiftliği Tatlısu Mah. Ertuğrulgazi Sok. No:1
34774 Yukarı Dudullu - Ümraniye / İSTANBUL
Tel: (0216) 600 10 00 Faks: (0216) 594 53 72
www.halkgyo.com.tr