16.1.2015 OLAY: Ünlü bir şarkıcı olan (Ü) yaz boyunca sürecek

16.1.2015
İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ
BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER PRATİK ÇALIŞMASI
(Çift Numaralı Öğrenciler ve İkinci Öğretim Öğrencileri İçin)
OLAY:
Ünlü bir şarkıcı olan (Ü) yaz boyunca sürecek sahne programı sebebiyle Bodrum’da aylık
10.000 TL kira bedeliyle üç ay için havuzlu müstakil bir ev kiralar. Eve yerleşen (Ü) kullanmak
için havuzun doldurulmasını istediğinde tabanın çatlak olduğunu ve kullanılamaz halde
olduğunu görür. Ayrıca evin çeşitli odalarında bulunan klimalar da çalışmamaktadır. (Ü),
malik (M)’yi arayarak derhal bu sorunların giderilmesini ister. Diğer yandan (Ü) mal sahibinin
de onayıyla evde bulunan boş bir odaya özel ses yalıtımı yaptırarak bir ev sinema sistemi
kurar. Kira dönemi geldiğinde (Ü) yalnızca kararlaştırılan kira bedelini öder. Bunun üzerine
(M) evin kullanımından doğan elektrik ve su giderlerinin de ödenmesini ister. (Ü) ise kira
bedeline bunların da dahil olduğunu ve talep edilen bedelleri ödemeyeceğini bildirir.
Bunların yanı sıra evde geç saatlere kadar yüksek sesle müzik dinlenmesi sebebiyle komşular
tarafından (M)’ye şikayetler gelmektedir.
SORULAR:
1- Olaydaki kira sözleşmesinin türünü tespit ederek uygulanacak hükümleri belirleyiniz.
2- Havuzun ve klimaların kullanılamaz durumda olması sebebiyle (Ü) hangi haklara
sahiptir. Her biri için ayrı ayrı olmak üzere açıklayınız.
3- (Ü) ev sinema sistemi kurmak amacıyla evde yapmış olduğu değişiklikler için sözleşme
dönemi sonunda (M)’den bir bedel talep edebilir mi? Açıklayınız.
4- Yan giderler konusunda (M)’nin talebi hukuken yerinde midir? Gerekçeli olarak
açıklayınız.
5- Yüksek sesle müzik dinlenerek komşuların rahatsız edilmesi durumunda (M) herhangi
bir hukuki hakka sahip midir? Gerekçeli olarak açıklayınız.