ZONGULDAK 1. NOTERLİĞİ` NE İHTARNAME KEŞİDE EDEN

ZONGULDAK 1. NOTERLİĞİ’ NE
İHTARNAME
KEŞİDE EDEN : ILIKSU YAŞAMKENT SİTESİ YÖNETİMİ
Esenköy Mh Bahçe Sk Yaşamkent A1 blk No 28 D 71 Kozlu/Zonguldak
MUHATAP
:TURYAPI İNŞAAT TAAHHÜT TİCARET SANAYİ A. Ş.
İlkbahar Mh Galip Erdem Cd 621. Sk No:4 Çankaya/ANKARA
KONU
: LADİN1 ve LADİN2 Bloklarda imalat eksikleri ve hataları
AÇIKLAMALAR :
1) 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunun 7/c ve geçici 6. Maddesi, 634 sayılı Kat
Mülkiyeti Kanunu ve kanunun 42 nci maddesinin dördüncü fıkrasına dayanılarak
hazırlanan Merkezi Isıtma Sisteminde Isıtma Giderlerinin Paylaştırılmasına Yönelik
Yönetmelik gereği Isı pay ölçer sistemi kurulu sitemizde, merkezi ısıtma sistemi
imalat hataları veya eksiklerinden dolayı verimli çalışmamaktadır. Sistemin mevcut
hatalarından dolayı, sitemizde 2 kış döneminden beri ısınma problemleri yaşanmakta
ve ayrıca ısıtma giderleri adil paylaştırılamamaktadır.
2) Site yönetimi tarafından, Kullanma Suyu, Yangın Sistemi, Yangın Alarm Sistemi,
Isıtma sistemi, Isıtma Giderlerinin Adil Paylaştırılması ile ilgili eksikler ve çözüm
önerilerimizi de içeren bir rapor oluşturuldu. Rapor ekte tarafınıza sunuldu.
3) 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 56/2 maddesi ve 11/4 maddesi
uyarınca "Garanti süresi malın teslim tarihinden itibaren başlamak üzere asgari iki
yıldır." ve "… onarım ve eksiklerin giderilmesi zorunludur."
4) Sitemizdeki bahsi geçen imalat hataları ve eksiklerinin giderilmesi için kat
maliklerimizi daha fazla madur etmeyecek bir termin planı hazırlanarak tarafımıza
sunulmasını,
Termin planına uygun şekilde maduriyetin giderilmesini,
Aksi halde hukuki ve cezai yollara başvuracağımızı ihtar ederiz.1
SAYIN NOTER;
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin
muhataba APS yoluyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza
verilmesini saygı ile talep ederiz. 11/02/2015
İHTAR EDEN
ILIKSU YAŞAMKENT SİTESİ YÖNETİMİ
RAPOR
Yaşamkent Sitesi malikleri olarak sitede 2 nci kış dönemimizi geçiriyoruz. 2013-2014
kış döneminde sitemizde ikame eden malik sayısı 23 idi. 2014-2015 kış döneminde bu sayı 51
oldu. 2013-2014 kış döneminde, binanın ilk kez işletmeye açılıyor olmasından dolayı bazı
aksaklıkların olabileceği varsayımı ile, olumsuz bir kış geçirdik. Sitede ikame eden ev sahipleri
ısınma sıkıntıları başta olmak üzere birçok sıkıntıyı TURYAPI firmasının kurumsallığına
güvendiği için hoşgörü ile karşıladı.
Site yönetimi olarak, pay ölçerleri işletmeye alabilmek için, TURYAPI tarafından eksik
bırakılan imalat olmasına rağmen veri transferi kablolama işini, malzeme ve işçilik olarak
tamamladık. Site yönetimi sorumluluğundaki, bilgisayar, yazılım ve diğer gerekli donanımları
satın aldık. Kolorimetreleri devreye almak için toplam 10.499,18 TL harcama yaptık. Tüm
bunlara rağmen, 2014-2015 döneminde de projelendirme veya imalat eksiklerinden dolayı
kalorimetrelerin ve ısıtma sisteminin doğru çalışmadığı sonucuna vardık. Isıtma sisteminde
tespit ettiğimiz genel eksikler ve çözüm önerilerimiz ekte tarafınıza sunuldu.
İşinin uzmanı bir firma, bizim göremediklerimizi de tespit edecek, sistemi olması
gerektiği gibi hizmete alacaktır.
2014-2015 kış döneminde de ısınamama, yakacak masraflarının adil
paylaştırılamaması, çevre yoluna bağlantının olmayışı, sitemize toplu taşımanın olmayışı, site
yolunun çok kötü oluşu, kendimizi yaptığımız yatırım açısından kötü hissetmemize neden
oldu. Genel kurulda da gündeme gelen, kiracılarımızdan kendilerini aldatılmış hissettikleri
için sözleşmelerini iptal etmek istemeleri bizleri üzdü ve üzmekte. Çünkü biz onlara,
bizlere de sizin temsilcileriniz tarafından bulunulan vaatleri, ısınacaklarını, yaktıkları kadarını
ödeyeceklerini, siteye toplu ulaşım açısından sıkıntı olmayacağını vaat ettik.
Yaşamkent sitesi hakkında özellikle hastane ve üniversite çevresinde olumsuz bir
görüş oluşmuş durumda. Yaşamkent’ten daire satın almaya niyeti olup da iyi referans
verilmediği için vaz geçen müşteriler tanıdık. Bu olumsuz havanın biran önce dağılmasından
yana hep beraber çaba sarf etmeliyiz. Isınma tesisatının sitemize yakışır şekilde, konusunda
ehil bir firma tarafından yeniden ele alınmasının orta ve uzun vadede hepimize geri
dönüşümü olacağına yürekten inanıyoruz.
Ayrıca, çevre düzenlemesi, anayoldan yol bağlantısı, sosyal tesis gibi yatırımların biran
önce yapılması, sitemizin öncelikli tercih edilen bir yerleşim yeri ve yatırım aracı olarak
görülmesini sağlayacak, satıcısı-alıcısı herkesi mutlu edecektir.
Sorunlarımızı çözecek olumlu yazılı cevaplarınızı ve termin planlarınızı web
sayfamızda kat maliklerimiz ile paylaşmayı arzu ediyoruz.
ILIKSU YAŞAMKENT SİTESİ YÖNETİMİ
SİTEMİZDE TESPİT EDİLEN EKSİK VEYA HATALI İMALATLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİMİZ
1. Denge kabı ve hava alma tankına uygun ventil (otomatik hava alma prujörü)
takılacak. Mevcut prujör sistem için uygun değil.
2. Sirkülasyon pompasının önünde ve arkasında kullanılan yön valfi ve pislik tutucuların
çapları düşük. Sistemde ekstra dirence neden oluyor.
3. Kazan dairesinde pislik tutucu montajı yanlış. Temizleme kısmı alta gelmelidir.
Mevcut konumundan dolayı çalışmıyor.
4. Kazan dairesinde elektrik kabloları dağınık. Kanal içine toplanmalı.
5. Kullanma sıcak su hazırlama sisteminin boru çapları ve eşanjör kapasitesi uygun
projelendirilmemiş.
6. Kaskat kazan bacasından akan asidik su direk terasa akıyor. 200 kw kapasiteli ve üstü
sistemlerde gaz yönetmeliğine göre nötrilizasyon tankları sisteme dahil edilmesi
zorunludur. Asitli baca suları terasa akmamalı. Asitli su derzleri şimdiden eritmiş.
Biran önce nötrilizasyon tankları sisteme dahil edilmeli.
7. Genleşme tankının ayarları doğru değil. Tankların içinde su yok. Sistemde dolaşan
suyun eksik olduğu, dolayısıyla sistemde hava olduğu anlamına gelir. Sistem verimli
çalışmaz.
8. Sistemdeki Manometreler direk vana ile bağlanmış. Manometre bağlantısında oluşan
hava atılamadığından manometreler doğru göstermiyor. Manometre muslukları
kullanılması gerekir.
9. Dairelerde Termostatik vana olması sistemin çalışması açısından zorunlu. “MERKEZİ
ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN
PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK” Madde 5-(5) ve Madde 5-(6).
10. Sistemde tek kademeli sirkülasyon pompası kullanılmış. Sistemde, ihtiyaç kadar debi
sağlayan, işletme açısından verimli frekans invertörlü sirkülasyon pompası
kullanılması gerekmektedir.
Yaşamkent’deki sistem
Frekans inverterli örnek pompa
11. Sistemde kullanılan izolasyon eksik kullanılmış. Yeterli değil. Mevcut kullanılan
polietilen izolasyon şimdiden deformasyona uğramış. İzolasyon malzemesi olarak
üzeri alüminyum folyo kaplı cam yünü boru izolasyon olması doğru seçim olacaktır.
12. Şaftlardan dairelere kalorifer çıkış dirençleri çok yüksek. Isı ve işletme elektrik enerjisi
kayıpları çok. Ayrıca izolasyon kullanılmamış. Metal borular şap içine direk döşenerek
dairelere dağıtım yapılmış. Hem herhangi bir arıza durumunda müdahale zor, hem de
beton içerisindeki ısı kayıpları büyük.
13. Katlardaki kollektörlere dağıtım şap içerisinden metal boru ile yapılmış. Isı kayıpları
bir tarafa, borularda sıcak soğuk çalışmadan dolayı hızlı çürüme mevcut. Tahminen
birkaç yıl sonra problemler başlar.
14. Su deposu paslanmaz değil. Depo içinde ciddi paslanma mevcut. Su aşırı kirli. Kat
maikleri dairelerinde arıtma cihazı kullanmak zorundalar. Su deposu paslanmaz ve
depo çıkışında arıtma cihazı olmalı. Bina dışında tüm site için uygun betonarme su
deposu da yapılabilir.
15. Yangın sistemi depo pompa arası bağlantı hatalı. Kot farkından dolayı elastik bağlantı
elamanı üzerinde oluşan direnç yüzünden bağlantı yerinden çıkmakta.
16. Gaz, duman algılama sistemi arızalı, Sistemin panosu komple yerde duruyor.
17. Ladin1 ve Ladin2 deki PVC doğramaların ayarı için gelen ekip görevini tam olarak yerine
getirmemiştir.PVC doğramalarda bulunması gereken kanallar açılmamıştır. Bunun
sonucunda pvc doğrama içinde biriken su dairelerin içine girmiştir. Yağmur suları
döşemelerde kabarmalara neden olmuştur. Hatta alt katlara tavanlarından su akmıştır.
PVC doğramalarda bulunması gereken ispanyolet karşılıkları iyi ayarlanmamış, özellikle alt
ve üst noktalarda yatak odalarına eklenmemiştir. Sonuç olarak aşırı ısı kaybı olmaktadır.
Rüzgar basıncından özellikle boş dairelerin camları açılmakta, camlardan ve/veya
boşluklardan su girerek dairelere zarar vermektedir. Neticede bu daireler milli servettir.