T.C. MALİYE BAKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DENETİM KURULU ATAKÖY HİZMET BİNASINA AİT ZEMİN ETÜDLERİ, MİMARİ, STATİK, MEKANİK, ELEKTRİK, ALTYAPI VE PEYZAJ UYGULAMA PROJELERİ, MAHAL LİSTELERİ, METRAJ, YAKLAŞIK MALİYET HESAPLARI VE İMALAT TEKNİK ŞARTNAMELERİNİN HAZIRLANMASI İŞİ TEKNİK ŞARTNAME 1 T.C MALİYE BAKANLIĞI İSTANBUL VERGİ DENETİM KURULU ATAKÖY HİZMET BİNASINA AİT ZEMİN ETÜDLERİ, MİMARİ, STATİK, MEKANİK, ELEKTRİK, ALTYAPI VE PEYZAJ UYGULAMA PROJELERİ, MAHAL LİSTELERİ, METRAJ, YAKLAŞIK MALİYET HESAPLARI VE İMALAT TEKNİK ŞARTNAMELERİNİN HAZIRLANMASI İŞİ TEKNİK ŞARTNAME A. İŞİN TANIMI “İstanbul İli sınırları içerisinde inşa edilecek olan: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 62 ada, 59 parsel, 18.327,648 m² sahalı alanda Vergi Denetim Kurulu Ataköy Hizmet Binası ile ilgili olarak; Zemin Etütlerinin yapılması, Mimari, Statik, Mekanik, Elektrik, Plankote, İksa, Paplanş, Altyapı, Çevre Tanzim- Peyzaj Projeleri ve Detayları, Yangın Tahliye Projesi ve Raporu, proje orijinalleri, perspektif ve panoramik fotoğraflar üzerine işlenmiş görsellerinin, Uygulama projeleri, mahal listeleri, teknik şartname, metraj, yaklaşık maliyet ve ekleri ile pursantaj tablosu, ihale dosyası ve CD kopyaları hazırlanması ve İstanbul Defterdarlığı’na onaylatılmasının ardından, ilgili yerel idaresine gönderilecek projelerin, (ruhsata esas mimari projeler ve altyapı projeleri) yüklenici tarafından İstanbul Defterdarlığı’na teslimidir. Yüklenici avan projeleri ilgili Belediye veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün onayını alarak kesin proje işlemine devam eder. Yüklenici proje çalışmaları ve ihale dosyalarının hazırlanması aşamalarında İdare ile de koordineli olarak çalışarak, ruhsat aşamasındaki imar mevzuatı gereği istenecek değişiklikleri projeye işlemekle mükelleftir. Bütün projelerin ilgili odalardan onayının alınması Yükleniciye aittir. Yüklenici inşa aşamasında oluşabilecek değişiklikleri zamanında projeye işleyerek as-build projeyi (bitirme projesi) hazırlamakla yükümlüdür. B. İŞ KAPSAMI Söz konusu hizmet binasının parselinde yapılacak çalışmalar şunlardır: 2 Arsa ve etrafındaki mevcut yolları, mevcut yola olan bağlantıyı sağlayacak yol güzergâhını, ilgili idareden yazı ile alınmış ve yerinde tespiti yapılmış altyapı (inşaat ve elektrik) bağlantı noktalarını ve bilgilerini içeren Plankote yapılması, Vaziyet planı hazırlanması, vaziyet planı üzerinde, arazinin topoğrafik yapısını ifade etmeye yetecek her parselde en az 4 adet farklı yönlerde kesit alınması, Zemin etütlerinin yapılarak raporlarının hazırlanması, İksa, paplanş projelerinin hazırlanması Hazırlanan vaziyet planına göre farklı kat planları, (bodrum kat, zemin kat, normal kat planları) kesit ve görünüşlerini içeren uygulama projelerinin hazırlanması, Statik, mekanik tesisat, elektrik tesisat uygulama projelerinin hazırlanması, İnşaat ve elektrik altyapı uygulama projelerinin (ada içi ve ada dışı) hazırlanması, Çevre tanzim ve peyzaj projelerinin hazırlanması, Yangın tahliye projesi ve raporunun hazırlanması, İmalat teknik şartnameleri, mahal listeleri, metraj, pursantaj tablosu ile Yaklaşık Maliyet ve eklerinin hazırlanması, İhale dosyasının hazırlanması Görsel perspektif hazırlanması ve arazi fotoğrafları üzerine yerleştirilerek dijital ve fotoblok baskılarının alınması. İnşaat esnasında oluşabilecek değişikler projeye projelerin(bitirme projesi) İdare’ye teslim edilmesi C. PROJE HİZMETLERİ VE MÜHENDİSLİK ÇALIŞMALARI Mimarlık, Mühendislik çalışmaları; Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, Sığınak yönetmeliği Otopark yönetmeliği, İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, 3 işlenerek as-built Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, Proje ve İnşaatlarda Engellilerle İlgili Esaslar, Asansör Yönetmeliği, Isı Yalıtım Yönetmeliği, Mimari ile inşaat, makine ve elektrik mühendisliği proje düzenleme esasları ve benzeri bütün yasa, tüzük, yönetmelik, şartname ve standartlara, ayrıca mesleğin uygulanmasına ilişkin kararlarına ve ilgili yerel idarenin imar yönetmeliğine uygun olmalıdır. C.1. PROJELENDİRMEDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR Binada kat yüksekliği döşemeden döşemeye 4.20 cm olacaktır. Tavanlarda, akustik alüminyum 60/60, 60/120 asma tavan kullanılacaktır. Isıtma, soğutma, yangın ihbar sensörleri, sprinkler bu asma tavan içinde çözülecektir. Döşemelerde min. 20 cm yüksekliğinde, 60/60 BS 476 normunda, çevresi st16 çelik kaplı içi 1.2 kg/m3 hafif beton dolgulu üst yüzeyi antistatik vinil kaplı yükseltilmiş döşeme plakları kullanılacaktır. Yükseltilmiş döşeme altı, data, ups, Ac, telefon, tv tesisatı için kullanılacaktır. Tüm çalışma masalarına bu mahalden besleme yapılacaktır. Döşeme zemini 2 mm epoksi ile kaplanacaktır. Yapı içindeki camlı bölmelerde ihtiyaca göre cam filmi şeritler kullanılacaktır. Başkan odalarında dekoratif asma tavan olarak uygulama yapılacaktır. Gerekli görülen tüm cephe camlarında uygun perde türü seçilecektir. Asansörler trafik hesabı yapılarak yeterli sayıda olacaktır. Yangın merdivenlerinde yeterince itfaiyecinin kullanabileceği asansör bulunacaktır. Yapıda mümkün olduğunca yanıcı malzeme kullanılmamaya gayret gösterilecektir. Ses yalıtımı dikkate alınacaktır. Alçıpan kullanılması durumunda hem suya, hem yangına dayanıklı tip tercih edilecektir. Dış cephelerde, arsa konumu, çevre şartları ve plan notları dikkate alınacak, ses, ışık ve yansıma kontrolü şartları yerine getirilecek olup, yanmaz malzeme kullanılmaya özen gösterilecektir. Ana dolaşım alanları, granit döşeme yapılacak olup, alt kısımda yedek kablo geçişi için borular konulacaktır. 4 Arşivler raylı kompakt dolaplarla yapılacak olup dolap miktarı, dosya sayısı (ihtiyaca göre) hesaplanarak belirlenecektir. Bina işletim sistemi ve ekonomisi açısından kat bazında, klimatize ve ısıtma için kat tesisat odaları kapasiteye göre düzenlenecektir. Otoparklarda, personel ve mükellef için ayrı ayrı kullanım imkânı sağlanacaktır. Mükellefler otoparktan direkt zemindeki ana giriş kontrol ön kısmına bağlanmalıdır. C.2. PROJENİN YÜRÜTÜLMESİ Yüklenici firma tarafından çalışmaların sağlıklı şekilde yürütülmesi amacıyla İdareye bildirilecek olan Proje Koordinatörü (İnşaat Mühendisi veya Mimar) farklı meslek alanlarında yapılacak proje çalışmalarının birbirine uyumlu şekilde yürütülmesini sağlayacak toplantı, bilgilendirme çalışmaları, yazışmaları takip ve gerekli koordinasyonun sağlanması temininden sorumlu olacaktır. C.3. MİMARLIK -MÜHENDİSLİK ÇALIŞMALARI Mimarlık, Mühendislik Çalışmaları; A. Hazırlık ve Etüt Çalışmaları B. Ön Projeler C. Uygulama Projeleri D. Teknik Şartnameler E. Metraj ve Yaklaşık Maliyet ve ekleri ile Pursantaj Tabloları Aşamalarından oluşacak, her bölüme ait inceleme ve onay süreci ilgili bölümden sonra olacak şekilde iş programı hazırlanacaktır. C.3.1. HAZIRLIK VE ETÜT ÇALIŞMALARI Madde C.2.’ de tanımlanan çalışmalar ile arazi incelemesi sonucu oluşan bilgi ve belgeler, raporlar, plankote, alternatif değerlendirme önerileri kapsayacak çalışmaları İdareye sunulacaktır. İdarenin olanakları, ihtiyaçları ve taleplerinin belirlenmesi amacıyla yürütülecek hazırlık çalışmaları sırasında; İmar durumu, kadastro, mevcut inşaat altyapı ve elektrik verileri, arsanın doğal ve zemin özelliklerinin saptanması ve gerekli belgelerinin derlenmesi, tasarım ve uygulama aşamalarında izlenecek yol ve uygulanacak çalışma yöntemi kararlaştırılacaktır. 5 Proje çalışmalarının, Proje Koordinatörü ve proje sorumluları ile İdare yetkilileri arasında yapılacak toplantı ve görüşmeler sonucunda aşağıda genel olarak belirtilmiş olan bilgileri de kapsayan bir etüt ve planlama raporu İdareye sunulmalıdır. Bu hazırlık ve etüt raporu dosyasında; İş akışı doğrultusunda yapılan toplantı kararları, Arsaya ait fiziki verileri, mevcut altyapı verileri İnşaat yapılacak yerin görülmesi ve incelenmesi sonuçları, İhtiyaç programının irdelenmesi, Yapılacak çalışmaların idari, hukuki ve teknik belge ve bilgilerin değerlendirilmesi, Vaziyet ve yerleşim planlaması, Zemin etüt ve raporları hususlarını kapsayacaktır. Yüklenici bu rapor dosyasında iş ilerleme süreleri, sözleşmenin kapsayacağı iş aşamalarını da belirterek İDARE’ ye önermiş olmalıdır. C.3.1.1. ZEMİN ETÜD RAPORU TEKNİK ŞARTNAME Bu şartnamenin amacı; İdaremizin ihale sonrasında sözleşme gereği yükleniciden kesin projelere ilişkin istemiş olduğu ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın “Zemin ve Temel Etüdü Raporunun Hazırlanmasına İlişkin Esaslar” başlıklı “18 Ağustos 2005” tarih ve B.09.0.Y.İ.G.0.13.00.09/847 sayılı yazısı gereği İdaremizin uygulamasına başlatacağı toplu konut alanlarında, parsel bazında yapılacak “Zemin ve Temel Etüdü Raporları” nın esaslarını belirlemektir. İmar planına esas rapordan inceleme alanı ve çevresine ilişkin jeolojik-jeoteknik bilgiler alınarak zemin araştırmalarına dayanak oluşturulacaktır. Bu raporun içeriği aşağıda belirtilen başlıklar altında toplanacaktır. Gerekli görülmesi durumunda formatta belirtilmeyen ek çalışmalara da yer verilebilir. Rapor Jeoloji Mühendisi, Jeofizik Mühendisi ve İnşaat Yüksek Mühendisi (Geoteknik Uzman) üç meslek grubunun ortak çalışmasıyla hazırlanacaktır. Ayrıca Raporun “Sonuç ve Öneriler” bölümünün son sayfasının arkasına ilgili Belediye Başkanlığının veya Bayındırlık İl Müdürlüğü’nün (çalışma alanı mücavir alan dışında ise) onayı yaptırılacak daha sonra rapor İdaremiz onayına sunulacaktır. Aksi halde onaysız raporlar kabul edilmeyecektir. Raporun ekler kısmının en arka sayfalarına; Raporu hazırlayan Jeoloji Mühendisi, Jeofizik Mühendisi ve İnşaat Yüksek Mühendisi (Geoteknik Uzman) üç meslek grubunun “Oda Sicil Durum Belgeleri”, mesleki lisans diplomaları, var ise yüksek lisans diplomaları (İnşaat Yüksek Mühendisi’nin vermesi zorunludur) ve İnşaat Yüksek Mühendisinin Geoteknik Anabilim Dalı konulu tez hazırladığını belirten ilgili Fen Bilimleri Enstitüsü’nden alınmış yazı veya onaylı tez kapağı eklenmelidir. 6 İÇİNDEKİLER 1. GENEL BİLGİLER 1.1. Etüdün Amacı Ve Kapsamı 1.2. İnceleme Alanının Tanıtılması 1.2.1. Jeomorfolojik ve Çevresel Bilgiler 1.2.2. Projeye ait Bilgiler 1.2.3. İmar Planı Durumu ve Doğal Afet Riskinin Değerlendirilmesi 1.2.4. Önceki Zemin Çalışmaları 1.3 JEOLOJİ 1.3.1.Genel Jeoloji 1.3.2. İnceleme Alanı Mühendislik Jeolojisi 2.DEPREMSELLİK 2.1 Depremsellik: 2.2 Standart Binalar 3. ARAZİ ARAŞTIRMALARI VE DENEYLER 3.1. Arazi, Laboratuvar ve Büro Çalışma Metotlarının kısaca tanıtılması ve kullanılan ekipmanlar 3.2. Araştırma Çukurları 3.3. Sondaj Kuyuları 3.3.1 Sondajın Amacı 3.3.2 Sondaj Makinası ve Ekipmanı 3.3.3 Sondajlarda Borulama 3.3.4 Sondaj Derinliği 3.4. Yeraltı ve Yerüstü Suları 3.5. Arazi Deneyleri 3.5.1. SPT Deneyleri 3.5.2. Konik Penetrasyon (CPT) Deneyleri 3.5.3. Presiyometre 3.5.4. Kanatlı Kesici Deneyleri 3.5.5. Plaka Yükleme Deneyi 3.5.6. Jeofizik Çalışmalar 3.5.6.1. Sismik kırılma 3.5.6.2. Sismik yansıma 3.5.6.3. Elektrik özdirenç 3.5.6.4. Mikrotremör çalışmaları 3.5.6.5. Radar 3.5.6.6. Kuyu İçi Sismiği 3.5.6.7. MASW 4. LABORATUVAR DENEYLERİ VE ANALİZLER 4.1. Zeminlerin İndeks / Fiziksel Özelliklerinin Belirlenmesi 4.2. Zeminlerin Mekanik Özelliklerinin Belirlenmesi 4.3. Kayaların Mekanik Özelliklerinin Belirlenmesi 7 5. MÜHENDİSLİK ANALİZLERİ VE DEĞERLENDİRMELER 5.1. Bina-Zemin İlişkisinin İrdelenmesi 5.2. Zemin ve Kaya Türlerinin Değerlendirilmesi 5.2.1. Ayrışmış Kaya ve Zemin Türlerinin Sınıflandırılması 5.2.2. Kaya Türlerinin Sınıflandırılması 5.2.3. Zemin Profilinin Yorumlanması 5.2.4. Sıvılaşma ve Yanal Yayılma Analizi ve Değerlendirilmesi 5.2.5. Oturma-Şişme ve Göçme Potansiyelinin Değerlendirilmesi 5.2.6. Karstik Boşlukların Değerlendirilmesi 5.2.7. Temel Zemini Olarak Seçilen Birimlerin Değerlendirilmesi 5.2.8. Şev Duraylılığı Analizi ve Değerlendirmesi 5.2.9. Kazı Güvenliği ve Gerekli Önlemlerin Alternatifli Olarak Değerlendirilmesi 5.2.10. Doğal Afet Risklerinin Değerlendirilmesi 6. SONUÇ VE ÖNERİLER 7. RAPOR ONAYI 8. GEOTEKNİK DEĞERLENDİRME RAPORU 9. YARARLANILAN KAYNAKLAR 10.ARAZİ ÇALIŞMALARININ VİDEOYA ÇEKİMİ 11. EKLER RAPOR BAŞLIKLARI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 1. GENEL BİLGİLER 1.1. ETÜDÜN AMACI VE KAPSAMI Yapılan zemin etüd, jeolojik ve jeofizik etüdün kimin, hangi tarihli jeolojik etüt raporuna dayanılarak, kime veya hangi kuruluşa yapıldığı, yapılan etüdün amacı ile çalışma yöntemi ve kapsamı, yapının özellikleri (kat adedi, bina boyutları, bodrumlu olup olmadığı vb.) belirtilmelidir. Zeminin tabakaları, bunların kalınlıkları, yeraltı su durumunun tespiti, zemin-temel etkileşiminin irdelenmesinde ve temellerin tasarlanmasında etkili gerekli statik ve dinamik parametrelerin belirlenmesi etüdlerin hedefidir. Sondajlar, saha deneyleri laboratuvar deneyleri ve bunlara dayalı olarak hazırlanacak zemin etüt raporunun içeriği ile ilgili prensipler ise kapsamı oluşturmaktadır. 1.2. İNCELEME ALANININ TANITILMASI 1.2.1. Jeomorfolojik ve Çevresel Bilgiler İnceleme alanının genel morfolojik özellikleri, yol, iklim, topoğrafik durum, drenaj örnekleri (yüzey, sel suları, tabii drenaj vb.) eğimler (genel eğim yönlenmeleri vb.), doğal /yüzeysel drenaj 8 durumu, var ise bölgedeki muhtemel şev duraylılığı problemleri ile doğrudan ilişkisi olan yağış alma durumu açıklanacaktır. İnceleme alanının yeri tanımlanarak, karayolu bağlantıları, arsanın günümüze kadar ne amaçla kullanıldığı, günümüze kadar tutulan kayıtlar esas alınarak şev duraysızlığı, deprem, vb. doğal afete maruz kalıp kalmadığı ve sismik tarihçesine değinilmelidir. Arsa üzerinde yapılaşma var ise, hakkında bilgi verilerek arsanın en az iki farklı yönden çekilmiş genel görünüm fotoğrafları ile sorun yaratabilecek çevresel faktörlere ait fotoğraflar da yer almalıdır. 1.2.2. Projeye ait Bilgiler Etüdü yapılan alanın il, ilçe, köy/mevki veya mahalle, bağlı olduğu belediye ile hâlihazır haritanın ölçeği, pafta, ada ve parsel numaraları ile araştırma alanının büyüklüğü ve yatay-düşey koordinatları verilecektir. Ayrıca yapılması planlanan projenin kısaca tanıtılması, yapılacak yapının ne amaçla kullanılacağı, binanın temel seviyesindeki muhtemel yükler, taşıyıcı sistemi ile geometrisine ait bilgilere yer verilmelidir. 1.2.3. İmar Planı Durumu ve Doğal Afet Riskinin Değerlendirilmesi İnceleme alanının İmar planı veya mevzii imar planının bulunup bulunmadığı, daha önce yapılan jeolojik etüt raporunda alanın ne tür bir riskli alan içerisinde kaldığı, “Afete Maruz Bölge” kararının olup olmadığı, plan notlarına, mevcut yapılaşmaya yönelik genel bilgiler (yapı tipi, kat yüksekliği, ayrık veya bitişik nizam olduğu, yapılaşma yoğunluğu vb.) ve jeoteknik etüdün sonucuna bağlı olarak yapılması düşünülen plan değişikliği belirtilecektir. 1.2.4. Önceki Zemin Çalışmaları C.3.2. ÖN PROJE ÇALIŞMALARI Uygulama projelerine esas olmak üzere; Yüklenici tarafından hazırlanacak olan jeolojik etüt raporları da dikkate alınarak, taslak projeler uygunluk onayı için 2 takım idareye sunulacaktır. Bu aşamada yapılan tasarlama çalışmaları, kesin veya uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilmeden önce, hazırlık ön etüt çalışmalarında belirlenmiş, yorumlanmış ve değerlendirilmiş bilgilerin projede yansıtılması amacını taşır. Kaynak kaybının önlenmesi, ekonomik, sağlam, güvenli, kullanışlı, çevresi ile uyumlu yapıların gerçekleştirilmesi amacıyla, uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilmeden önce hazırlık çalışmaları sırasında belirlenmiş ihtiyaç programının, işlev şemasının, arsa, alt yapı, iklim, kadastro, imar durumu, doğal yapı, çevre düzeni, vb. verilerinin kesinleşmiş olması gerekir. 9 Ön projeler de: Vaziyet planının hazırlanması Yapı/yapıların yerleşme planının ve altyapı güzergah projelerinin hazırlanması Yerleşme planının kadastro sınırları ve imar durumu ilişkisinin ve uygunluğunun sağlanması Arazi doğal-fiziki yapısı ve yol kotu ile yapı ilişkisinin sağlanması İksa projelerinin hazırlanması Mimari kat planları, kesitler, görünüşlerin hazırlanması, yapıda genel olarak kullanılacak malzemelerin belirlenmesi Otopark, sığınak vb. mahallerde ilgili yönetmeliklere uyumun sağlanması İklim verilerinin değerlendirilmesi, iklim özelliklerine göre alınan önlemlerin saptanması Mekanik ve elektrik tesisat mahal listelerinin hazırlanması Çevre (bahçe) düzenleme Çevre yapıların ve doğa özelliklerinin ile ilgili bilgilerin tasarıma yansıtılması Varsa mevcut altyapı sistemlerine bağlantıya kadar olan hatların da tasarlandığı Altyapı projelerinin hazırlanması Yapıların tüm birbirinden farklı planları en az 2’şer adet kesit ve birbirinden farklı görünüşleri çizilir. Birbirini tekrarlayan mahallerin daha ayrıntılı çizimleri ve farklı mahallerin tefrişleri gösterilir. C.3.3. UYGULAMA PROJESİ ÇALIŞMALARI Hazırlanacak Teknik Şartname, Keşif, Metraj ve imalata esas tüm detay ve mesleki uygulama projelerinin tamamını kapsayan projelerin 3 takım olarak sunulması aşamasıdır. Yapıların özelliklerini ve ölçülerini, yapıda yer alan tüm donatım sistemlerinin yapıyı etkileyen bütün elemanlarını, sistem detaylarının ve imalatlarla ilgili tüm bilgileri ve referansları, montaj özelliklerini içeren, gerekli tüm ölçülerin ve malzemelerin yazıldığı, büro ve şantiyede her türlü imalat aşamasında kullanılabilecek nitelikte ve yeterlilikte, kolayca anlaşılabilir çizim tekniği ile onaylanmış ön proje ya da kesin projeye uygun olarak hazırlanmış altyapı ve üstyapı projeleridir. 10 Yapıda ve arsada yer alan tüm malzemeler, imalatlar, bileşenler, donatımlarla ilgili bilgilerin referans ya da kodlarını içerir. İnşaat, tesisat, elektrik mühendisleri ya da diğer teknik uzmanlar tarafından hazırlanmış projelerde yapıyı etkileyen kısımların bilgileri uygulama projelerinde gösterilir. Yapı ve arsada kullanılan tüm imalat ve malzemelerin kullanıldığı yerleri, birleşme şekillerini, biçimlerini ve özelliklerini yansıtır, ilgili sistem ve montaj detaylarıyla, imalat detaylarının referanslarını içerir, imalat pozlarını belirler. Uygulama projeleri, sistem, nokta, montaj detayları ve imalat detayları kapsayacak şekilde hazırlanacaktır. C.3.4. MAHAL LİSTELERİ, TEKNİK ŞARTNAMELER, METRAJ, YAKLAŞIK MALİYET VE EKLERİ İLE PURSANTAJ TABLOSU VE ANALİZLER Mahal listesi, Teknik Şartname, metraj, yaklaşık maliyet ve ekleri ve pursantaj tablosu, her bir mimari ve mühendislik proje çalışması için ayrı ayrı olmak üzere 3 takım hazırlanacaktır. Yapım işi ihalesinde yaklaşık maliyeti oluşturacak olan; metraj, yaklaşık maliyet ve ekleri ile pursantaj tabloları hazırlanacaktır. Tüm imalat, malzeme ve işçilik bedelleri Kamu Kurumları (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, DSİ, İller Bankası, vb.) tarafından ilan edilmiş olan o yıla ait rayiç ve birim fiyatlardan oluşacak, ancak bulunmayan kalemler için en az 3 firmadan alınan bedellerin ortalaması üzerinden özel birim fiyat oluşturulacaktır. C.3.4.1. Mahal Listesi ve Teknik Şartnameler Projelerde belirtilen ve/veya yer alamayacak olan imalat, malzeme ve iş tanımları "Mahal Listesi ve Teknik Şartnameler”le verilir. Bu işe özel olarak hazırlanacak Teknik Şartnamede; yapılacak iş kalemleri veya temin edilecek malzemeler ile ilgili tüm bilgi standartları ortaya konacak şekilde güncel poz numaraları ve tanımları ile tariflenmiş olacaktır. Ayrıca işin bütünlüğünü yansıtacak olan Genel Teknik şartnameden oluşacaktır. Mahal Listesi; proje kapsamında yer alan mahallere ait döşeme, tavan ve duvarlarda yapılacak bütün (Elektrik, İnşaat, Tesisat ve Mimari) imalatlara esas güncel poz numaraları ve tanımlarını belirtecek şekilde A4 veya A3 kâğıt boyutunda düzenlenecektir. 11 Özel Teknik Şartnameler; yapıda yer alan değişik işçilik, malzeme standartlarının ve imalat tanımlarının yapıldığı, farklı mesleki sorumluluk sınırlarını belirleyecek açıklamaların da ortaya konulduğu belgelerdir. Özel Teknik Şartname; Yükleniciyapımcıların hiçbir şekilde tereddüt etmeden ve hataya düşmeden yapım (inşaat) tekliflerini hazırlayabilecekleri bilgileri, açıklamaları ve ayrıntıları içermelidir. Genel Teknik şartname; yapıda kullanılan her imalatın bünyesinde yer alan malzemelerin özellikleri, üretim şekli, imalata koşulları, imalatında ve montajında özen gösterilecek hususları, işçiliklerin nasıl yapılacağı, hangi toleranslarla hareket edileceği, zayiat miktarları, ölçüm ve deney şekli, söz konusu imalatın diğer imalatlarla ayrılma ve birleşme biçimi, taşıma, yükleme boşaltma, istifleme koşulları, imalatta kullanılacak değişik malzemelerin miktarları vb. gibi hususları veya bu kapsamda ortaya çıkabilecek işleri de yansıtan belgelerdir. Proje yüklenicisi mevcut durumu yerinde tespit ederek ve idarenin ilgili birimleriyle yapılacak görüşmeler sonucuna göre bu bilgileri derleyerek Teknik şartnamenin bu bölümünü oluşturacaktır. C.3.4.2. Metraj, Keşif ve Analizler Metrajlara esas hesap ve ölçümler, işlerin uygulama aşamasında hesaplanmış olan Yapı yaklaşık maliyetini yansıtacak sınırlar içerisinde kalması için özenli ve dikkatli bir şekilde ve sağlıklı hazırlanması gereklidir. Ayrıca, yapının inşaatında yer alacak tüm imalatların miktarlarının eksiksiz ve doğru biçimde belirlenmiş olması, uygulamada yapının yeterli şekilde denetlenmesini kolaylaştıracaktır. Keşfe esas olacak kapsamlı metraj çalışmaları, hazırlanan uygulama ve detay projeleri ile teknik şartnameleri doğrultusunda hazırlanır. Hazırlanan metrajlar üzerinden ilgili resmi kurumların yayınladığı birim fiyatlar dikkate alınarak keşfin hazırlanması, birim fiyatları olmayan işlerin piyasa araştırması, fiyat toplaması (proforma) ve/veya birim fiyat analizleri düzenlenir. Proje Müellifi uygulama ve detay projeleri ile teknik şartnamelerine dayanarak ve yapının nicelik dökümünü metrajını hazırlar ya da hazırlatır. Yapının uygulama projelerinin hazırlanmasına katılan inşaat, tesisat ve elektrik mühendisleri ile diğer uzmanların yaptığı kendi işleri ile ilgili metrajların uyumunu sağlar. 12 Hazırlanan metrajlar esas alınarak yapının ya da yapıların her biri için ayrı ayrılmak üzere keşifler hazırlanır. Metrajlar ve Keşifler yapı bölümleri ve yapı elemanları gruplarına göre ayrı ayrı yapılır. Gerekli görüldüğünde keşiflerin hazırlanmasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nün yürürlükte olan birim fiyatları kullanılır. Fiyatları Ç.Ş.B.F ya da rayiç bedelleri ile belirlenmemiş imalatların maliyet analizleri ve birim fiyat tarifleri yapılır. C.4. PROJELENDİRME ÇALIŞMALARINDA C.4.1. MİMARİ PROJELER C.4.1.1. Hazırlık ve Ön Etüd Çalışmaları İş Aşaması Hazırlık çalışmaları, Yüklenici olanaklarının, ihtiyaçlarının ve taleplerinin belirlenmesi, imar durumu, kadastro, altyapı-enerji, arsanın doğal ve zemin özelliklerinin saptanması ve gerekli belgelerinin derlenmesi, tasarım ve uygulama aşamalarında izlenecek yol ve uygulanacak çalışma yönteminin kararlaştırılması, tasarım ve uygulama çalışmalarına mimarın yardımcısı olarak katılacak mühendisler ve diğer uzmanların yapacağı çalışmaların ve bunların koordinasyon şeklinin saptanması amacı ile mimar tarafından yapılan çalışmalardır. İş dosyası açılması ve İdare tarafından verilen ihtiyaç programının irdelenmesi ve geliştirilmesi, İdare tarafından temin edilen idari, hukuki ve teknik belge ve bilgilerin incelenmesi, İnşaat yapılacak yerin görülmesi ve incelenmesi (toprak altı ve alt yapı hariç), İdarenin karar vermesine yardımcı olacak açıklıkta eskiz çalışmalarının yapılması, Yüklenici, yukarıdaki inceleme ve etütlerini ön proje şeklinde hazırlayacak ve sunacaktır. Bu dosyada: - Zemin etüt raporu - Vaziyet planı, - Yerleşim planı, - İksa vb. (zemin iyileştirme) planları 13 - Kat planları ve prensip kesitler, görünüşler, - Mimari açıklama raporu, - Statik, Makina, Elektrik öneri raporları, - Alan hesapları (gerekirse mahal hesapları), - Genel maliyet hesabı (ilan edilen m2 Birim Fiyatlarına dayanarak), - Sözleşme konusu işe ait projenin anlaşılmasına yardımcı olacak üç boyutlu görseller, yer alacaktır. Hazırlanan dosya İdareye 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak sunulacaktır. Mimar, bu aşamada iş sürelerini, sözleşmenin kapsayacağı iş aşamalarını, birlikte çalışılacak mühendis ve diğer uzmanlık alanlarını belirlemiş ve İdareye önermiş olmalıdır. C.4.1.2. Ön Proje Çalışmaları İş Aşaması Bu aşamada yapılan tasarlama çalışmaları, kesin veya uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilmeden önce, hazırlık ön etüt çalışmalarında belirlenmiş, yorumlanmış ve değerlendirilmiş bilgilerin projede yansıtılması amacını taşır. Kaynak kaybının önlenmesi, ekonomik, sağlam, güvenli, kullanışlı, çevresi ile uyumlu yapıların gerçekleştirilmesi amacıyla, uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilmeden önce hazırlık çalışmaları sırasında belirlenmiş ihtiyaç programının, işlev şemasının, arsa, alt yapı, iklim, kadastro, imar durumu doğal yapı, çevre düzeni, İdare istekleri vb. verilerin ve mimarın aldığı kararların kesinleşmiş olması gerekir. Ön proje çalışmaları, aynı zamanda mimar ile İdare arasında tasarıma yönelik mutabakatların sağlandığı iş aşamasıdır. Yapılara ait ön projelerde: -Vaziyet planının hazırlanması, -Yapı/yapıların yerleşme planının hazırlanması, altyapı projelerinin hazırlanması -Yerleşme planının kadastro sınırları ve imar durumu ilişkisinin ve uygunluğunun sağlanması, -Arazi doğal-fiziki yapısı ve yol kotu ile yapı ilişkisinin sağlanması, 14 -Otopark, sığınak, kapıcı, teknik hacimler, teknisyen bölümleri, kablo şaftı bilgilerinin tasarıma yansıtılması, -İklim verilerinin değerlendirilmesi, iklim özelliklerine göre alınan önlemlerin saptanması, -Çevre yapıların ve doğa özelliklerinin belirlenmesi ve alınan önlemlerin tasarıma yansıtılması, -Çevre (bahçe) düzenleme ile ilgili bilgilerin tasarıma yansıtılması, -Yapıda genel olarak kullanılacak malzemelerin belirlenmesi ve özet mahal listesinin hazırlanması, -Ön proje çalışmaları ile ilgili buraya kadar yazılı bilgileri içeren açıklama raporunun hazırlanması, -Yapının tüm birbirinden farklı planları, 2 adet kesit ve birbirinden farklı görünüşleri çizilmesi, -Birbirini tekrarlayan daha ayrıntılı çizimlerinin yapılması, farklı mahallerin tefrişleri gösterilmesi, Hazırlanan ön proje dosyası İdareye 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak sunulacaktır. İdarenin onayı alınarak ilgili belediyeler veya Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü’nden ön onay alınarak bir sonraki iş aşamasına geçilecektir. C.4.1.3. Kesin Proje Çalışmaları İş Aşaması: Ön Proje Çalışmaları, iş aşaması sonunda, bir yapının ön projelerinin tamamlanması ve İdare tarafından kabul edilmesinden sonra uygulama projelerinin hazırlanmasına başlamak için gerekli araştırma, bilgilenme ve etütler tamamlanmış ve ön projelere yansıtılmış olacaktır. Kesin projeler, onaylanmış ön projelere uygun olarak hazırlanacaktır ve gerçekleştirilecek yapının mimarisi ve yapım tekniği konularında daha ayrıntılı ve kesinleşmiş bilgiler ve etütleri içerecektir. Ön proje çalışmaları sırasında genel olarak değerlendirilen veriler (iklim, coğrafya, hidroloji, jeoloji, geoteknik, alt yapı, çevre düzeni vb.) kesin proje aşamasında ayrıntılı olarak değerlendirilecek ve projeye yansıtılacaktır. Yapı Yaklaşık Maliyetin belirlenmesinde etkili olacağı için tasarıma ait önemli kararlar bu aşamada neticelendirilecektir. 15 Kesin projelerde: - Vaziyet planının hazırlanması, - Yapı/yapıların yerleşme planının hazırlanması, - Yerleşme planının kadastro sınırları ve imar durumu ilişkisinin ve uygunluğunun belirlenmesi, - Arazi doğal-fiziki yapısı ile yol kotu ile yapı ilişkisinin belirlenmesi, - Arsa/arazi zemin bilgilerinin tasarıma yansıtılması, alınan önlemlerin belirtilmesi, - Otopark, sığınak, kapıcı, teknik hacim, teknisyen vb. bölümlere ait bilgilerin projede belirtilmesi, - Elektrik, su, havagazı, doğalgaz, PTT hizmetlerinin temini ile ilgili bilgilerin temin edilerek projeye yansıtılması, - Mekanik ulaşım donatımı ile ilgili ön bilgilerin temini ve projeye yansıtılması, - Güvenlik donatımı (paratoner, alarm vb.) ile ilgili bilgilerin temini ve projeye yansıtılması, - İklim verilerinin değerlendirilmesi, iklim özelliklerine göre alınan önlemlerin projede belirtilmesi, - Su, ısı ve ses yalıtımları özelliklerinin belirlenmesi, - Isıtma, soğutma, iklimlendirme, havalandırma prensiplerinin belirlenmesi ve projeye yansıtılması, - Yangına karşı önlemlerin projeye yansıtılması, - Engellilerle ilgili düzenlemelerin projeye yansıtılması - Deprem, rüzgâr, özel yük ve sarsıntı etkilerine karşı önlemlerin projeye yansıtılması, - Çevre yapıların ve doğa özelliklerinin belirlenmesi ve alınan önlemlerin projede belirtilmesi, - Çevre (bahçe) düzenleme ile ilgili bilgilerin projede belirtilmesi, - Yapıda kullanılacak malzemelerin belirlenmesi ve mahal listesinin hazırlanması, - Kesin proje çalışmaları ile ilgili projeyi açıklayıcı raporların ve yardımcı çizimlerin hazırlanması, Hazırlanan Kesin Proje dosyası İdareye 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak sunulacaktır. İdarenin onayı alınarak bir sonraki iş aşamasına geçilecektir. 16 C.4.1.4. Uygulama Projesi İş Aşaması: Yapının inşa edilebilmesi için, statik projenin yapım özelliklerini ve ölçülerini, yapıda yer alan tüm donatım sistemlerinin yapıyı etkileyen bütün elemanlarını, sistem detaylarının ve imalatlarla ilgili tüm bilgileri ve referansları, montaj özelliklerini içeren, gerekli tüm ölçülerin ve malzemelerin yazıldığı, büro ve şantiyede her türlü imalat aşamasında kullanılabilecek nitelikte ve yeterlilikte, kolayca anlaşılabilecek çizim tekniği ile onaylanmış ön proje ya da kesin projeye uygun olarak uygulama projeleri hazırlanacaktır. Yapıda yer alan tüm malzemeler, imalatlar, bileşenler, donatımlarla ilgili bilgilerin referans ya da kodlarını içerecektir. İnşaat, tesisat, elektrik mühendisleri ya da diğer teknik uzmanlar tarafından hazırlanmış projelerde yapıyı etkileyen kısımların bilgileri mimari uygulama projesinde şematik olarak gösterilecektir. Mimari uygulama projesi, yapıda kullanılan tüm imalat ve malzemelerin kullanıldığı yerleri, birleşme şekillerini, biçimlerini ve özelliklerini yansıtacaktır. İlgili sistem ve montaj detaylarıyla, imalat detaylarının referanslarını içerecek, imalat pozlarını belirtecektir. Uygulama projesine uygun olarak Mahal Listeleri oluşturulacak ve iki doküman arasında uyuşmazlık olmaması sağlanacaktır. Mimari uygulama projesi, yangın tahliye projeleri, sistem ve montaj detayları ve imalat detayları iş aşamaları ile birlikte yürütülecek ve aralarında uyuşmazlık olmaması sağlanacaktır. C.4.1.5. Sistem ve Montaj Detayları İş Aşaması: Uygulama projesi çalışmaları ile birlikte yürütülecek, uygulama projelerine uygun olarak hazırlanacak, kolayca inşa edilebilmesi için yapının özellik gösterecek ve özen gösterilerek yapılması istenen bölümlerinin, bu bölümlerde kullanılan malzeme ve imalatların açılımları, özellikleri ve birleşme detaylarını, ayrıntılı ölçülerini, detaylarla ilgili tüm referanslarını içerecek, büroda ve şantiyede kullanılabilecek nitelikte ve kolayca anlaşılabilir çizim tekniği ile standartlara uygun olarak hazırlanacaktır. Sistem ve montaj detayları, (cephe, çatı, temel, merdiven, kapı, pencere, ıslak hacimler vb) en az plan, kesit ve görünüş olarak ifade edilecektir. 17 C.4.1.6. İmalat Detayları İş Aşaması Uygulama projeleri ile birlikte yürütülecek, uygulama projelerine ve sistem ve montaj detaylarına uygun olarak hazırlanacak, yapının, şantiye dışında, atölyelerde, fabrikalarda imal edilerek yerine montajı yapılan, kapılar, pencereler, camekânlar, korkuluklar, prefabrik yapı elemanları, yükseltilmiş döşeme, doğrama madeni aksamı, asma tavanlar, duvar kaplama ve lambri detayları, yapının tefrişi ve mobilyaları ile ilgili malzeme ve imalatlar, vitrifiye elemanları ya da bunlara benzer yapı elemanlarının, imalatlarının yapılabilmesi için ayrıntılı olarak hazırlanacaktır. İmalat detayları standartlara uygun olarak hazırlanacaktır. İmalatı ilgilendiren malzemelerin değişik noktalardaki şekilleri ve birleşme biçimleri ayrı ayrı gösterilecektir. Tüm imalat boyutları, malzemeleri, malzeme açılımları, kullanılan malzemelere ait referans numaraları ya da poz no'ları belirtilecektir. C.4.1.7. Teknik Şartnameler İş Aşaması Yüklenici tarafından hazırlanan projelerin uygulanması için her türlü bilgiyi içerecektir. Çizili belgelerde yer alamayacak imalat ve inşaatla ilgili teknik bilgiler, yazılı belgelerle "Teknik Şartnameler"le verilecektir. Teknik şartnameler, yapıda kullanılan her imalatın bünyesinde yer alan malzemelerin özellikleri, üretim şekli, imalata sokuluş koşulları, imalatında ve montajında özen gösterilecek hususları, işçiliklerin nasıl yapılacağı, hangi toleranslarla hareket edileceği, zayiat miktarları, ölçüm ve deney şekli, söz konusu imalatın diğer imalatlarla ayrılma ve birleşme biçimi, taşıma, yükleme boşaltma, istifleme koşulları, imalatta kullanılacak değişik malzemelerin miktarları vb. gibi hususları belirtecektir. C.4.1.8. Metraj - Keşif ve Maliyet Analizi İş Aşaması Yüklenici, İdare ile mutabık kaldığı yaklaşık maliyetin Yapı Maliyet Tavanı (YMT) sınırları içerisinde tamamlanmasına dikkat edecektir. Bu nedenle, yapının metrajı özenli ve dikkatli bir şekilde yapılacak ve keşif belirlenen kriterlere göre hazırlanacaktır. Ayrıca; Yüklenici, hazırladığı uygulama ve detay projeleri ile teknik şartnamelerine dayanarak yapının nicelik dökümünü ve metrajını hazırlayacaktır. 18 Yapının uygulama projelerinin hazırlanmasına katılan inşaat, tesisat ve elektrik mühendisleri ile diğer uzmanların yaptığı kendi işleri ile ilgili metrajların uyumu sağlanacaktır. Hazırlanan metrajlar esas alınarak yapının ya da yapıların her biri için ayrı ayrı olmak üzere Yaklaşık Maliyet Cetvelleri hazırlanacaktır. Metrajlar ve keşifler yapı bölümleri ve yapı elemanları guruplarına göre ayrı ayrı yapılacaktır. Keşiflerin hazırlanmasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü'nün yürürlükte olan birim fiyatları ve diğer kurumların birim fiyatları kullanılacaktır. Fiyatları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatları ya da rayiç bedelleri ile belirlenmemiş imalatların maliyet analizleri ve birim fiyat tarifleri yapılacaktır. C.4.1.9. İhale Belgelerinin Hazırlanması İş Aşaması Mimar, İdare ile mutabık kaldığı ihale şekline uygun olarak, projelerini hazırladığı yapının inşaatının yüklenici / yapımcılara topyekûn ya da kısım kısım ihale edilmesini sağlayacak şekilde ihale belgelerini hazırlayacaktır. Özel Teknik Şartnameyi hazırlayacaktır. (projelerle birlikte teklif almak üzere kullanılır) Teklif sahiplerinin tekliflerini nasıl hazırlayacaklarını açıklayan "Teklif Alma Şartnamesi"ni hazırlar. İhale dosyası, yukarıdaki belgelere ilave olarak uygulama projeleri ve teknik şartnameleri içerecektir. Mimar, yukarıdaki belgelerin tümünü düzgün dosyalar içerisinde 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak İdareye teslim edecektir. C.4.1.10. Sahada Uygulama İş Aşaması Temin edilen projelerin uygulanması aşamasında teknik açıdan çıkabilecek sorunlar, tadilatlar vb. durumlarda Yüklenici, İdarenin olurunu alarak gerekli revizyonları yapacak ve İdare onayına sunacaktır. 19 YÜKLENİCİ TARAFINDAN HAZIRLANACAK PROJELERDE UYULMASI GEREKEN ŞARTLAR: Yüklenici sözleşmesinde aksi bir hüküm olmadığı sürece İdareye onaylatmak ile yükümlü olduğu projeler: Hazırlık ve Ön Etüd Çalışmaları İş Aşaması: 1/200 veya 1/100 ölçekli mimari eskiz projeleri, 3 boyutlu görseller, statik, makina, elektrik öneri raporlarını içerecek bu aşamada arsa verilerine, ihtiyaç programlarına, teknik şartnamede belirtilen hususlara ve İdare'nin tavsiyelerine göre; I. Yüklenici tarafından hazırlanacak plankote arsa kotları bakımından tahkik edilerek ve varsa hataları düzeltilerek 1/500 veya 1/200 ölçekli saha tanzimini de içeren vaziyet planı teslim edilecektir. II. 1/200 veya 1/100 ölçekli Mimari Ön Etüd Projelerini, statik, mekanik ve elektrik ön raporları teslim edilecektir. III. Ön Etüd Projesini tanıtıcı ve açıklayıcı 3 boyutlu görselleri içeren A1 ve katları fotoblok panolardan oluşan sunumlar teslim edilecektir. IV. Teslim edilen "Ön Etüd Proje"sinde İdare tarafından değişiklik yapılması istenmesi durumunda öngörülen tadilatlar yapılarak bu aşama yeniden İdare'nin görüşüne sunulacaktır. V. Arsa ile ilgili veriler (alt yapı ve imar verileri) belli bir ölçek dahilinde kağıda aktarılacaktır. İdare tarafından değişiklik yapılması istenmesi durumunda öngörülen tadilatlar yapılarak bu aşama yeniden teslim edilecektir. VI. Arsa ile ilgili veriler (alt yapı ve imar verileri) belli bir ölçek dahilinde kağıda aktarılacaktır. Yapılması planlanan tesislerin yararlanacağı kanalizasyon, içme suyu şebekeleri, enerji nakil hatları, PTT hatları, diğer altyapı bilgileri ilgili idarelerden ya da yerinde ölçülerek temin edilecektir. Bina topraklama sistemi hesabına esas olacak zeminin elektrik toprak direncinin yerinde sonda ile tespiti yapılacaktır. 20 Ön Proje Çalışmaları İş Aşaması: İdare tarafından onaylanan 1/200 veya 1/100 ölçekli "Mimari Ön Etüd Projesi ve Raporlarına" göre; I. Yüklenici tarafından hazırlanan Plankote üzerine, arsa kotları bakımından tahkik edilerek ve varsa hataları düzeltilerek 1/500 veya 1/200 ölçekli saha tanzimini de içeren vaziyet planı Ön Etüt Projesi aşamasındaki talep edilen revizyonlar da yapılarak İdare'nin onayına sunulacaktır. II. 1/200 veya 1/100 ölçekli mimari ön etüt projeleri ön proje ve mahal listesi olarak hazırlanacak ve teslim edilecektir. III. Değişik her tesisata ait sistemi gösteren ve bu sistemlerin diğerlerine tercihini belirten mukayeseleri kapsayan raporlar ve gerekli şemalar hazırlanacaktır. IV. Bir sonraki safhaya ait proje ve detay miktarı ve ölçeklerini gösteren bir liste hazırlanarak teslim edilecektir. V. Hazırlanan mimari ön proje aşamasındaki durumu içeren renklendirilmiş çizimler ile içdış perspektiflerden ve projeye ait açıklayıcı bilgilerden oluşan A3 ebadında ciltli veya spiralli 4 takım kopya ve CD İdareye teslim edilecektir. Kesin Proje Çalışmaları İş Aşaması: İdare tarafından onaylanan 1/200 ölçekli "Mimari Ön Proje ve Raporlarına" göre; I. 1/200 ölçekli saha tanzimini de kapsayan vaziyet planı, II. 1/100 ölçekli olarak tekniğine göre çizilmiş planlar, binayı tanımlayacak sayı ve özellikte kesit ve görünüşlerden oluşan mimari proje (yangın kaçış yollarının, yangın merdivenlerinin, acil durum asansörlerinin gösterildiği), III. 1/100 ölçekli statik ön proje ve hesapları, 1/200 ölçekli temiz su tesisatına ait (kaptaj, isale, depo, şebeke) nin pis su tesisatına ait şebeke ve deşarjın yola ait güzergâhın gösterileceği yeteri kadar kesit ihtiva eden ve boru çaplarının yaklaşık olarak hesaplanacağı vaziyet planı, Hazırlanan proje ve dökümanlar İdare standartlarına uygun olarak dosyalanarak teslim edilecektir. 21 Uygulama Projesi ile Sistem ve Montaj ve İmalat Detayları Çalışmaları İş Aşaması: İdare tarafından onaylanan 1/100 ölçekli "Mimari Kesin Proje Aşaması-Raporlarına, Tesisat Proje-Hesaplarına ve Altyapı Projesine" göre; I. 1/50 ölçekli mimari uygulama projesi hazırlanacaktır. II. Mimari proje üzerinde kaçış yollarının, yangın merdivenlerinin, acil durum asansörlerinin, yangın dolaplarının, itfaiye su verme ve alma ağızlarının ve yangın pompalarının yerlerinin renkli olarak işaretlendiği yangın tahliye projesi (Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğe uygun olarak yangın tahliye projesi ve raporu hazırlanacak ve ilgili kuruma onaylatılarak İdare’ye teslim edilecektir), III. 1/20, 1/10, 1/5 ve 1/1 ölçekli mimari detaylar hazırlanacaktır. IV. Statik, betonarme çelik ve ahşap uygulama proje ve hesapları (kalıp planları 1/50, detay resimleri ise 1/30, 1/20, 1/10, 1/1 ölçeğinde olacaktır) Yürürlükteki şartnamelere uygun olarak düzenlenecek, temiz su, pis su, yol, drenaj, zemin iyileştirmesi ve istinat yapılarına, çevre aydınlatması ve sulaması, arsa içi yolları, açık alanları ve bunlara ait detayları içeren altyapı ve çevre tanzimi projeleri hazırlanacaktır. V. 1/50 ölçekli tesisat uygulama projeleri, hesapları ve raporları, 1/20, 1/10, 1/1 ölçekli detaylar hazırlanacaktır. VI. Arsaya ait zemin etüt raporu esas alınarak, kazı sebebiyle gerek inşaat esnasında gerekse bina kullanıma girdikten sonra kazı ve çevre güvenliği açısından gerekli olabilecek her türlü geçici ve kalıcı istinat yapısı projesi hazırlanacaktır. VII. Vaziyet planında altyapı bağlantıları (elektrik, içme suyu, kanalizasyon, telekom vb.) ile çevre düzenlemesine esas olacak bahçe sulama ve aydınlatma, yağmur suyu drenajına ait ve renkli olarak belirtilmiş ek paftalar hazırlanacaktır. VIII. OG, ENH, Trafo projeleri hazırlanarak ilgili elektrik kurumlara onaylattırılacaktır. IX. İlgili doğalgaz kurumlarından (belediye, doğalgaz şirketi vb.) alınan bilgiler doğrultusunda hazırlanan doğalgaz projeleri ilgili kurumlara onaylattırılacaktır. X. Mimari Sistem Detayları; Mimari uygulama projesi çalışmaları uygulama projeleri standartlarına uygun olarak hazırlanan, yapının kolayca inşa edilebilmesi için özellik gösteren ve özen gösterilerek yapılması istenen bölümlerinin, bu bölümlerde kullanılan malzeme ve imalatların açılımları, özellikleri ve birleşme detaylarını, ayrıntılı ölçülerini, detaylarla ilgili tüm referanslarını içeren, büroda ve şantiyede kullanılabilecek nitelikte 22 ve kolayca anlaşılabilir çizim tekniği ile standartlara uygun olarak hazırlanan projeler İdare onayına sunulacaktır. XI. İmalat Detayları, Mimari uygulama projelerine ve sistem ve montaj detaylarına uygun olarak hazırlanan, yapının, şantiye dışında, atölyelerde, fabrikalarda imal edilerek yerine montajı yapılan, kapılar, pencereler, yükseltilmiş döşeme, camekânlar, korkuluklar, prefabrik yapı elemanları, doğrama madeni aksamı, asma tavanlar, duvar kaplama ve lambri detayları ile ilgili malzeme ve imalatlar, sağlık döşemi (lavabo, klozet vb.) ya da bunlara benzer yapı elemanlarının, imalatlarının yapılabilmesi için hazırlanan ayrıntılı çizimler İdare onayına sunulacaktır. İmalat detayları standartlara uygun olarak hazırlanır. İmalatı ilgilendiren malzemelerin değişik noktalardaki şekilleri ve birleşme biçimleri ayrı ayrı gösterilir. Tüm imalat boyutları verilir, malzemeleri yazılır, malzeme açılımları gösterilir, kullanılan malzemelere ait referans numaraları ya da poz no’ları verilir. XII. Sistem, nokta ve montaj detayları, (cephe, çatı, temel, merdiven, kapı, pencere, ıslak hacimler vb) en az plan, kesit ve görünüş olarak ifade edilir. Hazırlanan proje ve dökümanlar İdare standartlarına uygun olarak dosyalanarak teslim edilecektir. Metraj-Keşif, Maliyet Analizi ve Teknik Şartname ile İhale Belgelerinin Hazırlanması İş Aşaması: Uygulama projelerine göre Yapım İşleri Uygulama Yönetmeliğinin II. bölümünde yer alan 7.8.9.10.11.12. maddeleri doğrultusunda yaklaşık maliyet hazırlanacaktır. Yaklaşık maliyetin ekine metraj ve fiyat oluşturan unsurlar (keşif) konulacak ve arsalardaki mevcut binaların yıkımına ait metrajlar (mevcutsa) bulunacaktır. Belirtilen yönetmeliğe uygun şekilde pursantaj tablosu ve teknik tarifleri aynı takım içinde hazırlanacaktır. İdare'nin talep etmesi halinde "Yapım İşleri Uygulama Yönetmeliği"nin 13. maddesi doğrultusunda yaklaşık maliyet güncelleştirilecektir ve bunun için ilave bir ücret ödenmeyecektir. Yasa gereği Yaklaşık maliyetin gizli olması nedeni ile Yüklenici bu gizliliği korumakla mükelleftir. 23 Hazırlanan dökümanlar İdare standartlarına uygun olarak dosyalanarak teslim edilecektir. Mimari Proje Hizmeti Kapsamında Hazırlanacak Projeler: - Vaziyet planı 1/500 ve 1/200 *Korunması gerekli görülen yeşil alan, ağaç, yol, duvar vb. ile arazide mevcut olan tüm yapı elemanlarının cins ve özellikleri, alt yapıya ait tüm bilgiler (kanal, boru, elektrik vb. vaziyet planında gösterilir. *Vaziyet planlarında bölgede daha sonra yapılması düşünülen tesislerin de gösterilmesine, yerlerinin ve yaklaşık yapı izlerinin işaretlenmesi ile özelliklerinin belirtilmesine dikkat edilir. - Vaziyet kesitleri 1/500 ve 1/200 - Tüm kat planları (Tefrişli) 1/100 veya 1/50 - Çatı planları 1/100 veya 1/50 - Kesitler (Her bina için en az 2 adet) 1/100 veya 1/50 - Cepheler (Tüm cepheler) 1/100 veya 1/50 - Sistem ve nokta detayları, montaj detayları (Plan, kesit, görünüş şeklinde) - İmalat detayları Uygun ölçekte (1/20 – 1/10 – 1/5 – 1/2 – 1/1) Uygun ölçekte- (Plan, kesit, görünüş şeklinde) (Genel olarak 1/1) - Mahal listeleri - Projenin anlatımına katkıda bulunacak 3 boyutlu resimler (Ayrı ayrı binalardan dış cephe ile, açık alanı anlatacak şekilde) - İdarenin isteği doğrultusunda hazırlanacak her türlü ilave proje, detay, resim vb. anlatımlar. - Mimari projeler ile sıhhi tesisat projelerinin çakıştırıldığı kat planları -----1/100 veya 1/50 - Mimari projeler ile mekanik projelerin çakıştırıldığı kat planları ----------- 1/100 veya 1/50 - Mimari projeler ile elektrik projelerinin çakıştırıldığı kat planları ----------1/100 veya 1/50 24 - Sıhhi tes. ve mek. projelerle, elek. projelerinin çakıştırıldığı kat planları ---1/100 veya 1/50 *Yukarıda geçen 1/100 veya 1/50 ölçeği İdarece belirlenecektir. C.4.2. ÇEVRE TANZİMİ- PEYZAJ PROJELERİ C.4.2.1. Etüd Çalışmaları İş Aşaması Kesin gereksinim programlarının alan verilerine dayandırılması ile oluşturulan, hazırlık çalışmaları, işverenin olanaklarının, ihtiyaçlarının ve taleplerinin belirlenmesi, imar durumu, kadastral durum, her tür teknik altyapı-üstyapı (isale hattı, yağmursuyu hattı, elektrik, yangın gibi), alanın doğal ve fiziksel özelliklerinin saptanması, gerekli bilimsel, teknik ve sosyal-kültürel verilerin derlenmesi aşamasıdır. Tasarım ve uygulama aşamalarında izlenecek yol ve yöntem önerileri, yine bu çalışmalarda ilgili mühendislik ve diğer uzmanlık alanları hizmetlerinin saptanması, Peyzaj Mimarı tarafından yapılan ekonomi ve benzer faktörler bazında karşılaştırmaları da kapsayan; proje alanının niteliğine göre her ölçekte çizilebilecek analizler, şema, grafik, resim, açıklamalar ve raporları ile bu verilere göre düzenlenmiş plan, kesit ve görünüşleri kapsayan proje / etüdleri çalışmalarıdır. İş aşamaları; - İş Dosyası açılması ve işverence verilen ihtiyaç programının irdelenmesi, işveren tarafından oluşturulmuş bir ihtiyaç programı yoksa Peyzaj Mimarı tarafından ihtiyaç programının hazırlanması, - Tasarımı / Planlanması yapılacak alanda gözlem ve araştırmaların yapılması, - Sorunların ve olanakların tespiti, bunlara ilişkin çözüm önerilerinin oluşturulması, - Doğal ve yasal eşiklerin irdelenmesi, ulaşım ve dolaşım ilişkilerinin tespiti, - Proje alanında mevcut doğal ve kültürel verilerin tespiti, gerekiyorsa rölöve çalışmaları yapılması / yaptırılması ve planlara işlenmesi, - İşveren tarafından verilen çeşitli harita, plan, proje ve ilgili yazılı, çizili, sayısal ortam dokümanlarında olası uyumsuzlukların giderilmesi, proje çalışmalarına baz oluşturacak nihai dokümanların oluşturulması, 25 İdare’ce beklentilerine ve bilimsel temellere oturan, şema, plan, teknik açıklama - raporu, sistem kesitleri, öneri bitki listesi ve genel uygulama maliyet çalışmalarıdır. C.4.2.2. Ön Proje Çalışmaları İş Aşamaları Bu aşamada yapılan tasarım çalışmaları, etüd aşamasında belirlenmiş, yorumlanmış ve tasarıma ışık tutan değerlendirmelerin, somut proje çalışmalarına dönüştürülmesi amacını taşır. Proje alanının fiziksel verilerinin değerinde kullanımı (arazi plastiği, doğal / kültürel veriler vb.) ekonomik, kullanışlı, çevreye ve sosyal dokuya duyarlı kullanımların oluşturulması amacıyla, belirlenmiş ihtiyaç programının, işlev şemasının, alan, altyapı, makro-mikro klima, çevre fiziksel özelliklerinin ve özellikli tasarım kararlarının kesinleşmiş durumudur. İş aşamaları; - Yeni tarihli halihazır (topografik) haritalar baz alınarak; - Proje / Planlama alanının sınırları ve yakın çevre ilişkilerinin uygunluğunun, - Bağlı olduğu ilgili yönetmelikler, - Alanın doğal, fiziki yapısının işlendiği (arazi plastiği-grading), mevcut ve öneri kotların ve/veya konturların (eşyükselti eğrilerinin), - İklim verilerinin değerlendirilmesine göre düşünülen önlemlerin, - Alan içi ve yakın çevre yapıların, doğal ve kültürel özelliklerin belirtildiği, - Araç trafiği, ulaşım ve dolaşımı, servis amaçlı ulaşım, yaya sirkülasyonu ve tasarıma yönelik bütün ulaşım sisteminin yer aldığı, - İklime, makro ve mikro klimaya uygun, tasarıma yönelik bitkisel kompozisyonun sağlandığı, malzeme ve kullanım isimlerinin yer aldığı; uygun ölçekte hazırlanmış, tasarımı en iyi şekilde anlatacak teknikte ve sunumda “Vaziyet Planı”nın hazırlanması, - Tasarımı açıklayıcı ve destekleyici siluet, kesit, görünüş ve/veya perspektiflerin hazırlanması, - Proje alanında kullanımı tasarlanan yapısal ve bitkisel malzemelerin belirlendiği özet listelerin hazırlanması, - Ön projenin tanımlanmasını içeren ve yapılması düşünülen standart ve özel imalatların, bitkisel materyallerin, teknik ve tasarım özelliklerini açıklayan Ön Proje Raporu’nun hazırlanmasıdır. 26 - Hâkim rüzgâr, manzara, çizgisel ölçek ve kuzey yönü işaretleri, projelerde aynı yerde gösterilir. Hazırlanacak tüm proje / planların, ilgili kurumların mevzuatı ile uygunluk içinde olması, teknik çizimlerin ve düşünülen imalatların TSE standartlarında olması gereklidir. Çalışma ölçeği, özel durumlar hariç 1/1000, 1/500 veya 1/200, tüm alanı içine alacak ve A0 baskı makinelerinden çıktısı alınabilecek pafta boyutu olmalıdır. C.4.2.3. Uygulama Projeleri İş Aşaması Projesinin uygulanabilmesi için gerekli tüm verileri ve teknik bilgileri kapsar. Yapısal, bitkisel uygulama özelliklerini ve ölçülerini, yapı ve çevresinde yer alan donanım sistemlerinin projeyi etkileyen bütün elemanlarını, alt yapıya ilişkin tüm verileri, sistem detaylarının uygulamaya yönelik bilgileri ve referansları, kullanılan malzemelerin teknik özelliklerini içeren, büro ve şantiyelerde her türlü yapım ve uygulama aşamalarında kullanılabilecek nitelik ve standartta, anlaşılabilir çizim teknikleri ile hazırlanmış projeler bütünüdür. Peyzaj Tasarımı (Çevre Düzenleme) Uygulama Projeleri, bir koordinasyon projesidir. Dolayısıyla projede yer alan tüm işlevler, bileşenler ve donatılar; mimari projelerin zemine oturan kat planları/projeleri, altyapı mühendislik projeleri (içme suyu, atıksu, yağmur suyu, doğalgaz, elektrik ve saha aydınlatması, sulama vb.) ne ilişkin tüm veriler, (hat, rogar, kotları vb.) gibi diğer meslek disiplinleri tarafından hazırlanmış tüm projeler (süperpoze), uygulama projelerine yansıtılır. Süperpoze altyapı projesinin peyzaj mimarı tarafından hazırlanacaktır. Peyzaj Tasarımı Uygulama Projeleri aynı zamanda, düzenleme alanında yer alan değişik işçiliklerin birbirleriyle olan sorumluluk sınırlarını belirleyen bir belgedir ve maliyetlerin belirlenmesi amacıyla yapılan metraj ve keşiflerin esasını teşkil eder. Ayrıca, Yapısal ve Bitkisel Uygulama Projelerinin teknik raporu hazırlanır. Çalışma ölçeği, özel durumlar hariç 1/500, 1/200 veya 1/100, tüm alanı içine alacak ve A1 veya A0 pafta katları olacak şekilde ayarlanır. C.4.2.3.a. Yapısal Peyzaj Uygulama Projeleri - Yapısal unsurların; mimari üniteler, duvarlar, taşıt/servis/yaya yolları ve bağlantıları, toplanma mekânları, su oyunları, plastik ve/veya sanatsal ögeler, mobilyalar vb. 27 kullanımların, uygulamaya yönelik olarak isimlendirilmesi, kotlandırılması, ölçülendirilmesi ve/veya koordinatların tespiti, listelemesi, - Tüm yapısal elemanlar, kent ve bahçe mobilyaları ile aydınlatma elemanlarının tasarım sisteminin ve yerlerinin tespiti, - Arazi biçimlendirme (grading), - Yüzey drenajının sağlanması (mazgal, rogar vb.) otomatik/manuel sulama, havuz, çeşme, sıhhi tesisat vb. altyapı sistemlerinin üst yapıya yansıyan tüm verileri ile tasarıma ilişkin sistem önerilerini, - Mahal listeleri, kesitler ve görünüşleri kapsar. C.4.2.4. Detay Projeleri Peyzaj Tasarımı (Çevre Düzenleme) Uygulama Projeleri’nde tanımlanan her türlü yapısal-bitkisel donanım ve donatılara ilişkin, yapım ve üretim standartlarına yönelik bilgilerin, tekniğe uygun ölçeklerde çizilmiş, ölçülendirilmiş, gerekli malzeme ve özelliklerinin anlatıldığı projelerdir. Uygulama projelerinde gösterilen detay referansları, hazırlanacak detay projelerinde muhafaza edilir. Çalışmalar; - Yapılacak imalatlarla ilgili yoruma imkân tanımayacak yeterli açıklıkta bilgi veren ve imalatın özelliklerini, kullanılacak malzemeler ve içeriklerini, renk ve dokusunu, katmanlarını ve ölçülerini, kotlarını, - Gerektiğinde, uygulama projelerinde yer alan özellikli tasarımların plan detayları, kesit, görünüş detaylarını, - İmalata yönelik tüm sistem detaylarını ve açıklamalarını kapsar. Çalışma ölçeği çizimlerin özelliğine göre, Peyzaj Mimarının önerdiği veya İdare’nin uygun göreceği 1/100 ve 1/1 arasındaki tüm ölçeklerdir. C.4.3. STATİK-BETONARME PROJELER Statik-Betonarme projeleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi ve İnşaat Mühendisleri Odası Statik-Betonarme Proje Düzenleme Esasları’na göre yapılacaktır. Yükleri ve boyutları farklı olan her eleman, uygun ölçekte ve krokilerle, yükleri, kesit tesirleri, kesit hesapları açık ve kolay kontrol edilebilecek şekilde, düzgün bir sıra halinde hesaplanacaktır. 28 Yüklenici, STATİK BETONARME ve ÇELİK hesaplarını, afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik (DBYBHY)-2007 ’ye göre yapacaktır. Hesapların başında, hesapların içerdiği konuları ve sayfalarını gösterir bir “içindekiler” kısmı olacaktır. Ayrıca, birinci sayfada, hesaplarda öngörülen yükleri, hesap modelini, kullanılan programları açıklayan bir “Genel Kabuller” kısmı olacaktır. Şekli ve boyutları belirlenmiş olan yapının, yeterince sağlam olarak inşa edilip proje öngörüleri, ekonomik faktörler ve yapının inşa edileceği zeminin özelliklerinden kaynaklanan etkenler göz önünde tutularak, bina, çelik, beton veya betonarme elemanlarla ya da karma (kombine) olarak tasarlanabilecektir. Proje çalışmasına başlama aşamasında; • Yapının inşa edileceği arsanın zemin etüd raporu, • Rüzgâr ve kar yükünün hesabında özellikle dikkate alınması gereken faktörler, • Yörenin deprem riski ve deprem yönetmeliğinin öngördüğü hesap koşulları. Sağlanan bu bilgiler ve belgeler göz önünde tutularak yapının taşıyıcı sistemi tasarlanmakta ve yapılan statik hesapların sonuçlarına göre de söz konusu taşıyıcı elemanlar boyutlandırılmaktadır. Sonra da, taşıyıcı sistemi teşkil eden temel kolon, kiriş ya da duvar, döşeme (varsa) çatı ve merdiven vb. elemanlar inşa edilmelerine olanak verecek gerekli ayrıntıları içerecek şekilde projelendirilmelidir. C.4.3.1. Statik Hesaplar Taşıyıcı eleman boyutlarının belirlenmesi amacıyla yapılan statik hesaplar, projenin bir eki olarak, proje ile birlikte işlem göreceğinden, kolayca izlenip denetlenmelerine olanak verecek bir doküman şeklinde sunulacaktır. C.4.3.2. Kolon Aplikasyonu Projede kolonların aks aralıkları, kesit ölçüleri verilerek, kullanılması öngörülen boyuna donatımın çapı ve sayısı, etriye çapı; aynı paftada ekinde ayrıca boyuna donatıların filiz boyu ve toplam boyu, etriye aralıkları, etriye açınımları ve toplam boyları, varsa etriye sıkıştırma bölgelerinin yeri ve sıklaştırma aralığı şematik çizim üzerinde gösterilmelidir. Kolon kesit ölçüleri 1/20, aks aralıkları 1/50 ölçeğinde çizilerek, donatıların ayrıntılı olarak gösterilmelidir. 29 C.4.3.3. Döşeme Kalıp, Teçhizat Planı Döşemenin planı görüşünü 1/50 ölçeğinde çizilmeli, ölçüleri ve kodları verilerek kirişler ve üzerinde kesit ölçüleri gösterilmelidir. Duman, havalandırma bacaları ve ışıklık gibi döşemede bırakılması gereken her türlü boşluğun boyutları ve yeri belirtilerek en az iki yönden alınan kesit üzerinde döşeme ve kiriş yükseklikleri gösterilmelidir. Farklı her döşemenin planı, kalıp planına benzer şekilde çizilmeli, ancak kalıp planından farklı olarak, baca ve benzer boşluklar gösterilmeyip, döşemelerde kullanılması öngörülen donatının çapı, aralığı, büküm mesafeleri kanca boyları ve toplam boyları ayrıntılı olarak verilmelidir. C.4.3.4. Kiriş Detayları Kalıp planında adlandırılması yapılmış olan her farklı kirişin detay paftasında, 1/20 ölçeğinde boy ve yeteri sayıda en kesitleri çizilerek, kesitlerde kirişlerin mesnet açıklığı, kesit ölçüsü, kullanılması öngörülen donatılar, kesitlerde ve kesit ve kesit altı açınımlarındaki çapı, sayısı, büyük ve toplam boyu verilerek etriye aralıkları, varsa, sıklaştırma mesafeleri ayrıca belirtilmelidir. C.4.3.5. Betonarme proje paftaları Taşıyıcı sistem projelerinde yer alacak paftalar, binanın inşaat tarzına göre değişmektedir. Örneğin, betonarme karkas tarzında inşa edilecek bir binanın -taşıyıcı sistem projesinde aşağıdaki paftalar yer almalıdır. Betonarme projeler de: - Döşeme donatı planları 1/50 - Merdivenler 1/20 1/25 - Kolon-kiriş birleşim detayları 1/20 - Temel kalıp-donatı planı 1/20 – 1/25 – 1/50 - Kolon aplikasyon-kesit planları 1/20 - Binalara ait statik hesaplar - Çatı montaj planları - Görünüşler - Kolon temel ankraj detayları - Temel kirişleri boyuna açılımları - Kolon-kiriş donatı detayları - Bahçe duvarı, tel, çit vb. projeleri - Alt yapı imalat projeleri (Pis su, temiz su, Telekom, elektrik vb. projeler) - Temel planı 1/50 – 1/20 30 - Normal katlar kalıp ve donatı planı - Çatı taşıyıcı sistem planı 1/50 – 1/20 1/50 - Çatı kalıp ve donatı planı - Sistem ve nokta detayları - Zemin İyileştirme projeleri - İksa, Palplaş projeleri - Prefabrik Sistem e nokta detay projeleri 1/50 Uygun ölçekte, Uygun ölçekte, Uygun ölçekte, Uygun ölçekte, C.4.4. MAKİNA-TESİSAT UYGULAMA PROJELERİ Projeler, Bayındırlık Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi ve Makine Mühendisleri Odası Proje Hazırlama Teknik Esasları ve TSE şartlarına uygun olarak hazırlanacaktır. C.4.4.1. Mekanik Tesisat Projelerinde yer alacak dokümanlar aşağıda sıralanmıştır: a) Sıhhi Tesisat, (1) Temiz su tesisatı (2) Pis su tesisatı (3) Yağmur suyu tesisatı (Bina içi ve dışı, teras) (4) Kullanma sıcak su tesisatı (5) Su deposu ve hidrafor tesisatı (6) Gri su Kazanım sistemleri (7) Bahçe Sulama Tesisatı b) Isıtma-Soğutma Tesisatı, (1) Kalorifer tesisatı (2) Brülör tesisatı (3) Uzaktan ısıtma tesisatı c) Isı Yalıtımı, (1) Özgül ısı kaybı hesabı (2) Yıllık ısıtma enerjisi hesabı (3) Yoğuşma tablosu (4) Isı iletim katsayıları hesabı (5) Isı kaybı hesabı (6) Radyatör hesabı (7) Boru direnç hesabı d) e) f) g) h) i) Otomatik Kontrol tesisatı (Merkezi Mekanik Otomasyon Projesi Hazırlanması) Havalandırma tesisatı Otoparklar için CFD (Computional Fluid Dynamic) ile duman kontrol analizi Doğal Gaz tesisatı Mutfak tesisatı Mekanik sistemler için Terminal ve merkez ünitelerde Akustik hesaplar ve projesi ve bina dışı mekanik merkezlerde çevresel gürültü ve akustik hesapları (8760 saat analizi) 31 j) Güneş enerjisi ve yenilenebilir enerji sistemleri ile kısmi kapasite karşılama hesapları ile mekanik sistemin kojenerasyon, trijenerasyon veya C-H&p (Combined Heat and Power ) veya yenilenebilir enerji kaynakları karma kullanım kapasite ve işletme maliyet hesapları k) Yüksek enerji performanslı bina işletme maliyet hesapları l) Mekanik merkezlerde 3D BIM platformunda mekanik yerleşim projesi m) Mimari yönetim ile gerçekleştirilecek koordinasyon ile Mimari, İnşaat, Elektrik projeleri ile koordinasyon içeren mekanik koordinasyon projesinin hazırlanması ve sadece asma tavan koordinasyon mekanik sistemler paftalarının hazırlanması n) Mekanik sistemler için Sismik tahribatı önleme projesi o) Statik projelerde, mekanik ve rezervasyon projelerinin hazırlanması p) Yangın tesisatı (1) Yangın dolapları, (2) Yangın hidrantları tesisatları, (3) Yangın suyu deposu ve tesisatları, (4) Yağmurlama sistemi, (5) Duman kontrol ve yönetim sistemi, (6) Merdiven basınçlandırma sistemi (7) Gazlı Yangın söndürme Tesisatı vb. gibi projeler Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğine, Yangın Söndürme Tesisatı ve Duman Tahliye Projeleri hazırlama esaslarına göre hazırlanacaktır. g) Asansör projeleri h) Bahçe sulama sistemi projeleri i) Teknik Şartnameler (keşifteki her kalem teknik şartnamede tanımlı olmalıdır.) j) Keşif, Metrajlar C.4.4.2. Proje Yapım Esasları Proje ölçekleri mimari proje ölçeklerine uygun olacaktır. İdarenin ihtiyaç duyduğu bina tesisatı ile ilgili olup açıkça yaptırılacağı belirtilmemiş Etüt ve Proje işleri de, bu hizmetlerin kapsamında kabul edilecektir. Makine tesisatı projeleri (TMMOB) Makine Mühendisleri Odasından alınmış olan "Serbest Müşavirlik Mühendislik Bürosu Tescil Belgesi" ve "Mekanik Tesisat Uzman Mühendis Belgesi" belgesine sahip firmalar veya kişiler tarafından yapılacaktır. Firmaların sahip olduğu belgeler projelerin yapıldığı yılda alınmış olacak ve yapılacak tesisatlar büroların uzmanlık/yetki sınıfı kapsamında olacaktır. Projeler aşağıdaki dokümanların en son yayımlanmış nüshaları esas alınmak suretiyle düzenlenecektir. 32 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Binalarda Enerji Performansı ve Enerji Verimliliği Yönetmeliği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makine Mühendisliği Proje Düzenleme Esasları, Yapı işleri Makine Tesisatı Genel Teknik Şartnamesi, İller Bankası tarafından yayımlanan "Proje Rehberleri ve Tip Projeler”, Makine Mühendisleri Odası tarafından yayımlanan ilgili Yönetmelikler, Türk Standartları Enstitüsü (TSE) tarafından yayımlanan veya uluslararası geçerliliği olan standartlar, Milli Savunma Bakanlığı tarafından yayımlanan Muhtıra, Yönetmelik, Konsept, Prensip Emirleri, Projelendirme Standartları ve Tip Makine Tesisat Proje ve Tip Detayları, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, bu yönetmeliğin yetersiz olduğu durumlarda, Türk Silahlı Kuvvetlerince yayımlanan Yönergeler veya uyulması talep edilen Askeri Kriterler, DIN, NFPA, VDI, ISO, ASHRAE normları ve yayınları, Türk Tesisat Mühendisleri Derneği yayınları, Tesisat Projeleri Tip Detay Albümü, Makine Tesisatı konusunda hazırlanmış ilgili yayınlar, Sağlık bakanlığınca hazırlanmış ilgili yayınlar dikkate alınacaktır. Projeler özelliklerine göre aşağıdaki kurum ve kuruluşlar ile koordineli olarak hazırlanacaktır: Doğal gaz dağıtım alt yapısı olan yerlerde İGDAŞ gibi inşaatın yapılacağı ildeki gaz kuruluşları ile koordine edilerek Doğal gaz projeleri hazırlanacaktır. İçme suyu ve kanalizasyon hattı, bağlı olduğu kuruluşlar ile koordineli olarak hazırlanacaktır. C.4.4.3. Teknik Esaslar Pafta ölçüleri pafta boyu=20cmxpafta eni=25cm ve katları olarak oluşturulacaktır. Yaprak halinde proje düzenlenmeyecek ve projeler ciltlenmeyecektir. Planlar her paftada aynı bakış yönünde yerleştirilecektir. Seçilen koordinat sistemi mimari, statik ve tesisat projelerinde aynen ve aynı yönde kullanılacaktır. 33 Plan paftalarında mimari ve gerekli statik elemanlar ince çizgilerle anlaşılır bir şekilde çizilecektir. Tesisat yönünden gereksiz çizgilere ve ölçülere yer verilmeyecektir. Pafta üzerindeki tesisat elemanları TS 2164, TS 1258 ve ilgili diğer standartlara uygun sembol ve çizgiler kullanılarak yapılacaktır. Plan, kolon şeması ve hesaplar arasında detaylandırılacak tesisat elemanları ve bölümlerine tip ve sayılarına göre harf ve numaralar verilecek, bu numara ve harfler projenin her safhasında aynen kullanılacaktır. Ölçü, işaretleme ve hesaplamalarda, standartlarda veya teknik şartnamelerde kabul edilmiş olanlar hariç olmak üzere metrik sisteme uyulacaktır. Hesaplama ve projelendirmede; öncelik sırasına göre yasalara, tüzüklere, yönetmeliklere, mecburi TS'larına, Genel Teknik Şartnameye, birim fiyat tariflerine ve yürürlükteki diğer standart ve yayınlara uyulacaktır. Belirlenmemiş hususlarda izlenilecek tutum ve yararlanılacak literatür öneri raporunda belirtilerek, idarenin onayı alınacaktır. idare önerilecek veri ve hesap usullerinin kabul edilebilecek bir literatür ve standartla belgelenmesini veya özel bir çalışmayla saptanmasını isteyebilecektir. Uygulama projeleri bilgisayar destekli çizim programları kullanılarak 1/50 ölçekli olarak çizilecektir. Projeler imalat esnasında tereddüt yaratmayacak şekilde detaylı olarak hazırlanacak, gerektiğinde yapılacak imalat proje üzerine yazılacak notlar ile de tanımlanacaktır. Projelerde mimari projede belirtilen aks numaraları, mahal numaraları, mahal isimleri ve dilatasyon noktaları eksiksiz ve aynen gösterilecektir. Tesisat kapsamında kullanılacak tüm cihazlar en son nolu paftada cihaz listesi yapılarak belirtilecektir. Bu listede cihazın tanımı, kapasitesi, adedi ve birim fiyat numarası yer alacaktır. Cihaz listesi tüm projede tek bir paftada yer alacaktır. Makine tesisatı proje hizmetlerinde 1/50 safhalarda tüm tesisat çeşitlerinde aşağıdaki projeler yer alacaktır; Hesap raporu Vaziyet Planı Plan Kolon Şeması İzometrik Şema Akış Şeması 34 Detay Resimleri Proje Düzenleme Hizmetleri Esasları Uygulama Projesi (1/50 ölçekli) Uygulama Projesi; onaylı ön projeye göre tesisatın uygulama safhası için gerekli bütün hesaplarla birlikte, dönen ve çalışan parça veya ünitelerin titreşim, ses emme ve genleşme hesaplarını ve bu sorunların giderilme tedbirlerini, kapasite ve güç ölçülerini de içine alan, tesislerin bütünü ile ilgili yerleşme ve kolon şemalarını kapsayan, uygulamanın tamamına yararlı kolon projeden müteşekkil bir proje ve hesap raporundan oluşacaktır. Tesisteki sistemlere ait ısı, su ve pis su gideri bağlantılarını, sahaya ait ısı galerisini, tüm tesisat projelerinden ihale kapsamında yapılmasına ihtiyaç duyulan projeler bu safhada proje müellifi firma tarafından eksiksiz olarak idareye teslim edilecektir. Bu safhada, her paftada kullanılacak malzemeler ile ilgili tarifler için detay proje hazırlanacaktır. Projelerde inşaat kapsamında tedarik edilmeyecek olan cihazlar/sistemler kesikli çizgi ile gösterilecek bu cihazların ilgili İdare tarafından tedarik edileceği özellikle belirtilecektir. Uygulama projeleri esas itibariyle, 1/50 ölçekli kat planları, kolon şeması ve vaziyet planından oluşacaktır. Uygulama projesi raporu; her tesisat çeşidi bölümü öneri raporunda ve ön proje raporunda önerilen, kabul edilen veya hesaplanan bütün esasları (kabul edilmeyenler dahil) kısaca kapsayan açıklamayla başlayacak ve tesisat için projenin' çiziminde, uygulamada veya işletmede lüzumlu olabilecek her hususun gerekli açıklık ve hassasiyetle incelenmesini veya hesaplanmasını ihtiva edecektir. 1/50 ölçekli kat planları; uygulanacak her donanım çeşidini, donatımını ve anlaşılabilmesi için gerekli kısmi ayırmalıları, ölçülü kesitleri, büyültmeleri vb. raporlarda önerilmiş, kabul edilmiş veya hesaplanmış nitelik ve niceliklere uygun ve uygulama ve işletme yönlerinden gerekli olan (ölçü, tanımlama, açıklama vb.) bütün bilgileri ihtiva edecek şekilde çizilecektir. Gerekli mimari, statik elemanlar, elektrik ve/veya otomatik kontrol şemaları da aynı paftada çizilecektir. Ayrı paftada çizilirse açıklamayla bu husus belirtilecektir. . 1/50 kolon şemaları; her donanım çeşidini düşey doğrultuda ölçekli olarak kapsayacaktır. Kat planları için belirtilmiş diğer hususlara da uyulacaktır. Havalandırma tesisatı kolon şemaları üç boyutlu olarak çizilecektir. Her kanal parçasında kesit, boy, birim direnç (mmss/m), cinsinden toplam direnç (mmss), debi, hız 35 belirtilecektir. Her menfezde debi, hız, direnç, üfleme mesafesi, menfez veya anemostat cinsi açısı, damperli veya dampersiz olduğu, damper çeşidi gösterilecek, ilgili bütün elektrik ve otomatik kontrol prensip şemaları detayları kolon şemasının müsait bir kısmında çizilecektir. Ayrı çizilirse pafta numarası ile gerekli açıklamaya kolon şemasında da yer verilecektir. Sistem detaylarında ısıtıcı, soğutucu, kondenser, vantilatör, nemlendirici vb. elemanların imal edilebilmeleri için lüzumlu olan hava, su giriş ve çıkış sıcaklıklarına ve hesaba alınan direnç vb. bilgilere de yer verilecektir. Mimari uygulama projeleri 1/100 olarak kabul edilmişse, anlaşılır hale getirmek üzere gerekli çalışmalar yapılacak ve makine tesisat uygulama projeleri de aynı ölçekli çizilecektir. Tip katlar anlaşılır şekilde aynı kat planında gösterilecektir. Geniş bir katın ufak bir kısmında tesisat elemanları var, diğer kısmında hiç yoksa 1/100 veya 1/200 planda yeri, konumu belirtildikten sonra tesisat bulunan kısım 1/50 ölçekli çizilecektir. C.4.4.4. Detaylar Detay projeleri, tesisatın yoğun olduğu hacimlerin 1/20 (gerekirse 1/10) ölçekli plan kesit ve görünüşleri ile, tecrit detayları, kanal kesitleri, boru askı ve genleşme detayları ve benzeri kısımların uygulama için gerekli (ve 1/10, 1/5,1/2, 1/1, gibi uygun ölçekli) detay projelerini ve özel imalat için daha detaylı imalat resimlerini kapsayacaktır. . Uygulama projelerinde, uygulama için yetersiz kalan kısımlarda küçültme veya büyütme yapılarak alınacak kesitler, montaj detayları, perspektif görünüşler yardımıyla bütün belirsizlikler giderilecek, detaylar arasında imalat projelerine yer verilmeyecek, ancak bazı cihazların yerleştirilme detayları yapılırken çeşitli imalatçı firmaların tip projelerine göre detaylar gerekirse çizilecektir. C.4.4.5. Proje Orijinallerinin idareye Teslimi Onanma sırasında yapılan değişikliklerin de işlendiği orijinal proje nüshaları idarenin isteği doğrultusunda ve istenen sayıda CD ortamında ve ozalit kopya olarak teslim edilecektir. C.4.4.6. İhale Dosyası Düzenleme Hizmetleri İhale dosyası düzenlenirken aşağıda belirtilen hususlar yer alacaktır; 36 Makine tesisat projelerine göre metrajlar yapılacaktır. Birim fiyatı bulunmayan imalatlara ait Yeni Fiyat Zaptı yapılacak ve en az 3 adet proforma fatura verilecektir. Yaklaşık Maliyet ve Ekleri ile Pursantaj Tablosu ve teknik şartname hazırlanacaktır. Ayrıca idare istediği takdirde, mevzuata uygun olarak idari şartname ve sözleşme tasarısının düzenlenmesini de kapsayan genel bir dosyayı talep edebilecektir. Makine Tesisatı Projelerinde Bulunacak Hususlar C.4.4.6.1. Sıhhi Tesisat Projeleri Günlük, haftalık ihtiyaç miktarı hesabı yapılacaktır. İçme suyunun nasıl temin edileceği, debisi, nerede ve ne miktarda depo edileceği açıklanacaktır. Filtreleme, şartlandırma, ısıtma cihazları, gerekiyorsa; kapasiteleri, özellikleri, işlemden sonra depolanma düşünülüyorsa; yer ve hacimleri ile birlikte belirlenecektir. Kullanma suyu ihtiyaç miktarı temiz sudan ayrı düşünülüyorsa nereden ve nasıl temin edileceği, nerede ve nasıl depolanacağı, gerekliyse nasıl basınçlandırılacağı belirtilecektir. C.4.4.6.2. Boru donanımında; - Sıhhi Tesisat Projeleri Genel Teknik Şartname, TS. 1258, TS 828, TS 826, TS827’ye uygun olarak düzenlenecektir - Temiz su, sıcak su ile pis su boruları için yükleme birimine göre hesap yapılacaktır. Boru çapları ve yükleme birimleri projelere işlenecek, kabul kriterleri hesap raporunda belirtilecektir. - Su deposu, hidrofor tankı, pompaların hesabı verilecektir. - Pompa seçimlerine esas olacak kritik devre hesapları verilecektir. - Güneş enerjisi hesabı ve tesisatı yapılacaktır. C.4.4.6.3. Yangın Söndürme Tesisatı a)-Yangın Söndürme Tesisatı; Yürürlükteki yangın Yönetmeliğinde" istenenlere uygun yapılacaktır. 37 b)-Suyla yangın söndürme tesisatında ihtiyaç duyulan suyun temini, depolanacağı yer ve miktarı açıklanacak ve gerekli bulunuyorsa basınçlandırılması, kullanılmasında ve boru donanımında uygulanacak prensipler belirtilecektir. c)-CO2’li yangın söndürme tesisatında, gerekiyorsa bunun bir etüdle tespiti, ihtiyaç duyulan yerler, sabit tesis gerekiyorsa depolama yeri, miktarı ve şartları, kullanılmasında ve boru donanımında uygulanacak prensipler verilecektir. d)-Hortumları, serme ve bağlama gibi yeteneklere sahip eğitilmiş personel veya itfaiye görevlisi olmayan yapılarda TS EN-671'e uygun yuvarlak yarı-sert hortumlu yangın dolabı kullanılacaktır. e)-Arşiv, UPS odaları ve Mutfak Davlumbazında FM 200 Gazlı yangın söndürme tesisat projeleri yapılacaktır. Gazlı Yangın söndürme sisteminin dizaynı TS EN ISO14520-01, ISO 14520-9 standartlarına uygun olarak yapılacaktır. Yangın algılama sistemi ekipmanı ve söndürme tüpleri ve hidrolik hesap programı UL/FM, Vds gibi Uluslararası onaylardan en az birine sahip olmalıdır. Birbirinden Bağımsız mahallerin her birine ayrı tüp veya tüp grubu yerleştirilecek ve yine her bir mahal için ayrı bir söndürme kontrol paneli bulunacak şekilde dizayn edilecektir. Algılama dedektörleri her bir mahal içerisinde çapraz zon prensibine göre yerleştirilecek. Çapraz zonların her birine, noktasal tip dedektörler yerleştirilecektir. C.4.4.6.4. Kirli Su ve Pis Su Tesisatı a)-Kirli su ve pis su tesisatında uygulanacak prensipler verilecektir. b)-Kirli suyun ayrıca toplanıp, tahliye edilip kullanılması gerekiyorsa etüdü yapılacaktır. c)-Pis suyun sağlığa zarar vermeyecek şekilde atılması için düşünceler ifade edilecektir. d)-Yağmur Suyu Tesisatı e)-Boru donanımında uygulanacak prensipler açıklanacaktır. f)-Yağmur sularının atılmasında uygulanacak prensipler verilecektir. C.4.4.6.5. Mutfak Tesisatı a)-Cihaz ihtiyaçları belirlenecektir. b)-Gerekli inşaat alanının tespiti yapılacaktır. c)-Gerekli soğuk oda hacminin tespiti yapılacaktır. d)-Isıtma ve soğutmada yararlanılacak kaynaklar ve yerleri verilecektir. 38 e)-Yerleştirme ve donanımda uygulanacak prensipler belirtilecektir. f)-Mutfak tesisatı projeleri, Makine Tesisatı Genel Şartnamesi esaslarına ve ilgili standartlara göre yapılacaktır. g)-Makine ve cihazların kapasite hesapları, ihtiyaçlar göz önüne alınarak yapılacaktır. Yatay ve kolon şemaları çizilecektir. h)-Soğuk oda hesapları, Kullanıcı ihtiyaçları dikkate alınarak yapılacaktır. i)-Mutfak makine ve cihazlarının sıcak su, soğuk su, buhar ve kondens bağlantıları gösterilecektir. J)- Doğal gaz tesisatı projelendirilecektir. C.4.4.6.6.Kalorifer Tesisatı a)-Isı ekonomisiyle ilgili mukayese ve rantabilite hesapları (dış duvarlar, pencereler, dış tavan vb. ısı kaybeden yüzeylerde ekonomik nitelik ve kalınlıkların tespiti) yapılacaktır. b)-Tesis ilk yatırım ve işletme ekonomisi ile ilgili mukayese ve rantabilite hesapları (ısıtma sisteminin, ısıtıcı akışkan cins, basınç ve sıcaklığının, boru donanımının, tecrit cins ve kalınlıklarının, kazan cins ve adedinin, yakıt cins ve niteliklerinin vb. teknik ve ekonomik özelliklerin tespiti) yapılacaktır. c)-Kazan dairesi, eşanjör, boyler kollektör hacimleri, ısıtıcı klima santralleri, imbisat deposu, havalık deposu yerleri vb. ısıtma ile ilgili hacimlerin binadaki konumu, sistem bakımından elverişli olup olmadıkları, alanları gibi hususlara yer verilecektir. d)-Baca durumu incelenecektir. e)-Kazan besleme ve doldurma suyunun nitelikleri belirlenecek ve gerekiyorsa şartlandırılması yapılacaktır. f)=Kalorifer tesisatı projeleri, Makine Tesisatı Genel Şartnamesi TS 2164, TS 2192, TS 825 ve ısı tasarrufu ile ilgili yönetmeliklere uygun hazırlanacaktır g)-Binaların ısı kaybeden dış kabuk kısmına ait (dış duvarlar, pencereler, dış duvar üzerindeki kapılar, tavanlar, döşemeler) ısı tasarrufu ile ilgili hususlarda TS 825'e uygunluk sağladığı hesaplarla gösterilecektir. Yoğuşma ve buharlaşma grafikleri hesap raporunda verilecektir. Ölçekli vaziyet planı üzerinde yön gösterilecektir. h)-Kazanların, genleşme depolarının, kondens depolarının, pompaların ve diğer elemanların hesabı verilecektir. 39 i)-Isıtma tesisatında 3 yollu vana ile otomatik kontrol yapılacak, kritik devrede 3 yollu vana kaybı dikkate alınacaktır. j)-Bacaların hesabı TS EN 13384-1,2 'e göre yapılacaktır. k)-Boru çapı seçiminde su hızı en çok 1.2 m/sn alınacaktır. Bu hız ısıtıcıda 0.2 m/sn olacaktır. l)-Isıtıcıların ve soğutucuların tipi, binaların fonksiyonlarına uygun olacak şekilde tayin edilecektir. m)-Kazan dairesi boyutlandırması ve yapı tekniğinde yangın yönetmeliğine uyulacaktır. n)-Sıvı yakıtlı ve doğalgazlı tip ısıtma sistemleri kapalı genleşmeli olarak projelendirilecektir. C.4.4.6.7. Brülor ve Yakıt Tesisat Projeleri a)-Kullanılacak sıvı veya gaz yakıt cinsinin seçimi için gerekli teknik ve ekonomik etüdler yapılacaktır. b)-Donanıma ait prensipler belirtilecektir. c)-Brülör tesisatı projeleri, TS 2192, DIN 4787'ye ve yangın yönetmeliğine uygun hazırlanacaktır. d)-Brülör kapasite hesabı yapılacaktır. e)-Gaz yakıt kullanılacaksa, ilgili gaz armatürleri ve basınçlar göz önüne alınacaktır. C.4.4.6.8. Uzaktan ısıtma Tesisatı a)-Tesisin ilk yatırım ve işletme ekonomisi ile ilgili mukayese ve rantabilite hesapları (uzaktan ısıtma sisteminin kazan dairesi yerinin ve konumunun, ısıtıcı akışkan cins, basınç ve sıcaklığının, boru donanımının; cins ve kalınlıklarının, kazan cins ve adedinin, yakıt cins ve niteliklerinin vb. teknik ekonomik özelliklerinin tespiti) yapılacaktır. b)-Uzaktan ısıtılacak binaların eşanjör dairelerini, kotlarını, düşünülen kazan dairesi yerini belirten vaziyet planı çizilecektir. c)-Baca durumunun yakıt ve varsa kül depolama ulaşımının etüdü yapılacaktır. d)-Tesisat kanalları yönünden yer altı suyunun etüdü yapılacaktır. 40 C.4.4.6.9. Otomatik Kontrol Tesisatı a)-Tesisat elemanlarının yerleri yatay ve kolon şemalarında gösterilecektir. b)-Otomatik kontrol vanalarının hesapları verilecektir. c)-Bağlantı detayları verilecektir. C.4.4.6.10. Havalandırma Tesisatı Havalandırma tesisatı için, bütün binalarda Kat bazında çözümler üretilecektir. Bu nedenle Her katta Havalandırma ve klima santralleri için mahaller oluşturulacaktır. Yine Vergi Dairesi Hizmet Binasında Her bir Vergi Dairesinin Havalandırma ve Klima tesisatı Birbirinden bağımsız Çalışabilecek şekilde projelendirilecektir. Bu minvalde; a)-Enerji ekonomisi ile ilgili mukayese ve rantabilite hesapları (dış duvarlar, pencereler, dış tavan, bina konumu vb. ısıtma ve soğutma yüklerine tesir eden hususlarda çeşitli özellik, nitelik veya kalınlıkların etüdü) yapılacaktır. b)-Tesis ilk yatırım ve işletme ekonomisi ile ilgili (havalandırma, klima, ısıtma soğutma, otomatik kontrol sistemlerinin, santral yerlerinin, temiz hava emiş - kullanılmış hava atış yerlerinin, kanal ve tecrit cinslerinin özelliklerinin, kalınlıklarının vb. ekonomik ve teknik özelliklerinin tesbiti) mukayese ve rantabilite hesapları yapılacaktır. c)-Kompresör, santral, soğutma kulesi vb. klima elemanlarının ve ilgili ısıtma sistemine ait elemanların yerlerinin tesbiti yapılacaktır. d)-Boru ve kanal ana dağıtım prensipleri belirlenecektir. e)-Havalandırma ve klima tesisatı projeleri, Genel Teknik Şartname, TS 3419, TS 3420, Bayındırlık Bakanlığı Yayınları, MMO 85 Numaralı Yayını, Carrier, ASHRE vb. yabancı literatür esaslarına göre yapılacaktır. f)-Kanal hesabı yapılacak, projelerde kanal ölçüleri de gösterilecektir. Tesisatla bulunan cihazların kapasite hesapları yapılacaktır. Psikometri diyagramında gösterilecektir. g)-Kanal izometrik şemaları verilecektir. h)-Klima cihazları ısı geri kazanımlı olacaktır. 41 C.4.4.6.11. Soğutma Tesisatı Projeleri Soğutma sistemi idarenin tercihine göre merkezi (Chiller) ya da VRV sistem olabilir. Bu kapsamda; a)- Enerji ekonomisi ile ilgili mukayese ve rantabilite hesapları (dış duvar, pencereler, dış tavan, bina konumu vb. ısıtma ve soğutma yüklerine tesir eden hususlarda çeşitli özellik, nitelik veya kalınlıkların etüdü) yapılacaktır. b)- Tesis ilk yatırım ve işletme ekonomisi ile ilgili (havalandırma, klima, ısıtma soğutma, otomatik kontrol sistemlerinin, santral yerlerinin, temiz hava emiş – kullanılmış hava atış yerlerinin, kanal ve tecrit cinslerinin özelliklerinin, kalınlıklarının vb. ekonomik ve teknik özelliklerinin tespiti ) mukayese ve rantabilite hesapları yapılacaktır. c)-Soğutma tesisatı projeleri, Makine Tesisatı Genel Şartnamesi ve DIN 8975 Numaralı Yayın esaslarına göre hazırlanacaktır. d)- Isı Kazancı Hesapları yapılacaktır. e)- Evaparatör, Kompresör ve Kondanser’in kapasiteleri hesaplanacaktır. f)- Sistemde varsa su soğutma kulesi seçimi yapılacaktır. g)- Soğutma tesisatı elemanları, Yatay ve kolon şemalarında gösterilecektir. h)-Tesisata ait akış şeması veya izometri verilecektir. C.4.4.6.12. Altyapı Projeleri (Isı Kanalları-Isı Galerileri) Ölçekli vaziyet planı üzerinde ısı kanalı güzergâhı gösterilecektir. Kanal güzergâhında boruların cinsi, çapı ve ısı yükleri belirtilecektir. (90/70 C2 ısıtma, kullanma sıcak suyu, buhar, kondens, kızgın su vb.) İzolasyon kalınlıkları ve cinsi belirtilecektir. Kanal ve galeri kesitleri çizilecektir. Borular ve konsollar gösterilecektir. Kanal ve galeri diplerine enine ve boyuna meyil verilecektir. Isı genleşme ve boru uzama hesapları yapılacak, genleşme parçalarının yerleri, boyutları ve hesabı verilecektir. Sabit ve hareketli mesnetlerin yerleri belirtilecek, detayları verilecektir. Kanalda suların birikme bölgesi ve deşarjının yapıldığı yer gösterilecektir. Malzeme sokma ve havalandırma menfezlerinin yerleri belirtilecek, kesit verilecek ve ölçülendirilecektir. Elektrik ve telefon kablolarının, kanallardan geçirilmesi sağlanacaktır. 42 Isı kanalı boyutları tip projesine uygun olarak minimum 120 cm yüksekliğinde ve içinde tesisata müdahale edilebilir şekilde yapılacaktır. Isı kanalının mevcut sistemle bağlantısı varsa, vaziyet planında mevcut ve yeni yapılacak kısımlar gösterilecektir. Sıhhi tesisat projesinde yer alan bina atık su çıkışı rögar miktarı ve yeri kanalizasyon projeleri ile uyumlu olacaktır. Mekanik Tesisatı Projelerinin Mimari, inşaat, Elektrik ve Diğer Tesisat Projeleri ile Koordine Edilmesi Mimari Projelerle ilişkiler Tesisat kat planları onaylı mimari projeye uygun olarak hesaplanacak ve yerleştirilecektir. Projeyi yapan mimar tarafından veya idarece mimari projelerde yapılacak değişiklikler dolayısıyla, tesisat projelerinde gerekli düzeltmeler yapılacaktır. Öneri raporunda ısı hesaplarına göre saptanan pencere, duvar, izolasyon vb. hususlarda mimarlarla gerekli koordine sağlanacaktır. Gerek raporda gerekse plan ve kesitlerde mimari paraf için mimarca gerekli bulunacak ölçü, ağırlık, yerleştirme detayı, ses vb. hususlarda etüd ve çalışmalar yapılacaktır. Isı yalıtım hesabında çatı, duvar, döşeme plan ve kesitleri ile yalıtım detay resimleri, ısı köprüsü oluşturmayacak detayların bulunduğuna dair mimari koordine alınacaktır. C.4.4.7. İnşaat Mühendisliği Projeleriyle ilişkiler Tesisat kat planları, kolon şemaları, tesisat hesapları ve tesisatın yerleştirilmesi yönlerinden inşaat mühendisliği projelerinde gerekli düzeltmeler yapılacaktır. Ekonomik ve teknik yönlerden tesisatın gerektireceği tadilat hususunda inşaat mühendisliği projeleriyle kiriş, kolon, hatıl perde duvar vb. detaylardan geçişlerde uyumluluk sağlanacaktır. Raporlarda, planlarda, kesit veya detaylarda, inşaat mühendisliği parafı alınmasında lüzum görülecek ölçü, ağırlık yerleştirme detayı, titreşim vb. hususlarda etüd ve çalışmalar yapılacaktır. 43 C.4.4.8. Elektrik ve Otomatik Kontrol Tesisatı Projeleriyle ilişkiler Tesiste mekanik tesisat imalatına ait elektriksel güç ve diğer lüzumlu karakteristikler verilerek, cihaz listesinde belirtilecektir. Bir düğmeyle (veya şalterle) birlikte devreye girecek cihazlar gerekli bütün karakteristikleriyle belirtilecektir. Tesisata ait pompa, brülör, hidrofor vb. cihazların çalışması otomatik ise devreye girerken otomatik kontrol bağlantısının otomatik olarak temin edilip edilmeyeceği vb. gerekli bilgiler cihaz listesinde belirtilecektir. Birbirine bağlı olarak otomatik devreye giren cihazların ilişkileri, karakteristikleri vb. gerekli bilgiler birer sistem detayıyla belirtilecektir. Tabloda gerekli ikaz, alarm, emniyet vb. cihazlar tanımlanacaktır. Gerek mekanik tesisat ve gerekse ilgili elektrik ve otomatik kontrol donanımı (cihaz, tablo vb.) için gerekli bulunabilecek donanım önerilecek, yer ve sistemi açıklanacaktır. Otomasyon sisteminde sistem senaryosu hazırlanacak ve bu sisteme ait izometrik plan verilecektir. Otomasyon projeleri elektrik tesisatı projeleri ile koordineli ve uyumlu olacaktır. C.4.4.9. Diğer Mekanik Tesisat Projeleriyle İlişkiler Mekanik tesisat projelerinin tamamının yapılması söz konusu değilse; ısıtma, su, gaz vs. her çeşit ilgili tesisat etüt edilecek ve projelendirilecektir. İlgili tesisat, diğer bir müellifçe hazırlanan kaynak veya kaynaklardan yararlanıyorsa; kollektöre kadar gerekli tesisat projelendirilecek ve kollektörde ilave edilecek yük belirtilecektir. Mevcut tesisattan yararlanılıyorsa yeni yüklere göre kaynaklar tekrar etüd edilecek ve uygunsa bağlantı yapılacaktır. İlave gerekiyorsa miktarı ve karşılanması için gerekli değişik çözümler mukayese edilecek, en uygun ve ekonomik çözüm önerilecektir. İlgili olmayan tesisat elemanlarından yerleştirmede göz önüne alınması gerekenler de ince dış çizgileriyle (gerekiyorsa kesitte alt ve üst çizgileri de belirlenecek) gösterilecek ve tanımlanacaktır. Mevcut tesislerin bulunduğu bölgeye yeni bir tesis yapıldığında veya mevcut bir bina onarımında mutlaka rölöve verilecektir. Bölge içindeki su, ısıtma, kanalizasyon hatları etüd edilecektir. 44 C.4.4.10. Diğer Mühendislik Hizmetleriyle Koordinasyon Makine Mühendisliği hizmetleri üzerinde etkisi olabilecek diğer mühendislik ve mimarlık hizmetlerini yapan birimlerden; Rapor, kolon şeması ve detayların lüzumlu bulunan sayfa veya paftalarında, Kazan dairesi, tesisat odası, eşanjör dairesi, kalibrasyon merkezi, gibi özellik arz eden bina ve tesislerin bulunduğu paftalarda, C.4.4.10.1. Vaziyet planında, Bütün kat planlarında projenin onay hanesindeki ilgili bölümüne koordine parafı alınacaktır. Bina ve tesis için projeyi yapan teknik elemanların (proje müellifinin mimar ve mühendisleri ve idarenin inceleme mimar ve mühendislerince ayrı ayrı olmak üzere) parafları tamamlanmışsa; makine tesisat projelerinde mevcut her çeşit donanımın diğer projeler üzerinde yapacağı bütün etkiler dikkate alınmış ve paraf edilen projeler diğer mühendislik veya mimarlık hizmetleri yönlerinden uygun bulunmuş kabul edilecektir. C.4.4.11. Mahal Listeleri Mahal listeleri, mimari kat planlarına işlenen mahal numaralarına uygun olarak tüm mahalleri kapsayacak şekilde tablo halinde hazırlanır. Mahal listelerinde kullanılan malzemelerin özellikleri ilgili poz numaraları ile imalat türü eksiksiz olarak gösterilir. C.4.5. ELEKTRİK PROJELERİ C.4.5.1. Hazırlanacak Elektrik Tesisatı Ön Proje ve Öneri Raporu Yüklenici, elektrik tesisatı proje hizmetlerinin tasarımında kullanılan esaslar ile T.S.E. ve uluslararası standartları içeren bir ön proje ve öneri raporu hazırlanacaktır. Raporlarda, projelendirilmesi planlanan tesisat tekniklerinin birbirleri ile mukayeseleri yapılacak bu tesisatların bakım, işletme maliyetleri açısından uygulanabilirlikleri etüt 45 edilecektir. Bu ön proje ve raporlar, idarenin onayına sunulacaktır. Onaylanan bu ön projeler ve raporlardaki ilkelere göre; uygulama projeleri hazırlanacaktır. C.4.5.2. Hazırlanacak Elektrik Tesisatı Uygulama Projeleri Uygulama projeleri, ön proje ve raporlar ışığında, diğer proje grupları ve işverenle yapılacak toplantılarda alınacak kararlara uygun olarak, 1/50 ölçekli mimari planlar üzerine yapılacak, uygulama esas olacak projelerdir. Projeler tesisatın tümünü ayrıntılı olarak gösterecektir. Tesisteki bütün hatların kesitleri ile özellikleri, ayrıca kesit seçimi ile ilgili hesaplar verilecektir. Her tali tablo için yükleme çizelgeleri düzenlenecek, kurulu ve talep gücü çıkarılacak ve gerilim düşümü hesapları yapılacaktır. C.4.5.3. Hazırlanacak İhale Dosyası aşağıda sıralanan kalemler olacaktır. Metrajlar Mahal Listesi Özel Teknik Şartname Genel Teknik Şartname Projeler Yaklaşık Maliyet ve Ekleri Pursantaj Tablosu Özel İmalatlar için en 3 adet piyasa araştırması veya praforma fatura alınması Proje ölçekleri, mimari planlara uygun olacak ve en azından aşağıdaki ölçeklere uyulacaktır. Vaziyet Planları Kat Planları Ayrıntılar 1/500 1/50 veya 1/100 1/20 veya 1/10 veya 1/5 Bütün Elektrik Tesisatı Uygulama Projeleri; EMO’ya onaylatılacaktır. Hazırlanan ihale dosyası 4734 sayılı Kamu İhale Kanuna, ilgili Yönetmeliklere, tebliğlere, Şartnamelere uygun olarak hazırlanacaktır. 46 C.4.5.4. Elektrik Tesisat Projelerinin Hazırlanması ve İmalat ile İlgili Dikkat Edilecek Hususlar Projeler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Elektrik Mühendisliği Proje Düzenleme esasları, İller Bankası ve TEDAŞ tarafından yayımlanan Proje Rehberleri ve Tip Projeler, Elektrik İç tesisleri Yönetmeliği, Elektrik Kuvvetli Akım Yönetmeliği, Elektrik Tesislerinde Topraklama Yönetmeliği, Asansörlerle ilgili bütün yönetmelikler, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ile Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı tarafından ilgili Yönetmelikler, Elektrik Dağıtım sistemleri Genel Teknik Şartnamesi, Elektrik Mühendisleri Odası Proje Hazırlama Teknik Esasları ve ilgili yönetmelikleri, Türk Telekom A.Ş. Bina İçi Telefon Tesisatı Teknik Şartnamesi, DIN normlarına ve TSE şartlarına uygun olarak hazırlanacaktır. Ayrıca özel sistemlere ait projeler, tüm ulusal ve uluslararası standartlara uygun olarak hazırlanacaktır. Projeler, imar yönetmeliğine uygun olacak ve onaya sunulacak, mimari proje ölçeklerinde hazırlanacak, ölçek proje düzenlemesine uygun değilse büyütülebilecek veya açıklayıcı detaylar verilecektir. Uygulama projeleri bilgisayar destekli çizim programları kullanılarak, 1/50 ölçekli olarak, detay projeleri ise 1/20, 1/10 veya 1/5 ölçekli olarak çizilir. Proje üzerine Arial 8, 10 veya 12 karakteri ile yazılacak. Elektrik tesisat projelerinde Elektrik Mühendisleri Odası tarafından belirlenen semboller kullanılacaktır. Projede sembol cetveli, pafta listesi, tesisin vaziyet planı ve projenin genelini ilgilendiren notlar yer alacaktır. Proje imalat ile ilgili tereddüt yaratmayacak şekilde detaylı olarak hazırlanacak; gerektiğinde yapılacak imalatlar proje üzerine yazılacak notlar ile uygulamacıya tarif edilecektir. Elektrik tesisat projelerinde, mimari projelerde belirtilen aks numaraları, mahal numaraları, mahal isimleri, dilatasyon noktaları eksiksiz olarak gösterilecektir. Elektrik sistemlerinin işletilmesini açıklayan veya kazaları önlemek maksadıyla tesis edilecek olan tüm uyarı işaretlerinin yerleri, yapıları, detayları ve muhteviyatları projelerde belirtilecektir. Projelerde yapılacak olan sistemler, Çevre Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatları dışındaki imalatlar için ( örneğin kamera sistemleri, ışıklı çağırma sistemleri, Uydu TV sistemleri, senkronizasyon sistemleri, otomasyon sistemleri, telefon sistemleri, 47 müzik ve anons sistemleri veya ihtiyaç duyulan diğer sistemler) en az 3 (Üç) adet imalatçı firma kataloğu ve firmalardan alınmış güncel fiyatlar olacaktır. Binalarda, Yangın gibi tehlikeli durumlarda binada yangını büyümeden engellenmesi ve insanların rahatça tahliyesine imkan verilmesi sistemler olacak. Duman algılama sistemleri (Tehlike anında, olayın tam yeri güvenlik merkezine bildirilirken otomatik olarak yangın çıkan katta anonslar yapılabilir, kilitli yangın kapıları kendiliğinden açılabilir, asansörler kendiliğinden zemin kata inip içinde kimseyi hapsetmeden durabilir, Asansör ve kapılarda tehlike anında devreye girecek sistemler, ilgili kattaki elektrikli cihazların devre dışı kalması sağlanabilir) Özellikte olacaktır. Gerilim Düşümü hesabı yapılacaktır. Bütün Elektrik Motorlarının enerji sınıfı IE3 veya IE4 olacaktır. Bütün sistemlerde frekans kontrollü (VVVF) motorlar tercih edilecektir. Uygulanabilinirliği bina konsepti için değerlendirilerek rantabl olması durumunda Aydınlatma otomasyonu yapılacaktır. Bina içindeki koridorlar, bina çevresi ve bahçesinde özellikle kritik noktalar, girişçıkışlar, otopark vb. yerler kameralarla gözlenebilmeli ve kayıt altına alınmalıdır. Binada giriş-çıkışlar, ( odalar, koridorlar, arşivler, kritik mahaller, -trafo, ana panolar, jeneratör, santral, server ( sistem) odası vb,-) mekanın güvenlik gereklerine göre çeşitli kontrol üniteleri ile kontrol edilmeli, ancak yetki sınırları içerisindeki odalar kullanılabilmelidir. Ana Panolar ( OG, AG, Jeneratör, ve UPS ), Asansörler Yangın Sistemi, ana giriş kapıları ve manyetik kapılar, iklimlendirme Otomasyon ( SCADA, PLC veya diğer sistemlerinden herhangi biri ile) izlenebilmedir. C.4.5.4.1. Kuvvetli Akım Tesisatı Binadaki bütün karakteristik mahaller için aydınlatma hesapları yapılarak bir çizelge halinde projeye dahil edilecektir. Kullanılan özel armatür tipleri için detay resimleri verilecek ve özellikleri tarif edilecektir. Dış cephe aydınlatması, konferans veya Seminer salonu gibi özellik arz eden yerler için yapılacak projeler konusunda uzman firmalar ile birlikte hazırlanacak, 48 gerektiğinde bilgisayar yardımıyla simülasyon ve hesaplar projeyle birlikte verilecektir. Merkezi ısıtma ve soğutma sistemlerinde kullanılan mekanik ekipman için otomatik kumanda şemaları hazırlanacaktır. Pano ve tablolardaki ekipmanların yerleşimi detay projelerinde gösterilecektir. Binalardaki kolon hatları busbar sistemi ile çekilecektir. Ana pano odasının yapısı, elektrik kablo şaftının ölçüleri-yeri, yükseltilmiş döşeme, asma tavan, kat Enerji ve Sistem odaları gibi projeyi etkileyecek ihtiyaçlar mimari projenin hazırlanması safhasında dikkate alınarak, ihtiyaçlar Elektrik Mühendisi ile koordineli olarak yapılacaktır. Tüm yapılarda ‘ Binaların Yangından Korunması hakkında’ hükümleri eksiksiz uygulanarak, yönetmeliğin zorunlu getirdiği, yerlerde acil aydınlatma ve yönlendirme armatürleri tesis edilerek bütün kablolar yanmayan ve yangın anında zehirli gaz çıkarmayan özellikte olacaktır. Enerji Tarifeleri Yönetmeliğinde belirtilen tüm tesisler için kompanzasyon sistemi yapılacaktır. Kompanzasyon sistemin izlenmesi, otomasyon sistemine dahil edilecektir. Data, Telefon, Şebeke, Kesintisiz Güç Kaynağı (UPS) prizleri, Işıklı Çağırma zili sistemi, yerleşim ile birlikte mimari tefriş planı üzerinde gösterilen objeler ( masalar, dolap etajer vb.) de gösterilecek şekilde projeler tanzim edilecektir. C.4.5.4.2. Zayıf Akım Tesisatı Data ve Yapısal Kablolama ( Network ) projeleri yapılacak. İnşaat ihaleleri kapsamından çıkarılarak idare tarafından tedarik edilmesi uygun görülen malzemeler ve bu malzemelerin yerleşimleri ve özellikleri projelerde kesikli çizgi ile gösterilir. Telefon santrali odası, Ana Sistem odası, CCTV ve Müzik-Seslendirme sistemi merkez odası, Sistem odaları, Yangın Santrali odası yerleşimini gösteren 1/20, 1/10, veya 1/5 ölçekli detay projeler ve resimler ( iki veya üç boyutlu) hazırlanır. Tüm yapılar için, ‘ Binaların yangından korunması hakkındaki Yönetmelik’ hükümlerine uygun tipte yangın algılama ve uyarı sistemi projelendirilecektir. 49 (Projeler itfaiyeye onaylatılacak ve projelerin hazırlanması sırasında uzman firmalardan danışmanlık hizmeti alınacaktır.) Merkezi Uydu TV dağıtım sistemi uygulama projeleri ile birlikte sinyal kayıplarını gösteren hesap verilecek. C.4.5.5. Elektrik Tesisatı Uygulama Projeleri EMO tarafından tespit edilen, yapının özelliklerine göre çizilebilecek projeler listesi aşağıdadır. Listedeki projelerden çizilmesinin her aşaması Kontrol Mühendisinin ( Yapı denetim personeli ) onayı ve bilgisi dahilinde olacaktır. Yüklenici ihale iş kapsamında yapılmasına ihtiyaç duyulan ve idarenin talep edeceği diğer projeleri de eksiksiz olarak teslim etmek zorundadır. C.4.5.5.1. Aydınlatma Tesisatı Projeleri Yapı İçi Alçak Gerilim Dağıtım Tesisatı Projesi Bina İçi Aydınlatma Tesisatı Projesi Dekoratif Çevre Aydınlatma Tesisatı Projesi Dış Cephe Aydınlatma Projesi Çevre Emniyet Aydınlatma Projeleri Acil Aydınlatma ve Yönlendirme Armatürleri yerleşim Projeleri C.4.5.5.2. Kuvvetli Akım Tesisatı Projeleri Şebeke Priz Tesisatı Projesi Mekanik( Merkezi Soğutma veya Klima ) Sistemler ve Besleme Tesisatı Projesi Yapı Genel Kullanımına Yönelik Sistemlerin Besleme Tesisatı Projesi Topraklama Tesisatı Projesi Asansör Avan projesi Motor Kontrol ve Kumanda Tesisatı Projesi Paratoner ( Yıldırımdan Korunma Tesisatı )Tesisatı Projesi Generatör Gücü ve Dağıtım Tesisatı Projesi Kesintisiz Güç Kaynağı(UPS) Dağıtım ve UPS priz tesisatı Projesi Bina Otomasyon Sistemleri Projesi Giriş Kontrol Sistemleri ( Turnike,OGS) Projesi Özel Anahtar ( Şifreli veya kartlı Kapı Girişleri) Projesi Enerji Nakil Hatları ve Trafo Projesi Statik veya Dinamik Regülatör Beslemeleri Projesi Kolon Şemaları Projeleri Kablo tavası projesi 50 C.4.5.5.3. Zayıf Akım Tesisatı Projeleri Işık Kontrol Sistemleri Projesi Seslendirme (Müzik ve Anons) Sistemleri Projesi Işıklı Çağrı Sistemleri Projesi Yangın Algılama ve İhbar Sistemleri Projesi Data Prizleri ve Yapısal Kablolama ( Network) Sistemleri Projesi Telefon Santrali ve Telefon Prizleri Tesisatı Projesi Uydu TV altyapı ve Dağıtım Tesisatı Projesi Sıra Alma sistemi ( Qmatik ) Projesi Konferans salonu veya seminer salonu ve Projeksiyon Sistemleri Projesi CCTV ( Kamera) Sistemi Projesi Kolon Şemaları Projesi C.4.5.5.4. Elektrik Tesisatı Detay Projeleri Tesisatın kolay anlaşılması ve uygulanabilmesi için gerekli noktalar için tesisat ve imalat detayları hazırlanacaktır. Detay projeleri genel olarak; Ana ve Tali tablo detayları Kablo şaftları ve detayları Kablo kanalları ve merdiven detayları Anahtar, priz sortilerine ilişkin tip imalat detayları Topraklama ve Yıldırımdan korunma tesisatı imalat detayları Diğer yardımcı tesisat ve teknik detaylar Jeneratör odası, Trafo odası, Ana sistem odası, Ana Elektrik Pano odası, Diğer ana odalarının, oda ve tesisat yerleşim detayları. Pano imalat detayları C.4.5.6. Genel olarak Elektrik tesisatı Projelendirme sırasında esas alınacak Diğer Hususlar Binalarda, Kuvvetli akım ve Zayıf akım kablo Şaftı ( bacaları ) birbirinden ayrı olacaktır. Yapıların en alt kat tabanından en üst kat tavanına kadar kablo Şaftı yapılacaktır. Kablo Şaftının üzeri ve toz, yağmur, su, fare vb. kablo bacasına sızabilecek tüm 51 açıklıklar uygun malzeme ile kapatılması için izolasyonu projelerde detaylandırılacaktır. Her şaft, binanın merkezine en yakın yerden geçecek şekilde mimari planlama yapılacaktır. Zemin kattan başlayarak her katta; 1 adet Enerji Odası olacaktır. Kuvvetli Akım kablo şaftı, katlardaki enerji odasının içinden geçecek şekilde Mimari ve Elektrik projeleri hazırlanacaktır. Bu katlardaki Enerji Odasında, Kat tali panoları; Aydınlatma panosu, UPS prizleri panosu, Şebeke prizleri panosu, Merkezi soğutma veya klima panosu ve diğer panolar olacaktır. Kuvvetli Akım Kablo Şaftının içerisinde hava sirkülasyonunun rahat sağlanabilmesi için Şaftın içinden geçtiği, Enerji odalarının kapıların alt ve üst kısmında, uygun büyüklükte filtreli havalandırma panjuru bulunacaktır. Zemin kattan başlayarak her katta; 1 adet Sistem Odası olacaktır. Bu katlardaki Sistem Odasında, Kat Tali Panoları; Data Tesisatı ve Kabineti, Telefon Tesisatı ve Kabineti, TV tesisatı, Kamera tesisatı, Yangın algılama ve İhbar Sistemi, Seslendirme ve Anons sistemi ve diğer panolar olacaktır. Zayıf Akım Kablo Şaftı, katlardaki Sistem odasının içinden geçecek şekilde mimari ve elektrik projeleri hazırlanacaktır. Bütün Kuvvetli Akım ve Zayıf akım tesisat odalarının, kapısı dışarıya doğru açılacaktır. Bütün Sistem odalarının zemini yükseltilmiş düşeme olacaktır. Bütün Sistem odalarına Merkezi soğutma veya klima tesisatı çekilecektir. Bütün Sistem ve Enerji odaları; nemsiz, tozsuz, rutubetsiz, can ve mal güvenliği açısından güvenli olacaktır. Kuvvetli akım kolon hattı, busbar sistemi olacak şekilde projelendirilecektir. Binaların Ana panoları; Yapının ortak kullanım alanı içerisindeki bodrumlardaki; nemsiz, tozsuz, rutubetsiz, zararlı ısınma ve hava değişiklikleri ile sarsıntı olmayan, can ve mal güvenliği açısından güvenli yerde olacaktır. Hizmet Binalarındaki bodrum katlarda; Elektrik Ana panosu, Jeneratörler ve Panoları, UPS’ler ve UPS panoları, Klima veya Merkezi soğut-ısıtma sistemleri panoları, Kamera İzleme ve Kayıt Sistemleri, Yangın santrali, Telefon santrali, Seslendirme sistemleri için yeteri kadar alan ve oda ayrılmalıdır. 52 Projede bu pano odalarının hangi bodrum katlara veya diğer katlara yerleştirilmesi ile ilgili ancak Kontrol Mühendisinin onayı ile karar verilecektir. Binanın Data Sistemi için düzenlenen Ana sistem odası, Binanın zemin katında olmalı ve bu odaya klima sistemi veya merkezi soğutma ile sürekli soğutma sağlanmalıdır. Bodrum katlarındaki Panolar muhtemel su baskınları vb. afetlere karşı koruyabilmek gerekli hususlar projelerde dikkate alınacaktır. Bodrum kattaki Enerji odalarının zemin kotu, katındaki diğer mahallerin zemin kotundan düşük olamaz. Enerji odasının zemininde su tahliyesi için dışarıya doğru yeterli derecede eğim verilecektir. Bodrumlardaki, Enerji odaları içerisinde ve dışarısında uygun yerlere en az birer adet su tahliye süzgeçleri konulacaktır. Enerji odasının tabanına 20 cm. yüksekliğinde pano kaidesi olacaktır. C.4.5.7. Elektrik Proje Çizimi, Şartnameler, Yaklaşık Maliyet ve Ekleri, Mahal listesi, ihale dosyası aşağıda sıralanan sistemlerdeki esaslar göz önünde bulundurularak hazırlanacaktır. C.4.5.7.1. Enerji Nakil Hatları (ENH) ve Trafo Merkezi Tesisatı için; Elektrik işleri projelendirilmesi sonucunda belirlenen enerji ihtiyacı için Elektrik Dağıtım Şirketinden, enerji müsaadesinin alımı ve Projelerin hazırlanması Yüklenicisine aittir. Enerji Nakil Hatları ve Trafo projeleri idarenin onayına müteakip, Yüklenici Elektrik Dağıtım Şirketine bu projeleri onaylatacaktır. Ayrıca Enerji Nakil hattı güzergahı ile ilgili Resmi veya Özel kuruluşlardan izin alınması yükleniciye aittir. Bu enerji müsaadesi göre gerekli olabilecek Enerji Nakil Hatları ve Trafo Merkezi projesi ve aşağıda sıralanan; Raporlar (ana fihrist, SMM-BT Belgeleri, Enerji İzin Yazısı, Proje Açıklama Yazısı) Hesaplar (Trafo Gücü Hesabı, Kompanzasyon Hesabı, Kısa Devre Hesabı, Kablo ve Bara Kesit Hesabı) Keşifler (YG. Keşif Özeti, Trafo Postası Keşif Özeti, AG Keşif Özeti, Kompanzasyon Keşif Özeti) Planlar (Vaziyet Planı, ENH Güzergâh Planı, YG-AG Tek Hat Şeması, AG Dağıtım Planı, Trafo Binası Mimari ve Elektrik Yerleşim Planları) 53 Tip Proje ve Şartnameler (Elektrik Dağıtım Tesisleri Genel Teknik Şartnamesi, Trafo Binası Tip Projesi, AG-YG Tip Projeleri) Trafo merkezinin 1/10 veya 1/20 ölçekli ayrıntılı projesi de çizilecektir. bilgi ve belgeler, şartnameleri, projeleri Yüklenici tarafından hazırlanacak. C.4.5.7.2. Jeneratör Tesisatı ve Jeneratör Güç Hesabı için; Hizmet Binalarında merkezi soğutma ve Klima sistemi hariç; diğer bütün yükleri besleyecek şekilde güç hesabı yapılarak jeneratör gücü ve sayısı belirlenecektir. Birden fazla jeneratör kullanıldığı tesislerde Jeneratörler otomatik olarak devreye girecek ve tesisin önemine göre tercihen birbirleriyle paralel olarak çalışabilecek şekilde projelendirilecek sistemin çalışması ilgili detaylı ( yük alma ve yük atamada öncelik sırası, sistem çalışma senaryosu vs.) açıklanacaktır. Jeneratör grubu sistemine ait kapasite ve alt yapı projeleri hazırlanacak. Jeneratör odasının ses izolasyonu detayları olacaktır. Jeneratörlerin otomatik yakıt deposu ve detayları olacaktır. Jeneratör odası ve Jeneratörlerin 1/10 veya 1/20 ölçekli ayrıntılı projesi çizilecektir. C.4.5.7.3. Kesintisiz Güç Kaynağı ( UPS ) tesisatı ve Güç Hesabı için; Hizmet binalarında; Bütün UPS prizleri, Kamera Sistemi, Yangın İhbar sistemi, Data Sistemi ( Server, Kabinet, Switch), Bina Otomasyon Sistemi, Telefon Santrali ve Sistemi ( Telefon Switchleri ), Seslendirme ve Anons sistemi beslemeleri Kesintisiz Güç Kaynağı ile yapılacaktır. Binanın Bodrum Katında; Ana UPS panosu ve UPS’lerin olduğu bir UPS Odası olacaktır. Bu Ana UPS Odası Panosundan; kolon ve şaftın en üst kısmına kadar besleme busbar ile yapılacaktır. Her katta bulunan Enerji odasında, UPS Busbarından gerekli kesitte kablo ile Tali UPS panosuna kablo çekilecektir. O katta bulunan bütün UPS beslemeleri bu Tali UPS panosundan beslenecektir Hizmet binalarının İhtiyaç Programlarında sayısı belirtilen her personele 2 adet UPS Priz Sortisi olacak şekilde projelendirme yapılacaktır. 54 C.4.5.7.4. Şebeke Besleme Tesisatı ( Şebeke prizleri Tesisatı ve Aydınlatma Tesisatı) için; Ana Elektrik Panosundan; Şebeke Beslemesi, bütün kolon hattı ve şaftın en üst kısmına kadar busbar ile yapılacaktır. Her kattaki Enerji odasından geçen bu busbardan enerji alan; kattaki Enerji odasında, bir adet Tali Aydınlatma Panosu olacak. Her kattaki Enerji odasından geçen bu busbardan enerji alan; 1 adet Tali Şebeke Prizleri Panosu olacak. Tali Aydınlatma Panosundan, katın bütün aydınlatma linyelerine enerji beslemesi yapılacaktır. Tali Şebeke Prizleri Panosundan, katın bütün şebeke priz linyelerine enerji beslemesi yapılacaktır. İhtiyaç Programlarında, her kişi 1 adet şebeke prizi sortisi çekilecektir. Ayrıca faks makinaları, fotokopi makinaları 1 adet şebeke prizi sortisi çekilecektir. C.4.5.7.5. Data ( İnternet ) Tesisatı için; Ana Sistem odası zemin katta olmalıdır. Türk Telekomun Fiber internet Hattı ve Routerı zemin kattaki ana sistem odasındaki kabinette olacaktır. Her Hizmet Binası için gerekli olan İnternet Switch'ini ilgili idare tedarik edecektir. Yüklenici Keşfe Data Switch'i eklemeyecektir. Zayıf Akım Kablo Şaftından her kattaki Sistem Odasına Data için; 2 adet UTP Cat6 kablo çekilecektir. İhtiyaç Programlarında belirtilen sayıdaki her personel ve her fotokopi makinesi için 1 adet data ( internet ) priz hattı çekilecektir. Her kattaki Sistem odasında, Data için bir adet kabinet olacaktır. Kattaki her personel için çekilen UTP Cat6 kabloyla çekilen data priz hattı, bu kabinetteki Patch Panellere çakılacaktır. İdareler tarafından tedariki yapılan Data Switchlerinin bu kabinetlere montajı yapılacaktır. 55 Data priz hattı uzunluğu 90 metreyi geçmesi durumunda fiber optik kablo kullanılacaktır. Telekom’a devredilecek Data alt yapısı ilgili projeler kapsamında inşaatın yapılacağı mahaldeki Telekom İl Müdürlüğüne onaylatılacaktır. C.4.5.7.6. Telefon Tesisatı için; Telefon Santrali, IP Telefon Santrali olacaktır. Telefon Santrali Bodrum katta bulunacaktır. Zayıf Akım kablo Şaftından geçecek şekilde; Telefon santrali kabinetinden, her kattaki Sistem Odasına, 2 adet UTP Cat6 kablo çekilecektir. Her kattaki sistem odasında telefon için bir kabinet olacaktır. İhtiyaç Programlarında her kişi ve her faks makinesi için; 1 adet telefon priz hattı UTP Cat6 kablo çekilecektir. Masalara çekilen bütün telefon Priz Hattı, Sistem Odasındaki kabinette bulunan Patch panellere çakılacaktır. IP telefon santraline ve IP telefon makinelerine uyumlu, Power Over özellikli telefon switchleri kullanılacaktır. Telekom’a devredilecek telefon alt yapısı ile ilgili protokol kapsamında inşaatın yapılacağı mahaldeki Telekom İl Müdürlüğüne onaylatılacaktır. C.4.5.7.7. Merkezi soğutma veya Klima Elektrik Tesisatı için; Binanın ana elektrik panosundan, Merkezi soğutma veya Klima Tesisatının enerji beslemesi ve bütün kolon hattı busbar ile çekilecektir. Binanın bodrum katında, Merkezi soğutma veya Klima Tesisatının Ana pano odası olacaktır. Bu ana panodan bütün, Merkezi soğutma veya Klima sisteminin beslemesi yapılacaktır. Kuvvetli Akım kablo Şaftından katlara, kolon hattı busbarlarla çekilecektir. Bütün katlardaki Enerji odasında, Merkezi soğutma veya Klima sisteminin tali besleme panosu olacaktır. 56 Her kattaki Enerji odasında, Merkezi soğutma veya Klima sisteminin Tali Besleme panosundan, o kattaki bütün soğutma veya klima ünitelerinin beslemesi yapılacaktır. C.4.5.7.8. Asansör Sistemleri ve Tesisat için; Asansör sayısı ve taşıma kapasiteleri; İhtiyaç Programlarındaki kişi sayıları dikkate alınarak ve asansörlerin trafik hesabı yapılarak belirlenecektir. Bütün asansörler Hız Kontrollü ( VVVF ( Değişken Hız- Değişken Frekanslı)) olacaktır. Asansörlerde kullanılan bütün asansör tahrik motorları ve kabin kapısı motorları, AC ve VVVF kontrollü olacaktır. Asansör elektrik beslemesi, Şebeke Besleme Tesisatı için çekilen busbardan çekilecektir. Asansörlerin projelendirilmesi ve Tesis faaliyetleri Asansörlerle ilgili ulusal ve uluslararası bütün yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır. Yapıda asansörler, Mimari projenin 1/200 Raporunda belirtilerek, söz konusu rapor ekinde ' Asansör Avan Projesi ve Hesapları' yer alacaktır. Bu aşamada; asansör trafik hesabı, asansör kuvvet hesapları, asansör motor gücü hesabı, asansör kuyu tabanı ve raylara gelen kuvvetler, kuyu ve makine dairesi kesitleri belirtilecektir. Bütün asansörler; frekans kontrollü, Grup kumandalı, kabin içine paslanmaz çelik kaplama, boydan ışın perdesi, acil kurtarma tertibatı ile ilgili proje detayları olacaktır. Asansörlerde, engellilerle ilgili standartlara uyulacaktır. Asansör kuyu duvarları betonarme perde duvar olacak şekilde projelendirme yapılacaktır. Makine dairesiz veya hidrolik asansör zorunlu olmadıkça yaptırılmayacak. C.4.5.7.9. Aydınlatma Sistemi Tesisatı için; Bütün aydınlatma Armatürleri Ledli olacaktır. Bütün Hizmet Binalarında acil aydınlatma ve yönlendirme armatürleri olacaktır. 57 Armatürlerin seçimi, işin kontrol Mühendisi ile birlikte yapılacak. Aydınlatma otomasyonu için yüklenici firma; ön projede, bu sistemin maliyet analizini ve sistemin verimliliğini kriterlerini, idareye sunacak idarenin onayı olması durumunda aydınlatma otomasyon projesi de hazırlanacaktır. C.4.5.7.10. Yangın algılama ve İhbar Sistemi Tesisatı için; Bütün Hizmet Binalarının; Bütün kapalı alanlarında (ıslak zeminler hariç) yerine göre duman detektörleri veya ısı detektörü olacak şekilde projelendirme yapılacaktır. Yangın santrali bodrum katta olacak şekilde düzenleme yapılacaktır. Bodrum kattaki Yangın Sistemi, Yangın santralinin ikaz durumunu giriş katındaki güvenlik odasına iletecek sistem dizayn edilecektir. Yangın Uyarı ve Algılama Sistemi Projeleri idarenin onayından sonra ildeki itfaiye Müdürlüğüne onaylatılacaktır. Yangın Uyarı ve Algılama Sistemi Projeleri için yüklenici uzman danışman firmalarından hizmet alacaktır. C.4.5.7.11. Işıklı Çağırma Zili Tesisatı için; Bütün Yönetici ve Müfettişlerin masalarının hizasında duvarda olacak şekilde bir adet ışıklı çağırma düğmesi olacaktır. Bu tesisatın detaylarına, proje uygulama aşamasında kontrol mühendisi ile birlikte karar verecektir. C.4.5.7.12. Kamera Sistemi Tesisatı İçin; Hizmet Binalarının; giriş - çıkışlarında, bina içi koridorlarında, bahçe ve binaların dış kısmında kameralar olacak şekilde projelendirme yapılacaktır. Kamera izleme odası bodrum katta olacaktır. Kamera sistemi ile detaylara projelendirme aşamasında karar verilecektir. Kamera Sistemi, IP sistem olacaktır. 58 C.4.5.7.13. Merkezi Seslendirme ve Anons Sistemi Tesisatı için; Seslendirme ve Anons sistemi odası bodrum katta olacaktır. Bina içlerinde koridorlarda, Yemekhanede, Bodrum katlarda hoparlörler olacaktır. Her Hizmet Binasında en az bir konferans salonu veya eğitim- seminer odası projelendirmesi yapılacak ve bu projeler için yüklenici, uzman firmalardan danışmanlık hizmeti alacaktır. C.4.5.7.14. Topraklama ve Yıldırımdan Korunma Tesisatı için; Yıldırımdan korunma tesisatı, TS.622, TS IEC 61024-1-1 no.lu Türk Standartları, konuyla ilgili IEC standartları ve Yapı işleri Elektrik Tesisatı Genel Teknik Şartnamesinin ilgili bölümlerinde belirtilen hesaplar dahilinde projelendirilir. Yapılacak tüm binalarda 'Aktif Paratoner ' tesisatı ancak tesisatın koruma durumuna göre ''Faraday Kafesli Yıldırımdan Korunma Tesisatı'' göre projelendirme yapılacaktır. İç Yıldırımlık veya Aşırı Gerilimden koruma tesisatı elemanları; Ana panolar, Tali kat panoları, diğer özel cihaz panoları için B,C,D tipi koruma elemanları uygun panolara ve uygun yerlerde kullanılacaktır. Projelerde çatı üzerindeki tüm yükseklik ölçüleri verilmek suretiyle belirtilerek, iniş iletkenlerinin yapılış şekli ile ilgili cepheden görünüş resimleri, test klemensi detayı ve topraklama çubuklarına ait menhol detayı verilir. Termokaynak eki yapılan noktalar proje ekinde özel bir sembol ile işaretlenerek belirtilecektir. Tüm yeni yapılarda temel topraklaması yapılır. Projedeki hesap ve uygulamalar ''Elektrik Tesisleri Topraklamalar Yönetmeliği'ne uygun olacak şekilde yapılarak iletkenlerin döşenme biçimi, ek noktalarındaki uygulamalar; bağlantı filizlerinin yerleri, dilatasyon noktasındaki geçişler, temel donatısı ile yapılacak irtibatlar için 1/20, 1/10 veya 1/5 detay projeler verilecektir. C.4.5.7.15. Çevre Aydınlatması Tesisatı için; Yüklenici tarafından Hizmet Binalarının, Çevre aydınlatması projesi çizilecek ve Proje Hesapları yapılacaktır. Hesaplar (Kısa Devre Hesabı, Kablo Kesit Hesabı) 59 Çevre Aydınlatması (aydınlatma planı, cephe aydınlatma, direk ve armatür detaylar vb.) C.4.5.7.16. Bina Otomasyon Sistemleri için; Bilişim altyapısı, yangın, güvenlik, sağlık, havalandırma, geçiş kontrolü, enerji kontrolü, asansör kontrolü gibi aşağıda belirtilen sistemlerin aynı ortamda kullanımı sağlanabilecektir. Bina otomasyon sistemi Ofis otomasyon sistemi Güvenlik sistemleri İletişim-haberleşme sistemleri Enerji yönetimi sistemi (Hız kontrol cihazlar, sensörler, termostatlar, enerji ölçerler vb. ile enerji tasarrufunun sağlanması) Enerji kontrolü ve İzleme sistemi Merkezi kontrol ve izleme sistemi Yukarıda tanımlı hususlar için senaryolar proje süreci içerisinde tartışılarak belirlenecektir. Yapılacak proje çalışmaları sırasında; Isıtma, havalandırma, iklimlendirme sistemleri hava sıcaklığına ve ortam sıcaklığına bağlı ayarlanabilirlik (Tüm cihazların üretici firma tarafından belirlenen ortam çalışma koşulları projelerle sağlanacaktır. ) Bina içerisinde ki havanın temizlenmesi için havalandırma ve filtre eden sistemler havanın temizliğine ve tazeliğine göre çalıştırabilme. Yangın gibi tehlikeli durumlarda binada yangını büyümeden engellenmesi ve insanların rahatça tahliyesine imkân verilmesi Duman algılama sistemleri (Tehlike anında, olayın tam yeri güvenlik merkezine bildirilirken otomatik olarak yangın çıkan katta anonslar yapılabilir, kilitli yangın kapıları kendiliğinden açılabilir, asansörler kendiliğinden zemin kata inip içinde kimseyi hapsetmeden durabilir, Asansör ve kapılarda tehlike anında devreye girecek sistemler, ilgili kattaki elektrikli cihazların devre dışı kalması sağlanabilmesi) Kart kontrol sistemleri, kişi tanıma sistemleri 60 Hırsız alarm Sistemi Kamera sistemi Telekonferans sistemi Yüksek hızda internet Dijital uydulu TV, radyo Tüm bu sistemler tek bir ana sistemde toplanıp ve kontrol edilebilmesi; Ana merkez ile veri işleme, kayıt, depolama, oda kontrolü, alarm yönetimi, raporlama, bakım zamanlama, entegrasyon, izleme yapılabilmesi gibi sistemlerdeki hususlar değerlendirilerek karar verilecektir. C.4.6. İNŞAAT ALTYAPI PROJELERİ Proje Müellifi tarafından hazırlanacak olan İnşaat Altyapı Uygulama Projeleri (Yol, Atıksu, İçmesuyu, Yağmursuyu) İlgili Belediyesine veya İlgili İdarelere mutlak suretle onaylattırılacaktır. C.4.6.1. Altyapı Proje Hizmetleri İş Aşamaları : C.4.6.1.1. Hazırlık ve Ön Etüd Çalışmaları İş Aşaması Hazırlık çalışmaları, olanakların, ihtiyaçların ve taleplerin belirlenmesi, imar durumu, kadastro, altyapı-enerji, arsanın doğal ve zemin özelliklerinin saptanması ve gerekli belgelerinin derlenmesi, tasarım ve uygulama aşamalarında izlenecek yol ve uygulanacak çalışma yönteminin kararlaştırılması, tasarım ve uygulama çalışmalarına katılacak mühendisler ve diğer uzmanların yapacağı çalışmaların ve bunların koordinasyon şeklinin saptanması amacı ile yapılan çalışmalardır. İş dosyası açılması ve İdare tarafından verilen ihtiyaç programının irdelenmesi ve geliştirilmesi, İdare tarafından veya gerekli görülmesi halinde proje müellifi tarafından temin edilen idari, hukuki ve teknik belge ve bilgilerin incelenmesi, İnşaat yapılacak yerin görülmesi ve incelenmesi İdarenin karar vermesine yardımcı olacak açıklıkta eskiz çalışmalarının yapılması, Mühendis, yukarıdaki inceleme ve etütlerini 1 dosya şeklinde hazırlayacak ve sunacaktır. Bu dosyada: - Vaziyet planı, - Altyapı güzergâh planı ve proje açıklama raporu, 61 Hazırlanan dosya İdareye 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak sunulacaktır. Mühendis, bu aşamada iş sürelerini, sözleşmenin kapsayacağı iş aşamalarını, birlikte çalışılacak mühendis ve diğer uzmanlık alanlarını belirlemiş ve İdareye önermiş olmalıdır. C.4.6.1.2. Ön Proje Çalışmaları İş Aşaması Bu aşamada yapılan tasarlama çalışmaları, kesin veya uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilmeden önce, hazırlık ön etüt çalışmalarında belirlenmiş, yorumlanmış ve değerlendirilmiş bilgilerin projede yansıtılması amacını taşır. Kaynak kaybının önlenmesi, ekonomik, sağlam, güvenli, kullanışlı, çevresi ile uyumlu yapıların gerçekleştirilmesi amacıyla, uygulama projelerinin hazırlanmasına geçilmeden önce hazırlık çalışmaları sırasında belirlenmiş ihtiyaç programının, işlev şemasının, arsa, alt yapı, iklim, kadastro, imar durumu doğal yapı, çevre düzeni, İdare istekleri vb. verilerin ve mühendisin aldığı kararların kesinleşmiş olması gerekir. Ön proje çalışmaları, aynı zamanda mühendis ile İdare arasında tasarıma yönelik mutabakatların sağlandığı iş aşamasıdır. İnşaat Altyapı ön projelerde: -Yapı/yapıların yerleşme planın üzeride, altyapı projelerinin hazırlanması -Altyapı planının kadastro sınırları ve imar durumu ilişkisinin ve uygunluğunun sağlanması, -Arazi doğal-fiziki yapısı ve yol kotu ile inşaat altyapı ilişkisinin sağlanması, -Otopark, sığınak, kapıcı-teknisyen bölümleri bilgilerinin inşaat altyapı tasarıma yansıtılması, -İklim verilerinin değerlendirilmesi, iklim özelliklerine göre alınan önlemlerin saptanması, -Çevre yapıların ve doğa özelliklerinin belirlenmesi ve alınan önlemlerin tasarıma yansıtılması, -İnşaat altyapıda genel olarak kullanılacak malzemelerin belirlenmesi ve özet mahal listesinin hazırlanması, 62 -İnşaat altyapı ön proje çalışmaları ile ilgili buraya kadar yazılı bilgileri içeren açıklama raporunun hazırlanması, Hazırlanan ön proje dosyası İdareye 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak sunulacaktır. İdarenin onayı alınarak bir sonraki iş aşamasına geçilecektir. C.4.6.2. Uygulama Projesi İş Aşaması: İnşaat altyapının inşa edilebilmesi için, inşaat altyapıda yer alan tüm donatım sistemlerinin, inşaat altyapıyı etkileyen bütün elemanlarını, sistem detaylarının ve imalatlarla ilgili tüm bilgileri ve referansları, montaj özelliklerini içeren, gerekli tüm ölçülerin ve malzemelerin yazıldığı, büro ve şantiyede her türlü imalat aşamasında kullanılabilecek nitelikte ve yeterlilikte, kolayca anlaşılabilecek çizim tekniği ile onaylanmış ön proje ya da kesin projeye uygun olarak uygulama projeleri hazırlanacaktır. İnşaat altyapıda yer alan tüm malzemeler, imalatlar, bileşenler, donatımlarla ilgili bilgilerin referans ya da kodlarını içerecektir. İnşaat, tesisat, elektrik mühendisleri ya da diğer teknik uzmanlar tarafından hazırlanmış projelerde inşaat altyapıyı etkileyen kısımların bilgileri inşaat altyapı uygulama projesinde şematik olarak gösterilecektir. C.4.6.3. İmalat Detayları İş Aşaması İnşaat altyapı uygulama projeleri ile birlikte yürütülecek, uygulama projelerine ve sistem ve montaj detaylarına uygun olarak hazırlanacak, yapının, şantiye dışında, atölyelerde, fabrikalarda imal edilerek yerine montajı yapılan, muayene bacası elemanları, borular, vb. malzeme ve imalatlar, ya da bunlara benzer yapı elemanlarının, imalatlarının yapılabilmesi için ayrıntılı olarak hazırlanacaktır. İmalat detayları standartlara uygun olarak hazırlanacaktır. İmalatı ilgilendiren malzemelerin değişik noktalardaki şekilleri ve birleşme biçimleri ayrı ayrı gösterilecektir. Tüm imalat boyutları, malzemeleri, malzeme açılımları, kullanılan malzemelere ait referans numaraları ya da poz no'ları belirtilecektir. C.4.6.4. Teknik Şartnameler İş Aşaması Yüklenici tarafından hazırlanan projelerin uygulanması için her türlü bilgiyi içerecektir. Çizili belgelerde yer alamayacak imalat ve inşaatla ilgili teknik bilgiler, yazılı belgelerle "Teknik Şartnameler"le verilecektir. Teknik şartnameler, yapıda kullanılan her imalatın 63 bünyesinde yer alan malzemelerin özellikleri, üretim şekli, imalata sokuluş koşulları, imalatında ve montajında özen gösterilecek hususları, işçiliklerin nasıl yapılacağı, hangi toleranslarla hareket edileceği, zayiat miktarları, ölçüm ve deney şekli, söz konusu imalatın diğer imalatlarla ayrılma ve birleşme biçimi, taşıma, yükleme boşaltma, istifleme koşulları, imalatta kullanılacak değişik malzemelerin miktarları vb. gibi hususları belirtecektir. C.4.6.5. Metraj – Yaklaşık Maliyet ve Maliyet Analizi İş Aşaması Yüklenici, İdare ile mutabık kaldığı yaklaşık maliyetin Yapı Maliyet Tavanı (YMT) sınırları içerisinde tamamlanmasına dikkat edecektir. Bu nedenle, yapının metrajı özenli ve dikkatli bir şekilde yapılacak ve keşif belirlenen kriterlere göre hazırlanacaktır. Ayrıca; Yüklenici, hazırladığı uygulama ve detay projeleri ile teknik şartnamelerine dayanarak inşaat altyapının nicelik dökümünü ve metrajını hazırlayacaktır. Yapının uygulama projelerinin hazırlanmasına katılan inşaat, tesisat ve elektrik mühendisleri ile diğer uzmanların yaptığı kendi işleri ile ilgili metrajların uyumu sağlanacaktır. Hazırlanan metrajlar esas alınarak inşaat altyapı için keşifler hazırlanacaktır. Metrajlar ve keşifler inşaat altyapı elemanları guruplarına göre ayrı ayrı yapılacaktır. Keşiflerin hazırlanmasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü'nün yürürlükte olan birim fiyatları ve diğer kurumların birim fiyatları kullanılacaktır. Fiyatları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatları ya da rayiç bedelleri ile belirlenmemiş imalatların maliyet analizleri ve birim fiyat tarifleri yapılacaktır. C.4.6.6. İhale Belgelerinin Hazırlanması İş Aşaması Mühendis, İdare ile mutabık kaldığı ihale şekline uygun olarak, projelerini hazırladığı inşaat altyapı inşaatının yüklenici / yapımcılara topyekûn ya da kısım kısım ihale edilmesini sağlayacak şekilde ihale belgelerini hazırlayacaktır. İdare ile birlikte inşaatın ve ihalesinin nasıl yapılacağına karar verecektir. Özel Teknik Şartnameyi hazırlayacaktır. (projelerle birlikte teklif almak üzere kullanılır) Teklif sahiplerinin tekliflerini nasıl hazırlayacaklarını 64 açıklayan "Teklif Alma Şartnamesi"ni hazırlar. İdarenin yüklenici/yapımcılarla imzalayacağı "Sözleşme Taslağı"nı hazırlayacaktır. İhale dosyası, yukarıdaki belgelere ilave olarak uygulama projeleri ve teknik şartnameleri içerecektir. Mühendis, yukarıdaki belgelerin tümünü düzgün dosyalar içerisinde 3 nüsha kâğıt çıktı ve CD olarak İdareye teslim edecektir. D. ÇALIŞMALARIN İDARECE İNCELENMESİ VE ONAYLANMASI Yüklenici, çalışmaların her iş aşamasını ve tamamını, iş programında belirtilen süreler içinde, sözleşme ve sözleşme ekindeki şart ve hükümlere, teknik ve ekonomik faktörlere, genel fenni kaidelere uygun olarak, eksiksiz, kusursuz ve özürsüz olarak tamamlayıp, İdare’nin inceleme ve onayına sunmakla yükümlüdür. Belirtilen iş aşamalarının her teslim edilişinde, İdare, her iş aşaması için, her iş aşamasının belirtilen inceleme süresi, içinde çalışmaları inceleyecek ve onaylayacaktır. İdare tarafından eksik ve/veya hatalı bulunan çalışmalar varsa, Yüklenici, İdare tarafından belirtilen süre içinde düzeltmeleri yaparak ve eksiklikleri tamamlayarak tekrar teslim edecektir. İdare belirtilen süre içerisinde tekrar inceleme yapacak ve onaylayacaktır. E. PROJE, RAPOR, PAFTA VE DOSYALARIN DÜZENLENMESİ Projeler ve diğer çalışmalar (etüdler, hesaplar, raporlar v.b.) klasörler veya proje kutuları içinde, CD’ler CD kutusu içinde teslim edilecektir. CD’ye autocad, netcad, word, excel dosya formatında kaydedilecektir. Düzenleme için örnekler İdare’de görülebilir. E.1. PROJELER Her iş aşamasında, tüm düzeltme ve düzenlemeler yapılıp, İdarece onaylanarak son haline getirilen projeler 5 takım proje, 5 takım bilgisayar CD’si olarak teslim edilecektir. 65 E.2. TEKNİK ŞARTNAMELER Proje kapsamında uygulamaya esas işlerin malzeme şartnameleri, gerekiyorsa test şartnameleri, inşaat, mekanik (makine), elektrik işleri özel teknik şartnameleri hazırlanacak ve A4 normunda kaliteli kâğıda sayfa numarası verilerek yazılacak, 5 takım dosya, 5 takım bilgisayar CD’si olarak teslim edilecektir. E.3. METRAJ, YAKLAŞIK MALİYET VE EKLERİ İLE PURSANTAJ TABLOSU VE MAHAL LİSTESİ Anahtar teslimi inşaat ihalesine esas teşkil edecek metraj, yaklaşık maliyet, pursantaj cetvelleri, analizler, malzeme listeleri hazırlanacak ve A4 normunda kaliteli kâğıda sayfa numarası verilerek yazılacak, 5 takım dosya, 5 takım bilgisayar CD’si olarak teslim edilecektir. F. GENEL HÜKÜMLER F.1. TEKNİK HÜKÜMLER 1. Projeler İlgili Belediyenin İmar yönetmeliğine uygun olacaktır. 2. Projeler, yürürlükte bulunan deprem yönetmeliği esaslarına göre ve zemin raporları dikkate alınarak hazırlanacaktır. 3. Yüklenici projelendirmede, ilgili yönetmelik ve şartnamelerle, Türk standartları esas alınmak kaydıyla, İdarenin uygun göreceği diğer normlara (DIN, İSO, ASTM) uymak zorundadır. 4. Proje iş aşamalarında yapılacak çalışmalar ana hatlarıyla belirtilmiş olmakla birlikte, ilgili bölümlerde belirtilmeyen, ancak işin devamı sırasında proje bütünlüğünün sağlanması amacıyla, İdarece gerekli görülen başkaca çalışmalar (etüd, hesap, proje, test vb.), yüklenici tarafından yapılmak zorundadır. 5. Yüklenici ileride, projenin yanlış, etüdlerin eksik (işverenin onayladığı ihtiyaç programına göre) yapılmasından dolayı karşılaşılacak durumlardan sorumlu olacaktır. İdarece proje kontrollerinin yapılmış ve onaylanmış olması Yükleniciyi sorumluluktan kurtarmaz. Kesin kabulden sonra dahi olası yanlış ve eksikliklerin giderilmesi yüklenici firma tarafından yerine getirilecektir. 66 6. Etütlerin, ölçmelerin, deneylerin ve projelerin yapılmasında, kontrol ve kabulü esnasında gerekli olacak her türlü araç ve gerecin sağlanması Yükleniciye aittir. 7. Zemin şartlarından dolayı özel önlemler alınması gereken durumlarda, alınacak önlemler projede detaylarla belirtilecektir. 8. Projelerde anılan tüm enstrüman ve ekipmanın teknik özellikleri tüm detayları ile belirtilecek olup, şartname ve raporlarda marka belirtilmeyecektir. G. TEKLİF FİYAT TARİFİ Ekte listesi çıkartılmış işlere ait mimari, statik, mekanik tesisat, elektrik tesisat, yangın projeleri, plankote, altyapı, çevre tanzim, peyzaj projeleri ve detayları, proje orjinalleri, perspektif ve panoramik fotoğraflar üzerine işlenmiş görsellerinin, mahal listeleri, teknik şartname, metraj, keşifler, pursantaj, ve CD kopyaları hazırlanması, İdare’ye onaylatılması, İdare’nin onaylayarak ilgili yerel idaresine göndereceği projelerin, (ruhsata esas mimari projeler ve altyapı projeleri) İdare’ye teslimi için götürü usülde toplam fiyat verilecektir. 67